1.1房屋坐落于________________，产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
1.2房屋现有建筑面积为________________平方米，共有________层。
1.3房屋所有权证号：________________。
第二条兄弟分家原则
2.1甲乙双方本着公平、公正、公开的原则，对房屋进行分家。
2.3甲乙双方应共同聘请具有资质的房地产评估机构，对房屋进行评估，以确保分家结果的公平性。
第三条房屋分配
3.1甲乙双方同意将房屋按照实际使用面积进行分配。
3.2甲方分得的房屋面积为________________平方米，乙方分得的房屋面积为________________平方米。
3.3甲乙双方应在分家后三个月内，办理房屋所有权变更登记手续，确保各自合法权益的合法性。
第四条费用承担
4.2分家后，甲乙双方各自承担分得房屋的维修、保养、物业管理等费用。
第五条房屋使用权
5.1甲乙双方在分家后，均有权使用分得的房屋。
5.2甲乙双方应合理使用房屋，不得损害房屋结构和设备设施，确保房屋安全。
5.3甲乙双方不得将分得的房屋用于非法用途，如有违反，承担相应法律责任。
第六条合同的履行、变更和解除
6.1甲乙双方应严格按照本协议书的约定履行各自的权利和义务。
6.2本协议书一经签订，即具有法律效力，甲乙双方不得擅自变更或解除。
6.3合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条违约责任
7.1甲乙任何一方违反本协议书的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本协议书总金额的________%。
7.2甲乙任何一方违反本协议书，导致合同无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付解除合同的损失赔偿。
第八条附则
8.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本协议书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章或签字）：________________
日期：________________
乙方（盖章或签字）：________________
一、附件列表：
1.房屋所有权证
2.房地产评估报告
3.律师费发票
4.登记费用发票
5.房屋结构安全检测报告
6.房屋设备设施检查报告
二、违约行为及认定：
1.未按照协议书约定履行权利和义务
2.未按照协议书约定分配房屋面积
4.未按照协议书约定使用房屋，导致房屋损害
5.未按照协议书约定处理房屋争议
三、法律名词及解释：
1.房屋所有权：指对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.分家：指家庭成员在财产分割过程中，按照一定原则和比例分配共同财产的行为。
3.违约金：指一方违约时，按照协议约定向守约方支付的赔偿金。
4.损失赔偿：指一方违约导致对方遭受损失时，违约方应承担的赔偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1.房屋面积分配不均：重新聘请房地产评估机构进行评估，按照实际使用面积进行分配。
2.物业费用承担争议：查阅物业费收费标准，按照协议书约定分担费用。
3.房屋维修责任分歧：明确维修责任，如有争议，友好协商或寻求法律途径解决。
4.房屋使用权纠纷：按照协议书约定使用房屋，如有争议，友好协商或寻求法律途径解决。