在各种利好政策的持续发力下，深圳核心板块的豪宅新盘好卖，现房的新盘也卖得很好，二手房成交继续创新高。
楼市开讲认为这背后释放了几个信号。
1、深圳购买力依然很强大，目前其实是隐藏起来了。但只要出现好房子，就会激发出来，核心豪宅的热销就是很好的体现。
2、现房新盘没有交付降级的问题，也不用担心烂尾，安全性更高，自然更受置业者青睐，激发购买力。
3、二手房持续走量，意味着深圳楼市已成功筑底，目前正在夯实底部。在这种背景下，现在依然是刚需上车和改善的好时机！
01、政策利好持续释放
深圳韧性强劲，值得看好
作为中国四大一线城市之一，楼市的风向标，深圳楼市的韧性其实比很多人想象的要好。
因为深圳的基本面非常强大，城市地位、城市价值依然很高，全球标杆城市的目标没有改变。
1、政策持续释放利好，刺激市场。
目前来看，政策放松力度可以说史无前例，举几个最近的例子。
1、官方定调允许取消豪宅税，这明显是对改善型住房的支持，降低购房者的换房成本。
2、房贷再次降息，这意味着购房者的购房压力也在下降。降息后，深圳首套房贷利率为3.4%，二套为3.8%。按总价500万30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，购房者30年房贷少支付7.01万元。
3、坊间出现深圳楼市放松传闻：限购政策或进一步放开，“豪宅”标准以及有关的交易税费或将调整等。
在新政利好的持续刺激下，相信市场会越来越好，无论是刚需还是改善，现在都是入场的好时机。
2、新盘屡破天花板，二手再创新高。
虽然市场整体依旧需要努力，但也不乏亮眼的表现。
新房方面：深圳湾的中海深湾玖序开盘卖了超百亿，顶复以1.097亿卖出。福田安托山的海德园半天日光，最贵一套卖了5999万。
其实深圳并不是个例，上海诞生单价最贵地块，最高限价48.048亿元，楼面价13.1045万/平，溢价率30%。
广州某豪宅新盘出现备案价高达56万/平的房源，总价超12亿，捅破广州新房市场天花板。
二手房方面：深圳中原研究中心数据显示，2024年上半年深圳二手房成交21394套，同比上升31.8%，环比上升29.4%，创近3年新高。
7月二手住宅过户套数为4573套，环比上升9.6%，创近39个月新高。其中，龙岗的布吉和龙岗中心城卖得最好。
无论是从年度数据，还是从月度数据来看，政策的刺激效应都很显著，市场明显活跃起来。
3、城市底蕴深厚，基本面强大，吸引力强劲。
一个城市的楼市价值，往往是基于这个城市的发展而定的。其中，人口是非常重要的参考指标。
看看深圳，2023年深圳全市年末常住人口1779.01万人，比2022年末增加12.83万人，在一线城市中依然排名第一，人口数据再创新高。
新生儿方面，《2023年深圳市卫生健康统计提要》透露，2023年出生人口总数约14.9万人，仍保持较高的新生儿数量。
这是全国人民在“用脚”投票深圳，可见，深圳的基本面依然非常好。
事实上，核心一线城市房价的韧性强不是个例。例如日本东京，经济虽然经历了崩盘，但东京房价的韧性却非常强劲。
日本某房地产调查公司数据显示，6月东京都心6区(千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区)房价已连续17月上涨。
这是自2004年1月以来，70平二手房平均售价首次突破1.2亿日元(折合当时汇率约567万人民币)，创历史新高！
相比之下，深圳的基本面其实更好。
除了人口，前两年深圳公布的各种重点片区建设、重要片区规划、重点市政工程都在逐步兑现。新的地铁、学校、文化设施等如雨后春笋般出现。
日前公布的2024上半年GDP数据，深圳依然是广东乃至全国的排头兵。
深圳值得长期看好！尤其是一些由旧区域蝶变的新城，例如布吉新城等，价值将迎来重估，值得抢先布局！
02、被低估的中心区
布吉新城已完成蝶变
布吉其实是很多来深人才落脚的第一居所，房价不高，距离市中心不远，去哪都很方便。而且，随着深圳的不断发展，布吉也已完成了蝶变。
其城市价值正在持续提升，但房价依然相对亲民，可以说是深圳最后一个被低估的中心区。
1、城市地位提高，媲美前海、福田CBD。
过去，布吉是福田的后花园。但现在，布吉已被纳入都市核心区，与福田CBD共建深圳核心10公里超级价值圈。
布吉区位示意图，仅供参考
这意味着，布吉新城的战略能级和资源配置能力得到提升，区域内的产业、交通等体系将更加完善，业态也将更加丰富。
布吉新城+福田CBD并不是简单的“1+1”，未来将产生几何倍数的“化学效应”，释放更大的能量。
但很多人没意识到，布吉新城已经完成了蝶变，前景具有非常大的想象空间。
2、交通能级提升，不断完善的全国性枢纽。
过去，虽然布吉是深圳的几何中心，是衔接福田、罗湖中心的重要枢纽，但主要还是通往全市各地。
但现在，随着地铁14、3、5号线的开通，以及改造升级，布吉的深圳东站枢纽已成全国性客运交通枢纽之一，可通往齐齐哈尔、成都、广州等全国各地。
而且其地下空间也是深圳划定的45个地下空间重点开发地区之一，未来还有在建的地铁17号线和规划中的25号线，出行更加便利。
3、从1到N，布吉演绎无限可能。
城市地位+交通能级的提升，带来直观的感受就是生活配套的提升。
过去，提到布吉，很多人的首印象是“落脚点”，只有一个火车站，生活配套有待提升。
但现在，布吉已成为一个宜居宜业的新城！赛迪四川发布的2024活力街道500强，布吉强势上榜。
另外，布吉官方也公布了全新形象logo。从一列火车，一路向东，成为一个智绘创新的光荣之城。
布吉生活配套在不断升级和兑现，逐步向福田CBD中心板块看齐。
例如：作为深圳市龙岗区的重大民生工程，布吉文体中心即将建成，将成为集全民健身、文化生活、休闲娱乐于一体的文化体育中心。
布吉公园改造提升已基本完成，即将开放，成为集叠水、绿岛、浅丘、森林于一体的超级立体公园。
未来如果住在这里，在短步行距离内，就能解决生活所有需求，实现度假、工作、运动等生活场景的无缝转换，居住舒适度MAX。
招商臻城一期实景图
事实上，群众的眼睛是雪亮的，大家用行动投票了布吉，不仅让布吉成为了今年上半年龙岗二手房的成交主力。
03、再造深圳理想人居
招商重新定义生活范本
招商臻城位于布吉中心，是一个涵盖高品质住宅、公寓、办公、商业、九年一贯制学校、幼儿园等多业态于一体的百万级体量的城市综合体。
无论是居住价值，还是未来前景都很高，对城市发展的推动作用非常明显，可以说与布吉相辅相成，为深圳人才提供了一个新的生活范本。
1、百万级大城，生活一步到位。
在深圳，大型城市综合体为区域带来的改变有目共睹。
例如大冲华润城，建设前，破旧密集，公共设施匮乏。建成后，成为时尚现代的商业商务中心及居住社区，房价更从9千元/㎡提升到12万+/㎡。
壹成中心商业——壹方天地实景图
龙华中心的壹成中心，建设前是“老破旧”。建成后，蝶变为高品质的居住社区和购物休闲的打卡胜地，房价也从4万+/㎡提升到6万+/㎡。
招商臻城将同样如此，位于深圳几何中心，自驾去福田、罗湖都非常方便，具有非常丰盛的现实配套支撑。
例如：项目配建的龙岗吉华实验学校已借址办学，已经正式动工建设，预计明年就能迁入新校办学。
周边还有南师大附属龙岗学校（公办九年制）、省一级的布吉中学等等。
值得一提的是，目前布吉的价值被低估了，房价仍然在4万+，性价比无疑更高，也更加适合大部分人上车。
2、靓丽现楼，所见即所得。
目前，项目一期已经是现楼，居住氛围非常浓厚，完全不用担心交付降级，安全感满满，品质非凡有保障。
①高颜值的外立面。
项目外立面采用白色局部石材+深灰色涂料+白色岩彩漆，用不同的色调营造了丰富的层次感。
这样不仅颜值高，环保耐看，历久弥新，还形成了友好多维的城市天际线，有非常强的识别度，可谓质量与质感并存，提升了整个布吉新城城市面貌。
②尊贵感十足的三重归家礼序。
项目融入了中国古代“三道门入宅”的建筑理念，打造了“三重归家体验”：高品质车库入户大堂+建筑门厅+入户大堂。
为了给业主带来十足的尊贵感，招商不仅花了重金，也花了很大的心思。
仅每栋建筑大堂的层高就都超过4米，最高达到4.4米。给人简洁，气派的感觉，尽显归家仪式感。
3、园林爆改升级，超预期兑现品质承诺。
项目特邀全球领先的“贝尔高林”操刀园林设计，打造约2.5万㎡的园林，约3.5个标准足球场那么大。（注：国际足联规定的标准足球场场地面积为7140㎡）
更让人惊喜的是，在已经保质交付近1年的前提下，招商在2024年5月，还斥资百万完成了对社区景观园林的升级改造！
增加了多种绿植和树木、增加了休憩座椅的设计、增加了氛围引导指示、提高了安全性设计等等。
首个无边际主题景观度假泳池、会客厅草坪、儿童活动区、健身跑道......完全满足了大人、老人和小孩的所有需求。
园林景观吧台实景
架空层主题空间实景
项目还在架空层打造了涵盖长者颐养、儿童游乐、家庭娱乐、艺术生活、健身休闲等功能的四大主题空间。
居住在此，不出远门，就能放飞心情，24小时畅享天然大氧吧。
小招鲸乐园实景
每天都可以在小区园林里慢跑、运动，或带着孩子在小招鲸乐园玩耍，尽享家庭之乐。
另外，小区引入的是招商旗下的物业管理，为业主提供星级服务，让居民在生活中省心又放心，提高小区的居住舒适度。
超预期兑现的招商臻城，自然让业主们非常惊喜，纷纷入住。
截至2024年6月，招商臻城一期入住率已超78%，这是业主们在用行动表达对项目的认可和信赖。
4、精装交付，全屋知名品牌交标。
在产品的打造上，招商同样不留余力，选材用料的标准都非常严苛。全屋知名品牌交标，品质层层把关。
5、全屋收纳体系，让生活更从容。
所有户型都打造了全屋收纳体系：玄关收纳、厨房收纳、洗浴收纳、衣帽收纳等，让业主远离空间焦虑。而且，户型都方正实用，采光通风俱佳。
以建面约100㎡的3房2厅2卫为例，收纳空间充足，动静分明，让空间更加灵活多变，让生活更舒适。
厨房采用明厨设计，同时合理规划了地柜、吊柜、嵌入式冰箱等收纳空间，将空间利用最大化。其中吊柜可以放零食、米油面，避免受潮。
从客厅到卧室，每一个方向都是一幅美丽的画卷。阳光温柔地洒进来，照亮每个角落，让人心生欢喜。
客厅、餐厅及阳台采用一体化的设计，让空间利用更高效，可以让家长在烹饪之际，与孩子互动，增进感情，让业主可以在有限的空间里得到更多的享受。
宽阔的阳台，拥有着极致开阔的景观视野，让人心旷神怡。无论是清晨的霞光还是傍晚的夕阳，都能尽收眼底。
让您在享受宽敞空间的同时，也感受到了生活的无限可能。
白天可在此健身锻炼、品茶沉思、亦可感受清风拂面，看那云卷云舒。夜晚可在此观星赏月、亦或谈心品酒。这才是生活最理想的状态！
楼市开讲认为，如果一个住宅，由品牌房企开发，地理位置优越、周边配套丰富，产品力MAX，选用的物业也是品牌物业。
那么，这个住宅就是一个优质的住宅，非常难得，值得抓紧入手，而招商臻城就是这样一个项目！
有担当的房企卖的重来都不是房子，而是生活，招商亦是如此。
据悉，项目还有少量3房户型在火热销售中，单价4字头就能入手这个百万大城，享受深圳核心10公里超级价值圈。
有兴趣就要抓紧了，可以亲自到项目现场感受一番，千万不要错过了。
-【TheEnd】-
3、含有项目效果图、户型图部分，仅供读者参考，以最终交楼为准。