有开业9年依旧苦苦支撑的老牌商业、有转型无果依旧混乱的新兴商业、还有积极求变多方合作的止损商业......
占据*，当初规划备受期待，如今却窘境下运营！南通市区这三家商场实在令人唏嘘！
商场实景
1、商场基本资料：
【前身】：邦豪时尚广场
【商场区位】：濠西路与濠北路路口西北侧
【*初定位】：项目规划占地约40亩，总建筑面积约93676.15㎡。计划负一层至地面五层为商业，成为南通“一圈、双核、五心”的“一圈”——商业布局中环濠河特色商业圈的重要位置，与南大街新城特色商业的互补。
邦豪时尚广场投入运营后，除了外缘超市及街铺，内部经营十分惨淡，经历几次转型，目前商场已更名为【万濠城】，但运营总不见成效，依旧不温不火。
2、实景照揭秘万濠城现状：
【商场主体内部商铺基本闭店】
万濠城商业楼内部仅一层星巴克、肯德基等面向街道的店铺依旧正常运营，内部店铺已经基本已经关闭，中庭的活动物料显示的还是2019年，商场的客服中心更是无人值守。
【部分在营业商铺】
商场白天的人流量来自于超市及补习机构和宠物店，周边二手小区较多，超市品类较为齐备，可以满足居民日常所需。
上一次商场转型，将商场转向服装外贸，但现在这部分商铺也撤的七七八八，但从留存下来的店铺还可以窥探一二，而原本的招商中心已经被转让给了新的酒吧，目前正在火热装修。
服装店铺
酒吧实景
戏剧化的是服装店铺旁就是正在装修的97音乐现场，商场旁还有胡桃里、MISS等在南通人气较旺的夜场，小编也是*次看到将“土”和“嗨”完美兼容的商业体，respect！
2、弘阳家居
【商场区位】：濠北路506号
【*初定位】：集大型商业街、五星级酒店、顶ji写字楼、高档住宅为一体的大型商业综合体，打造成南通城市中央商业地标。有万达影院、大玩家、VEROMODA、ONLYJACKJONES、美吉姆、纳斯卡KTV、中南之海、湘村、刘巧儿、Zara、mango300余个品牌
刚刚投入运营的五洲国际也曾风光无两，凭借优秀的招商及丰富的业态，从周边辐射到原港闸和崇川两地，只短短两三年，五洲国际广场就以肉眼可见的速度衰败，一开始只是运动服饰类品牌陆续撤柜，后期原本火热的餐饮也陆续撤离，只留下影院、KTV等少量店铺苦苦支撑。2019年9月，五洲国际与弘阳商业成功签约，弘阳入主后着手打造现在的【弘阳家居】，目前商场内部正在紧锣密鼓的装修，亟待重新开业。
2、实景照揭秘弘阳家居现状：
【全面装修，迎来开业倒计时】
商场转型之初，小编也曾到广场了解情况，商场内部基本处于关闭状态，而今再次实探，从商场外不仅将门头等替换下来，即将开业的物料也充斥在广场上。
商场内部也有大量工人正在施工，进行整体修缮。
整体修缮
小编也注意到内部有不少家居类店铺正在装修，更有已经装修完成的店铺正在上货，小编目测，后期同为家居定位的百安谊家可能遭到冲击。
商场转型之初，小编也曾进行过实探，不得不说街铺和教育机构在商业构成上确实立于不败之地，如今再来实探，这些店铺仍在正常运营，而定位之初的酒店和办公楼门前往来也十分热切。
从五洲国际与弘阳商业签约至今，历时一年半，终于将迎开业，弘阳家居在筹备期扛过了严峻的疫情，在全面推广疫苗接种的时期也即将开业，似乎都在预示着此次五洲国际的即将成功转型。
【前身】：赛格时代广场
【商场区位】：深南路19号
2、实景照揭秘红星美凯龙现状：
【商场内商铺全部正常运营】
目前红星美凯龙正常运营，商场内入驻店铺饱和，和大多数家居类商场一样，工作日只能看到少量客流，但商铺老板普遍反映“有的赚”。
对于赛格商业来说，时代广场整租给红星美凯龙，比对南通赛格自营该商业物业，公司能够获取较为稳定的租金收益，从而达到降低经营风险及减少亏损的目的；对于五水商圈而言，脱离空壳的商业体后，整体运营氛围更加浓厚，传统家居类商业也与现有五水商圈其他商业形成互补。可以说红星美凯龙目前的运营经验，是市区范围内衰败商业体翻身的成功尝试。
4、揭秘市区三大商场为何陷入经营困局？
想必大家都很困惑，市区内几家商业综合体，都尽占区位优势，周边交通便捷，客流稳定，为什么开业不过数年，经营如此惨淡，甚至几经转型无果？
就崇川区而言，万濠城、弘阳家居以及红星美凯龙均为主城商业综合体，即便在去年7月前，原崇川与港闸还未合并成立新的崇川区，几大商场都位于当时客流爆棚的南大街北侧，周边楼盘林立，有稳定的人流，但不过几年却不得不转型求生，小编认为主要还是以下3点原因：
03、商业体构建初期，内部动线不够合理。我们在商场内消遣时，有时候只是想要闲逛，排除交通和心仪店铺，逛的是否清晰成了我们忽略的潜在因素，这就是商业体构建初期，整体动线设计。万濠城和五洲国际完全就是反面教材，主体商业分为A、B、C楼，试想一下，一般大家走累了是不是直接上/下一层吃东西或看个电影休闲一下，而在一开始的五洲和邦豪那可要转楼栋的，分*就迷路了。（别问小编怎么知道，刚开业那几年，小编这种资深吃货可是晕头转向，深受其害！）
无独有偶，南通市区商场尚可如此，通州一些老牌商场更是有过之而无不及，运营状态可谓凄凄惨惨戚戚！
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重建or退场？直面新生商圈崛起冲击，通州这两家商场日渐落魄！
【商场区位】：通州银河东路与珠江路交叉路口往北约50米
【当初定位】：整个商场共计26层，其中1-5层为商铺，大型购物中心、国际影城、KTV、电玩动漫、儿童游艺、各类品牌鞋服旗舰店、大型超市、特色餐饮、数码电子、星级酒店、SOHO办公、精品街区等。6-21层规划为星级酒店，22-26层为KTV、影院等娱乐设施。定位通州地区规模的一站式商业综合体。
作为当时通州新城中心商圈，如今用“经营惨淡”一点不为过，奥邦广场算是整个通州城区，人气*不济的商圈之一。
2、实景照揭秘奥邦现状：
现如今商家内部只有部分服饰店、部分餐饮店、几家兴趣班、KTV、影院等还在正常营业，大部分店铺都已关门；商场二楼【奥联邦购】大型超市正在营业，客流量尚可；整个商场超70%商铺歇业关闭状态，或是张贴转让信息。
2、通州新瑞广场
【商场区位】：通州市金沙镇建设路中段东侧
【当初定位】：整个商场占地面积约18000平方米，包括三层大型商业，十六层酒店、办公和地下一层商业、停车库。主要用于行政办公、商业金融和文化娱乐。
随着这些年通州地区商业综合体不断加码，曾经的老商圈风光不再，这家商场多家店铺关门，人气日益下滑，如今只能勉强支撑运营。
现如今商家内部只有部分服饰店、部分餐饮、几家兴趣班等还在正常营业，大部分店铺都已关门；商场负一楼【国美电器】正在营业，客流量较少。整个商场超80%商铺歇业关闭状态，或是张贴转让信息
3、揭秘通州两大商场为何陷入经营困局？
就通州区而言，奥邦广场和新瑞广场都位于通州老城区，如今经营惨淡，小编认为主要还是以下2点原因：
02、商场招商问题很严重。招商不行几乎可以说是南通大部分商业综合体的通病，但这俩家商场属于“我知道我快不行了，但我还想在努力一把！”急中生智、改革创新的态度还是很值得看好的，为笼络人心升级大型超市，此前奥邦广场还为吸引顾客搞个网红“爱情疗伤馆”等等，但是治标不治本，目前现有的商铺并未呈现出高档的层次，从长远来看，依旧会被逐渐取代！