“对安置房没信心，补偿标准也较低”
黄埔港湾一村拆迁户表态不搬迁
本报讯(记者/姚艺曲)日前，本报接到拆迁户黄埔区港湾一村居民何先生的报料，他和其他170多户人家于3月27日收到拆迁通知，要求6月前全部迁出。“现有的安置房少且贵，拆迁标准也较低。”何先生与其他住户已达成共识，如补偿款不能与当地一手楼持平或有好的安置区安排，集体坚决不搬迁。广州市道路扩建工程办公室的有关负责人表示，政府将为这批住户重新建安置区，目前地块已基本确定，拆迁户可按1:1原则换房，两年后可入住新房。
拆迁户大多为低收入者
据何先生介绍，补偿有3个方案:一是货币补偿，补偿标准是框架结构为5300元/平方米，混合结构为5100元/平方米，砖木结构是4900元/平方米；二是选择荔香路的现楼安置，按1:1原则换房，超出原住宅面积以5100元/平方米购买；第三种是可能在丰乐北的泰景花园建安置区，按1:1原则换房，超出部分以7000元/平方米购买。
前晚，住在港湾一村涉及拆迁的4栋共100多户业主自发组织聚在单车棚讨论拆迁补偿事宜。“现有的安置房仅有12套，且都是80平方米以上的房子，而我们现住面积大部分是45平方米，如入住安置房，超出面积就必须自己掏钱。要掏钱买房连想也不敢想呀!”住在29栋的倪先生如实说。
据了解，港湾一村是广州港集团职工的福利房，在这里居住的居民大部分都是退休老人或低收入人群。
拆迁户:
补偿款偏低，安置区去向不明
据了解，港湾一村小区的房龄已有20多年，看起来有些斑驳沧桑的旧楼，住在该小区的居民却都觉得这是块“宝地”。“这里交通方便，公交车站、地铁口就在家门口，小区内的幼儿园和小学都是区里前三名，离医院也近……”何先生一一细数该小区优势。
何先生很认真地说，去年广州市出台了《广州市危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》，指出政府对被拆迁户的补偿金额应基本足够在同区域购买一套一手房，“但是目前这个补偿价跟黄埔区的一手房价格实在差距太远。我们集体认为补偿价在8200—8500元/平方米之间是比较合理的。”
另外也有很多住户对安置房不满意。“张广宁市长曾说过，今后广州的旧城改造必须坚持先安置后拆迁的方法，绝对不损害群众利益。要做到谁改谁受益，绝对不能谁改谁倒霉。”倪先生说，“但现在拆迁公司的人还没开始谈安置问题就要我们搬出去，实在让人难于接受。”
专门上门看过现有安置房的何先生反映，据他了解，位于荔香路现有的12套房已有10多年无人入住，房子玻璃也不翼而飞，且产权不明。对于即将要建的安置区，很多住户也没信心，“担心质量出现问题，到时都不知道找谁去”。
市扩建办:
安置区初步定在泰景花园
据广州市道路扩建工程办公室的劳磊豪透露，安置区已基本确定在丰乐路的泰景花园。“但主要还是要看拆迁户的意愿，如此次涉及的170多户住户大部分同意住新安置区，我们将考虑起两栋11—13层的电梯房，按1:1的原则换置。超出面积则按成本价购买。”
劳磊豪说，扩建办已在拆迁地摸底多日，了解到这里的居民大多是孤寡老人及低收入人群，给他们建安置区应该来说是最切合实际的一种模式，建筑面积初步考虑基本与拆迁房持平，那么拆迁户无须多出钱便可在两年后入住新房。这两年期间，政府将给予拆迁户每月20元/平方米的租房补贴。
据了解，除了货币补偿或产权调换外，广州市扩建办还给出了住宅房屋装修补偿费和签约搬迁奖励，一般装修的可获得200元/平方米的补偿，较好装修的给予350元/平方米。在4月30日前签订拆迁补偿协议并搬迁的，可获得500元/平方米的奖励；5月31日前签约并搬迁的，将获得300元/平方米的奖励。劳磊豪说:“这样计算下来，其实补偿款为6000元/平方米。”
房产中介:
泰景花园升值空间大
记者在黄埔区的“满堂红”了解到，目前港湾一村的二手房价均价为5000元/平方米。在港湾一村周边的新楼盘东时区8800元/平方米，黄埔花园8200元/平方米，内文提到的新安置区泰景花园为7800元/平方米。有4年房产中介经验的陈先生认为，尽管港湾一村的交通比较发达，但因为楼房太旧，跟泰景花园相比是低一个档次，目前泰景花园的二手房价均价为5800元左右。因为泰景花园也有学校，明年亚运还有项目在泰景花园旁边的黄埔体育中心举行，这里的交通配套设施肯定可以跟上，估计泰景花园的升值空间很大。