首先需要明白为什么今年的租房市场涨价这么多？主要是两个客观因素决定。第一个是疫情下货币贬值，租金这个“数字”自然就更大了。第二个是疫情导致的新房交付延期、新马关口关闭，很多人被迫进入租房市场，房源变得抢手，租金就涨了。
除此之外，NUS附近有一些专做留学生租房业务的中介，垄断房源，恶意抬价，在疫情前就比市场价贵1000多新币（整套）。
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组屋还是公寓？
HDB（组屋）
新加坡大部分的房屋是HDB。NTU和NUS附近的HDB大部分是2000年以前建成的。房间通常比较大，采光相对较差，内饰相对较旧，价格相对便宜。HDB没有小区这一说，任何人都可以随意进出。没有游泳池、健身房这些公共设施，但是每个社区有communityclub/center，设有羽毛球场等运动设施。组屋楼下通常有小型食阁、小卖店等，比较方便。
Condo（公寓）
学校附近的公寓大部分近些年建成的，装修相对比较新，房型采光不错。但是卧室很小，通常只能放下一张床、一个衣柜、一张小桌子。公寓设有围墙，是一个封闭的空间，类似于国内小区的概念。同时设有游泳池、健身房、烧烤台、会客厅等设施，比较方便。
LandedHouse（排屋）
类似于国内的别墅，房间比较多，可以和朋友一起合租。缺点是可能离公交站、超市比较远。
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单间还是整租？
我个人认为整租的好处比较多
可以直接和房东签合同（中介作为见证人），避免被二房东坑（组屋二房东是违法的，公寓二房东有限制条件）；可以拥有整套房子设施的使用权，不会被限制使用厨房、洗衣机、空调等家具家电；整租可以和认识的同学住一起，作息基本一致，避免和社会复杂人员接触、起冲突。
租单间可能会遇到上一位房客租期没结束需要转租的情况。转租一般不会签合同，无法保障新租客的利益。并且，转租无法提供地址证明，办银行卡会遇到阻碍。
和房东同住的单间可能会被限制使用家具家电（还要承受房东的冷嘲热讽……）。尤其是无中介介入的时候，有可能被赶走还要收整年租金（真的有同学遇到过）。
但是如果找不到合适的队友，租单间相对会更容易一些，比如遇到往届学长学姐转租自己房间的话，也是不错的选择。大家可以根据自己的情况灵活选择。
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位置怎么选？
1.按地铁站选择
如果想要去市中心方便，或者兼顾学习和校外实习，最好选择离地铁站近的地方，如下图。其中NTU有到pioneer的校车，NUS有到KentRidge的校车。
图1
在房源紧张的情况下，可能没办法找到离地铁站特别近的房子。可以适当地扩大搜索范围，比如地铁站2km之内，只要楼下有公交车到地铁站，交通还是很方便的。
备注：在新加坡公交转地铁，地铁转公交是有换乘优惠的，相当于坐一程，而不是收两程的钱
2.按公交车线路选择
NTU和NUS的校园很大，学校里也需要坐公交车或者校车。如果家楼下就有直达教学楼的公交车，上课也是很方便的。这里以NTUEEE学院举例：
图2
图3
沿着179公交车站寻找适合的位置，在出NTU校园的第一站看到马路两侧有写着数字的楼栋，这些都是HDB。随意选择一栋标有948的楼，在弹出的具体地址里获得“JurongWestStreet91”这个街道地址。在propertyguru上搜索此街道地址，可以查找此街区之内的房源。
图4
图5
3.按街道地址选
以NUS商学院为例，在googlemap上查找周围的道路名，比如PasirPanjangRoad，然后在租房平台搜索。但是仅搜索街道地址范围会比较大，建议结合上面的方法，或者在街道名前直接加上blocknumber搜索。
图6
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要不要找中介？
中国驻新加坡大使馆有公告，建议在坡华人租房时尽量选择有资信的大型、正规的房产中介，比如Propnex和ERA。
合规、有经验的中介公司可以省下很多麻烦，比如检验房主资质、规范的合同、规范的流程等。不通过中介签的合同、自拟的合同，很可能会有漏洞，退房时被坑押金。
中介可以代表房主，也可以代表租客，但是一个经纪人不能同时代表两方。经纪人代表谁，谁来付这个经纪人的中介费。如果经纪人代表房客，可以让他去谈价。不能为房客争取利益的经纪人不要请。房主和房客间至少有一个房产经纪人。
*公告详见：
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其他常见问题
1.在哪些平台上可以看到房源？
2.怎么才能确认中介经纪人的资质？
可以让经纪人提供CEAregistrationnumber，在CEA的网站可以验证。
3.房租太贵了，怎么找到便宜的？
扩大搜索范围，公交到学校20-40分钟的都可以考虑。比如NUS的同学可以往Clementi、AYE高速沿线、Commonwealth、Queenstown去看。新加坡公交线很密集，不一定非得靠近校园或者靠近地铁站。
4.组屋的新冠感染风险会比公寓高吗？
组屋人员流动比较大，没有门卫和围栏，从这个角度讲，风险大于公寓。不过，在外面吃饭感染的风险，远大于在家中被邻居感染的风险。所以无论住哪里，都要注意防护，尽量不要在外面摘口罩。
5.租房的流程是什么？
通常来讲有以下几个步骤：找房源～联系中介和房主～确定房屋细节～签订意向书（LetterofIntent）～交押金～签订正式合同（TenancyAgreement）～交第一个月房租～交印花税～入住
6.租房印花税是什么？怎么交？
缴纳租房印花税后，政府会对合同进行背书，亦即合同受到政府保护。印花税的价格是月租金x租期（月份）x0.4%，一般是由租客支付。
付款时可以自己交，也可以中介代交。需要注意的是，印花税一定要在正式合同签订后14天内支付，逾期会有滞纳金。
7.租房合同中需要注意哪些条款？
①入住保修期
②小额修理
房间内有物品家电损坏，一般是200新以内由房客支付，200新以上由房主支付
③清洗空调
一般是三个月一次，由房客支付
④退房清扫、洗窗帘
此项费用由房客支付。有的中介/房主会要求正规家政公司做退房清扫，有的不要求，具体条款可以与房主商议
⑤提前退租的条款需要特别注意。
8.未能按约定的租期住满怎么办？
可以先看下合同里有没有DiplomaticClause，此条款适用于签证取消，可以在租期第xx个月后提前退租（具体看合同里怎么规定）。或者在签合同时候，特别注明可以转租给其他人。
9.水电网怎么开通？
10.一个月租金多少合适？
房子的租金根据房屋的位置、装修情况会有不同，一间房700新到2000新的都有，只要满足自己的预算就行。
11.学生公寓可以租吗？
只要自己能接受价格、公共卫生间、房间内设施情况、离学校距离等因素，就可以租。特别提醒，学生公寓并不是只有学生才可以租，也有一些社会人士租。
12.房主不接受租给学生怎么办？
适当的变通下，比如跟中介说是表姐妹、表姐弟一家人。
13.房主只接受租两年怎么办？
参考第8条，提前在合同中添加转租或者退租的条款。
14.新加坡有没有studio/一室一厅？
组屋一室一厅一卫的房间非常少，而且基本上都是自住，不出租。公寓会有这样的房型，租金在2000新到3000新左右。预算有限但想要多一些个人空间的同学可以考虑租主人房，自带独立卫浴。
15.想买菜做饭怎么办？
租单间需要提前问清楚是否能住。小煮的意思是不能有油（炒菜、煎炸等），大煮就是没有限制。整租一般没有限制。
租房前可以在地图上搜索附近的超市，Fairprice，Giant，ShengSiong是新加坡三大超市，什么都有，很方便。巴沙（类似于国内的菜市场）也可以买菜，不过可能会对外国人有强买强卖的情况出现。我个人更推荐去超市买菜。
16.入住时候需要注意什么？
可以用手机拍下房屋内设施的情况并发给中介/房主确认，要特别注意入住时就已经存在的破损、污渍等，避免退房时无法鉴定责任。
17.退房时会不会扣很多押金？
合同中要明确责任（参见第7条），入住前要做好房屋检查工作（参见第16条），平时多注意维护屋内设施。通过正规中介签的正规合同（都有合同模板，内容大同小异），通常退房时不会扣押金。恶意、无理由扣押金，多发生于与房东私下签非正规合同、二房东转租的情况。
18.几个同学征组时签字只需要一个人吗？
租客方有两种身份：Tenant（租客），Occupier（同住者）。一般来说，如果有多个租客，签合同时会把其中1-2个人的身份放为Tenant，其余人放为Occupier。但也可以所有人都是Tenant，具体可以和中介/房主商议。特别提醒，需要为这份合同负责的人是Tenant。
19.一套房子最多住几个人？
政府规定，一套HDB或者Condo最多租给6个人。
20.HDB的quota是怎么回事？
政府规定，HDB有外国租户（只要不是新加坡公民、马来西亚公民，都算外国租户）比例上限。签合同前可以和中介确认是否有quota风险，即本栋HDB外国租户数是否已达上限。公寓不受此限制。
21.关于租房中介费
中介分2种
①房主的中介:代理屋主出租房子，这种是不收租客中介费的。大概房主要给agent1-N个月月租当做中介费。（一般一年一个月）
②租客的中介:就是帮租客找房子（根据你的需求帮你介绍推荐房子然后和屋主签约）。签约成功后租客需要给半个月-1个月的月租当中介费。
所以如果想要省钱，可以优先考虑找代理房东的中介。但是由于现在租房市场比较火爆，租期一年的房子很多房东要求租客也给一部分中介费（半个月-1个月房租）。
22.中介身份转换套路
学生A:你好，我看上了你在网站A放的在XXRoad的房子。现在还可以租吗
中介:哦抱歉，刚刚租出去。我在YYRoad还有一套房子，你感兴趣嘛
现在中介身份从房主中介转变为租客中介了。因为她是在帮你找房。但是有的中介可能不告诉你。这种时候建议问清楚中介费谁来出。
在签订合同前一定要问问自己，可能发生的最差的结果是什么，是否能接受这种最差的结果。
希望可以为大家提供一个方便靠谱的交流平台，让大家获得更多的租房资讯~