根据拟建项目的功能要求和使用要求,做出项目定义,包括项目投资定义,并按照项目规划的要求和内容以及项目分析和研究的不断深入,逐步地将投资估算的误差率控制在允许的范围之内(20%)。
运用设计标准与标准设计、价值工程和限额设计方法等,以可行性研究报告中被批准的投资估算为工程造价目标书,控制和修改初步设计直至满足要求。
3.施工图设计阶段
以被批准的设计概算为控制目标,应用限额设计、价值工程等方法,以设计概算为控制目标控制和修改施工图设计。通过对设计过程中所形成的工程造价层层限额设计,以实现工程项目设计阶段的工程造价控制目标。
4.招标投标阶段
以工程设计文件(包括概、预算)为依据,结合工程施工的具体情况,如现场条件、市场价格、业主的特殊要求等,按照招标文件的制定,编制招标工程的标底价,明确合同计价方式,初步确定工程的合同价。
5.工程施工阶段
以施工图预算或标底价、工程合同价等为控制依据,通过工程计量、控制工程变更等方法,按照承包人实际完成的工程量,严格确定施工阶段实际发生的工程费用。以合同价为基础,考虑物价上涨、工程变更等因素,合理确定进度款和结算款,控制工程实际费用的支出。
6.竣工验收阶段
全面汇总工程建设中的全部实际费用,编制竣工决算,如实体现建设项目的工程造价,并总结经验,积累技术经济数据和资料,不断提高工程造价管理水平。
2造价工程师备考技巧
1、学习一定要耐心
说实话,即使从事造价工程多年,也不可能对导则、标准等文件记忆深刻,都是现用现看。所以,对这些东西的粗略掌握没问题,真考到细节就难说了。越是工作经验多的,对于这种干巴巴的学习内容越没兴趣,容易忽略细节,
建议考生在考前的学习主要放在细节方面,要耐心的抠细节,尤其是方法与实务,随着考试的难度加大,细节决定一切。
2、案例考试的实践能力
3、注意实践工作中和考试的不同
(1)实际工作很多是经验性的,因为项目级别、环境的不同,有时候不会全面,就有可能形成一些盲点。在学习过程对问题的思考,需要脱离一些实践工作中的习惯做法。
(2)工作经验与考试有区别
(3)技术应用方面
平时作项目,在许多技术应用方面是考虑尽可能简化的,能简单就简单,特别是评价等级越低越好做;考试就反过来了,宁严勿宽。
3建筑工程项目造价预算控制管理
1建筑工程项目造价预算超标的主要原因
1.1建筑工程概预算编制问题
一些预算编制人员不对工程情况进入认真调查、不去深入详实地研究,导致编制出的造价预算出现缺项、漏项等差错,工程实施的费用支出情况不能得到全面的反映和正确预测。造价预算没有科学性和合理性,也就在实际工程中丧失了应有的指导作用,为确保工程质量和工期进度,超预算行为是建设单位必须的选择。
1.2建设单位对工程的管理不当
1.3建设单位对工程实施阶段的造价控制没有重视
现有的建筑单位大多将工程造价预算控制看成了孤立的、静态的过程,只在招投标阶段及竣工结算阶段对预算造价进行了重点控制,而忽视了施工阶段工程造价动态的控制,最后导致了工程造价超预算的结果。
1.4建筑工程造价受市场、环境及其他因素的影响
建筑工程项目的建设周期都较长,所涉及的范围也非常广,工程最初对材料价格的波动、市场风险等情况都作出了预测并对预算留有了一定余地,但并不能保证准确无误,当出现上述情况的偏差,也会对工程造价的预算造成一定影响,造成工程造价的超预算。
2建筑工程造价预算控制的有效措施
2.1提高工程造价预算管理人员的素质
2.2做好工程造价预算的编制工作
工程概预算的编制工作是整个建筑工程造价管理的基础和关键部分,它对于整个工程的建设起着非常重要的作用。要做好工程造价预算编制工作要重点把握以下几个方面。
2.2.1预算编制人员要在编制之前先做好前期准备工作,全面认真详细的收集和准备资料、材料,以保证材料预算的编制和实际情况相符合。且在编制预算时还要结合建筑工程所在地的实际情况,必须合理科学的利用资金,科学的对各种物资比例、供货地区、运输方式等具体因素进行合理的选择。
4造价师案例复习攻略
【第二题】方案优选
「重点内容」工程计价定额,设计概算的编制,价值工程,工程寿命周期成本分析,网络计划。
【第三题】施工招标与投标
【第四题】索赔与网络计划
【第五题】价款结算
「重点内容」施工阶段造价管理,合同价款的调整、结算,质量保证金处理。