当房东单方面违约不租时，赔偿方式需要根据具体情况判定。违约行为，指的是合同当事人未完全履行合同或履行合同义务不符合约定的行为。在这种情况下，房东应承担赔偿责任。
具体的赔偿标准如下：
1.如果合同中对违约金的数额有约定，那么赔偿金额应按照该约定执行，但此约定不得超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十。
2.如果合同中没有对违约金的数额进行约定，那么赔偿金额应以因违约行为造成的实际损失为准。
当租房合同中的房东出现违约行为时，他应当按照合同约定支付违约金。
1.这里需要注意的是，约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。
2.如果约定的违约金低于造成的实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据承租人的请求予以增加。
3.如果约定的违约金过分高于造成的实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据承租人的请求予以适当减少。
4.如果合同双方没有约定违约金，那么守约方可以要求违约方按照自己实际因违约行为遭受的损失进行赔偿。
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