CBD，是中央商务区(CentralBusinessDistrict)的简称，是指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区。中国很多大的城市都有着城市CBD，比如上海陆家嘴CBD、北京国贸CBD、广州天河CBD、天津小白楼CBD等，而沈阳的CBD则位于北站附近，早些年发展迅速，各种摩天楼、金融机构以及高端写字楼林立，不过近些年随着城市建设重心的转移，风头已经被金廊沿线的展览馆以及五里河区域压过。
那么，北站CBD近况如何呢？是逐渐没落还是强势复苏？区域内新项目进展如何？各大商场经营情况怎样？高端酒店有什么新的近况？今天我们就来考察CBD内的华府天地、华府新天地、阳光百货、旭辉铂宸府、北站家乐福以及万豪酒店这几大项目，看下各自的近况。
华府天地
华府天地外景365淘房摄
华府天地内部365淘房摄
沈阳华府天地购物中心在2007年11月正式营业，可租赁面积10.9万平方米，可以说是沈阳第一个真正意义上的购物中心，为沈阳带来了第一家五星级影院华臣影城以及第一家高端美食自助餐厅金钱豹，当年的华府天地可以说是沈阳最潮流的商场之一，受到众多消费者的喜爱。
不过可惜好景不长，随着其他商场的逐渐开业，华府天地经营情况却一路下滑，直到丝芙兰、雍户超市等主力店撤离以及顶楼美食楼层的日渐冷清，华府已经渐渐被沈城的消费者所淡忘。不过好在商场本身还是一直在做努力，近期陆续招商一批新进驻的店铺，希望能够一定程度上恢复消失的人气。
华府新天地
金融中心购物广场内部视频365淘房摄
华府新天地部分临街商铺365淘房摄
金融中心购物广场外景365淘房摄
金融中心购物广场内部365淘房摄
华府新天地附近停车场365淘房摄
华府新天地是继续华府天地之后开发的二期综合体项目，包括FTC金融中心购物广场、公寓、写字楼以及商铺等多个产品。其中FTC金融中心购物广场，占地面积8万平米，南区商业建筑面积22万平米，其中B2F、B3F为地下停车场（约3800个车位），商业使用面积为15.5万平米。FTC金融中心购物广场是一个现代感、都市型的一站式、体验购物中心。
商场于2013年8月开业，开业之初品牌还算不错，带来了GAP、H&M、王品台塑牛排、小南国等众多著名品牌，不过之后经营情况一般，GAP等众多知名店铺陆续撤离，而新招商进来的品牌却让人不忍直视，比如山寨Supreme及NewBalance，连匹克这样一个主打四五线城市的品牌都可以当上“门神”，而顶楼的美食广场也早已撤离，在CBD这样一个白领聚集的地方都能把美食广场开黄，经营能力也真是可见一斑。
阳光百货
阳光百货及新地中心外景365淘房摄
阳光百货内部365淘房摄
沈阳阳光百货位于惠工广场西北侧，处于新地中心七层裙楼，经营面积10万余平，拥有地下三层超过2000个停车位。以“百货店+购物中心”的模式设计，将提供包括世界名品服饰、高档化妆品、名优家居用品、精品超市、休闲餐饮、电影院、滑冰场等多元化消费体验。可惜梦想很丰满，现实很骨感，商场于2013年9月29日开业，开业之后便人气一般，几经调整也未有较大起色，后来不断有店铺停业和撤离，基本处于停业的状态。
本以为阳光百货早已彻底关门，不过笔者来到项目的发现，惊奇的发现这个商场居然还“活着”，目前尚且在开门营业，不过只有一楼及七楼部分区域在经营，也许继续经营的动力全在7层那家美食广场？这与当初的五洲是何等的相似。
旭辉铂宸府
项目售楼处外景365淘房摄
项目附近环境365淘房摄
项目附近小学365淘房摄
旭辉铂宸府效果图图片来自网络
旭辉铂宸府公示信息图片来自网络
旭辉铂宸府占地面积约2.9万平，是旭辉集团第五代产品CIFI-5在沈阳中心的成功落地，产品为建筑面积118㎡-168㎡全装品质高层，目前尚未开盘，售价也未正式确定。而关于项目的具体详细，参见之前发布的5栋住宅880户旭辉沈阳团结路59号地块规划发布，除了里面所列信息之外，笔者还找到了项目具体的高度信息，可见整个项目包括了7栋同为147米的建筑，虽然高度很高，不过这个数字还是有些令人遗憾的，因为不少组织在统计摩天楼的时候将高于达到150米的建筑定义为摩天楼，如果能增加3米，那么沈阳就一下多了7栋摩天楼了。
项目地处惠工广场附近，周边紧邻多个成熟小区，居住氛围浓厚，周边拥有华府天地、金融中心购物中心、北站家乐福等多个商场超市，日常生活可谓十分便利，只是目前来看附近缺少重点中小学，学区方面不占优势。
北站家乐福
北站家乐福外景365淘房摄
北站家乐福内部365淘房摄
近些年由于持续受到电商以及不断增加的社区型便利店的冲击，传统大型超市的市场已经不断被分割，乐天、沃尔玛、华润万家的大型超市分店纷纷倒闭，而前些天笔者听到小道消息，据说北站家乐福也将停业？因此赶紧前往一探究竟。来到现场，发现店内商业街各租赁店铺开业率完好，人气较高，没有即将闭店的超市大规模外店撤离的现象。而卖场内货品经营品类充足，人气也很好，可以说经营情况很好，由此可见闭店之说九成是谣言，北站家福乐可以算是目前沈阳经营情况最好的大型超市了。
万豪酒店
万豪酒店外景365淘房摄
本次考察的最后一站来到了北站家乐福旁的万豪酒店，关于万豪酒店，笔者曾在今年上半年发表了万豪，我回来了！沈城五星级酒店迎来“井喷”，当时很多人在期待万豪重返沈城之后能早日开业。让人有些意外的话，这家万豪并非是万豪集团回到沈阳开的首家店，在今年5月21日，万豪集团旗下的高端酒店品牌万丽位于开发区的店铺开业，而选址也让不少人意外，酒店并不位于市中心。
而北站CBD的这家属于万豪集团旗下的万豪品牌酒店，定位要比万丽稍高，目前正在紧张的装修中，外挡也已经打出万豪的招牌，按照正常的进度明年应该可以开业。不过沈阳的高端酒店一贯喜欢拖延开业，从希尔顿到艾美再到尚未开业的康莱德，都让沈城人民经历了漫长的等待，而万豪酒店究竟哪天能够正式开业，还是让我们拭目以待吧。
后记
结束了本次探访，我们可以看到，北站CBD作为沈阳老牌的核心区域，有着令人欣喜的变化，比如旭辉新项目、万豪酒店等；同时，也有着不尽如人意的地方，比如华府天地、金融中心购物广场以及阳光百货等经营情况不太乐观。