撰文：常州楼市编辑许妍妍，欢迎咨询买房问题
为了让买房人真正了解小区的入住率，常州楼市特开展了小区亮灯率测评活动！
6月23日晚上20:30-22:00期间，我分别对清水湾三期、锦绣天地、朗诗新北绿郡、中海龙城公馆和雅居乐星河湾这5所品牌小区进行实探，多角度拍摄了小区亮灯照片：
好了，废话不多说，我们来进入今天的正题！经过我实探发现，有些小区的入住率还是很高的，但也有几家小区亮灯率一般，看来也是冰火两重天。
1
清水湾三期
楼盘位置：新北长江北路东侧
总户数：约1020户
物业公司：新城
二手房最新挂牌价：13782万/㎡
二手房最新成交价：——
亮灯指数：★★★☆☆
晚上8点半，我实探亮灯率的第一个小区就是清水湾三期。总体来看，清水湾三期亮灯率很高，周边氛围也不错，时不时看到业主遛狗、散步。
我发现整个小区内，只有45#楼的亮灯最为突出，超宽楼间距，没有高楼遮挡，我从上到下数，基本每层楼都有人家入住！
相比之下，35、37、39#的亮灯率不高，零零散散的几户人家，有些冷淡。
实探总结：
此前实探新桥板块，中介曾说过清水湾三期的二手房价格相对清水湾一、二期而言比较便宜。
或许因为这个原因，清水湾整体入住率较高，生活配套一应俱全：除了沿街的商铺、三期东北方向还有常鲸超市、徽商酒店等，B13、19、1181路公交站也就一路之隔。
2
锦绣天地
楼盘位置：新北汉江路南侧，衡山路西侧
总户数：约2100户
物业公司：荣盛物业
二手房最新挂牌价：16586万/㎡
二手房最新成交价：15518元/㎡
亮灯指数：★★☆☆☆
晚上9点钟，我来到小区测试的第二站锦绣天地，我发现小区个别楼栋亮化做的很好，远远望去，给这个漆黑的夜晚添了一丝色彩。
凑近一看，我发现居住在高层的边户，亮灯率会高一些，中间户的亮灯情况就不乐观，甚至连着5层住户楼，都是黑漆瞎火的。
我询问门口保安了解到：整体小区的入住率并不高，里面有很多房源被外地投资客购买，然后出租给别人，靠近汉江中路的3栋楼2018年才交付的，也没有多少人入住。
走到小区的南侧后门，我发现临近荣盛曼哈顿广场的这几栋楼亮灯率相当高，感觉像满天繁星，我粗略的数了数，亮灯率高达80%。
锦绣天地部分楼栋的亮灯率挺高的，预测超过80%，小区临近荣盛曼哈顿广场和中央花园，还有酒店和娱乐设施，生活配套齐全。
3
朗诗新北绿郡
楼盘位置：新北河海中路与衡山路交汇处西北角
总户数：约1100户
物业公司：朗诗
二手房最新挂牌价：19794万/㎡
朗诗新北绿郡与锦绣天地相隔几百米，以下是晚上9点拍摄的照片。相比之下，我发现朗诗新北绿郡的小高层的亮灯率比较高，估计有50%。
由于小区门禁严格，陌生人需要业主带领才能进小区，所以我只能走到小区外侧，拍摄其他楼栋的亮灯率。
临近衡山路的几栋楼，多数是顶层住户亮灯，从其他角度只能看到几处光点，亮灯率并不高。
朗诗新北绿郡整体的亮灯率约50%，但是严格来说，高层部分亮灯率并不高。不过小区处于的市府板块，临近新北万达，丰臣国际，距离中央公园很近，生活配套一应俱全。
4
中海龙城公馆
楼盘位置：新北龙城大道麦德龙北
总户数：约1670户
物业公司：中海
二手房最新成交价：16598元/㎡
晚上9点半，我来到新北区中海龙城公馆，小区共分3期建设。此前我从门卫保安那了解到，由于中海龙城公馆1期和3期临近高架，所以居住的业主也比较少。
我从龙城大道高架方向拍摄该小区的亮灯率，发现1期，3期的亮灯率约40%，这些亮灯住户分布不均，还有楼栋中间户只有3-4家是亮灯的。
我在小区另一面拍摄，直观的更清楚，有一栋楼我大约的数了数，只有十几户人家亮灯，其余都是黑压压一片。
目前中海龙城公馆二手房价已经高达2万/㎡，这让我想起之前走访附近的中介门店，中介和我说过，中海龙城公馆是双学区，而且物业管理还不错，所以现在二手房的价格都涨了。
中海龙城公馆的亮灯率一般。如果只从一面来看，可以说是很冷清了。但从正门的一面来看，亮灯的人家还是有一些的。
5
雅居乐星河湾
楼盘位置：新北龙城大道与泰山路交叉口
总户数：约2450户
物业公司：雅居乐
二手房最新成交价：17199元/㎡
雅居乐星河湾与中海龙城公馆仅一路之隔，但两者之间的亮灯率相差甚远。
晚上10点，我到了今天实探的最后一个小区：雅居乐星河湾，当看到这个小区第一眼的时候，我想当震惊，只有低层的几户人家还亮灯。
当我想进小区实探了解时，却被保安给拦截了，无奈之下我只能在小区正门口拍摄，我发现小区的个别楼栋的亮灯率要稍微好一些，预计有30%的亮灯率。
相比中海龙城公馆，雅居乐星河湾的亮灯率要低一些，小区自带的商业街还有许多空置的商铺，周边的配套还在完善。
整体来看，有几家小区的入住率挺高的，而个别小区锦绣天地、雅居乐星河湾等入住户数暂时不多，不过相信随着区域配套不断完善，后续小区的亮灯率越来越高。