房子的产权性质有商业性质的，也有住宅性质的，一般大家主要是想购买普通住宅，这两种物业类别有很大的区别。公寓房是市场上供应的一种小面积房源，那么公寓属于商业还是住宅呢商业用房和住宅房的区别是什么
公寓既可以属于商业，也可以属于住宅。
1、一方面，公寓可以作为商业性质的物业用于出租或出售给商业企业，如办公室、商店、餐厅等。这种类型的公寓通常位于商业区或商业综合体内，具备商业设施和服务配套，满足商业运营的需求。
2、另一方面，公寓也可以作为住宅性质的物业用于居住。这种类型的公寓通常位于居住区或大型住宅小区内，提供居民所需的生活配套设施，如楼道、电梯、停车位、绿化等。所以，公寓既可以属于商业性质，也可以属于住宅性质，具体归属取决于它的功能、位置和使用方式。
商业用房和住宅房的区别
商业用房和住宅房的区别主要体现在以下几个方面：
1、土地性质不同：商业用房的土地性质一般为商业用地(40年)，而住宅房的土地性质为居住用地(70年)。
2、使用性质不同：商业用房主要是用于经营活动，而住宅房主要是用于居住。
3、产权年限不同：商业用房的产权年限一般为40年，而住宅房的产权年限一般为70年。
4、生活成本不同：商业用房的水、电、气等使用费用一般比住宅房高，且物业费也较高。
5、贷款条件不同：商业用房贷款条件一般较为严格，不能申请公积金贷款；而住宅房贷款条件相对较为宽松，并且可以申请比较划算的公积金贷款。
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