与堪称“地段最好的自住房”的百子湾自住房相比，哪个更值得申请呢。从交通、配套、户型等方面情况也许能判断哪个才更胜一筹。
交通：南三环公共交通更便利
鲁能·丰和台位置图
从交通方面来说，鲁能·丰和台位于南三环附近的丰台区南苑乡石榴庄，距离项目大约500米处有地铁5号线、10号线及亦庄线三轨交汇，项目堪称目前已入市的自住房项目中最为靠近轨道交通的一个。公交方面，项目周围1公里内有10个公交站牌，公交车有特11路、17路、43路、369路、511路、525路、610路等多条公交线路；此外，项目周围有南三环、蒲黄榆快速路等快速路，沿蒲黄榆快速路向北可达东单商圈，自驾出行较为方便。
百子湾14号地位置图
位于东四环的百子湾14号地被称为距国贸最近的自住房，项目临近广渠路和京通快速路，自驾出行优势明显；项目周围1000米内共有9个公交站点，有10多条公交线路经过；地铁方面，项目周围有规划的7号线大郊亭站，下车步行10多分钟到达项目，但目前地铁暂未开通，预计开通后人流量较大，较为拥挤。
交通方面，两个自住房的交通都极为便利，但鲁能·丰和台三轨交汇的优势更为明显。因此，交通方面鲁能·丰和台更胜一筹。
配套：两自住房生活商业配套都完善
鲁能·丰和台项目周边生活配套极为完善，商业、学校、医院等一应俱全，项目附近有北京市丰台区大红门医院，是一所一等甲级医院，就医极为方便。
百子湾14号地项目附近多高端写字楼，商务氛围较浓厚。项目周边目前有沿海赛洛城、大成国际公寓、金海国际等多个成熟小区，居住人口众多，周边生活配套已经相当成熟，可满足日常的各种生活需要。但项目附近的学校、医院较为匮乏，需依托市区。
配套方面，鲁能·丰和台周边基本的生活配套完善，百子湾14号地周边多高端写字楼，商业配套较多，两者相比无分上下，都属于配套完善。
户型：两自住房户型设计都欠佳
鲁能·丰和台A2户型
百子湾14号地A02户型
百子湾14号地共4种户型，户型设计都有瑕疵，4种户型中以A02一室48.45平设计相对较为合理，户型设计方正，主卧南向，设计有大飘窗，通风采光性较好；厨房设计有阳台窗户，可放闲置物品。缺点：餐客厅东西向且无窗户，通风采光性差；进门即餐厅，动线交叉，行动较为不便；卫生间朝北且无窗户，不利于通风散湿。客厅南部设计有小阳台，可堆放杂物但影响空间利用率。整个户型采光通风性差，居住体验极差。
户型方面，两个项目的户型设计都欠佳，两者在户型方面打平。
房源数：百子湾14号地中签率更低
房价：百子湾14号地价格比更优
鲁能·丰和台周边新房较为稀缺，多二手房和经适房，紧邻项目的政馨家园二手房均价29000元/平左右，石榴园北里小区二手房均价31000元/平左右，鑫兆雅园北区二手房均价38000元/平左右。即使不考虑交通配套等因素，项目报价22000元/平的价格也极具吸引力。
与鲁能·丰和台所处的区域相似，目前百子湾板块在售新房稀缺，与百子湾14号地一路之隔的广渠·金茂府曾报价12万/平。项目22000元/平的价格不及其1/5。即使不能代表整个区域的价格，目前区域内的二手房也都在4万/平左右，附近的沿海塞洛城和后现代城二手房8月均价为37000元/平左右，紧挨项目的大成国际公寓二手房价达34000元/平。百子湾14号地限价22000元/平的价格优势极大。
自住房里百子湾14号地距离国贸最近，项目周边的房价也会一路飙涨，从价格方面来看，百子湾14号地的价格优势更大，未来更具有升值空间。
鲁能·丰和台项目已开始动工，9月3日起开启网申，9月17日下午16点截止。而百子湾14号地近期传言将开启网申却一直迟迟不见有动工，预计鲁能·丰和台会抢先占得先机分流部分百子湾的购房者。
周边环境：鲁能·丰和台周边较乱
鲁能·丰和台所处的石榴庄村属于丰台区城乡结合部八个重点村改造项目之一，区域内可以看到多出正在拆迁和进行平整的地块。目前周边环境较为脏乱，等到交房之后会有所改观。
百子湾14号地项目周边多大型写字楼，商务气氛浓厚，项目旁边有一片小平房区，显得与周围的商业格格不入。据附近住户讲，由于拆迁款一直达不成一致，至今仍未有拆迁迹象。会让你有同时地处城市和乡村的赶脚，未来小平房拆迁之后，商业气氛会更为浓厚。
项目详情
区位：丰台区南苑乡石榴庄
价格：22000元/平
服务热线：010-60419576
区位：朝阳朝阳区百子湾
最新动态：朝阳区百子湾14号地块将于近期开启网申，销售限价22000元/平米，提供360套自住型商品房，面积为60-80平米的一居、二居，总价不超过200万元。预计2014年开盘，2016年交房。