2017年加入西安链家,2017年6月担任链家网小组长,2017年8月被评为西安链家明星经纪人。先后服务过52位客户及业主,目前负责西安二手房买卖,一手房销售。
小区名片
缤纷南郡由中国中铁旗下中铁置业集团西安中铁长丰置业有限公司开发,紧邻唐延路和丈八路,小区共有15栋楼,容纳4867户,主力户型为90㎡两居、128㎡三居,于2010年第一批交房入住,物业为第一太平戴维斯物业管理公司管理,物业费1.48元/月/㎡。
1项目区位概述
楼盘分布图(根据百度地铁绘制,存在误差,仅供参考)
高新管委会的几次搬迁,造就了整个高新一期唐延路、科技路沿线的快速发展。高新管委会迁至锦业路、丈八宾馆(陕西大会堂)落地丈八西路之后,丈八四路自然也多受开发商的热衷,不仅有中铁置业,这一块区域也吸引了金泰、中铁、高科等其他开发商的入驻。
小区一路之隔的陕西人民大会堂
2社区内部配套
社区平面图
从平面图上可以看出,社区共有15栋楼高层,呈围合式布局,社区人车分流设计,有5个出入口,主出入口位于丈八四路上,内部花园水系多。另外社区自带幼儿园,沿街设有底商,内部配套方面还是较为丰富齐全的。
小区东门入口处,外有活动广场,两边为沿街底商,早晚都有老人带小孩在此玩耍,也有中老年人在此跳舞,居住氛围比较浓厚。
再往里走,才可到达入口处,较为隐蔽,也可保障业主生活的私密性,门口设有保安亭,刷卡出入,24小时执勤,内部比较安全。
进入社区后可见郁郁葱葱的树木和花草,修枝整齐,景观层次丰富,业主在紧张的工作之余也可体验大自然的盎然生机,心情自然舒畅。
从社区外面来看,缤纷南郡外立面设计为鲜亮的颜色,红黄交替,比较显眼,在众多小区能一眼识别。
另外,社区内部的指示牌,清晰一目了然,即便是业主的客人造访,也较容易找到位置。
社区内部的中央广场,老人和孩子们的休闲乐园,据业主介绍,夏日的一早一晚都有很多人聚集,更多的是老年人在此闲谈,唠嗑,还有业主跳广场舞。
小区内的休闲广场设有中铁的形象标志物——绿皮火车,不仅为小区增加了一道风景,也在社区居民中树立“中铁”的口碑和形象,比较特别。不过经历多年的雨雪洗刷,目前已较为陈旧了,成为小孩的玩耍之处。
另外,广场上也设有各类健身器材,可供业主日常使用。
社区高层皆为纯板式住宅,多为两梯四户,中间位置的高层分单元高低错落有致,设计别具一格,也是小区一景。
最值得一提的是,小区的宽大的楼间距,在70-110米之间,在高新区域内算是楼间距较大的社区了,不仅保证了良好的采光和通风,也让业主的赏景视野变得更宽更远。
社区部分楼栋一楼带花园,有的业主在花园内种有蔬菜,也有陈放自家的花草,还有些被改制为休闲娱乐场所,皆有各自的小天地。
社区内部也有部分底商,涵盖便利店、吉他兴趣班、宠物店、足疗美容及理发等店面,可满足社区内居民日常生活需求。
位于社区内部的启源缤纷南郡幼儿园,招收2-6岁幼儿,现拥有16个教学班及亲子班,三层教学楼,有操场,孩子的活动范围比较广,因为在小区内部,孩子们的外出活动也吸引了家长和部分业主带小孩在门外围观。
3社区外部资源
缤纷南郡小区地处丈八四路沿路,周边还有高科尚都、绿地世纪城、丈八家园等社区,有些社区入住比较早,配套也在逐步完善,居住氛围渐愈浓厚,从地理位置来看,小区的外部资源也是可圈可点的。
高新五小(在小区内拍摄)
周边学校较多,人文环境好是小区的另一大特点。
在小区南门对面,隔着一条瞪羚路便是高新五小,高新五小南侧即是高新三中,如若孩子在这两个学校上学,家长接送的确是方便了许多。
高新四小距离社区500米,业主接送小孩上、下学也只需步行前往,但需要过一个红绿灯路口。
陕西大会堂公交站
因科技八路施工封路站点取消,社区居民的出行依靠丈八四路沿线的公交,距离社区东门100米是陕西大会堂公交站,5条公交途径该站,居民乘坐公交去往曲江、环普产业园、长安及西安火车站比较方便。地铁6号线(在建)丈八四路站距离社区680米,社区居民后期出行会大为改观。
居民自驾出行的话也是比较方便的,丈八四路往南1.5公里直接上南三环,去往浐灞、曲江西咸区域都比较方便;往北通往经五路、科技七路等城市主干道,去往高新、城西方便快捷,不过在早晚上下班高峰期,丈八四路易发生拥堵,出行尽量避开。
社区东门口的底商
社区东门口两侧有底商,均已开业,银行、眼镜店、房产咨询以及购买日用杂货的需求比较容易满足,只是目前该区域内暂无大型的超市购物中心,吃喝玩乐购一战式需求要去往2.5公里处的万达one,距离还是比较远的。
因缺乏大型购物超市,商业配套缺乏,小区南门口(瞪羚路沿线)设有集市,主要是满足业主的日常买菜需求,菜品有限,鱼类、肉类较少。
4社区优劣势总述
优势
1、社区楼间距大,居住舒适度较高;
2、交通便利,地铁6号线(在建)丈八四路站离680米,后期出行方便;