根据中指监测，2023年7-8月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘73个，推出房源10732套。其中，改善型项目占比68.49%，占据市场主流。整体去化效果一般，其中，上海南山·前湾拾缦、上海宝华·紫薇花园、南京璀璨璟园、杭州滨运锦上湾、杭州湖翠云来府由于区位优势、周边配套丰富、通达性好等原因实现开盘热销。
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上海：开盘项目较6月减少，整体去化效果一般
监测26个项目开盘，共推出6351套房源，主要集中在浦东新区、青浦区、嘉定区、宝山区、奉贤区，其中纯新盘项目12个，老推新项目14个。
整体开盘价格较前期有所上涨。
刚改，改善类项目居多。
开盘去化较差的比重增加，去化较差的项目占40%以上。
上海：保利越秀和樾天汇（2023年7月26日）
价格优惠：无优惠。
认购去化：保利越秀和樾天汇二期已于7月26日开盘，本次共加推284套，99㎡三房两厅两卫204套，173㎡四房两厅三卫80套，备案均价115000元/㎡，一房一价，目前房源已全部售完，去化率100%，后续无加推。
入围情况：项目在认购期间预约认购1005组，实际认购1005组,认购率约354%,触发积分制，入围数724，入围分数64.14。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
交通极为便利。保利越秀和樾天汇周边直线3km范围内有19个地铁站（宁国路、江浦公园、黄兴路、江浦路、平凉路、鞍山新村、隆昌路、抚顺路、丹阳路、大连路、延吉中路、杨树浦路、同济大学、四平路、国权路、爱国路、提篮桥、临平路、黄兴公园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是宁国路。周边直线1km内有19个公交站，距离最近的长阳路眉州路站仅有463m，周边公共交通极为便捷。
教育生活配套齐全。直线3km范围内有87个幼儿园;44个小学，如上海市杨浦小学分校、阳浦小学、齐齐哈尔路第一小学分校(庄河路)、上海民办打一外国语小学、许昌路第五小学等;57个中学，如上海外国语大学附属双语学校、上海市存志学校、上海市市东中学高中部、上海市市东中学、上海财经大学附属中学等。楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有25个一级及以上医院。其中上海交通大学医学院附属新华医院(东3门)距离楼盘805m，上海交通大学医学院附属新华医院距离楼盘940m，上海中医药大学附属上海市中西医结合医院距离楼盘2.1km，上海市杨浦区控江医院距离楼盘1.4km，上海雅洁口腔医院距离楼盘1.4km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有34个商场，包括紫荆广场(江浦路)、百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、旭辉Mall、绿色米兰奥特莱斯-24等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有101个公园，距离最近的仅511m，非常方便日常休闲使用。
项目缺点
装修风格统一
上海：招商苏河玺（2023年7月27日）
认购去化：招商苏河玺二期已于7月27日开盘，二期推出144套房源，建面约107㎡，均价105639元/㎡，具体一房一价，去化率100%。
入围情况：项目在认购期间共收到认购约551组,认购率约383%,触发积分制，入围数369，入围积分75.52。
教育生活配套齐全。直线3km范围内有107个幼儿园;48个小学，如静安实验小学、上海市静安区第一中心小学、上海市普陀区回民小学、上海市普陀区陆家宅小学、静安区第二中心小学等;51个中学，如同济大学第二附属中学高中部、同济大学第二附属中学初中部、华东师范大学附属外国语实验学校、同济大学附属七一中学、华东师范大学附属外国语实验学校(顺义路)等。楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有28个一级及以上医院。其中上海市眼科医院距离楼盘2.2km，上海市普陀区红十字医院距离楼盘2.2km，上海市儿童医院北京西路院区距离楼盘2.4km，复旦大学附属华东医院距离楼盘2.8km，上海市儿童医院距离楼盘2.3km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有90个商场，包括我格广场、建发星方汇、亚新生活广场、889广场、旭辉里等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有196个公园，距离最近的仅371m，非常方便日常休闲使用。
交通极为便利。周边直线3km范围内有19个地铁站（武宁路、镇坪路、曹杨路、隆德路、长寿路、中宁路、枫桥路、金沙江路、武定路、昌平路、江宁路、岚皋路、江苏路、中潭路、真如、中山公园、静安寺、新村路、梅岭北路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是武宁路。周边直线1km内有19个公交站，距离最近的武宁新村站仅有278m，周边公共交通极为便捷。
楼间距略近
杭州：市场面临淡季，新开盘规模收缩，热度显著降温
7月中旬以来，杭州新盘上市节奏明显减慢，统计期间内杭州市区仅开盘34次，共推出3295套新房源，环比降幅超4成；参与登记摇号的客户数量也大减，仅吸引5619张房票，平均中签率为58.6%，新开盘热度降温显著。
本月共计3295套房源入市，吸引5619户家庭参与摇号，平均中签率58.6%，平均去化率仅57.6%，市场降温明显；
区域方面，主城核心区和二圈层区域新开盘规模明显收缩，余杭区新推875套房源，仍位居杭十区首位；外围城区本月开盘规模有所扩大，富阳区推盘501套，仅次于余杭区。
周期内仅无一盘触发社保排序，中签率低于20%的项目仅2个，分别为运河新城的滨运滨运锦上湾（两次开盘中签率均在15%以内）和采荷板块的揽潮华庭，中签率15.52%；
本月共有17个项目流摇，流摇比例高达50%，5个项目中签率100%，闲林、东湖新城、富阳、临安全域等都是流摇高频板块。
8月中旬之后，杭州开盘节奏预计将有所加快，尤其是德信·小河云庄、IFC、交控万科·枫宜晓庐等等红盘即将入市，市场开盘热度将会有较为明显的回升。
杭州：滨江揽潮华庭（2023.7.27）
开盘详情：2023年7月27日，滨江揽潮华庭首开推出1#楼，一次性推出全盘的43套精装高层房源，户型仅365㎡一种。
价格优惠：均价60000元/平方米（含精装修5000元/平方米）。
认购去化：截止登记期限届满，43套房源有277组家庭报名，中签率15.5%。开盘当天去化率100%，项目全盘售罄。
客户定位：高端改善客群。
1、项目紧邻钱江新城核心区，与市民中心的直线距离仅1公里左右，周边商业包括高德置地、来福士、万象城及在建的K11；
2、全盘365㎡大平层，顶级豪宅定位。项目整盘仅打造了1幢23层的住宅，定位为顶级豪宅，户型全部是365㎡大平层。两梯两户设计，六房两厅六卫格局，3.15米层高。1个约50㎡行政级主卧套房，加上4个次卧套房，配备约90㎡超级大方厅，全部搭配全景落地玻璃，整个户型尺度在市面少见。
杭州：珹曜云府（2023.7.29）
开盘详情：7月29日，珹曜云府首开推出6、8#两幢楼，共计200套精装高层房源，户型包括100㎡、110㎡、129㎡三种。
价格优惠：本次开盘房源均价29248.07元/平方米（含精装修3000元/平方米），全盘精装限价29500元/平方米。
认购去化：截止登记期限届满，200套房源共迎来470组客户登记摇号，整体中签率约40.55%。其中高层次人才2组，无房家庭167组，有房家庭301组。开盘当天去化率100%。
客户定位：首置刚改客群。
项目大方位紧邻世纪城，交通便捷。位于机场快线19号线耕文路站地铁口约200米，乘坐一站地铁即可抵达亚运村。周边有杭州南北大动脉“通城高架路”、东西大动脉的“机场城市大道”、以及杭州宁波一体化的“杭甬快速路”等，自驾便捷。
商业配套可期。项目紧邻杭州首家Costco会员店（预计8月底开业）；还有众多高端商业配套一站可达，包括亚运村华润万象天地、杭州国际金融中心（IFC）（在建）、杭州SKP（在建）、奥体博览城、光环梦中心（在建）等。
小户型低总价，精准契合目标客群需求。项目洞悉年轻客户的需求，打造建面约100-129方的纯粹小户型，限价29500元/㎡，主力总价约300万左右，是亚运村旁的价格洼地。
杭州：坤和绿城紫棠园（2023.7.29）
开盘详情：7月29日，坤和绿城紫棠园一线河景1幢、中轴央景9幢首开，共计114套房源，户型有139㎡、176㎡两种。
价格优惠：均价38300元/㎡（含装修价格4000元/㎡）。
认购去化：截止登记期限届满，共有147户购房意向家庭，其中高层次人才家庭3户，无房家庭31户，普通家庭113户，平均中签率77.55%。开盘当天销售103套，去化率90%。
客户定位：中高端改善客群。
地处金沙湖北，配套醇熟。包括金沙湖大剧院、湖畔中心、五星级希尔顿酒店等地标与双天街、印象城、银泰城等多个综合体及地铁1号线、邵逸夫医院等生活配套。
板块稀缺改善大盘。紫棠园户型面积为108-176方，精装限价38300元/㎡，楼盘定位中高端改善，户型多四房起步，圈层高度统一。本次139㎡、176㎡两种户型，其中176㎡大四房是金沙湖CBD少见的稀缺户型，大客厅、大阳台、双套房等等空间设计颇受改善客群青睐。
社区规划亮点十足。项目在建筑、园林、空间等细节可谓做到了精益求精。高级灰的公建化外立面、约196米中轴景观、“紫棠十二境”的归家动线等匠心规划独具特色，仪式感满满。
南京：市场热度持续走低，供销量均有所下降
价格方面，最高开盘均价云尚紫薇46296元/㎡，最低开盘均价龙湖央颂32046元/㎡。
南京：璀璨璟园（2023年7月22日）
认购去化：7月22日，璀璨璟园3、4号楼144套房源首开，户型建面约100、135㎡，销许均价34800元/㎡，精装交付，无装修升级包，共吸引411组摇114套房源，中签率35%。最终去化超七成。
客户定位：江宁地缘性刚需刚改为主
项目位于江宁竹山路，近百家湖商圈，各项配套齐全。
区域内在售竞品百家臻园售价4.3万左右，跟竞品相比，项目此次首开价格在“3”字头，价格优势明显。
该户型得房率较高达81.52%，客户热度较高
暂无
南京：万科朗拾雨核（2023年7月29日）
认购去化：万科朗拾|雨核7月29日首开。2、3、4号楼销许，共351套（人才106套、无房106/141套），户型建面约99、115、139㎡，精装销许均价约45600元/㎡。首付3成。共474组摇351套房源，中签率74%。去化房源数量较多。
客户定位：雨花地缘、软件谷业缘客户为主。
万科朗拾|雨核先是在外部设计了135米的超级界面，以此来屏蔽城市道路对社区的干扰，营造高墙大院的高端住宅品质形象面；在内部，整体景观空间以水为线索，来保持住宅周围小环境的生气不失散。
将以落客庭院——社区大堂——静心庭院——水榭林间——微风草坪——童玩天地——植物认知园——冥想花园等多层次的归家景观。
精装细节做的比较好，如S墙、洞洞板等。
楼间距较小
距离地铁较远
苏州：房企推盘态度消极
监测1个项目开盘，共推出212套房源，位于吴中区，为纯新盘。
价格方面，开盘项目定价整体较为稳健，与周边新房价格基本持平。
新开盘项目采取了一定的优惠促销措施，但去化整体表现一般。
刚需、刚改型居住型客户群年龄段主要集中于28-35岁左右。
苏州：朗诗太湖朗郡（2023年7月28日）
价格优惠：85折。
认购去化：2023年7月28日本项目推出精装17F中高10、14#，10F洋房3、6#，117㎡80套，合计212套，开盘认购15套，去化率7%。
客户定位：以度假区地缘及木渎、新区等上游外溢客户为主。
背山靠水，环境宜居，生态宜人；
“三恒”系统，科技住宅居住舒适度高；
教育、商业等生活配套齐全。
距离地铁有一定距离。
本月开盘
表：本月部分典型项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。