租户开猫舍繁育数十只猫邻居难忍气味、噪音欲起诉
看似普通的住宅内却常有异味散发，夜晚还会传来尖锐叫声，原来屋内竟有六七十只猫。
近日，来自辽宁沈阳的张先生反映称，今年6月起，他居住的旭辉东樾城小区有租户将房屋改造成“猫舍”并繁育小猫。
“租户家里有六七十只猫，夜晚母猫发情会叫，平时也会散发异味，希望租户能尽快搬离。”张先生称。
发现问题后，张先生尝试与租户沟通，但对方表示租房合同尚未到期，拒绝搬离。目前张先生与单元楼内的部分居民准备起诉该租户。
就此纠纷，记者先后联系东樾社区和上海永升物业管理有限公司沈阳分公司。东樾社区工作人员回应称，他们曾上门查看，租户称每天会收拾清理。而上海永升物业管理有限公司沈阳分公司则表示一直在沟通，希望尽快解决问题。
居民楼内开猫舍
张先生介绍，今年6月，一租户搬入单元楼一楼，“租的房间包含一楼和地下室，一楼房间大概100多平米，全部放满猫笼子，租户平时住在地下室。”
随后该租户就开始养猫，起初猫的数量不多，有二三十只。“现在通过窗户观察，估计已经有六七十只了。”张先生提供的照片显示，涉事租户家里有多层猫笼，除基本生活区域外，屋内空间基本被猫笼占据。
“这是居民楼，不是沿街商铺。”张先生认为，该租户在居民楼内从事生产经营活动，涉嫌违法。
一楼租户养猫给住在二楼的张先生带来了很大的不便：“主要问题是噪音和异味。我和租户就隔着一层楼板，晚上母猫发情就会彻夜叫，声音很响。另外楼里味道很大，影响孩子和孕妇。夏天一开窗户全是猫味，现在楼道里也是。”张先生曾与租户交涉要求对方搬离，但对方态度强硬。
张先生提供的与租户的聊天记录截图显示，该租户与业主签了3年租房合同，目前合同尚未到期。
邻居王女士告诉记者，她住在四楼，怀孕五六个月时发现租户搬来并开始养猫。“没过几天就开始有味道，最初还能接受。但后来猫咪繁育越来越多，味道也越来越大。”她说，租户会不定期地开门、开排风，开门后楼道里味道特别大，“没有办法打开主卧的窗户，一开排风味道全都会吹到主卧”。
此外，王女士还表示，目前租户本人在国外，居住在该地的其实是租户父母，“但对外称是雇员”。
王女士说，向物业反映情况后，物业的处理方式是在电梯间喷香，用香味盖住臭味。“我是孕妇，闻到味道又香又臭的。后来我干脆不在家住了。”
物业称无法强制租户搬离
11月1日，记者致电东樾社区，工作人员表示，居委会曾上门查看，多方协商后租户称每天会收拾清理。
随后，记者致电上海永升物业管理有限公司沈阳分公司，工作人员回应称，租户本人现在美国，雇的员工在家中。“目前养猫的是租户，给原房主装修并付了租金、养了猫，现在房主没有说有问题。”她说，物业也一直在沟通，近期还向社区反映情况，希望尽快解决问题。
另一工作人员则表示，环境卫生问题确由物业负责，之前有过类似情况，物业把租户和房主找到一起后最终沟通解决，“但这个租户不太配合，我们也没法阻止房东把房子租给谁。另外家里能养多少只猫也没有明确规定”。
随后，记者致电沈阳市政务服务便民热线，接线工作人员表示，目前没有关于居民楼内养猫、养狗数量的规定，但在屋内开猫舍需要有营业执照。
律师
邻居有权要求养猫人停止侵权行为
自11月1日起，记者多次尝试联系养猫租户和房东，但截至发稿时均未回应。
记者检索发现，此前常有媒体报道类似事件。2024年10月20日，《北京晚报》报道了一则“母女养20多只猫恶臭扰邻”的新闻。报道称，王女士和女儿在家中养了20多只猫，楼道里长期充斥着臭味。邻居周女士前后花费1万余元购买除臭用品仍无法解决问题，忍无可忍之下只好提起诉讼。对此，北京市西城区法院经审理判决，王女士母女二人将饲养的猫全部迁出房屋，消除异味并赔偿周女士经济损失1万余元。
2022年11月15日，《南京零距离》栏目公众号发布报道称，江宁区淳化街道一居民楼内有人开办猫舍，将繁育出的小猫通过网络途径销售，猫的数量最高可达三百多只。猫舍有异味传出，遇上猫发情还会有刺耳的叫声，此外还有病猫跑入附近居民家中，猫舍清洗出来的污水也都被直接排放。最终，在工作人员的协调下，猫舍负责人表示会尽快寻找新的场地，将猫运走。
对此，北京市京师（上海）律师事务所律师吴风虎认为，通常情况下经营活动是指以获取利润为目的从事商品、服务交易等经济活动的行为，如果饲养人对宠物猫的繁育涉及对方营利服务或者销售的行为，例如将繁育的宠物猫进行出售或是设立猫咖的，则饲养人的行为可以被定义为经营活动，其应当办理营业执照。
另外，《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。吴风虎认为，如果养猫产生的噪声和气味对邻居造成了影响，这违反了相邻权的规定，邻居有权要求该养猫人停止侵权行为。
此外，《民法典》第五百七十七条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。“如果房东与租客签的租赁合同中明确约定不允许饲养宠物，且租户违反了这一约定，房东有权追究租户的违约责任，并有权要求解除合同。”据澎湃新闻