自从08奥运在国人心中埋下神圣的火种，鸟巢、水立方成为国家级地标。
拥有一座奥体中心，就成为了每座城市的梦想。如果能够住在附近，也会与有荣焉。
北京奥运的十年后，苏州奥体中心正式开门迎客。你或许经历过它的空荡、拥挤，看过白天的壮观，夜间的闪耀。
总之，它和千千万万个体育馆似乎没区别，但确实是苏州人心中独特的存在。
但你真的了解苏州奥体吗？
作为园区乃至苏州不可忽视的板块，奥体究竟是怎么火的？它意味着什么？又带来了什么？
导演：齐天｜文案：齐天苗苗倪倪｜出镜：倪倪
摄像：CCLiam｜统筹：小爱｜宣发：张小果净净
场地支持：保利天和珺庭丨出品：City好房
苏州奥体，火吗？
苏州奥体中心主体育场总容纳观众数45000人，而总人口比苏州更少的南京和杭州，它们拥有省会的优势，各自的奥体中心分别能够容纳6万和8万多人。
这么看，苏州奥体并不算大。
然而，就是这个看起来不大的奥体场馆却在2023年创造了奇迹。
在这一年，苏州演唱会活跃程度跃居全国第五，苏州奥体就贡献了其中的90%。
全年共有15位艺人或团体举办21场演出活动，在观演的26万人中，有近18万人来自外地，占比近七成。6月的许巍演唱会，外地观众竟然占到九成。
纵观全年，这里举办了190场赛事演出活动，55万人次观赛观演，平均全年52个周末，每个周末就有近4场活动，1万人到此。
在长三角“沪宁杭”强力竞争的态势下，苏州依然吸引到如此多的赛事、演出团队以及观众，不得不说是一种奇迹。
苏州奥体，优势在哪？
为什么苏州奥体这么有吸引力？我们打开地图或许会发现其中的奥秘。
苏州恰好位于长三角的中心位置，北侧的无锡、常州、南通、南侧的杭嘉湖来这里都不远。
再加上苏州大市1300万的人口基数，可以说选择苏州作为演出场地可以极大程度地保证票房。
而事实也是如此，2023年苏州奥体的演出基本场场开局售罄，有些演出还会加场，然后再火速售罄。
例如2023年相当火爆的刘若英、梁静茹演唱会，在苏州和上海同样都在周末连开两场。但45000人的苏州奥体场和18000人的上海梅奔中心比，观众更容易抢到票，主办方也赚得更开心。
对观众更友好的是苏州奥体的交通。不仅有乘坐压力不算太大的地铁5号线，几个月后6号线也将加入奥体的保障阵营。
苏州奥体，生活方式？
苏州奥体中心不仅有田径体育场、球类体育馆、游泳馆三大场馆，还有一条商业街，尽管这里位于地铁口，但人气貌似始终不尽如意。
奥体商业广场，平常人不多，反而受到一些高端餐饮的青睐，就餐环境相对也比较私密安静，体验感也非常不错。
但如果遇到比赛日或者演出日的话，那这顿饭可就没这么简单了。
事实的确如此，奥体中心瞬时客流极高的特征使得这里并不适合常规的商业街模式，周边居民日常消费需求被周边的斜塘老街、钟南街永旺以及众多邻里中心承包了。
来奥体运动的客户，消费能力还是非常不错的，所以这里的招商都是一些偏中高端的运动品牌，品类还是比较齐全的。
正因为奥体中心的存在，所以这里的消费场景被细分。
如果你想要购物逛街看电影的话，可以去像永旺这样的商业。那如果你想要专业的健身娱乐以及饭后跑步的话，奥体，是最好的选择。
但这不意味着你能随时选得到它。
在运动需求更大的夏秋季节，经常会“一场难求”。
2023年，这里全民健身消费达到220万人次，平均每天都有6000人次来到这里。
如果你是一个只会在早晚高峰开车经过奥体，又不是特别爱运动的人，你可能很难想象这里晚间和周末的热闹。
巨大的建筑把赛场的热情包裹起来，那些运动爱好者因为有了奥体中心，生活变得完全不同，包括喜爱广场舞的他们。
奥体在他们心中，是那么重要的存在。
苏州奥体，改善首选？
而奥体不再仅仅指代一个建筑群，而开始去形容这片城市。
在楼市中，我们常用奥体板块指代星塘街、方洲路、中环东线与斜塘河围合起来的这片区域。
而斜塘河以南近来因为有众多头部央企、地方国企以及高口碑海外房企在这里开发新房，因此也随之诞生了“奥体南”板块的概念。
因为大家知道，只有奥体中心才能容纳如此汹涌的人流。
而如今也只有奥体和奥体南板块才能承担起园区，如此大体量、高品质的新房供应。
奥体南新房的面积段普遍在140㎡以上，但也不会出现特别多200㎡以上的户型。这里的房子更多比拼的是房间的空间利用率、房屋的装修标准。
也就是说，这里是标准的改善型板块。也就最契合当下最多买房人的主流需求。
另外一个吸引到买房人的因素，或许是这里离儿童医院很近，苏州大学附属儿童医院创立于1959年，至今已有65年的历史，在全国儿科医院排名第十四。
不光本地人，甚至周边城市有很多孩子会到这里就医。可以说，住在这里有宝宝的家庭会更加方便安心。
苏州奥体，有何意义？
但如果你是一个对运动没有太多需求的人，住在这里享受着其他配套带来的便利，却不太能够感知奥体的意义。
奥体中心这座硕大的建筑本身，究竟代表着什么？
答案是：经济活力。
奥体中心不仅是一个生活配套，也是一种经济产业在以工业为支柱的苏州工业园区，这里所能容纳的体育、演艺等现代服务业成为了园区产业结构的完美补充。
以2023年的苏迪曼杯为例，现场观赛人次超过了10万，票房收入超3000万，直接经济效益3.79亿，总产出效益8.85亿。
而过去一年，苏州奥体中心演艺活动带来直接经济效益17.35亿，为旅游产业带来间接经济效益40.87亿。
这些经济数据的背后，就是参与这些产业的人。他们或许住在奥体板块，工作在奥体中心，享受着奥体的红利和便利。
当然，他们的邻居还有可能在更厉害的地方工作，在奥体南的一路之隔就是苏州人工智能产业园和苏州纳米城。向南三公里还有苏州创意产业园，生物医药产业园。
对于在这些地方工作的人才来说，奥体是一个能够满足他们居住需求的。相当便捷、轻松的选择。
所以，奥体对我们有着丰富的意义。
从更高维度来看，它是以一个巨量城市地标带动消费、聚合人气，再在周围创造一片宜居的城市，实现人们的梦想。
当然每座奥体中心，也都有自己的梦想：承办一场国际级赛事。
南京青奥、杭州亚运，都让城市的奥体被世界看到，迸发出更大的能量。
被人相信，以及确信它可以代表这个时代的苏州魅力，与中国活力。▋
有观点，有理性的城市居住指南。原苏州真有好房现正式更名为「City好房」。