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有这样一个项目。
看房验资一个亿，楼顶有直升机停机坪，最大户型占一层足足1500平，支持户型订制。
吓人不，随便挑出一项就是普通人几辈子想都不敢想的事。
地段上无可挑剔，全上海最贵的地方，各种五星酒店和金融总部，可以说往来的不是业界精英就是商贾巨富。
海泰·北外滩是三栋三角形的建筑，像是三座平躺的金字塔，全都是160-170米的超高层，仅比浦东的世茂滨江花园低上一些，比很多人所熟知的魔都经典豪宅汤臣一品还要高上一些。
项目包括13万㎡的住宅以及一座市五中学历史保护建筑、一栋精品酒店，建筑风格是早前流行的Artdeco，是由PortmanArchitects和日本NIKKENSEKKEI以及博埃里建筑设计咨询有限公司共同设计。
说句实话，Artdeco的风格放到上海的老洋房区还会相得益彰，在超高层地标建筑上，这种风格只能说见仁见智了。
出于安全考虑，海泰·北外滩没敢用石材，用的是真石漆，米黄色进口真石漆，与外滩华尔道夫酒店倒是有几分相似。
户型面积上除了我们前面提到的1500平，还有一层2户375㎡、一层1户750㎡、半层复式750㎡等多种单双层户型可选。
所以，这样的产品注定就是圈层。
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豪宅之所以为豪宅，不是它的家装和公区材料有多么奢华，而是它为顶层客户提供了一种超出预期的生活方式。
说白了就是客户想要的我都有，客户没想起来的，我还有。
海泰·北外滩由于楼体本身是超高层，所以地基很深，仅是地下室就足足有5层。所以海泰·北外滩的地下车位配比是1:5，除此之外地下还配置有大量的恒湿恒温的储藏空间、家庭酒窖、家庭影音室、室内干衣系统等等公共或者私人服务空间，把大部分的家用空间释放到公区里，这样一来室内就会有更足够的空间去做户型订制和私人DIY。
还利用超高层的避难层设置了空中花园，每栋楼都有两个，每个层高6米，甚至可以种一些稍微低矮的乔木。
传统的豪门大院分为内外两院，外院住工人，内院是主人。海泰·北外滩把这个空间预留在了地下。每栋楼的负一层专门配备了娱乐健身空间与胶囊房休息区；而且还有专门的访客等候区和访客驾驶员休息室。既保证私密，对工作人员又不失尊重，千百年的传统从未改变。
甚至就连宠物海泰·北外滩都开辟有专门的活动空间，在不同楼层有大小狗分开的户外宠物游乐区、宠物卫生间、宠物医院、宠物寄养空间等等，有专门的宠物通道和电梯宠物提示，能让阿姨或者物业畅通遛养宠物。
在1号楼的楼顶有一个直升机停机坪，有私人飞机的客户终于能有机库了。而且每栋楼的顶层都设有天际会所，空中酒吧，站在这里几乎能俯瞰整个上海的繁华。
对了，还有一点，海泰·北外滩的日常食材是由郊区的专属有机农场直接配送的，全天24小时供应，保证每位客户都能吃到当天最新鲜的食材。
这些都是硬件服务，还有一些软服务我们不得而知，毕竟36块的物业费肯定是物有所值的，而且旁边楼栋就是星酒酒店，不说超越，但最起码持平应该是没问题的。
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我们之前拍过很多项目的毛坯交付标准，尤其是金沙、永威，那种干净、平整的质感影响了很多开发商的毛坯交付。
海泰·北外滩的室内隐蔽工程也同样让人惊叹，你看，这是室内的管线排布。
全屋的德国班尼戈快装EP消防管路系统，喷淋头每1.8米一个；采用了来自丹麦皇室供应商的顶级排水系统，管材是304和316不锈钢，耐腐蚀耐高温级别极高，而且采用了声学托架，能很好降低噪音；厨房的管道用的是铜管……
仅仅是看不见机电设备投入，一平米已经超过1.5万。
对了，每户还有一个安全屋，不但能防火，还能防弹，里面配备了足够7到10天使用的氧气量和食物供应，足以应对大多数突然状况。
海泰·北外滩室内是精装交付，风格是那种老洋房设计，很有欧美范，但内墙多为白色，很有高级感。
这个旋转楼梯是东南亚柚木制作，上面的纯铜门把手是由老师傅纯手工打磨，造价300万。
厨房的厨电据说全都是黑标美诺，价值不菲。
但这不是重点，重点是海泰·北外滩每个户型都给业主提供了5种装修方案，业主可以根据喜好自行选择定制。
只是这样一来，单是装修成本就高达4.5万每平。
对了，这是1500平的大平层户型图，金字塔形状尽量让每个房间能面朝南向没有遮挡，60米面宽和14个阳台的加持甚至让人怀疑住进去会不会迷路。
验资一个亿，单价或超20万每平，装修标准4.5万每平，物业费每年约60万，这样的豪宅存在就是为了刷新认知的。
它的产品理念其实并不是超前，设计语言上比着现在很多的现代风格上也略显沉重，但它切身处地的为客户着想，产品定位和客户群像做的很精准。
也就是说，做产品，开发商的认知要始终比客户高出一些，才能做出超越客户预期的产品，这一点适用于所有项目。