??承包方(乙方)：四川安岳县宏达建筑工程公司
??根据中华人民共和国经济合同法和建筑安装工程承包合同条例的规定，结合本工程的具体情况，双方经协商一致达成如下协议：
??一、工程名称：维修自来水主管及各户自来水管和屋面防水工程。
??二、工程地点：安岳县人民银行
??三、承包范围：见预决算表
??四、承包方式：包工、包料
??1、本工程预算书单价及工程量甲、乙双方收方量时行决算执行;
??2、乙方在甲方的屋面上铺筑三油两布防水层;
??3、工程造价：初步确定为万元。最终的结算金额将根据实际施工面积和工程量来确认，乘以单位价格，并支付给乙方作为总金额。
??五、工期：本工程自20__年6月30日开工，于20__年8月30日竣工。
??六、工程质量：承包方应严格遵守国家规范和施工操作规范进行施工，以确保工程质量达到符合要求的水平。若验收结果不合格，承包方将负责承担返工所需费用。修改后的内容：工程质量：乙方承包人应严格按照国家规范和施工操作规程进行施工，确保工程质量达到合格标准。若验收结果不符合要求，乙方将负责支付返工费用。
??七、付款方式：
??1、工程开工十天后，预付乙方工程款
??30%;
??2、工程竣工经甲、乙双方验收合格，房管局房改房资金到
??位一次性付给乙方。
??八、其它事项：
??1、乙方进场后须遵守甲方的管理制度，并且必须严格按照安全操作规程进行施工。在施工期间，如果乙方发生任何不安全事故，乙方将自行承担责任。
??2、甲方为乙方提供施工条件，解决好施工过程中的有关问题和民事纠纷。
??九、未尽事宜双方协商作以下补充条款：
??十、经双方签署并盖章后，本合同生效，保修期为一年。在保修期内，如发生渗漏问题，由乙方提供免费维修服务。乙方承担对材料质量和施工质量所引起的渗漏问题的责任。
??十一、本合同一式三份，甲、乙方各执一份，均具有同等法律效力。
??附：房屋维修工程量及工程预、决算价款表
??甲方单位名称：乙方单位名称：
??(盖章)(盖章)
??地址：地址：
??法定代表人：法定代表人：
??委托代理人：委托代理人：
??年月日年月日
??甲方：上巴河小学
??乙方;上巴河镇平麓培训学校
??鉴于乙方民办办学的需求，甲方同意将其原新店小学的校舍和场地出租给乙方进行办学。经过甲乙双方的协商，达成以下协议：
??1.甲方愿意提供新店小学的校舍和场地，但不包括桌子、椅子、水、电以及教学设备的购置，也不负责校舍的维修等事项。
??5、乙方在办学期间所发生的一切安全事故与甲方无关，甲方概不负责。
??6、若在租赁期间发生无法进行教育活动的情况，乙方不得将租赁物转租给他人，除非经甲方事先同意且确有特殊情况。
??7、本协议未尽事宜，需甲乙双方协商，由双方签订补充协议。
??8、本协议一式四份，甲方、乙方、上巴河镇中心学校、教育局民管办各一份。双方签字盖章生效。
??甲方(盖章)乙方(盖章)
??法定代表人法定代表人
??教师代表公证人
??x年10月8日
??甲方：上x小学
??乙方;上巴x学校
??甲方：会昌县文武坝镇白竹小学
??乙方：张福庆
??甲方计划对师生宿舍和用水用电设施进行维修和改造。为了保证工程的质量，根据《中华人民共和国合同法》以及双方的协商一致，特此签订本合同：请修改的内容是："甲方拟对师生宿舍、用水用电设施等进行维修和改造，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，结合本工程具体情况，为了确保用材及施工质量，经双方协商同意签订本合同："
??一、更及维修改造项目：
??1、师生宿舍瓦面、天花板维修
??2、厨房餐厅进行搬迁
??3、原厨房餐厅改造为电脑室和教师办公室
??4、用电用水设施添置和维修改造
??5、其它
??二、施工方式、双方责任：
??1、施工方式：甲方采取包工包料的方式委托乙方具体负责组织施工,并由乙方负责施工的安全，若发生施工造成的安全事故，责任一律由乙方负责。
??2、双方责任：
??①甲方负责为乙方安装施工过程中提供一定的便利。
??③乙方必须严格按照甲方要求把好材料关、加工质量关及安装关，讲究信誉。④乙方施工完毕应自觉接受甲方验收，据实结算并提供规范票据。
??⑤乙方在材料、加工、安装等任何环节如有纰漏，应自觉及时整改。
??3、质量要求：
??三、工程质量
??1、根据甲方的要求，乙方会根据双方共同协商后的明确施工方案进行施工。如果在实施过程中发现不合理的部分，双方将共同商议并达成一致的施工方案后，乙方才能继续进行施工。
??3、因乙方方面自身原因达不到工程质量合格条件，乙方应按甲方及其委派人员的要求返工、修改和重作，并承担导致返工、修改、重作等人工、材料等所有费用。
??四、材料价和工价：(附后)
??材料价和人工费按市场价据实计算。
??五、违约责任和争议的解决办法
??乙方承揽建设工程的质量达不到约定要求的，乙方要无偿修理、返工或重作;造
??成损失的，乙方要赔偿所有损失。因乙方原因有其它致使合同无法履行情形的，乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。
??六、建筑工期：
??工程必须在9月20日前完工，工程结束由乙方彻底清除校内建筑杂物，确保校园卫生干净。
??七、合同的生效与终止。
??1、本合同一式三份，甲乙双方当事人各执一份。
??2、本合同自签订之日起生效。
??3、在竣工验收合格、乙方将工程交付甲方、甲方支付工程款完毕后，该合同自动失效。
??八、其他。
??以上合同，双方必须共同遵守。
??甲方(盖章)：会昌县文武坝镇白竹小学乙方(盖章)：
??甲方代表:身份证号
??二〇一八年八月二十七日
??甲方：______________
??乙方：______________
??经甲、甲乙双方本着相互合作、共同发展的原则，经过充分沟通后达成以下协议并共同遵守：请按照上述要求修改。
??一、甲方委托乙方维修的项目：
??二、工程总金额：算为准)。
??三、付款程序：
??双方合同签署生效后，甲方将在工程进度完成超过半数后预付给乙方第二次款项。在工程竣工并通过验收后，甲方将支付余下的款项以结清全部费用（保留工程总价款的5%作为工程质量保证金，并在半年后支付）。
??B种—一般工程先施工后付款，本次工程按方式付款。
??五、为维修工程安全顺利的进行，甲方应协助乙方：
??1、提供必要的水、电等设施及其他方便。
??2、提供安全场所存放工具和施工材料。
??六、乙方为甲方的经营和利益出发，施工中做到：
??1、按甲方安全制度出入施工区。
??七、验收标准和方法：参照建筑施工的验收规范予以确定。
??八、工程验收合格后，甲方应无条件全部付清维修工程价款。
??九、违约责任：
??1、在合同有效期内，任意一方未经对方同意不得随意终止合同。
??2、处罚规定：任意一方因为违约而造成对方的经济损失，必须给予赔偿。
??十、合同未尽事宜，双方协商后再作补充。
??十一、该合同一式两分，甲、乙双方各执一份，签字盖章后生效，存档备查。
??甲方单位：______________乙方单位：______________
??甲方代表：______________乙方代表：______________
??甲方：_______________
??乙方：_______________
??第一条维修标准及要求
??1、甲方计划将位于宝积山路的房屋维修工作委托给乙方，根据合同约定，甲方将负责购买所需的各种材料。
??2、乙方要根据甲方的要求进行维修，甲方将监督乙方实施。
??3、维修项目：整个屋顶翻新，及墙体刷白。
??4、维修要求：
??①乙方自行组织维修施工队，并负责做好施工现场的安全质量工作，造成的一切事故责任由乙方自行负责。
??5、乙方对甲方的房屋维修负责，要尽量保护室内的所有设施。
??第二条付款
??1、甲方向乙方支付____________(____________元整)元工人工资，乙方用于劳务支出。
??第三条合同期限
??合同有效期为______年______月______日至______年______月______日。
??本合同未尽事宜，双方应当进行友好协商，以达成解决的共识。若友好协商无法解决该事宜，则双方可选择向合同签订地的法院提起诉讼。
??本合同自双方签名盖章时生效，一式二份，甲、乙双方各执一份，
??甲方(签名、指)：__________________乙方(签名、指)：_________________
??签订日期：________________
??甲方：_________________房地产有限公司(以下简称甲方)
??乙方：_________________建设工程有限公司(以下简称乙方)
??一、工程概况
??1、工程名称：_________豪庭房屋维修工程。
??2、工程地点：上海市松江区_________路_________号。
??3、工程范围：本工程涵盖_________豪庭部分住宅楼屋面、外墙体漏雨及室内墙面、棚面发霉维修等工程，具体内容见附件：甲、乙双方及监理人员共同签字的工程量技术联系单。
??二、工程服务形式
??包工、包料、包工期、包质量。
??三、结算方式
??甲、双方乙方和监理人员需要对维修部位和工程量进行技术联系单的形式会签。工程量以双方乙方和监理人员签字确认后的技术联系单内容为基准，根据____市____定额来进行结算，以确定工程总造价。
??甲、双方签署的结算书和工程量技术联系单将作为合同附件，并由甲乙双方及监理人员共同签字盖章。
??四、工程总价
??暂定为人民币_________万元(最终以甲、乙双方确认的结算值为准)。
??五、工程质量监督与检查验收
??乙方在施工过程中必须遵守国家、行业标准和企业规定以及本合同的要求进行施工。同时，乙方必须随时接受甲方的检查，并为检查和检验提供便利条件。如果甲方提出了问题，乙方必须及时进行整改。维修工程完成后，甲方、乙方和被维修房屋的业主共同对工程进行验收。只有在三方签字确认的《施工记录单》上验收合格的项目才会被认可。在竣工验收时，如果甲方或业主确认还有未修复的工程质量问题，乙方必须按照甲方的要求继续维修，并承担逾期责任。修改后的内容如上所示。
??六、工程款支付
??1、工程款支付方式为支票。
??2、合同签订后，乙方开始施工3天内，甲方应支付乙方工程款总额的30%作为首期款项。
??3、工程完工并且通过验收合格后，乙方必须在工程交付使用后的十五天内向甲方提交结算报告。双方将按照本合同约定的标准进行结算，并在甲方确认后，甲方向乙方支付结算值的60%作为结算款项。
??4、乙方维修过的部位经过一个雨季过后，未发现渗漏、发霉现象，甲方于________年________月________日前向乙方支付至结算值的.95%。
??5、剩余5%工程款留作保修金，保修期满后十日内如无质量问题甲方将保修金余额无息返还给乙方。
??6、甲方每次付款的同时，乙方应向甲方出具同等金额的工程款发票，否则，甲方有权拒绝支付工程款。
??七、保修
??1、自乙方维修工程完工后，乙方将为全部工程提供5年的保修服务，自工程竣工验收合格并交付甲方之日起计算保修期。
??2、工程保修金为工程款的5%，保修期满后十日内，甲方将保修金的剩余部分无息返还。
??如维修工程出现质量问题，乙方应保证接到甲方通知后2小时内派人进行检查及维修，并应在甲方确定的合理期限内修复完毕，如乙方逾期未派人修复或二次维修后仍出现问题的，甲方有权另行委托他人维修。
??4、乙方在施工中必须严格按施工工艺要求操作，维修后的工程如果再出现发霉、渗漏问题，乙方应在接到甲方通知后两天内修复完毕。
??通讯地址：_________________邮政编码：_________________
??八、违约责任
??1、乙方如未能按时开工、如期完成工程或履行其他约定的义务，每一天的延迟都要向甲方支付暂定工程总造价的0.5%作为违约金。如果乙方出现了七天以上的延迟或者累计出现了三次以上的履约延迟，甲方有权解除合同，并由乙方承担因此而产生的全部损失，包括向第三方支付的赔偿金和违约金。
??2、乙方未经甲方许可停工达两日(含两日)以上的，甲方有权解除合同，乙方并应当无条件于两日内退场，双方于乙方退场后结算。
??3、乙方违反本合同其他任何一项义务，经甲方通知其限期改正，期满后仍未改正的，甲方有权解除本合同，乙方应当承担因此而造成的甲方的一切损失。
??4、对乙方故意或疏忽导致的材料和施工工艺不符合技术规范及环保要求引起的工程质量问题，或与合同约定不符的，无论工程是否已验收合格、交付使用以及是否超过保修期。
??5、未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利、义务转让他人，否则，甲方有权解除合同。
??6、乙方维修过的部位所出现的工程质量问题在未解决前，甲方有权拒绝支付任何款项。
??7、凡因乙方原因导致本合同解除的，乙方应承担合同暂定价款10%的违约赔偿金，如该违约赔偿金不足以弥补甲方所受到的损失的(包括甲方因此向第三方支付的赔偿金、违约金)，乙方还应赔偿甲方所受到的损失。
??九、安全施工
??乙方按有关规定采取严格的施工安全措施，承担由于自身安全措施不力造成的事故责任和因此发生的费用及后果，乙方施工人员的人身安全由乙方负责。凡在施工过程中发生安全责任事故或其他责任事故，均由乙方承担责任。
??十、施工责任
??2、乙方在施工过程中必须确保小区内的方砖步道、花草树木得到妥善保护，严禁造成任何损坏。同时，在住户家进行维修时，乙方必须严格遵守物业规定的制度。如有住户投诉或乙方不慎损坏物品，甲方有权在结算乙方的工程款时进行相应扣除。修改后的内容如上所示。
??按本合同要求组织施工，保质、保量、按期完成本合同规定之内容。并负责与甲方进行沟通、联系，该负责人向甲方所作出的针对本工程任何承诺、保证、函件、签字、确认等均视为乙方的行为，均由乙方承担责任。
??4、乙方将严格按照甲方确认的施工方案和质量标准要求进行施工，并确保做好各项质量检查记录。同时，乙方会严格遵守施工规范、安全操作规程、防火安全规定以及环境保护规定，以确保工程能够达到合同约定和甲方的要求。
??5、工程竣工验收合格且交付使用前乙方负责对现场的一切设施和工程成品、半成品进行保护并承担费用。
??7、在施工中随时接受甲方代表及其委派人员的质量检查、检验及监督，为检查、检验、监督提供便利条件，并按甲方代表及其委派人员的要求返工、修改，承担因自身原因导致返工、修改的费用。
??8、维修施工所需办理的一切审批手续(指按有关法律法规规定需报批的项目)由乙方负责办理并承担费用，一切责任由乙方承担。
??9、本合同约定的维修工程必须由乙方自行完成，未经甲方同意，乙方不得将该工程擅自分包、转包或交由其他任何第三人完成，否则，甲方有权解除本合同。
??10、乙方在维修过程中应与业主保持良好的沟通，避免发生纠纷。如因乙方原因与业主发生纠纷导致甲方遭受损失，乙方应承担责任。甲方有权从应付给乙方的工程款中扣除相应金额，如不足，甲方有权向乙方追偿。
??十一、其它
??1、甲方在确认工程价款时，需经甲方代表、甲方预算部门的确认，并加盖甲方公章方可生效。若其他人（除法定代表人外）签字，或缺少前述任一确认，或未加盖甲方公章（例如签证章等），甲方将不认可此确认。
??2、如涉及工程量的确认，必须经甲方代表、工程部经理共同会签且加盖甲方签证专用章后方为有效，缺一不可。
??3、甲、乙双方确认的结算书和甲、乙双方及监理人员共同签署的工程量技术联系单作为本合同的附件，具有与本合同相同的法律效力。
??4、本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。
??5、双方在未尽事宜或合同执行过程中发生纠纷时，应积极主动进行友好协商解决。若协商无果，双方同意将争议提交至该维修工程所在地人民法院进行解决。
??甲方：_________房地产有限公司乙方：_________建设工程有限公司
??法定代表人：_________________法定代表人：_________________
??(签字)
??经办人：_________________
??签订日期：_________年_________月_________日
??(签字)经办人：_________(签字)
??本合同双方当事人：
??甲方：___________市________区______镇________社区居民委员会
??配偶：______________身份证号码：________
??为保证乙方的居住安全，根据珠金平办[20__]16号文《平沙镇危房改造工程实施方案(修订稿)的通知》的有关规定。
??第一条_______________就地维修标准及要求
??1.乙方自愿选择房屋维修形式并与甲方签订本合同。
??2.维修标准：在进行房屋维修时，必须确保不会对规划、邻居的居住安全、交通安全以及排水排污系统的畅通造成影响。维修项目涵盖但不限于以下内容：修复屋顶瓦片、更换横梁、增设室内卫生间、翻新装修房间、厨房和墙壁、增高地台等。维修工作主要以解除危险为主，不得扩大房屋占地面积。修改后的内容：维修规范：在进行房屋维修时，必须确保不会对规划、邻居的居住安全、交通安全以及排水排污系统的畅通造成影响。维修项目包括但不限于掀起瓦片、更换横梁、增设室内卫生间、翻新装修房间、厨房和墙壁，以及加高地台等。维修工作主要以解除危险为主，且不能扩大房屋占地面积。
??3.维修要求：
??①为了保障小区居民的合法权益和营造优美安全的居住环境，甲方和乙方需要统一规划和协调。在进行维修动工建设之前，乙方必须提前通知甲方，并进行实地勘察。乙方不得利用维修的机会擅自扩建或者搭建其他建筑物。如果发现乙方存在违章建筑，甲方有权进行清拆，并由乙方负责清拆所带来的一切损失。提交修改后的内容：乙方在进行维修动工建设之前，需提前通知甲方进行实地勘察，同时严禁乙方借维修之机擅自扩建或搭建其他建筑物。若发现乙方存在违章建筑，甲方有权按规定予以清拆，乙方应承担由此造成的所有损失。
??②乙方自行组织维修施工队，并负责做好施工现场的安全质量工作，造成的一切事故责任由乙方自行负责。
??4.就地维修工期：在正常天气下50天内必须完工，否则，维修补贴余款将不予以发放。
??第二条______________就地维修申办程序
??2.______________经镇农房办审查核定合格后，由镇农房办出示予以同意维修房屋通知书，申请人自收到维修通知书之日起30日内必须动工维修，否则将要重新申请审定。
??第三条_______________维修福利补贴款的发放
??1.乙方属于在册农业职工，根据协议，在拆除瓦顶、更换栋梁后，经甲方确认后先支付25000元作为工程款。维修完毕并经甲方审定符合维修标准后再支付5000元作为质保款。
??2.______________乙方是属于有户口并有危房的农业从业人员的，在拆卸瓦顶、换横梁后，经甲方确认后先支付9000元；维修完毕并经甲方审定符合维修标准后支付1000元。
??3.______________乙方维修危房福利补贴款不足部份的由乙方自行解决。
??第四条______________其它约定
??1.乙方因维修而影响隔壁住户的，造成的责任由乙方负责。
??2.在维修期间，乙方需自行解决住房问题，甲方不提供任何形式的补助或安排。
??3.本合同未尽事宜，由双方协商后签订补充协议（附后），与本合同具有同等法律效力。
??4.______________本合同自双方签字盖章之日起生效，一式三份，甲、乙双方各执一份，镇农房办保留备案文件一份。
??5.补充协议：
??①____________________________________________________________________
??②____________________________________________________________________
??③____________________________________________________________________
??甲方（盖章）：_______________________乙方（签名、指模）：________________
??_____市_____区____镇___社区居民委员会配偶（签名、指模）：________________
??负责人（签名）：_____________________签订日期：__________年_____月_____日
??为保证楼顶漏水维修质量签订如下协议，确保双方共同遵守执行：
??第一条、维修房屋座落
??第二条、维修标准及要求
??1、维修原则：在确保居民的居住安全前提下进行维修工作。主要目标是解决屋顶存在泡状和脱落皮层的问题。修改后的内容：维修准则：在保障居民居住安全的前提下进行维修工作。维修工作的主要目的是解决屋顶出现泡状和脱落皮层的现象。
??2、维修要求：
??①保障小区内居民的合法权益，营造优美安全的居住环境，乙方在维修动工建设之前须通知甲方进行实地勘察，否则造成的一切费用由乙方负责。
??4、维修工期：在正常天气下_____天内必须完工。
??5、维修后的保证期限：建设工程维修部位的保修期限将从最后一次维修完工之日重新开始计算。在没有受到外界因素或人为破坏的情况下，工程的最低保修期限为一年，也就是维修完成后必须持续至少一年的保修期。
??第三条、维修工程款的发放
??乙方维修工费款不能超出预算，若超出，不足部份的由乙方自行解决。
??第四条、维修费用
??经乙方勘察现场，由维修人员进行预估算费用并与甲方协商一致，维修费用共计：______________________元。甲方需先交纳30%的维修款，剩余费用待维修完并经甲方认可后交付。
??第五条、其它约定
??1、乙方因维修而影响隔壁住户的，造成的责任由乙方负责。
??2、双方在履行本合同过程中出现未尽事宜，应当通过协商达成补充协议，并将其作为本合同的有效补充。
??3、本合同自双方签名盖章时生效，一式两份，甲、乙方双方各执一份。
??【合同案例】：大学毕业生小明承租一处公寓，入住后发现房内存在天花板脱落的危险情况。他多次向房东张先生提出维修要求，但未得到解决。为保障自身安全，小明只好向当地法院提起诉讼，请求解除房屋租赁合同。法院经审理认定，该公寓确实存在安全隐患，且已经对小明的人身安全造成了威胁，因此支持了他的诉求。
??去年，小贝大学毕业后找了一家中介租下了老陈的房子。在看房时，小贝发现房间的天花板出现了一些脱落的现象，但鉴于租金相对便宜，他还是决定承租，并要求房东修理天花板。房东口头表示同意修理。然而，当小贝签订租房合同并入住后，他才发现房东只是用透明胶带将有裂痕的地方粘贴了一下。
??某日，下班回家的小明惊讶地发现天花板上的水泥层出现了明显的脱落痕迹，并且地面上散落着一地的碎屑。他立即联系房东王先生，要求尽快修复天花板的问题。王先生表示同意进行维修工作，但一直没有派人过来处理。随后，小明和他的朋友们喝了些酒后，情绪激动地找到了王先生，与他争吵起来并造成了王先生受伤。为了弥补过失，小明支付了王先生医药费8000元。然而，王先生对这次伤害事件仍心怀怨恨，并以各种方式拖延房屋维修工作。最终，小明决定向虹口法院提起诉讼，要求解除租赁合同。
??虹口法院经审理认为，出租房屋已经危及到小贝的人身和财产安全，即使小贝在订立租房合同时明知该房屋存在质量问题，但他仍然有权利随时解除合同。所以，对小贝的诉请，法院予以支持。
??【法官建议】:刚出校门的大学生租房时应在租赁合同中约定涉及因房屋质量问题而引发的修缮责任等内容，并明确约定违约责任。
??房屋维修责任应该是《租赁合同》中最常见的条款，合同双方一般会根据《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。来约定维修责任”但现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的。因为维修责任往往隐藏在其他事项中，造成责任划分不清晰问题。
??1、房屋修缮责任
??房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的“由出租人负责修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任，租用房屋从事生产、经营活动的。修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定，因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮”
??从律师角度认为,应将“承租人过错”进行列举，明确在租赁双方签订的租赁合同中房屋修缮责任条款中，以减少不必要的争议。
??2、承租人装修改变房屋构造后的返修责任
??承租人经出租人同意“可以对租赁物进行改善或者增设他物，承租人未经出租人同意。对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失，现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造(当然不涉及主体结构安全)”
??我们曾经处理过一个类似的案件：李某将自己私有的二层二室住房出租给张某，租赁合同约定房屋用途为商业办公，并且李某同意了张某的装修方案，其中包括将原卫生间搬迁至阳台，并将卫生间的通风管道弯曲并靠在墙边，以增加厅内的可利用面积。然而，使用过程中楼上的租户发现下水不畅，楼下的租户也发现卫生间通风不良，因此他们与房东联系，要求进行维修。在房东的要求下，租户同意并简单地处理了问题，但效果并不明显。在楼上和楼下租户的强烈要求下，房东要求租户恢复原本的结构，或者拆除装修进行全面修复，而租户坚持认为当时的装修方案是经过房东同意和认可的，否则他们也不会同意租赁。因此，双方在返修期间的租金和费用承担问题上产生了争议，最终诉诸法院解决。修改后的内容如上所示。
??这是一个典型的因出租人同意情况下产生的返修争议，由于当初对改变房屋构造的后果双方约定不足，造成维修责任不明确。向这样的案例还有出租人同意承租人将阳台窗探出，因物业或楼上住户要求必须拆除等等，都涉及返修责任承担问题。为避免此种争议产生，作为出租人要慎重答应承租人的改造要求。
??3、承租人恶意添附的补偿责任
??对于承租人对房屋进行改建、改装或者增加附着物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同约定的承租目的属于合理添置的，一是《房屋租赁合同》中有约定的按约定处理;二是合同没有约定而又协商不成的，拆除后并不会严重影响其价值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以对添附物现价值进行评估，归出租人所有，并对承租人予以适当补偿;三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同约定的承租目的添附的。
??不能拆除的，出租人通常不会对装修物的损失进行补偿。然而，根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条的规定，这种做法是符合法律的。因此，在签订租赁合同时，最好对添附物或改善物的处理做出明确约定。
??甲方：________________
??乙方：________________
??依照《________________》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就金鑫小区1号楼3单元房屋维修事项协商一致。
??1、工程名称：________________屋顶防水工程
??2、工程地点：________________
??3、工程范围：本工程包括住宅楼屋顶防水、屋顶外瓦的铺设以及修复外墙体漏雨和损坏部分等工作。
??4、合同工期：自开工日起____日内完工，因天气或其它因素影响施工，经甲方确认同意后乙方可以适当延长工期。
??包工、包料、包工期、包质量、包管理、包安全、包进度等总包方式。
??四、工程质量监督与检查验收
??五、保修
??1、自乙方维修工程完工后，乙方须对全部工程承担保修责任，保修期为____年，自工程竣工验收合格并交付甲方之日起计算。
??2、工程保修金为工程款的____%，保修期满后____日内，甲方将保修金的剩余部分无息返还。
??3、在保修期内，如果维修工程出现质量问题并且乙方未能按时派人进行修复，或者即使进行了二次维修后问题仍然存在，甲方有权选择委托其他人进行维修，而乙方需承担由此产生的费用和甲方因此遭受的损失。
??4、乙方在施工中必须严格按施工工艺要求操作，维修后的工程如果再出现发霉、渗漏等问题，乙方应在接到甲方通知后两天内修复完毕。
??六、安全施工
??七、施工责任
??3、乙方在进行维修工作时，应与维修业主保持良好的沟通，以避免出现纠纷。如果因乙方的原因导致与维修业主之间发生纠纷，并给甲方带来损失，乙方应承担相应责任。甲方有权在支付给乙方的工程款中扣除相应金额，若扣除金额不足，甲方有权向乙方追偿。请根据上述要求，提供修改后的内容。
??本协议一份，甲乙双方各执一份。本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。未尽事宜或协议执行中发生纠纷，双方应友好协商解决。如协商不果，应提交仲裁机构进行调解。
??甲方(公章)：_____________________乙方(公章)：_________________
??法定代表人(签字)：_____________________法定代表人(签字)：_________________
??________年________月________日________年________月________日
??甲方：(以下简称甲方)
??乙方：(以下简称乙方)
??根据市政府颁布的《公有住宅售后管理暂行办法》和《关于出售公有住房的暂行办法》，甲乙双方订立本合同，就甲方购买的住房管理、维修等事项达成以下约定。
??一、甲方同意将坐落于市????区(县)????路(街)????弄(新村)????支弄????号室，建筑面积??平方米的房屋维修委托乙方。
??三、根据甲方的同意以及公有住宅售后管理暂行办法和出售公有住房实施细则的规定，结合社会化管理要求，我们达成以下原创内容：经过甲方同意并遵循公有住宅售后管理暂行办法和出售公有住房实施细则的规定，我们将按照社会化管理的要求进行管理。????年按月向乙方缴付管理费????元。乙方用于管理人员经费和办公费用。
??四、甲乙双方约定，对于不属于住房维修基金所覆盖的部位或设备，乙方将提供优质的有偿服务。甲方同意按照规定支付维修费用，并为乙方在修理过程中提供便利（包括使用公共区域和邻近住户的协助）。
??五、乙方负责对甲方住房维修，保障共用区域和设施的正常使用。若共用设备或设施因人为原因损坏，损害责任将由造成损坏的人承担修复或赔偿责任。
??六、根据甲方与乙方的协议，甲方同意遵守住宅售后管理暂行办法的规定。当住房维修基金不足以支付维修费用时，甲方将按照房屋面积的比例缴纳住房维修基金。然而，如果甲方延迟支付维修基金导致乙方无法及时修复房屋和设备，乙方将不承担由此产生的经济赔偿责任。根据以上要求修改后的内容，以上为原创内容。
??七、本合同一共三份，甲方和乙方各持一份，乙方的管理部门也持有一份。本合同经过甲方和乙方签字盖章后生效。
??八、其他需要补充事项：
??甲方：??????????????乙方：
??代表：
??签订日期：???年??月??日
??甲方：
??乙方：
??咀乙两方根据《住宅维修管理办法》的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成一致意见，就甲方的自有住房维修事项签订如下合同，确保双方共同遵守执行：
??甲方向乙方支付元工人工资，乙方用于劳务支出。
??合同有效期为年月日至年月日。
??甲方：乙方：
??签订日期：年月日
??房屋维修合同样本
??立合同人：
??一、甲方同意将坐落于市
??区(县)
??路(街)
??弄(新村)
??支弄
??号室，建筑面积
??平方米的房屋维修委托乙方。
??三、根据甲方的同意以及公有住宅售后管理暂行办法和出售公有住房实施细则的规定，结合社会化管理要求，我们达成以下原创内容：经过甲方同意并遵循公有住宅售后管理暂行办法和出售公有住房实施细则的规定，我们将按照社会化管理的要求进行管理。
??年按月向乙方缴付管理费
??元。乙方用于管理人员经费和办公费用。
??签订日期：
??年
??月
??日
??甲方：永川区石脚小学校
??就甲方的一栋教学楼房顶防水及其它维修事宜达成如下维修协议：
??一、甲方要求乙方维修屋顶防水240平方，维修单价20元/平方，总计金额4800元。屋顶更换的材料要求：防水材料用威牌0.4厘米
??二、质量标准
??1、乙方施工必须规范，不能粗制滥造、野蛮施工;
??2、工程质量保修1年，若甲方发现质量问题，乙方应及时维修;
??三、费用及付款方式
??合同生效后，乙方即可开始进行施工工作。工程完成并经过验收合格后，甲方将一次性支付工程款4800元。
??四、安全责任
??2、在施工过程中，若发生事故，责任有乙方自负，甲方不承担任何责任。
??3、施工方的工作人员与甲方没有任何劳动关系或雇佣关系。
??五、其他事项1、本合同签订后，甲乙双方不得随意更改(过程变更部分除外)