卖方(以下简称甲方)：______________(本人)(法定代表人)姓名：______________
买方(以下简称乙方)：______________(本人)(法定代表人)姓名：______________
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人张启祥同意，达成以下协议条款：
第一条房屋的基本情况
东邻：_______西邻：_______
南邻：_______北邻：_______
登记长度为：_______米、宽度为_______米，面积共_______平米。
第二条房屋面积的特殊约定
本协议第一条所约定的面积为(甲方暂测)_______(原产权证上标明)_______(房地产产权登记机关实际测定)_______面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±10%时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±50%时，甲乙双方同意另协商处理。
第三条土地使用权性质
该房屋相应的土地使用权取得方式为_______，土地使用权年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_______;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方无须补办土地使用权出让手续。
第四条价格
双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)______________元，即人民币(小写)______________元。其中(小写：_______)为房屋实际价款，(小写：_______)用于购买_______房屋后的地块(面积为_______平米)作为道路，(小写：_______)用于购买_______家地块(面积为_______平米)作为道路，(小写：_______)用于购买_______家地块(面积为_______平米)作为道路。乙方在协议生效时一次性付清所有款项。
第五条付款方式
乙方应于本协议生效之日向甲方支付定金(币)_______万_______千_______百_______拾_______元整，并应于本协议生效之日起_______日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。
第六条交付期限
甲方应于本协议生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_______日内，将该房屋付给乙方。
第七条乙方逾期付款的违约责任
终止协议，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，协议继续履行。
第八条甲方逾期交付房屋的违约责任
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本协议第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本协议第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_______个月内按_______利率计算;自第_______个月起，月利息则按_______利率计算。逾期超过_______个月，则视为甲方不履行本协议，乙方有权追究甲方的违约责任。
终止协议，甲方按乙方累计已付款的_______%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，协议继续履行。
第九条关于产权登记的约定
甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲方愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。
第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第十一条本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十二条本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十三条本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_______村委会仲裁。
第十四条本协议(经甲、乙双方签字)之日起生效。
第十五条本协议连同附表共_______页，一式_______份，甲、乙双方各执一份_______各执一份，均具有同等效力。