无效情形，仅限于法律明确规定，可以参见民法典。
无效合同的法律特征：
（一）无效合同有违法性。
（二）对无效合同实行国家干预。
（三）无效合同具有不得履行性。
（四）无效合同自始无效。
第五百零六条合同中的下列免责条款无效：
（一）、造成对方人身损害的；
（二）、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
甲方（出租方）：乙方（承租方）：
甲方身份证号：乙方身份证号：
根据《民法典》及有关规定：甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，达成如下协议：
（一）甲方将其拥有的坐落于Ｘ小区Ｘ号楼Ｘ单元车库，租赁给乙方使用。
（二）该车库租赁期壹年，即Ｘ年月Ｘ日至Ｘ年Ｘ月Ｘ日。该合同到期时，乙方如需续约，须提前三十天告知甲方，并按市场价重新商定租金。
（四）乙方向甲方承诺：租赁期间不对车库进行任何改建、改造，租赁期间该车库只用于存放车辆或放置无污染、无异味、无液体流淌等对车库不能造成损坏、污损的物品，不用于饲养家禽、家畜等动物，不转租第三方；车库及车库门、车库门开关遥控装置等附属设施如在租赁期内受到非自然灾害损毁或被乙方改建、改造，乙方应负责完全修复或按甲方修复价格赔偿；乙方承担租赁期内车库使用的电费、水费。
（六）如乙方需要改变该车库用途，必须经与甲方协商同意并签订补充合同。
（七）双方违约的处理：其中有任何一方违反约定，应向受损失方支付租金10％的违约金（若支付的违约金不足弥补损失，违约方还应负责补足相应赔偿），且受损失方有权提前终止合同。
（八）本合同自签定之日起生效。本合同一式两份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（出租人）：乙方（承租人）：
签约日期：年月日
甲方：
联系住址：
身份证：
乙方：
根据《民法典》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利与义务，经双方协商，签订本合同。
甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就____项目停车位使用权转让事项，签订协议如下：
（一）转让车位使用权内容
乙方有偿购买甲方出让的____停车位一个。
（二）付款方式
1、本协议所指本宗车位转让金总价款为人民币_____整（即）（此价格中不包含汽车车位的物业管理服务费）乙方付款方式为一次性付清全款。乙方于本协议签订时向甲方付清全部车位转让金。
（三）车位
本合同所指停车位，具体位置以抽签为准，该车位的交付日期以实际交付日期为准。
（四）使用管理
2、乙方对所受让的车位拥有法律法规规定的权利和使用年限。
3、自甲方向乙方移交该车位之后所发生的一切费用（管理费、维修费等费用）及法律责任均由乙方自行承担。该车位在使用过程中产生的侵权行为，乙方应独立承担赔偿和修缮责任。
4、乙方使用该停车位，须服从和遵守物业公司的统一管理，并交纳相应的车位物业管理服务费用。
5、若根据市政或小区整体规划的需要，在不影响乙方对车位的正常使用的情况下，而在乙方车位前后设置有变压器、配电箱、地下车库人行出入口、管网等公共设施的，乙方对此不持异议，不得据此向甲方提出任何要求。
（五）联系方式
本合同其他未尽事宜由双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。