（一）地理区位优势。冯塘绿园位于海口市秀英区永兴镇冯塘村，距海口市区26公里，与海榆中线及中线高速相连，车程20分钟，交通便利，区位优势十分明显。园区附近东山高尔夫球场、东山野生动物园、观澜湖旅游区、冯小刚电影公社和雷琼世界火山地质公园等优质旅游资源丰富。
（二）自然资源优势。园区面积2500亩，区内山清水秀，环境宜人，森林覆盖率达到88.8%，植被覆盖率达95.20%，空气质量I级，地表水质I级。这里有150亩近30年树龄的3000株橄榄树和众多古树，蜿蜒清澈的天然溪谷、白鹭穿翔的葱茸湿地、原始茂密的热带植被和怪石嶙峋的火山地貌，构成了古村周边特有的生态景观，成为古村可持续发展的重要资源支撑。
二、主要做法
（一）立足乡村丰富资源，打造六大主题景观
园区以冯塘村为根基、以橄榄园为核心，在2500多亩的范围里，围绕着茂密的热带火山雨林和郁郁葱葱的橄榄林，开辟出如下主要景点：
一是火山文化凸显的古村落。2016年10月，海口冯塘村被评为国家第四批传统村落。村内环境整洁，古村风格完整，火山特色鲜明，红色文化和民俗文化深厚。
二是和平主题突出的橄榄园。面积近150亩，具有20多年树龄的斯里兰卡橄榄树郁郁葱葱，以传递和平友好为内涵，以突出生态和休闲功能为亮点。橄榄园中建有休闲长廊、摇椅、星星屋、青石板路、茶吧、冷饮小吃、客服中心、环保生态旅游厕所和100间民宿客房。
三是热带雨林茂密的龙栖谷。本区域属琼北世界地质公园保护区，有天然形成的火山溪谷，热带雨林植物生长茂密。谷中清泉溪流相伴，清水在火山石间蜿蜒流淌，辅以666米长的木栈道，供游客在火山热带雨林间休闲、探秘、体验、拓展。
四是火山湿地氤氲的白鹭家园。古村落周边分布着广阔的火山湿地资源景观。企业进驻后，大量租用当地荒废的农村闲置用地，通过蓄水还原湿地生态，引来白鹭栖息，成为游客喜爱的观赏景点之一。
五是四季花儿绽放的莲花池塘。在古村附近分布着几片池塘，公司充分利用水体资源，通过养鱼、种莲等，构建池塘生态系统，创建垂钓游、赏花游等形式多样的休闲项目。此外，通过制作莲花茶、莲花汤，开展林下种养殖等，向游客提供独具特色的原生态乡村美食，不断延伸产品链、产业链，提升产品附加值。
六是种植采摘融合的共享农庄。企业以“我在海南有个农庄”等接地气的口号加强对外推荐力度，诚邀广大游客来共享农庄种植区，体验种植和采摘瓜果蔬菜的乐趣，增长农业知识，培养健康的生活理念。
（二）加强古村保护修复，不断拓展产业链条
2017年，在海口市政府的帮助下，对冯塘古村进行了保护性修复，加强古屋室内装修，在古屋中建设火山民俗展览区、乡村咖啡屋、乡村饭店等设施，为解决农民就业、增加农民收入创造条件。
（三）挖掘古村文化遗产，铸就村庄精神灵魂
企业积极倡导传统文化教育，除了创建“古村古屋艺术家创作联盟基地”供广大艺术家采风创作外，还开设国学课、开展民俗表演，使该村成为远近闻名的弘扬传统文化、树立新风尚的文明生态村。
（四）不断丰富旅游产品，促进产业结构优化
（五）建立三方运营模式，引导农民积极参与
冯塘绿园项目运营开始时，就引入了“政府+企业+农户”的三方联动运营机制。政府、企业、村民小组三方共同规划，政府进行基础设施建设，优化发展环境；公司负责经营管理和商业运作、开拓市场，组织客源；村委会负责组织村民参与企业的运营管理和服务工作。企业积极构建“政府+企业+贫困户”的旅游帮扶模式，企业与冯塘村签订土地承包合同，租用农民荒地，企业联合农村信用社签约了周边贫困户61户入股冯塘绿园，为其解决农副产品的销量问题。开发共享田园采摘超市，对外向游客出租共享菜地，由农户代管，使农民主动参与企业的管理，关心企业的发展，最大限度地提高他们的积极性。
三、案例启示
（二）生态优先，绿色循环。企业牢固树立生态文明理念，坚持共享农庄建设与保护环境相协调，坚守“三不准、三尊重、三提高”原则，即：不准砍树破坏生态、不准占有农民的土地权益、不准与农民发生争执；尊重农村的民风民俗、尊重人与自然和谐共生、尊重公共道德和友善；提高农民的思想观念、提高农民的素质和技能、提高农民的经济收入。
（三）全民参与，共建共享。秉持“共建、共享、共赢”的理念，寻找出符合实际的产业运营模式，让各方主体参与建设，共享成果。每户农民除从企业的土地租金中获得收入外；园区还确保村里户户有人来企业上班，现有从业人员90人，带动农户70户，农民70人就业，其中贫困户10人。农民月平均工资2000元以上，对村里70岁以上老人，企业还给予每月200元的生活补助。冯塘绿园开发的共享田园采摘超市，对外向游客出租共享菜地，由农户代管，每月可以收到代管费300元。这使当地村民由原来的年收入4000多元，一下子提升到年收入2.5万多元，真正做到了企业扶贫，农民增收。
专家评语：牢固树立生态文明理念，坚持以农为本，协调发展，生态优先，绿色循环，共享农庄建设与保护环境相协调，全民参与，共建共享的发展思路，秉持“共建、共享、共赢”的理念，引入“政府+企业+农户”的三方联动运营机制和“政府+企业+贫困户”的旅游帮扶模式，让各方主体参与建设，共享成果。