琵岩山文化旅游度假区是集旅游观光、红色教育、温泉体验、休闲采摘为一体的全域旅游美丽风景线。琵岩山位于龙井市西南部，距龙井市中心区3公里处，交通便利。树木繁茂，江水环绕、风景怡人，是龙井市天然的山体公园。山中存有境内新石器时代文化遗存，以及反日斗争活动遗址。
项目以琵岩山宜人的环境和丰富的旅游资源为依托，建设康养产业园，打造集产业带、景观带、休闲旅游带、康养旅游为一体的“康养+旅游”等旅游新业态。
1.1.2市场前景
（1）温泉旅游市场分析
我国温泉文化已经有上千年的历史，在古代，温泉被看成“神水”“神泉”“圣水”，是治病救人的“良方”。在现代，人们对于温泉的认识已经超越前人，认为温泉既是能治疗疾病的一种医用资源，同时还是一种具有特色的旅游资源，需要不断地开发和保护。近年来温泉文化成为现代生活时尚，在养生需求激增、健康理念更迭、健康消费升级三重利好作用之下，温泉旅游也逐渐成为市场发展热点。
中国地热资源丰富。南到云南腾冲、海南五指山，北到黑龙江省五大连池、吉林省长白山。各地温泉度假村、温泉度假酒店比比皆是。但是低端、无序性开发，使得温泉资源浪费严重。要么使温泉成为所谓高端的小众产品，并不能带动当地社会经济发展，让当地老百姓享受到福祉。
相比新西兰、北欧等地热资源丰富国家，我国不仅温泉旅游产业开发必须升级换代。而且应该学习国外温泉小镇的开发模式。通过开发式的温泉小镇，让更多的游客能享受到温泉体验，同时带动当地老百姓脱贫致富和城镇化建设。
随着现代化钻探勘察手段以及打井技术的发展进步，人工钻出的温泉还会以更快的速度增加。丰富的、优质的温泉资源为我国温泉旅游市场的进一步开发，提供了充足的资源前提条件。2020年我国温泉度假村旅游收入为1229亿元，2022年温泉度假村旅游收入为3217亿元。
图表1：2015-2022年中国温泉度假村旅游收入情况
近年来，“温泉+”新玩法和产品颇受新消费者青睐。年轻消费群体崛起下，温泉旅游发展主题特色鲜明成为其核心吸引力。温泉旅游企业想要营造出“泉新”的“氛围感”，就要跳出传统开发模式，走“温泉+创新”的开发之路，将温泉旅游模式推上新高度。以星级温泉酒店、温泉度假别墅、温泉游乐设施、温泉洗浴城、温泉地产、特色商业街等为主，这是温泉旅游建设的重点所在，辅佐业态主要有乡村体验、观光娱乐、文化艺术、体育赛事等，根据场地资源特征和配套需求设置，与温泉旅游形成功能互补，形成具有中国本土特色的温泉旅游度假区。
（2）温泉康养旅游前景分析
康养旅游又称为健康养生类旅游，是建立在自然生态和人文环境基础上，结合风景观赏、文化娱乐、身体检测、医学治疗、春观花、夏避暑、秋赏月、冬泡泉等形式，以达到放松身心、怡情养性、祛邪扶正、延年益寿等目的的深度旅游体验活动。目前康养旅游主要包括生态养生康养旅游、运动休闲康养旅游、休闲度假康养旅游、医疗保健康养旅游、文化养生康养旅游。
山地温泉康养旅游作为山地旅游的一种重要形态，以温泉这一资源为媒介，结合自然、气候、环境、文化等要素，可以极大地丰富山地旅游的内涵，有效地提升山地旅游的品质，具有独特的吸引力和广阔的市场前景
吉林省是一个自然温泉资源非常丰富的地区，拥有许多温泉度假村和日式温泉浴场。琵岩山温泉源于长白山脉2500米岩层之下亿年的矿物质泉积淀，蕴含着丰富的“氟”，有助于增强新陈代谢、补充钙质。氟泉对关节炎、高血压、风湿病、偏瘫都有特殊治疗效果，而且还有滋阴养颜、安神解乏、保持骨骼发育、正常改善甲状腺机能的作用。被誉为温泉中的“蓝宝石”，是极为珍贵的温泉。
琵岩山位于龙井市西南部，这里树木繁茂，江水环绕、风景宜人。本项目以朝鲜族民俗文化为背景，打造集温泉康养、休闲度假、民俗体验、特色民宿、地方美食等为一体，全方位、多层次、全天候四季经营的温泉康养度假区。
1.1.3项目建设的有利条件
（1）政策优势
《“健康中国2030”规划纲要》中指出，应积极促进健康与田园、养老、文化、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式的升级换代和产业链进化。
（2）区位交通优势
龙井是长吉图开发开放先导区的前沿，也是图们江区域国际合作和延龙图一体化建设的核心，与自治州首府延吉市相距18公里，与吉林省东部重要的国际空港延吉机场相距13.5公里，距珲春至扎鲁比诺新航线始发地珲春市110公里，龙井边境线长142.5公里，拥有三合、开山屯两个国家级陆路口岸。
（3）旅游资源
龙井是中国朝鲜族文化的发源地，是目前中国境内朝鲜族居住最集中、原生态文化保存最完整的地区之一，龙井旅游资源丰富，集自然景观与民俗风情为一体。拥有驰名中外的龙井地名起源地井泉、一松亭、大成中学旧址、日本间岛领事馆旧址、三合、开山屯两个国家陆路口岸等自然景观，望江阁等诸多历史遗存旅游景点。
1.2项目建设内容及规模
项目规划占地162公顷。其中一期占地面积50公顷，二期112公顷。
项目以高氟天然温泉资源为依托，建设朝式医养、大健康医养、研学基地、智慧养老产业四大主题板块。朝式非遗民俗建筑风格，森林+温泉康养主题，打造休闲度假、温泉养生、情景体验于一体的康养产业园。
1.3项目总投资及资金筹措
项目总投资100,000万元，其中固定资产投资82,500万元。
1.4财务分析及社会评价
1.4.1主要财务指标
项目达产后，年销售收入57,175.5万元，利润19,867.9万元，投资回收期6.9年（税后，含建设期1.6年），投资利润率19%。
说明：表中“万元”均为人民币
1.4.2社会评价
项目的实施，可满足游客的健康消费需求，将进一步推动琵岩山温泉产业的发展。项目建成后，将对大健康产业建设、龙井市周边宜居品质建设、文旅产业复苏与可持续发展等方面起到促进作用。
1.5合作方式
合资、合作
1.6需外方投资方式
资金，其他方式可面谈
1.7项目建设地点
龙井市智新镇琵岩山文化旅游度假区
1.8项目进展情况
已编制项目合作计划书
2.合作方简介
2.1基本情况
名称：龙井市人民政府
地址：延边朝鲜族自治州龙井市六道河路869-1号
2.2概况
吉林省龙井市是中国朝鲜族民俗文化的发祥地，是中国境内朝鲜族居住最集中、朝鲜族民俗文化保存最完整的地区。中国朝鲜族在漫长的发展历程中辛勤劳作、风雨兼程、繁荣发展，孕育了灿烂辉煌的民俗文化，创造了独具特色的民族品牌。龙井正以其得天独厚的自然资源和民俗优势，倾力打造中国朝鲜族民俗文化城。
龙井市地处吉林省东部，延边朝鲜族自治州东南部，长白山东麓，是长吉图开发开放先导区的前沿、图们江区域国际合作和延龙图一体化的重要组成部分。全市辖区面积2208平方公里，森林覆盖率达到71.5%，总人口16.7万人，其中朝鲜族11.08万人，占总人口的66.4%，下辖5镇、2乡和1社区管委会。
随着“延龙图”一体化战略的稳步推进和《长吉图规划纲要》的深入实施，龙井市经济社会发展焕发出蓬勃生机，其生态宜居、特色民俗、口岸区位、资源物产等潜在优势日益彰显，
智新镇辖15个行政村，1个社区，72个自然屯，86个村民小组。全镇共有4829户，15216人，朝鲜族11564人（占76%），农业人口11693人（占77%）。全镇辖区面积405.18平方公里，耕地面积3316.4公顷，其中水田728.7公顷，旱田2587.7公顷，林地面积16800公顷。全镇共有6个贫困村，已在2017年全部出列。2023年完成13户18人脱贫任务，截至目前，全镇实现脱贫共476户702人，贫困发生率为“零”。
近年来，智新镇绿色食品、红色旅游、延边黄牛等支柱、特色旅游产业不断发展壮大，社会和谐稳定。主要经济作物为烟叶、蔬菜、草莓、油牡丹，畜禽养殖为牛、猪、羊等为主。