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2024.11.15
对租客来说，房子是租的，生活可是自己的。
不管身在何处，租房也是家，长租即常住，常住便是家。
对房东来说，你刚好要租，我刚好有房，你能省钱我能挣钱，那我们的故事就开始了。
租房与出租这本是两厢情愿的好事，可如今越来越多房东们“宁空不租”，为什么会出现这种现象呢？今天就来聊聊这其中的真实原因。
很多租客把房东搞得心力交瘁，各种奇葩事件数不胜数，有一个现象，刚一开始就事多的，后面只会事更多。
就比方说以下这几个案例，都是真实事件，大家可以看看：
①满屋垃圾还欠费
网友@何以解忧唯有退休：
租房签合同的是个女孩子，租金逾期半个月了一直联系不到，只能上门来看看。
打开门真的惊到我了，难以想象这是一个女孩子租的房子。
水电费没交，房子被糟蹋成了这样，难怪没要押金就跑了，好怕遇到这样的人，现在要请人来收拾清洁，还得修复墙面地板，真是欲哭无泪。
②养宠物
网友@周末去哪嘎达：
租房时说得很明白，禁止养宠物，结果人家偷偷养，搞得房子里面一股很大的味道，猫狗天性还会搞破坏，窗帘、沙发啥的被抓得破破烂烂的，地板沙发上到处是动物毛。
自己都照顾不明白，俩月都擦不了一次地，还养宠物，真的服了。
③欠费不交搞破坏，东西都被顺走
网友@你说喜欢叉猹：
碰到无耻租客，到了租期不交房租，再催缴就发现被拉黑了，赶到房子后发现房间乱成一团，水电欠费，家电家具全搬空了，简直太无语了。
以上种种案例，让很多房东宁愿房子空着，也不想出租了，因为碰到不好的租客太冒风险，不但会带来经济损失还会让人精神崩溃。
除了奇葩租客给房东带来的麻烦，还有一些其他原因让房东不想房子继续出租了。
①装修和维护成本高
如今，租房市场的竞争也很激烈，很多房东为了吸引优质租客，会在出租前对房子进行精装修。
这样的话，这装修费可能需要几年的租金才能回本。
如果遇到闹心的租客，把好好的装修全部破坏掉，卫生也是乱七八糟，那这个维修成本和装修折损费还不够抵租金的，心还累，所以很多房东对房子出租没多大意愿。
②租金不理想
现在的房屋市场供大于求，房东想要把房子租出去就不容易，经常在中介挂半年都无人问津。
即便是精装修的房子，也可能因为地理位置、周边配套等问题，租不到理想的价格。
③租客的烦心事多
房子不是租出去就能“躺平”收钱了，很多租客会出现各种各样的问题。
一位房东吐槽，把房子租给了一位女孩子，本来要求房租是2000一个月半年付，租客要求1800一个月月付，想着一个小姑娘就同意了，结果真的事多。
入住那几天天气26摄氏度，说空调制冷不好，得联系师傅上门维修，然后联系家电公司说要第二天才能上门维修，这女孩不肯，说今天必须修好，然后她自己叫了师傅上门，并告知需要我付维修费。
没过几天，租客又反映，家里置物柜太少，要求买电视机柜，再买一个床头柜，于是又把置物柜给她搬过去。
又过了几天，她又提出客厅没有空调，要求客厅加装空调，不给她装，她就说住不了，真的是服了这种人。
房子租出去风险大，但有些房东是专靠收租来获取收益的，那么，应该如何降低风险？
①筛选优质租客
租房前尽量多了解租客的职业、家庭成员等信息，以评估租客的责任心和稳定性。
合同中也要明确约定租客不得擅自转租、饲养大型宠物等，从源头上减少风险。
②合同条款清晰明确
与租客签订租赁合同时，要详细规定租客的责任，尤其是针对安全问题、设施损坏、是否养宠物等。
合同中要明确租客在使用过程中如果造成损失需承担的责任。
③定期检查房屋状态
房东定期检查房屋状况，和家电家具的使用情况很有必要，这样能及早发现问题。
如果租客有不当行为，房东可以在早期进行劝阻，以避免损失扩大。
④可适当提高押金
为防止租客拖欠水电费或毁坏设施，房东可以要求较高的押金，同时在合同中明确租金、押金的具体用途，并设定明确的支付期限。
⑤出租时拍照留档
出租前，房东应该对房屋每个角落进行拍照，并且记录房屋内部设施的详细情况。
这些记录在租客搬出时进行对比，可以作为后续维权的有力证据。