房屋租赁、房屋买卖中，易引发纠纷，房东如何防止租房纠纷、购房人如何降低交易风险，维护自己的合法权益？武汉江汉区法院万松街人民法庭整理辖区租房、房屋买卖领域典型案例，以案说法，为大家送上一份“安居有法”避坑指南。
携宠租房引纠纷，损害财物需赔偿
2021年12月，小叶从王先生处承租了某房屋，租期一年，随后带着自己饲养的大型宠物犬一同入住。
王先生告知小叶，如退租必须要把房间复原。小叶承诺将修复房屋，但王先生9月再联系小叶时，却发现自己已经被“拉黑”了。
王先生遂诉至法院，要求判决解除合同、小叶支付欠付租金、赔偿因养犬损坏房屋造成的损失等。
法官审查后发现，小叶与王先生签订的房屋租赁合同中，有关于房东不允许承租人喂养存在危险性的宠物（如狗、猫等）的约定。结合王先生提交的维修合同、发票等，法院判决支持了王先生的诉讼请求。小叶除支付欠付的房租外，还向王先生赔偿了5000余元。
法官提醒：出租房屋需注意以下几点，一要在合同里对是否允许养宠物、屋内物品等情况作出约定；二是发现屋内物品被损害时及时与租房者协商赔偿，并保留好沟通的聊天记录等证据；三是确定损失数额，对于被损坏的家具、家电应保留购买发票，如果委托第三方修补，应保留合同、付款记录、发票等，方便就损失主张权利。
二手房内一张躺椅引发官司，法官：应当遵循诚信原则
2023年3月，通过某房屋中介公司介绍，小张从小钱处购得一处“二手”房屋，签购房合同时，小钱口头承诺屋内物品都可以留给小张。
一个月后，小张上门收房时，却发现客厅里的躺椅被小钱搬走了。
小张遂与小钱协商要求退回，小钱称留在屋内的水电、煤气、燃气充值卡中尚有余额1000多元，应当用于抵这个躺椅，但小张不同意，双方多次协商未果，小张诉至法院。
庭审中，法官从详细解释《民法典》关于“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”的规定出发，动之以理，晓之以情，最终促成双方达成一致，小钱在房屋中介公司的协助下，庭后直接将躺椅送到了小张家中，同时双方也结清了水电、煤气、燃气费用。
买房买到漏水房，法院判赔5万元
小强通过房屋中介公司购买了李先生的房屋，双方签订购房合同后，小强支付了全部购房款，双方办理了房屋过户手续。然而，小强对房屋重新装修前，撕开墙纸时发现，墙壁上多处有水渍，从而发现房屋存在漏水情形。
小强遂提起诉讼，要求李先生承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，小强申请司法鉴定，鉴定意见为房屋飘窗及外墙等存在多处漏水，系房屋本身的质量问题。
李先生辩称并不知晓房屋存在漏水的情形，且小强和房屋中介公司在购房前均到房屋内查看过，并未发现房屋漏水。