今年一月份卖的最火，最让人始料不及的，大概非Condo莫属了吧？
无论是Condo传统便利高尚区：地铁沿线，Yonge街东部，多伦多大学周边，南起湖边，北到地铁线终点；东边的Whitby，西边的Mississauga，大户型多单元，小户型没车位，全部热卖，再没有前两年Condo上市待售期间业主的焦灼等待和被所有看房人的无底线降价刁难。
2017年1月份“最扬眉吐气业主大奖”，当属那些守得云开见月明的Condo主人。
住Condo的人，不用像住独立屋的人们，冬季扫雪，夏季除草，各种房屋保养和维护。但是，独立屋比Condo便利的是：宠物随便养，猫狗满地走。这些人畜无害的宠物们，即使随地大小便，只要是自己领地，那么，它们除了对主人有交代，其他人自然无权过问，因为，其他人也看不到啊。
那么，问题来了。Condo是共管公寓，一栋大楼里每层每户的居民，上有Condo法案，中有Condo董事会的规定，下有物业管理公司的随时监控，这样的情形，养宠物的人们怎么办？
举个例子。一位租客，入住新租来的Condo时，带着自己形影不离的猫。物业管理人员对她说，她是租客，不能养宠物。
这个说法，看上去最明显的毛病是，租客和房东，在居住过程中，应该享有同等的权利。不能因为是租客，所以即使楼里没有禁止养宠物的规定，租客也不能养。物业管理人这么说，几乎就是触犯了人权。
那么，如果房东和租客签署的租住协议上有一条：租客同意不养宠物，那么，即使楼里规定可以养宠物，租客也不能养了呢？感觉有点儿绕口令啊。
答案是：在安省，根据“房东和租客委员会”的规定，房东不允许租客养宠物是没有法律约束力的。
有些租客为了尽快租到房子，在合同里同意任何条件，包括不养宠物，甚至，不吸烟。而这些租客搬入租住物业后，开始养宠物，吸烟，房东只能装作没看见。因为，看见了也是白看见，您在合同里的规定是不合法的。
除非，租客吸烟损坏了家具，或者，租客养的宠物干扰了物业里其它租客的正常生活，并引发投诉，房东才可以据此采取相应的行动。
在住Condo方面，“民宅出租法案”规定，出租合同不能超越Condo法。就是说，如果Condo说不可以养宠物，那么，即使租客表明自己有宠物并得到房东的允许，而租住的Condo不允许养任何宠物，租客也不能养。反之亦然。
这个租客不允许带自己的猫的说法，如果到了法院，判决首先是，租客可以养家居猫，任何阻止行为都是不合法的。其次，Condo大楼对住户的规定必须一视同仁。业主可以养宠物，租客也就可以养，反之亦然。
法院确实曾经支持Condo大楼里关于每户养宠物的数量或宠物体积的限制规定。法院的理由是，在火警或救护需要下，工作人员在通过高层楼道或使用电梯时，可能会因为住户们养的宠物们在里边走动而影响正常工作。
当然，如果只是针对上述的这个租客养猫事件，这些规定其实都不合理。因为家居猫的体积和活动范围有限，不影响公众设施。
一个有趣的事情是，Condo大楼里的某些规定，是根据大楼的特殊环境和居住条件而制定，从法律角度来讲，不需要合理。听上去有点儿不知所以，但确实存在。
比如，某个大楼里的物业管理公司要求每户住家不得养两只以上的宠物，并且，所有宠物必须要拍照，上交给物业管理公司。
年轻人不明就里，询问律师，得到的答案并不乐观，Condo大楼管理层确实有这个权利要求他这么做。很多Condo大楼管理部门将出租期限限制在半年以上，而这样的规定，把绝大多数Airbnb上来的人屏蔽出去了。
总之，住Condo其实有很多潜规则，或者，明确的规则，诸如单位内水管坏了是否由业主负责，公众设施是否可以开趴体或做在阳台做装饰。这些构不成您买Condo的决定性因素。
如果您买Condo的目的就是为了短租赚快钱，那就更要三思，明确您买的这个楼，没有限制短租的规定。