本期将给大家限购一年涨跌系列篇第二篇，灵山卫+两河区域各大楼盘对比和分析：
云龙港湾
2017年3月15日限购前房价：13735元
目前房价：17800元
百平方套均浮动：（17800-13735）*100/10000=40.65W
房价浮动比：上涨29.59%
因素分析：云龙港湾在这限购的十个月有29.59%的涨幅，云龙港湾的存在感一直不高，这与产权低有不小关系南边能看到月亮湾风景区，采光较好，居住舒适度较高，周边旅游资源比较丰富其实他还可以！
前景分析：南部为灵山卫又一超级大盘鲁商数码港项目，周围从规划看也不仅仅是住宅用地这么简单，北部规划还有学校，距离灵山卫地铁站也在1公里以内这么好的位置前景非常不错。
东方华庭
2017年3月15日限购前房价：15650元
目前房价：20068元
百平方套均浮动：（20068-15650）*100/10000=44.18W
房价浮动比：上涨28.23%
因素分析：东方华庭在这限购的十个月有28.23%的涨幅，隆海这个本土比较大的开发商在灵山卫为数不多的产品，推盘速度一直比较慢，市场上可售的二手房更是比较有限，小区位置没的说，也是灵山卫难得的低密度楼盘。
前景分析：灵山卫低密度楼盘以后越来越少，这个盘具有一定稀缺性，在目前区域板块高速发展期还是建议持有为主。
昆泉天籁村
2017年3月15日限购前房价：10428元
目前房价：15580元
百平方套均浮动：（15580-10428）*100/10000=51.52W
房价浮动比：上涨49.40%
因素分析：东方华庭在这限购的十个月有49.4%的涨幅，即使是偏于一隅，但由于之前单价足够低，目前还是有着不错的上涨幅度，而且他这种山体小区也有着不错的市场前景。
前景分析：随着附近即将开发的积米湾高端盘，这个区域的高端性将进一步提升，相应天籁村的溢价能力也是走高的。
康大山语海
2017年3月15日限购前房价：24395元
目前房价：28147元
百平方套均浮动：（28147-24395）*100/10000=37.52W
房价浮动比：上涨15.38%
因素分析：山语海在这限购的十个月有18.8%的涨幅，无遮挡海景，背面小珠山，优质山景！真正的背山面海！距离新利群2公里，往北3公里有新建综合三甲医院瑞源医院，朝阳小学，灵山卫中学也是2公里内，北门出门就是十三号地铁口，南面300米灵山卫枢纽站，小区确实不错！
前景分析：建邦在限购之前已经有了不错的涨幅，所以也是最早进入横盘期的小区，是否能继续突破呢？我觉得有点困难，毕竟星光岛也就是1.5W哎。
建邦听海
2017年3月15日限购前房价：13928元
目前房价：16549元
百平方套均浮动：（16549-13928）*100/10000=26.21W
房价浮动比：上涨18.8%
因素分析：建邦听海在这限购的十个月有18.8%的涨幅，无遮挡海景，背面小珠山，优质山景！真正的背山面海！距离新利群2公里，往北3公里有新建综合三甲医院瑞源医院，朝阳小学，灵山卫中学也是2公里内，北门出门就是十三号地铁口，南面300米灵山卫枢纽站，小区确实不错！
前景分析：建邦在限购之前已经有了不错的涨幅，所以也是最早进入横盘期的小区，是否能继续突破呢？我觉得有点困难，比较星光岛也就是1.5W哎。
科达天意华苑
2017年3月15日限购前房价：14048元
目前房价：16413元
百平方套均浮动：（16413-14048）*100/10000=23.65W
房价浮动比：上涨16.83%
因素分析：科达天意华苑在这限购的十个月有16.83%的涨幅，面朝大海又是稀缺的中国风，综合品质在灵山卫区域可以排前三！
前景分析：和兄弟楼盘建邦听海非常类似，看海无敌，最早也是领涨灵山卫，达到如今这个高度之后开始横盘。
汇祥花园
2017年3月15日限购前房价：9069元
目前房价：14606元
百平方套均浮动：（14606-9069）*100/10000=55.37W
房价浮动比：上涨61.05%
因素分析：汇祥花园在这限购的十个月有16.83%的涨幅，靠近6号线海港路站，不过周围还都是为改造的村落，上涨幅度确实够惊人的，补涨的王者楼盘啊！
前景分析：从目前周围现状来看，还是有很大的发展空间
瑞海花园
2017年3月15日限购前房价：11679元
目前房价：16437元
百平方套均浮动：（16437-11679）*100/10000=47.58W
房价浮动比：上涨40.73%
因素分析：瑞海花园在这限购的十个月有40.73%的涨幅，厉害，之前不被看好的位置现在有这样的涨幅除了利群商业的主推之外，周围都是高端楼盘的挤压也很重要，只不过现在这个价格就见仁见智了。
前景分析：已经到达阶段顶部，居住来说配套可期，退海一定距离，也不是特别潮湿，这个价格套现也没毛病。
福麟海景丽苑
2017年3月15日限购前房价：11114元
目前房价：16689元
百平方套均浮动：（16689-11114）*100/10000=55.75W
房价浮动比：上涨50.16%
因素分析：福麟海景丽苑在这限购的十个月有50.16%的涨幅，50.16！一个名不见经传的小盘能有这个涨幅，关键限购之前更只有六七千的价格，居然还这么能涨，北部的商业和居住规划加分不小，也没有什么硬伤，综合比较均衡，还是小高层，看来真要慧眼识珠！
龙湖紫宸
2017年11月限购房价：13708元
目前房价：16500（参考）元
房价浮动比：上涨20.36%
前景分析：从现在来看前景也十分明朗，周围配套提升空间较大，潜力也较大.
康大鑫都汇府
2017年3月15日限购前房价：12250元
目前房价：17271元
百平方套均浮动：（17271-12250）*100/10000=50.21W
房价浮动比：上涨40.98%
因素分析：鑫都汇府在限购的十个月有40.98%的涨幅，最早的大学楼盘有一定区位优势，离海不远不近，前海后山，风水很好！
前景分析：目前能达到1.7这个区间也算是一个奇迹了，低密度的高稀缺性导致比沿海楼盘价格还要高些。
世茂诺沙湾
2017年3月15日限购前房价：15702元
目前房价：19327元
百平方套均浮动：（19327-15702）*100/10000=36.25W
房价浮动比：上涨23.09%
因素分析：诺沙湾在限购的十个月有23.09%的涨幅，别看23的涨幅并不高，因为较高的起价绝对涨幅一点也不低，随着万达茂的开业世茂还会有更强悍的支撑。
前景分析：区域中为数不多的超级大盘，只要人够多配套绝对不是问题，长期持有！
东方影都公寓
2017年3月15日限购前房价：13448元
目前房价：14862元
百平方套均浮动：（14862-13448）*100/10000=14.14W
房价浮动比：上涨10.05%
因素分析：万达公馆在限购的十个月有10.05%的涨幅，考虑到50平方左右的普遍面积，实际上涨绝对值可能会更低，不过公寓真正的收益永远都是租金收益，东方影都全面开业之后就单纯公寓来看还是很有竞争力的。
前景分析：公寓交易税费较大，长期持有稳定日租收益最大。
东方影都星光岛
2017年3月15日限购前房价：13740元
目前房价：15000-160000元
百平方套均浮动：（15500-13740）*100/10000=17.6W
房价浮动比：上涨13%
因素分析：星光岛在限购的十个月有13%的涨幅，星光岛配套越来越完善，18年将举办克利伯环球帆船赛和上合电影节，高端性得到保障，现在这个价格性价比十分不错。
前景分析：4月份东方影都全部持有业态都将开业，目前酒店群已经试营业，秀场外立面也在快速施工，以后填海岛居已经是绝版，星光岛的前景越来越明朗。
凭海临风
2017年3月15日限购前房价：12150元
目前房价：15702元
百平方套均浮动：（15702-12150）*100/10000=35.52W
房价浮动比：上涨29.23%
因素分析：凭海临风在限购的十个月有29.23%的涨幅，限购之前价格收益与保利的影响就不低了，目前在1.57的级别也很出众，只是9000买二期真的赚的可以，西边利群商业，周围目前人气提升也很快，小学也开工了，位置我觉得不差，况且北部天一镜台山也将正式进入开发阶段，两河北部的崛起才刚刚开始。
前景分析：这个位置真的挺适合居住的，小区也有不错的品质，随着凭海临风小学两河中学以及利群商业项目的逐步落实，目前持有还是非常建议的。
隆和水岸
2017年3月15日限购前房价：5747元
目前房价：7426元
百平方套均浮动：（7426-5747）*100/10000=16.79W
房价浮动比：上涨29.21%
因素分析：隆和水岸在限购的十个月有29.21%的涨幅，性价比极高的公寓，现在也是无出其右，要知道胶南公园都一万开外了，他早晚也会价值回归，1元出头的物业费，居住成本也很低，非常推荐给单身青年租住考虑。
前景分析：租金上涨不是特别明显，意向者可以出手了！这个价格已经是绝对的洼地。
保利海上罗兰
2017年3月15日限购前房价：10468元
目前房价：17945元
百平方套均浮动：（17945-10468）*100/10000=74.77W
房价浮动比：上涨71.43%
因素分析：保利海上罗兰在限购的十个月有71.43%的涨幅，保利确实名不虚传，限购之后大招才真正开启，月月引领两河最高楼王，品牌大盘持续开发无敌海景高端品质，现在浪琴海能否与其一战？
前景分析：目前已经到了横盘阶段，长期还是继续看好，比较位置实在太好了，北面13号线东边6号线，南边都是高端项目，扇贝岛可能因为禁止填海而搁置，保利的高端性与稀缺性会进一步凸显。
银盛泰浪琴海
2017年3月15日限购前房价：11603元
目前房价：15117元
百平方套均浮动：（15117-11603）*100/10000=35.14W
房价浮动比：上涨30.28%
因素分析：银盛泰浪琴海在限购的十个月有30.28%的涨幅，浪琴海最近有不少顶账房释放，拉低了均价，但是无论是品牌还是品质和区位和保利都有的一拼。
前景分析：还是有一定潜力，长期是继续看好，毕竟位置实在太好了，北面13号线东边6号线，南边都是高端项目，扇贝岛可能因为禁止填海而搁置，浪琴海的高端性与稀缺性会进一步凸显。
奥润馨海国际城
目前房价：元
百平方套均浮动：（15361-10468）*100/10000=48.93W
房价浮动比：上涨46.74%
因素分析：奥润馨海国际城在限购的十个月有46.74%的涨幅，馨海国际城性价比还是非常不错的，随看在两河看海四大金刚中存在感不足，但是他的资源挺强悍的，距离6号线一期最近楼盘，整体密度也足够低，有不小上升空间。
前景分析：6号线即将开工，这个位置还是继续建议持有，前景看好。
帝邦帝城
2017年3月15日限购前房价：9223元
目前房价：13145元
百平方套均浮动：（13145-9223）*100/10000=39.22W
房价浮动比：上涨42.52%
因素分析：帝邦帝城在限购的十个月有42.52%的涨幅，帝邦帝城之前位置并不突出，但现在是正儿八经站口盘，周围像双星总部中心，利群商业都是明显的支撑，现在这个价格也比较厚道。
前景分析：还有半年13号线就通了，还是处于上升期的洼地，非常不错。
隆和怡海国际
2017年3月15日限购前房价：6989元
目前房价：10000元
百平方套均浮动：（10000-6989）*100/10000=30.11W
房价浮动比：上涨43.08%
因素分析：怡海国际在限购的十个月有43.08%的涨幅，怡海国际可以说是升级版的隆和水岸，公寓这个价格这个位置也是十分具有性价比的。
前景分析：南部为西海岸最大的酒店就群，租赁市场还是越来越好的。
颐荣广场
2017年3月15日限购前房价：8085元
目前房价：12579元
百平方套均浮动：（12579-8085）*100/10000=44.94W
房价浮动比：上涨55.58%
因素分析：颐荣广场在限购的十个月有55.58%的涨幅，颐荣广场到这个价格也是挺令人吃惊，小区品质并不高，物业也十分一般。
前景分析：完全依靠补涨的话还是建议能出手就出手。
星海城
2017年3月15日限购前房价：10923元
目前房价：14400元
百平方套均浮动：（14400-10923）*100/10000=34.77W
房价浮动比：上涨31.83%
因素分析：星海城在限购的十个月有34.77%的涨幅，星海城势头确实不错，一期和二期无论是区位还是户型都可圈可点，后面的博观星海也是主打改善，市场定位比较清晰，也是非常符合市场需求。
前景分析：两河以西为数不多的大品牌大盘，品质突出，综合实力很强。
滨海新村
2017年3月15日限购前房价：10460元
目前房价：12847元
百平方套均浮动：（12847-10468）*100/10000=23.79W
房价浮动比：上涨22.73%
因素分析：滨海新村在限购的十个月有22.73%的涨幅，因为年限较长，涨幅不出意外的不大，但是如果自住为主投资为辅的话这个盘我觉得不错。
前景分析：滨海新村就是长期持有也没毛病，毕竟即使脱手这个位置，再找到这样的地段无论是价格和难度都是难以想象的高。
水晶海岸
2017年3月15日限购前房价：12074元
目前房价：14540元
百平方套均浮动：（14540-12074）*100/10000=24.66W
房价浮动比：上涨20.42%
因素分析：水晶海岸在限购的十个月有20.42%的涨幅，也算是站口盘，户型要比帝邦帝城好一些，当然这也体现在价格上了，这一区域去海边也不远，周围配套提升速度很快。
前景分析：13号线即将开通，大商业也即将入驻，周围也有总部中心，还是值得继续持有的。
香槟海岸
2017年3月15日限购前房价：9402元
目前房价：13385元
百平方套均浮动：（13385-9402）*100/10000=39.83W
房价浮动比：上涨42.36%
因素分析：香槟海岸在限购的十个月有42.36%的涨幅，虽然之前因为种种原因（门口无硬化路大户型入住率低得不到供暖户型中等）等各种原因价格较低，现在开始横盘，但是周围的人气在不断提升，菜市场、度假酒店、就差一个大型商超了！
保利海上罗兰位列限购期间升值第一楼盘，后面基本绝对收益值在40-50W万元/100㎡的居多，公寓类产品收益垫底这个并不意外，因为公寓的主要收益租金收益并没有体现在表内。综合来看靠海、低密度稀缺性、核心楼王旁的价值洼地升值空间是最强的。
近期讲给大家带来本系列的第三篇胶南北部+老城区+古镇口区域限购期间大盘点