原告中国**溧阳支行（以下简称中**行溧阳支行）与被告陈**、吕**借款合同纠纷一案，本院于2013年11月14日立案受理后，依法由审判员宗**适用简易程序于2013年12月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王**到庭参加了诉讼，被告陈**、吕**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称
原告中**行溧阳支行诉称，2009年6月2日，原、被告签订了一份借款合同，合同约定由被告向原告借款49.5万元，借款期限为20年，借款月利率为3.465‰，被告以其溧阳市盛世华城A16幢1号门701室房屋作抵押，并办理了抵押登记手续。2009年6月3日，原告向被告发放贷款49.5万元。借款后，被告仅归还了部分本息，截止到2013年9月10日，被告尚欠本金431568.9元，利息8895.83元，经原告多次催要被告至今未归还，为此，原告诉至本院要求被告立即归还本金431568.9元，承担利息8895.83元（截止到2013年9月10日），承担律师费15300元，原告有权就被告所有的位于溧阳市盛世华城A16幢1号门701室房屋变卖、拍卖所得的价款优先受偿。本案诉讼费由被告负担。
被告辩称
被告陈**、吕**未作答辩。
本院查明
经查：2009年6月2日，原、被告签订了一份借款合同，合同约定由被告向原告借款49.5万元，借款期限20年，借款月利率为3.465‰，归还方式：等额本息归还法，结息日为每月11日。违约责任：借款人逾期归还本息，贷款人有权宣布贷款本息提前到期，并按罚息利率计收逾期利息及复息，罚息利率为本合同约定利率水平上加收40%。因借款人违约，贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担。2009年6月2日，原、被告又签订了一份抵押担保合同，合同约定，被告以其所有的溧阳市盛世华城A16幢1号门701室房屋作抵押，并依法办理了抵押登记，抵押担保范围：主合同项下本金、利息、违约金、实现债权的一切费用。抵押登记债权数额为49.5万元。合同签订后，原告于2009年6月3日向被告发放贷款49.5万元。借款后，被告仅归还了部分本息，截止到2013年9月10日，被告尚欠本金431568.9元，利息8895.83元。2013年10月18日，原告与江苏**事务所签订了一份委托代理合同，合同约定由江苏**事务所指派王**律师参加诉讼，原告支付律师代理费15300元。
本院认为
本院认为，原、被告之间签订的借款合同合法有效，双方应按合同约定履行义务。原告已履行了发放贷款49.5万元义务，但被告未按期归还本息，截止到2013年9月10日，被告尚欠本金431568.9元，利息8895.83元，本院予以确认。按借款合同约定，借款人逾期归还本息，贷款人有权宣布贷款本息提前到期。故原告要求被告提前归还本息，本院予以支持。借款合同约定，借款人违约，贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担。由于被告未按约归还借款本息属违约，故原告支付的律师代理费应由被告承担。原、被告之间签订的抵押担保合同合法有效，抵押权自登记时设立。担保物权人在债务人不履行到期债务时，依法享有就担保财产优先受偿的权利，故原告要求变卖、拍卖被告抵押财产所得的价款优先受偿，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
裁判结果
一、被告陈**、吕**于本判决生效之日起十日内向原告中国**溧阳支行归还本金431568.9元，承担利息8895.83元（截止到2013年9月10日），承担律师代理费15300元，合计人民币455764.73元。
二、原告中**限公司溧阳支行有权就被告陈**、吕**所有的位于溧阳市盛世华城A16幢1号门701室房屋变卖、拍卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8137元，减半收取4068.5元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8137元。
裁判日期
二〇一三年十二月九日
公告
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