也许中信信托会辩解说即使抵押率降至50%，经公司充分考量这个抵押率依旧充足，无需要求世茂方补充新的抵押物。那让我们来看看现实情况到底是什么：
深圳龙岗项目情况阶段性说明中提到本信托计划中涉及的二期公寓（地块十）规划有7栋公寓，目前2栋已结构封顶，剩余5栋施工进度只有出地面1/3进度。地块一规划的商场局部施工至6层。投资人针对这个施工进度提2个问题：第一，中信信托世茂龙岗信托计划在2020年10月之前就已经将初期募集的87亿资金全部交给了世茂，截至目前还有56亿资金没有从项目中退出，且中信信托已经宣布本信托计划提前到期。也就是说这56亿资金换来的仅仅是2栋结构封顶的公寓，剩余的5栋公寓和商场均未完成主体的建设。请问中信信托管理层和信托经理王汝鹏，世茂深港国际中心的混凝土里是拌了金沙吗？56亿都不够造的？
第二，撇开中信信托的56亿不说，施工方中建三局还在2022年2月向深圳法院申请查封价值11亿的公寓，最终深圳法院支持了对应6-7亿公寓价值的财产保全。
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