领展拟斥1.8亿元改造广州、北京2个领展广场
巴黎香榭丽舍大道将耗资2.5亿欧元进行大改造
“世界演出区域最大的沉浸式剧场”在上海正式试营业
华润置地否认杭州退地
北方最大山姆会员商店选址敲定
澳洲名创优品进行债务重组
前lululemon高管加入VF集团，后者股价反弹7%
赛百味ABS发行规模创下新高
知情人士：太盟拟收购500座万达广场为假消息
2023年德国超17万家企业倒闭
01
商业地产
业绩/租金
领展全年收益按年增长11%，拟斥1.8亿元改造广州、北京2个领展广场
5月29日，领展房地产投资信托基金（下称“领展房托”）发布截至2024年3月31日止年度的业绩：收益按年增加11.0%至135.78亿港元，物业收入净额按年增加9.5%至100.70亿港元，主要来自2023年3月收购的新加坡资产，以及于上一个财政年度完成收购澳洲及中国内地物业的全年贡献。
领展房托表示，将继续致力于推行资产提升项目以创造价值。为广州天河领展广场第二期的资产提升计划预留约人民币1.2亿元（翻新便利设施、重新设计西翼），为北京通州领展广场预留约人民币6000万元（室内升级及商户组合优化计划）。
02
深圳领展中心城五一客流增82%，香港消费者占50%
5月28日，领展项目公司总经理（中国内地）庄美蓉透露，深圳领展中心城今年五一假期客流量同比增长82%，其中香港消费者占50%。
庄美蓉预计，由于今年端午节假期紧接周末形成3天小长假，加之领展中心城将举办汉服主题活动，并与腾讯旗下WechatPayHK推出支付优惠，对端午节假期的客流表现持乐观态度，预计商场客流量将按年增长60%至80%。
●图源：官方渠道
03
美国奢侈品百货Nordstrom第一财季销售额增长5%，折扣连锁店Rack表现优秀
5月30日，Nordstrom公布截至5月4日2024财年第一季度业绩，总收入从去年的31.8亿美元增至33.4亿美元，净亏损由上年同期的2.05亿美元缩减至3900万美元，收益低于华尔街预期。
其中，旗下折扣连锁店Rack表现优于其他门店，可比销售额同比增长7.9%（旗舰品牌可比销售额增长1.8%）。作为业绩增长主要助力，今年Nordstrom将布局更多Rack门店，除本季度开设的9家，今年还将新开22家门店。
此外，该公司表示，运动服、童装和女装的销售额实现了两位数的增长，美容产品的销售额实现了高个位数的增长。
04
日本四大百货最新财报一览：多家创历史新高，海外游客购物近一半来自中国
日本四大百货集团——松屋、高岛屋、大丸松坂屋/Parco、三越伊势丹陆续发布了2023年度财报和2024年业绩展望。
本土富裕消费者趋势向好的同时，在日元贬值的大背景下，全球海外游客在日本的消费支出急速上升，推动多家主力百货的业绩创历史新高。其中，中国游客贡献了海外游客消费的40%-50%。
松屋（Matsuya）：2023年综合销售额同比增长31.2%至1149.8亿日元，经营利润猛增755%达29.74亿日元；
高岛屋（Takashimaya）：截至2024年2月，综合营收同比增长8%至9522亿日元；经营利润大涨41.3%至459.4亿日元，创下自1991年起合并财务报表以来的新高；
大丸松坂屋（Daimaru-Matsuzakaya）/Parco：前者综合营收同比增长13.7%至7478.6亿日元，经营利润同比增长213.3%至235.9亿日元；后者综合营收同比增长16.3%至2969.5亿日元，经营利润同比增长121.8%至94.14亿日元；
三越伊势丹（Isetan-Mitsukoshi）：截至2024年3月综合营收同比增长12.5%至1.22万亿日元；经营利润同比增长83.6%至543亿日元，伊势丹新宿总店、三越银座店销售额创历史新高。
开业/新招
野村不动产旗下垂直餐饮业态的主题商场“GEMS名站三丁目”开业
5月31日，野村不动产株式会社旗下全楼层均为餐饮店的都市型商业设施“GEMS名站三丁目”开业，此次引入10家餐饮店，包括3家名古屋首店。
项目距离即将开通的中央新干线名古屋站仅七分钟步行路程，预计将吸引更多国内外游客到此地。
日本横滨市泉区最大规模商业项目“梦丘Soratos”将于7月25日开业
5月21日，日本相铁都市开发和相铁大厦管理公司宣布，以食、活动、教育与文化等多种体验为特色的大规模复合商业设施“梦丘Soratos”（横滨市泉区）将在7月25日开业。
该项目是横滨市泉区最大规模的商业设施，与相铁泉野线梦丘Soratos站直通，拥有129家商店。共包含三个部分：“梦丘Soratos1”设有127家商店，“梦丘Soratos2”由家电大型店“山田电机Techland”和停车场组成，“梦丘Soratos3”则包括商店和广场。
近日，法国巴黎香榭丽舍大街委员会公布了一项计划，预计将花费2.5亿欧元“重振”香榭丽舍大道，将其重新变成法国流行歌王JoeDassin在20世纪70年代所歌颂的“步行胜地”。
如通过拓宽大道上部的人行道、设置“植物休息室”，以及一个带有苗圃的免费卫生设施网络等将香榭丽舍大街上的平均温度降低7度，在热浪期间将其变成“气候避难所”。
计划公布的前一天，香榭丽舍大道的一段路段被改造成了一个巨大的野餐场地，吸引了很多公众的兴趣。
世界演出区域最大的沉浸式剧场“PuyduFou普德赋SAGA光明之城”正式试营业
5月29日，由法国文旅巨头PuyduFou普德赋打造的首个世界级城市中心演艺系列项目——“PuyduFou普德赋SAGA光明之城”在上海正式试营业。
项目是上海徐汇区文化发展专项资金支持项目，投资总额超6.5亿元，总面积4.6万平方米。因其12110.833平方米的室内演出区域面积，被吉尼斯世界纪录官方认证为“演出区域最大的沉浸式剧场”。
除了大型的“行进时观影”剧场之外，项目还有文创零售、餐厅、咖啡厅等文娱休闲设施，预计未来每年接待的游客数量最高达到120万人次。
拿地
22.35亿成交，万科深超总商办地块完成转让
据深圳公共资源交易中心官网5月27日公告显示，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳地铁集团与深圳百硕迎海公司联合竞得，成交价格22.35亿元。
该地块性质为商业办公及酒店，要求自持率不低于70%，土地使用年期30年，现剩余23年7个月。
万科表示，此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。
品牌追踪
新店来了
诚品生活将重返台北车站开店
5月28日，诚品生活宣布2024年9月将在台北车站商圈重开一间800坪的中型店。该店将位于忠孝西路与公园路交叉口，紧邻台北车站捷运站，提供书店及餐饮等复合空间。
诚品生活董事长吴旻洁透露，这是诚品生活自2020年关闭台北车站书店以及2023年撤出台北车站K区地下街后，诚品生活再次进驻台北车站商圈。
●图源：诚品
FENDICasa分别在柬埔寨、印度尼西亚开设首家旗舰店
近日，FENDI豪华家具和家居用品分公司FENDICasa分别与柬埔寨奢侈品进口公司MWDesignandBuildCo、印度尼西亚国际家具和生活用品零售商Moie合作，在两国各开了一家旗舰店首店。
FendiCasa柬埔寨首家旗舰店位于金边，占地455平方米；印尼首家旗舰店位于雅加达太古广场购物中心，占地266平方米，拥有大型玻璃窗、香槟金属和黑色标志。
作为国际增长战略的一部分，FENDICasa计划今年在首尔和新加坡开设单一品牌门店。
●图源：cpp-luxury
瑞幸带店加盟一周年成绩单出炉，超600位带店合伙人、开业468家
5月27日，瑞幸官方公众号发文表示，自2023年5月29日发起第一份带店加盟邀约后，截至2024年5月27日，瑞幸已有600+位带店合伙人，带店合伙人的足迹遍布全国199个城市。目前，已开业468家带店加盟门店。
和民宣布时隔四年重返中国大陆市场
据日经报道，日本餐饮连锁和民宣布，在深圳市开设了直营居酒屋“三代目鳥メロ”。这将是该公司时隔四年后首次重返。该居酒屋将供应用中国品牌鸡肉制成的串烧等，客单价约130元。
和民还表示，计划8月在上海开设直营店，未来还考虑扩展到特许经营。2020年2月，受疫情影响，和民退出中国大陆市场。
05
东京迪士尼海洋新园区即将开园，面积将扩大两成
据共同社报道，东京迪士尼海洋新园区“梦幻泉乡”将于6月6日开园。这是2001年东京迪士尼海洋开园以来最大规模的开发项目，面积将扩大两成。运营公司东方乐园总计投资约3200亿日元。
06
昂跑On计划在中国开设30家自营门店
MartinHoffmann透露昂跑在中国市场的线下自营门店到年底将增至30家左右。此外，品牌正在与中国市场的一家重要购物中心合作伙伴洽谈，计划开设更大的旗舰店。
07
北方最大山姆会员商店选址敲定，下半年开工
5月27日，青岛山姆会员商店正式签约落户欢乐滨海城片区，该店为山东山姆首店，将打造为中国北方最大门店。
该项目规划地上两层约2万平方米购物空间；地下两层为配套停车场，提供约1200个停车位。预计今年下半年正式开工，力争2026年营业。
08
泡泡玛特海外首家古堡主题店落地越南，进驻巴拿山乐园
赢商网获悉，5月25日，泡泡玛特海外首家古堡主题店在目前越南客流量最大的主题公园——越南岘港太阳世界巴拿山乐园开业。据悉，这是泡泡玛特首次在海外乐园开设门店，亦是其首次在古堡落地线下门店。
另悉，巴拿山乐园古堡主题店是泡泡玛特在越南落地的第二家门店，首家门店为胡志明市CrescentMall店，于5月18日正式开业。
●图源：品牌官方渠道
09
Chanel与上海当代艺术博物馆，将打造“嘉柏丽尔·香奈儿空间”
5月27日，法国奢侈品牌Chanel与上海当代艺术博物馆PSA共同举办了战略合作签约仪式，宣布双方达成长期战略合作关系。该合作将聚焦于上海当代艺术博物馆三楼空间及内容升级更新、烟囱及裙楼可持续修护、丰富馆藏及研究三方面。
其中，Chanel的赞助资金将用于PSA三楼数千平米空间和内容的提升，打造“嘉柏丽尔·香奈儿空间”，这也将成为国内首个对公众开放的当代艺术图书馆。
10
太二第一家外卖卫星店开始营业
近日，太二老坛子酸菜鱼第一家外卖卫星店开始营业，位于厦门中华城金榜路。这家门店主打小店模型，发展纯外卖业务。
关店/破产
澳洲名创优品进行债务重组，超20家门店受影响，已向中国总部求援
近日，澳洲名创优品（Miniso）被曝进行债务重组，这也是该企业的澳洲分公司第二次面临困境，2020年曾进行过一次重组。
目前，澳洲名创优品几乎所有门店还在正常营业，管理人正在与总部位于广州的母公司商谈，看看是否能为澳洲业务提供支持。管理人Spring表示：“这基本上是方案的初步阶段。”
报道称，MinisoMasterFranchisee董事BenYip也在“探索进一步筹集资金的可能性”。目前尚无其他第三方实体表示有意收购这些门店。
●图源：悉尼晨锋报
九毛九广州首店暂时关闭
5月29日，九毛九官方公众号发文称，因配合城市更新改造需要，九毛九马场店将在2024年5月31日暂时关闭。据了解，九毛九马场店于2002年开业，是九毛九在广州的首家门店。
美国休闲餐饮企业“红龙虾”申请破产
近日，美媒消息称，昔日美国最大的休闲餐饮企业“红龙虾RedLobster”先是突然关闭全国至少100家餐厅，而后没过多久便正式申请破产，对公司3.6万名员工造成了沉重打击。
网上随处可见正在转卖的红龙虾餐厅厨房设备、家具、桌椅等。红龙虾在美国44个州和加拿大运营600多家分店，覆盖客群超过6400万。
业绩速览
MK母公司Capri集团2024财年总收入同比下降7.6%
拥有MichaelKors、Versace和JimmyChoo的奢侈品集团CapriHoldings，公布了其2024财年全年业绩，总收入从2023财年的56亿美元下降约7.6%至51.7亿美元。
各个品牌的销售额都在下降，MichaelKors销售额为35亿美元，而去年为38.8亿美元；Versace收入略高于10亿美元，而去年约为11亿美元；JimmyChoo的收入为6.18亿美元，而去年为6.33亿美元。
Capri董事长兼首席执行官JohnIdol表示:“因为第四季度的业绩继续受到全球时尚奢侈品需求疲软的影响，美洲和欧洲、中东和非洲地区的销售趋势依次改善，而亚洲的趋势放缓。”
Gap第一财季业绩好于预期，上调全年销售和运营利润展望
近日，美国服装巨头Gap宣布第一财季业绩，Gap第一财季净销售33.9亿美元，高于分析师预期的32.8亿美元；旗下Gap、BananaRepublic、Athleta和OldNavy四个品牌的可比销售额均为正，四个品牌的零售商的营收和利润都超出了预期。
基于良好的营业收入前景，Gap上调全年销售和运营利润展望。
始祖鸟上海旗舰店首年营业额将超过2000万美元
据时尚头条网，今年1月，亚玛芬体育旗下的Arc’teryx品牌在上海会德丰国际广场开设了其全球最大的实体店。亚玛芬体育的首席执行官郑捷预测，这家旗舰店在首年的营业额有望超过2000万美元。
Costco开市客第三财季净利增长29％
5月30日，Costco开市客公布了截至2024年5月12日的2024财年第三季度（12周）及前36周的经营业绩。数据显示，三季度净销售额为573.9亿美元，同比增长9.1%。净利润为16.8亿美元，同比增长约29%。
会员方面，付费会员人数为7450万，同比增长7.8%，总持卡人数为1.339亿，同比增长7.4%。
新品/联名/营销
梵克雅宝将上调部分商品售价，中国市场涨幅高达11%
据时尚头条网，经多方市场消息证实，法国奢侈珠宝品牌梵克雅宝VanCleef&Arples将于近日上调部分商品售价，中国市场涨幅高达11%，多数经典五花VintageAlhambra手链将突破4万元，银色镭射五花手链则将从48300元涨至54000元。
日本市场则预计于下月4日涨价，平均涨幅在7.5%左右，经典五花手链涨幅高达14%至15.5%，韩国和美国市场目前还无确切消息。
公司战略
波司登斥资2.14亿，将在上海设立总部
日前，波司登以2.14亿元的价格拍得上海市青浦区蟠龙路东侧25-07地块，或将在此设立总部。公开资料显示，该地位于虹桥商务区西虹桥片区核心区域，占地2.14万平方米。早在2021年，该集团全球品牌运营中心就落户在虹桥国际中央商务区。
胖东来正式启动调改永辉，下架70%商品
5月31日，经过近一个月的前期准备，胖东来调改永辉的首家门店正式启动闭店改造，6月19日恢复正常营业。根据计划，卖场将淘汰下架70%的商品，然后根据胖东来的商品结构进行重新梳理，届时商品结构要达到胖东来的90%以上。
人来人往
安踏体育任命赵光勋为MaiaActive品牌总裁
据时尚头条网，安踏体育集团近日宣布，安踏集团零售业务的副总裁赵光勋被任命为旗下国内瑜伽服饰品牌玛伊娅MAIAACTIVE的总裁，将直接向集团CEO徐阳汇报。
这一决策体现了安踏对女性市场的重视，并标志着其对玛伊娅品牌战略发展的重要一步。
lululemon首席产品官加盟Vans
据环球时尚投资，服装巨头VFCorp.威富宣布任命SunChoe为Vans全球总裁，将于7月底上任。Choe此前在Lululemon担任首席产品官，成功帮助该品牌实现翻倍增长。
她的任命推动威富股价反弹7%。
爱茉莉太平洋中国换帅
青眼号外获悉，韩妆巨头爱茉莉太平洋中国已换帅，新任中国区总裁朴泰镐已于4月1日接替黄永慜正式就职，黄永慜则将回集团总部任事业企划部部门长一职。
Fendi任命LVMH时装部二把手为CEO
意大利奢侈品牌Fendi宣布任命Pierre-EmmanuelAngeloglou为CEO，接替SergeBrunschwig，于6月1日起生效，前者将继续担任LVMH时装部总经理，负责管理Kenzo等小型品牌，SergeBrunschwig也将继续在LVMH工作，新职位暂未宣布。
资本捕手
ABS
赛百味宣布将发行33.5亿美元特许经营支持证券
5月29日，赛百味宣布将发行33.5亿美元的资产支持证券（ABS），用于为其收购提供资金。据了解，这是有史以来最大规模的针对特许经营企业的资产支持证券发行。
此次ABS发行规模创下新高，凸显了投资者对赛百味特许经营模式的认可和看好。赛百味此次获得的资金将用于支持其全球扩张战略，并进一步提升品牌竞争力。
收并购
澳洲最大宠物用品店PetO从超市巨头Woolworths手中收购PETstock门店
由于超市巨头Woolworths发现此前收购宠物零售商PETstock55%股份的历史交易存在问题，近日将其出售给澳洲独立宠物连锁店PetO，交易将于7月1日完成。
此次收购完成后，PetO收入将增加两倍，达到2亿澳元，将有助于其成为澳州100亿宠物行业的三大巨头之一（其它两大巨头分别是由TPG旗下Greencross拥有的Petbarn和PETstock）。
PetO创立于2006年，提供两小时的送货服务、30分钟的点击提货服务，以及狗狗清洗和安装狗具服务。今年门店将从新州的17家增加到全国的58家。
阿里巴巴悉售宝尊电商全部14.4%持股
宝尊电商（9991）公告指，主要股东阿里巴巴（9988）同意出售2646万股A股予ChampionKerryInc.，出售股份数目占公司于已发行股份总数的14.4%。
交易完成后，阿里将不再作为公司股东，ChampionKerryInc转成为公司的主要股东。
香港邓氏家族委托中原推售银城广场及美孚商场物业
香港邓氏家族（已故铺王邓成波家族）推售位于旺角银城广场及荔枝角美孚广场，并委托中原（工商铺）作独家代理负责销售事宜，两个项目涉及意向价共约10亿港元。
其中，旺角银城广场此次推售楼层分布于地库、1至3及5至6楼，意向价约5亿港元；美孚广场位于美孚新邨（香港规模最大的私人屋苑之一）四期，物业租客以民生、餐饮及零售行业为主，主要大型租客有麦当劳、萨莉亚及渣打银行等，项目意向价同为5亿港元。
5月27日，有知情人士表示，太盟考虑收购近500座万达广场为不实报道。
5月24日，据资本市场消息，私募基金太盟（PAG）正考虑收购大连万达集团旗下近500家购物中心，资产估值约1000亿元人民币。太盟可能会筹组一个基金，引入其他投资者参与此次交易。
当然，鉴于万达和太盟的良好关系，不排除未来会以其他方式进一步合作。
百盛集团附属公司完成2.8亿元出售青岛物业
5月31日，百盛集团宣布其附属公司青岛第一百盛有限公司已完成位于中国山东省青岛市的物业出售。
该交易于2022年9月9日联交所交易时段后进行，买方为青岛海明城市发展有限公司。根据协议，买方以2.8亿元人民币购买了上述物业及其配套设施。百盛集团预计此次出售将带来约180万元人民币的未经审核收益。
复星国际6.7亿欧元再次出售一家德国私人银行全部股权
继1月出售葡萄牙商业银行5.6%股权、4月出售比利时富杰保险8.19%股权后，5月28日，复星国际（00656.HK）公告称，将出售旗下的德国私人银行HauckAufhuserLampePrivatbankAG(以下简称“HAL”)悉数股权，套现6.7亿欧元。
公告显示，此次交易标的HALPrivatbank，是德国一家拥有近230年历史的私人银行，是德国、奥地利、瑞士地区的独立全牌照银行。根据《德国商法典》，2023年，除税后净利润为6800万欧元，总资产为117.59亿欧元。
IPO
MaisonMargiela母公司OTB集团或将推迟IPO至2026年
去年10月，伦佐·罗索曾表示，OTB正准备在2025年上市，但此后奢侈品时尚行业的严峻形势促使他们重新考虑这一决定。
行业风向
被折扣店征服的欧洲人越来越多
法国传媒巨头Havas集团旗下咨询与分析公司HavasCommerce的一项研究表明，越来越多法国人正转向折扣商店，这要归功于一系列成功“破圈”的连锁店。
法国商业调频电视台报道，研究指出，折扣热潮正在稳步升温，85%的受访者计划在未来消费更多折扣产品，其中包括98%的意大利人和90%的英国消费者。
当被问及是否经常光顾折扣连锁店时，82%的法国消费者点头认可，但这个比例在受访国家中是最低的，低于瑞士人（90%）、意大利人（92%）、德国人（93%）和奥地利人（93%），国际平均水平为87%。
德研究机构：2023年德国超17万家企业倒闭
根据德国莱布尼茨欧洲经济研究中心5月28日发布的报告，2023年德国倒闭企业数量约为17.6万家，与2022年相比增加了2.3%，所有行业受影响。
报告称，空置店面和废弃店铺的数量不断增加，不得不关闭的不仅仅是零售业、餐馆等面向消费者的服务提供商，建筑业和制造业的倒闭企业数量也显著增加。数据显示，从2022年到2023年，建筑业的倒闭数量增加了2.4%，达到2万家；制造业的企业倒闭数量增加了8.7%，达到1.1万家，是自2004年以来的最高水平。
港零售地产市场回暖，首季录多宗商场成交
MSCI旗下MSCIRealAssets最新发布的《亚太资本趋势报告》显示，香港零售地产在经历一段低迷时期后，随着收益率上升刺激交投活动，市场开始回暖，并在今年第一季度录得多宗商场成交。
尽管第一季度的交投活动延续了去年的放缓趋势，但亚太区数据中心资产的交投开局良好，这受惠于市场对有助推动数字经济的资产需求迅速增长。
莱坊全球租金报告：悉尼涨幅第一，新加坡居Top15城市的末位
根据国际房地产咨询机构KnightFrank（莱坊）最新公布的Prime2024年第一季度全球地产租金指数，较2023年最后三个月相比，2024年前三月的平均地产租金价格有所下降：报告所追踪的15个城市的租金年均增长率为3.7%，低于上年第四季度的5.3%。这也是四年来地产租金水平首次出现下降。
尽管租金数据不太乐观，但报告所追踪的所有豪华地产中，有80%租赁地点的市场需求仍保持稳定，租户需求仍然高于地产市场平均供应量。
具体来看，悉尼市场在Prime全球租赁指数中名列前茅，租金的年度和季度增长最为强劲。新加坡市的租金水平位列最末，同比下滑了2.9%。
●图源：国际房地产咨询机构KnightFrank（莱坊）
宏观截面
通胀居高不下，2024年澳洲降息希望渺茫
5月30日发布的月度消费者价格指数（CPI）显示，截至4月的12个月内，澳洲年度通胀率上涨了3.6%，高于3月份的3.5%，因为住房、燃料、食品和健康保险费的成本推高了价格。即使剔除一次性价格波动，基本通胀率仍稳定在4.1%，远高于澳大利亚央行2-3%的通胀目标。
汇丰银行首席经济学家PaulBloxham表示，数据显示，2024年加息的可能性高于降息，这对有抵押贷款的家庭来说是一个打击。
IMF预测今年澳门经济将增长13.9%
据澳门金融管理局30日消息，国际货币基金组织（IMF）表示，澳门疫后经济展现强劲复苏，经济适度多元政策的有效实施有助于增强澳门经济韧性。在旅游业持续复苏及私人投资回升的带动下，IMF预期澳门经济今年将增长13.9%，澳门经济总量将于2025年恢复至疫情前水平。
在特区政府致力推动经济适度多元发展、拓展非博彩旅游元素、开拓国际客源，以及澳门加速融入粤港澳大湾区发展等举措支持下，IMF预期澳门特区经济将迈向3.0%的长期潜在增长率。
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