2.2.1大力发展文化产业弘扬优秀文化的需要12
2.2.2有利于弘扬爱国主义精加强爱国主义建设13
2.2.3有助于***地区红色文化产业发展的需要13
2.2.4顺应我国红色培训发展趋势，满足迅猛增长的市场需求需要14
2.2.5推动汕尾市文化旅游融合发展的需要15
2.2.6满足红色教育市场多元化需求，为***经济发展做出应有贡献的需要16
2.2.8促进项目建设地经济发展进程的需要17
2.3项目可行性分析17
2.3.1政策可行性17
2.3.2管理可行性22
2.4分析结论22
第三章行业市场分析23
3.1我国红色文化产业发展分析23
3.2红色文化思想政治教育作用分析26
3.3红色教育基地的作用分析28
3.4***省经济发展状况分析30
3.5汕尾市经济发展状况分析32
3.6我国红色培训机构发展规模及模式分析33
3.7红色培训促进文旅融合的发展模式分析36
3.8***红色资源分析38
3.9项目面对市场发展机遇分析39
3.9.1红色培训大势所趋，需求迅猛增长39
3.9.2红色旅游市场需求巨大40
3.9.3红色培训项目的引入，能够有效带动当地社会经济发展41
3.9.4项目面临较好的市场前景42
3.10市场分析结论43
第四章项目建设条件44
4.1地理位置选择44
4.2区域投资环境44
4.2.1区域地理位置44
4.2.2区域地形地貌条件45
4.2.3区域气候条件46
4.2.4区域旅游资源条件46
4.2.5区域交通条件47
4.2.6区域经济发展条件47
第五章建设方案49
5.1项目愿景与定位49
5.2项目目标49
5.3项目功能分区50
5.4培训模式及产品分类52
5.5市场营销55
5.6营销推广模式57
5.7工程布置原则60
5.8主要建筑工程量情况61
5.9建筑设计方案61
5.9.1建筑设计主要规范及标准61
5.9.2指导思路62
5.9.3结构设计等级62
5.9.4防火分区及安全疏散设计62
5.9.5建筑节能设计62
5.10公用工程方案63
5.10.1设计依据63
5.10.2给水设计63
5.10.3排水设计63
5.10.4供电64
5.10.5安防监控64
第六章节约能源方案66
6.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范66
6.2建筑节能67
6.2.1建筑围护结构基本组成67
6.2.2外墙节能设计67
6.3用电节能67
6.3.1照明节能67
6.3.2电气设备节能69
6.3.3空调节能69
6.4节水措施69
6.5结论70
第七章环境保护及安保措施71
7.1项目环境现状71
7.2项目建设对环境的影响分析71
7.2.1环境空气影响分析71
7.2.2地表水环境影响分析71
7.2.3施工噪声环境影响分析72
7.2.4固体废物影响分析72
7.2.5水土流失影响分析72
7.2.6交通影响分析72
7.3项目建设时环境保护治理措施72
7.4项目建成后环境影响分析73
7.4.1环境空气影响分析73
7.4.2地表水环境影响分析73
7.4.3声环境影响分析73
7.4.4固体废物环境影响分析74
7.4.5景观影响及生态环境分析74
7.5项目建成后环境保护治理措施74
7.5.1废气污染防治措施74
7.5.2污水防治措施74
7.5.3噪声污染防治措施75
7.5.4固体废物污染防治措施75
7.5.5生态保护防治措施75
7.6绿化方案75
第八章劳动安全卫生及消防安全76
8.1编制依据76
8.2劳动安全76
8.2.1防火防爆设计76
8.2.2电力77
8.2.3防静电防雷措施77
8.3劳动卫生77
8.3.1防暑降温77
8.3.2卫生设施77
8.3.3照明77
8.4消防安全77
8.4.1设计依据77
8.4.2消防措施78
8.4.3抗震措施78
8.4.4综合防灾78
8.4.5防洪涝措施79
第九章企业组织机构与劳动定员80
9.1组织机构80
9.2劳动定员80
9.3人力资源管理81
9.4管理与保障措施81
9.5福利待遇83
第十章项目实施规划84
10.1建设工期84
10.2实施进度安排84
第十一章投资估算与资金筹措86
11.1投资估算依据86
11.2建设投资估算86
11.3流动资金估算87
11.4资金筹措87
11.5项目投资总额87
11.6资金使用和管理90
第十二章财务及经济评价91
12.1总成本费用估算91
12.1.1基本数据的确立91
12.1.2产品成本92
12.1.3平均产品利润93
12.2财务评价93
12.2.1项目投资回收期93
12.2.2项目投资利润率94
12.2.3不确定性分析94
12.3经济效益评价结论94
第十三章风险分析96
13.1项目风险因素96
13.1.1不可抗力因素风险96
13.1.2市场风险96
13.1.3工程风险96
13.1.4资金管理风险97
13.2风险规避对策97
13.2.1不可抗力因素风险规避对策97
13.2.2市场风险规避对策97
13.2.3工程风险规避对策97
13.2.4资金管理风险规避对策98
第十四章招投标方案99
14.1招标依据99
14.2招标内容99
14.3招标程序99
第十五章结论与建议104
15.1结论104
15.2建议104
附表105
附表1销售收入预测表105
附表2总成本表107
附表3外购材料表108
附表4外购燃料及动力费表109
附表5工资及福利表110
附表6利润与利润分配表111
附表7固定资产折旧费用表112
附表8无形资产及递延资产摊销表113
附表9流动资金估算表114
附表10资产负债表115
附表11资本金现金流量表116
附表12财务计划现金流量表117
附表13项目投资现金量表119
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
1.1.2项目建设单位
***红色文化有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本项目拟建地位于***省***
1.1.5项目投资规模
本项目总投资为人民币70000.00万元，其中建筑工程费用为34973.37万元，设备及安装工程费用15910.00万元，土地费用为15000.00万元，其他费用1764.15万元，预备费用为1352.48万元，铺地流动资金为1000.00万元。
本项目建成后可实现年均收入为20727.27万元，年均利润总额13317.44万元，年均净利润11319.83万元，年均上缴税金及附加为111.93万元，年均上缴增值税为1119.27万元；投资利润率为19.02%，投资利税率20.78%，税后财务内部收益率14.29%，税后投资回收期(含建设期)为8.15年。
1.1.7项目建设规模
本次***红色文化教育培训中心建设项目总用地面积为300亩，其中建设用地100亩，总建筑面积为66000.00平方米；主要建设内容及规模如下：
1.1.9项目建设期限
本项目建设从2019年12月至2022年12月，工程建设工期共计3年。
1.2项目承建单位基本情况
略
1.3编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《***省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
3.《文化产业振兴规划》；
5.《关于在干部教育培训中加强理想信念和道德品行教育的通知》；
6.《2018－2022年全国干部教育培训规划》；
7.《2016-2020年全国红色旅游发展规划纲要》；
8.《国家“十三五”时期文化发展改革规划纲要》；
9.《***省文化事业发展“十三五”规划》；
10.***省人民政府关于印发贯彻落实国家《“十三五”旅游业发展规划》实施方案的通知(粤府函〔2017〕39号)；
11.《汕尾市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
12.《汕尾市教育发展“十三五”规划（2016—2020年）》；
13.《汕尾市文化事业发展“十三五”规划》；
14.《汕尾市旅游发展十三五规划》；
15.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
16.《现代财务会计》；
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的信息系统技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对项目公司的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。