20种提高成交率的销售技巧房产资讯

销售人员得到客户的购买信号后,直接提出交易。使用直接要求法时要尽可能地避免操之过急,关键是要得到客户明确的购买信号。例如“王先生,既然你没有其他意见,那我们现在就签单吧。”当你提出成交的要求后,就要保持缄默,静待客户的反应,切忌再说任何一句话,因为你的一句话很可能会立刻引开客户的注意力,使成交功亏一篑。

2二选一法

销售人员为客户提供两种解决问题的方案,无论客户选择哪一种,都是我们想要达成的一种结果。运用这种方法,应使客户避开“要还是不要”的问题,而是让客户回答“要A还是要B”的问题。例如:“您是喜欢白色的还是红色的?”“您是今天签单还是明天再签?”“您是刷卡还是用现金?”注意,在引导客户成交时,不要提出两个以上的选择,因为选择太多反而令客户无所适从。

3总结利益成交法

把客户与自己达成交易所带来的所有的实际利益都展示在客户面前,把客户关心的事项排序,然后把产品的特点与客户的关心点密切地结合起来,总结客户所有最关心的利益,促使客户最终达成协议。

4优惠成交法

又称让步成交法,是指销售人员通过提供优惠的条件促使客户立即购买的一种方法。在使用这些优惠政策时,销售人员要注意三点:

(1)让客户感觉他是特别的,你的优惠只针对他一个人,让客户感觉到自己很尊贵很不一般。

(2)千万不要随便给予优惠,否则客户会提出更进一步的要求,直到你不能接受的底线。

(3)表现出自己的权力有限,需要向上面请示:“对不起,在我的处理权限内,我只能给你这个价格。”然后再话锋一转,“不过,因为您是我的老客户,我可以向经理请示一下,给你些额外的优惠。但我们这种优惠很难得到,我也只能尽力而为。”这样客户的期望值不会太高,即使得不到优惠,他也会感到你已经尽力而为,不会怪你。

5预先框视法

在客户提出要求之前,销售人员就为客户确定好结果,同时对客户进行认同和赞赏,使客户按自己的说法去做,如:“我们这套课程是给那些下定决心、想要突破自己、提升自己销售业绩的人使用的。我相信,您肯定不是那种不喜欢学习、不求上进的人。”

6激将法

激将法是利用客户的好胜心、自尊心而敦促他们购买产品。有对颇有名望的香港夫妇去大商场选购首饰,他们对一只9万美元的翡翠戒指很感兴趣,只因为价格昂贵而犹豫不决。这时,在一旁察言观色的销售员走了过来,她向两位客人介绍说,东南亚某国总统夫人来店时也曾看过这只戒指,而且非常喜欢,爱不释手,但由于价格太高没有买走。经销售员当众一激,这对香港夫妇立即买下了这只翡翠戒指,因为他们要显示自己比总统夫人更有实力。

销售员在激将对方时,要显得平静、自然,以免对方看出你在“激”他。

7从众成交法

客户在购买产品时,都不愿意冒险尝试。凡是没经别人试用过的新产品,客户一般都持有怀疑态度,不敢轻易选用。对于大家认可的产品,他们容易信任和喜欢。

一个客户看中了一台微波炉,却没有想好买不买。销售人员说:“你真有眼光,这是目前最为热销的微波炉,平均每天要销五十多台,旺季还要预订才能买到现货。”客户看了看微波炉,还在犹豫。销售员说:“我们商场里的员工也都在用这种微波炉,都说方便实惠。”客户就很容易作出购买的决定了。

8惜失成交法

利用“怕买不到”的心理。人对愈是得不到、买不到的东西,越想得到它,买到它,这是人性的弱点。一旦客户意识到购买这种产品是很难得的良机,那么,他们会立即采取行动。

9因小失大法

因小失大法就是强调客户不作购买决定是一个很大的错误,有时候即使是一个小错误,也能导致最糟糕的结果。通过这种强化“坏结果”的压力,刺激和迫使客户成交。

如果你销售保健品,你可以这样说:“如果你节省对健康的这点投资,要是以后身体不好生病什么的,你治病花去的钱可是现在的几十倍、几百倍啊!”这个说法实际上就是因小失大法在日常生活中的运用。在这样的例子中,客户都面临着两种选择,一种是可以得到潜在的利益,而另一种却暗示着很大的风险(如果他不作出购买决定的话)。

10步步紧逼成交法

很多客户在购买之前往往会拖延。他们会说:“我再考虑考虑。”“我再想想。”“我们商量商量。”“过几天再说吧。”

此时,你再紧逼一句:“我只是出于好奇,想了解一下你要考虑的是什么,是我公司的信誉度吗?”对方会说:“哦,你的公司不错。”你问他:“那是我的人品不行?”他说:“哦,不,怎么会呢?”

你用层层逼近的技巧,不断发问,最后让对方说出他所担心的问题。你只要能解决客户的疑问,成交也就成为很自然的事。

11协助客户成交法

许多客户即使有意购买,也不喜欢迅速地签下订单,他总要东挑西选,在产品颜色、尺寸、式样、交货日期上不停地打转。此时,销售员就要改变策略,暂时不谈订单的问题,转而热情地帮助客户挑选,一旦客户选定了某一产品,你也就获得了订单。

12对比成交法

写出正反两方面的意见。这是利用书面比较利弊,促使客户下决心购买的方法。销售人员准备纸笔,在纸上画出一张“T”字的表格。左面写出正面即该买的理由,右边写出负面不该买的理由,在销售人员的设计下,必定正面该买的理由多于不该买的理由,这样,就可趁机说服客户下决心作出购买的决定。

13小点成交法

先买一点试用。客户想要买你的产品,可是又下不了决心时,可建议客户少买一些试用。只要你对产品有信心,虽然刚开始订单数量很少,然而在对方试用满意之后,就可能给你大订单了。

14欲擒故纵法

有些客户天生优柔寡断,他虽然对产品有兴趣,可是拖拖拉拉,迟迟不做决定,这时,你故意收拾东西,做出要离开的样子,这种假装告辞的举动,有时会促使对方下决心购买。

15拜师学艺法

在你费尽口舌、使出各种方法都无效、眼看这笔生意做不成时,不妨转移话题,不再向客户推销,而是请教他自己在销售中存在的问题。“我很肯定这个产品能为你带来许多好处,可惜我的口才太差劲,没办法表达我真正的意思。真的很可惜,要是我能说得清楚一点,您一定可以享受到好处。能不能请您帮个忙,告诉我,哪里做得不好,让我可以改进?”

接着,客户提出不满意的地方。你的回答:“我真的没有提到这一点吗?”你诚恳地道歉,继续说明,解除客户的疑虑,最后当然再度提出成交。当你道歉时,一定要诚恳,否则一旦客户怀疑你的诚意,恐怕马上会下逐客令了。

16批准成交法

在销售对话的尾声,你要问客户是否还有尚未澄清的问题或顾虑。假如客户表示没有其他的问题,你就把合约拿出来,翻到签名的那一面,在客户签名的地方做一个记号,然后把合约书推过去对他说:“那么,请你在这里批准,我们就可以马上开始作业。”

“批准”一词胜过“签名”。这时你把整份销售合约推到客户面前,把你的笔放在合约上做好记号的旁边,微笑,并且挺直腰坐在那里,等待客户的反应。

17订单成交法

“王先生,送货日期没有问题,其他条件也不错,而且我们也解决了付款的问题。既然这样,可不可以把您的大名填在这份文件上?”

18宠物成交法

你经过一家宠物店,看见一只可爱的小狗,漆黑的大眼睛望着你,不知不觉,你走进了宠物店。聪明的业务员,轻轻将小狗放到你手上。你再也舍不得放下。这就是宠物成交法。

很多企业都在使用这种成交法,比如:试开一辆汽车;30天免费会员;在家试用7天;第一期免费杂志;把复印机送到你的办公室试用两天。

19特殊待遇法

实际上有不少客户,自认为是全世界最重要的人物,总是要求特殊待遇,例如他个人独享的最低价格。你可以说:“王先生,您是我们的大客户,这样吧——”这个技巧,最适合这种类型的客户。

20讲故事成交法

大家都爱听故事。如果客户想买你的产品,又担心你的产品某方面有问题,你就可以对他说:“先生,我了解您的感受。换成是我,我也会担心这一点。去年有一位王先生,情况和您一样,他也担心这个问题。不过他决定先租用我们的车,试开半年再说。但是没过几个星期,他就发现这个问题根本不算什么——”强调前一位客户的满意程度,就好像让客户亲身感受。

THE END
1.欧晰析:2024年美国宠物市场机遇洞察报告欧晰析:2024年美国宠物市场机遇洞察报告-宠物食品和零食、代工、兽医护理和宠物看护(英文版),该报告大小为2.77MB,报告文档格式为pdf,一共32页。...https://www.bootwiki.com/info/ad2147daa1f24e64bd0dd689b523fdb3
2.#广东宠协通报多起宠物狗中毒事件##广...来自Vista看天下【#广东宠协通报多起宠物狗中毒事件#】#广东超40只宠物狗疑中毒死亡# 据广东省宠物行业协会11月16日晚官方消息,近期,省宠物行业协会陆续收到广州地区多起宠物狗疑似中毒的报告,事件引起了社会广泛关注。为全面了解事件情况,保护广大宠物的健康安全,协会已于第一时间启动应急响应机制,开展相关调查工作。经初步统计,...https://weibo.com/1323527941/P0GEkqT4N
3.宠物行业媒体资源《宠物行业新闻》(Pet Industry News)是澳大利亚宠物行业协会(PIAA)的官方期刊,拥有网站、播客和印刷杂志。 国内行业资讯 重庆波维希大数据科技有限公司 - 宠物行业数据库(petslib.cn):宠物行业资讯; 天津维宠网络科技有限公司 - 维宠宠物导航网(petdhw.com):产业资讯; ...http://www.hardoly.com/pbr/Service/media-resource-for-the-pet-industry.html
4.宠物世界.猫迷订阅网国内外报纸杂志一站式订阅服务《宠物世界》(原《宠物生活》)杂志是由中国轻工业出版社主办的一本全彩色大型时尚宠物期刊,是目前国内唯一具有合法期刊出版资格的宠物类专门杂志。2000年9月,《宠物世界》(原《宠物生活》)诞生。2004年8月,《宠物世界》(原《宠物生活》)改版为每月两刊,分别为《狗迷》、《猫迷》。集欣赏、娱乐、知识性为一体,...http://edingyue.com/sub/user/doviewproduct.action?id=119183
5.台湾杂志史略这一时期,专业性杂志的广告经营发展很快,妇女家庭类杂志倡导用精致的印刷表达广告,以求充分表现商品的精美。稍后,音乐音响类杂志问世,创造了可观的广告量。随之,医药卫生类杂志也提高编印水准,强化了广告功效。外销杂志的广告量已被列为杂志广告的中坚;科技资讯杂志也渐见活跃;财经工商杂志成为杂志广告媒体的宠儿,广告...http://mediaresearch.cn/xwxyj/xws/201101/t20110112_1967445.shtml
1.侵权快讯24cv通过将狗狗的日常行为置于美丽的自然景观之中,形成强烈的对比和趣味感。这些插画不仅吸引着宠物爱好者,也让那些欣赏独特幽默的观众为之倾心。他以轻松的笔触,让人们看到人与自然互动中充满趣味的一面,使观众在欣赏作品时既能感受到自然之美,又能因狗狗的搞怪而忍俊不禁。https://amz520.com/articles/48599.html
2.PetNotes宠物行业资源圈PetNotes猫哥致力于打造一个宠业人的共同学习交流圈。,,加入我们,你将获得最有阅读价值的宠物行业资料,覆盖券商研报,上市公司定期报告,宠物行业数据,咨询机构报告等多方面内容;,,加入我们,你将获得定期汇总编辑的行业企业合作信息,微信私聊猫哥,你的企https://public.zsxq.com/groups/15528812144552.html?s=bd&v=1
3.喵~~喵喵喵喵~宠物支出持续增加,价格上涨是主要因素 10 全球宠业出海洞察 全球宠物产业将突破5000亿美元大关,是什么驱动增长? 中国等新兴市场或出现更大规模的扩张 12 全球宠业出海洞察 不愿生孩子的韩国人,都去养宠物了? 韩国宠物经济爆发,宠物相关产品需求超婴儿用品 ...https://www.huxiu.com/collection/117.html
4.最终幻想8密技及修改(二):快速提升游戏体验的秘诀再来说说宠物杂志。你以为宠物就是用来看的吗?嘿,咱这游戏里的宠物那可是战斗的好帮手,特别是狗狗。想让你的宠物更厉害,那就得靠这些Pet Pals杂志: Pet Pals Vol.1:教你如何训练狗狗,让它更听话。 Pet Pals Vol.2:继续训练狗狗,掌握更多技巧。 https://game.888pu.cn/post/44793.html
5.心理测试:你的快乐有几分15、你是生活资讯收集狂? YES→ 19 NO→ 16 16、朋友不多却都是可推心置腹的好友? YES→ 19 NO→ 20 17、一饿,血糖降低就头昏眼花 YES→ 21 NO→ 22 18、喜欢热食胜过冷食? YES→ 17 NO→ 23 19、常因心直口快而得罪人? YES→ 23 http://xinli.yjbys.com/ceshi/690454.html
6.最新pr值大于6的网站大全翠微居著名IT技术门户,提供最热门的业界资讯,IT培训资讯,IT专家技术,交流社区 37、中国麦客网:www.chinamaga.com[7] 马甲网为您提供第一手网络营销资讯 中国最完善、最专业的城市电子杂志平台开发商之一。 38、精品购物指南:www.sg.com.cn[7] 39、互联网实验室:www.chinalabs.com[7] ...https://blog.csdn.net/wh0920/article/details/3876221
7.2015考研英语阅读英文原刊《经济学人》:定制宠物强烈推荐了杂志《经济学人》.杂志中的文章也是考研英语的主要材料来源.希望考研考生认真阅读,快速提高考研英语阅读水平。 Bespoke pets 定制宠物 Just press print 只需按一下打印键 It will soon be possible to design and build household animals to order 按需定制宠物很快将成为现实 I could have sworn I ...https://m.koolearn.com/kaoyan/831968.html
8.宠物猫杂志探秘灰色宠物猫的品种与价格指南在众多宠物中,灰色宠物猫因其迷人的外观和温顺的性格而备受喜爱。它们不仅是家庭中的完美伴侣,也是许多人心目中的理想宠物。不过,人们在选择和养护这些可爱的小动物时,往往会有一个问题:灰色宠物猫有哪些品种,又该如何评估它们的价格呢? 首先,我们来了解一下一些常见的灰色品种。 https://www.gkklenewvt.cn/geng-duo-chong-wu/219760.html
9.中国期刊网《快周刊》香港 《YES!-全天候年轻人杂志》香港 《TVB周刊》香港 《君子杂志-Esquire》香港 《新婚通信》香港 《东TOUCH》香港 《宠物闲情》香港 《女子...《台湾教育》台湾 《蒙特梭利双月刊》台湾 《图书馆学与资讯科学》台湾 《交流》台湾 《张老师月刊》(台湾) 《小学生(教学实践)》 《校园英语(教研...http://www.chinaqking.com/qk/
10.派常安丨芦荟提取物的药理作用资讯平台[3]陈晓东,吕瑞林,吴伯瑜,等.芦荟提取物对大鼠深Ⅱ度烫伤创面组织中炎症介质释放的影响[J].细胞与分子免疫学杂志, 2007, 023(008):769-771.DOI:10.3321...宠物抗氧化 认准凯塔斯 凯塔斯(Catalysis)于1989年在西班牙马德里成立,多年来致力于研究、开发可提高人类和动物健康的产品。凯塔斯拥有欧洲领先技术的制药实验...http://www.gdzcswkj.com/show.asp?id=48
11.宠物世界●猫迷(豆瓣)集欣赏、娱乐、知识性为一体,是目前国内发行量最大、市场占有率最高的时尚类宠物杂志。它以宠物为切入点,进入生活的方方面面,关爱宠物、关注生活、关怀生命。提供最独特的人文观点,最温情的动物故事,最时尚的名宠风采,最实用的养宠技巧,最有趣的新闻资讯,最科学的知识和最新鲜的产品。https://book.douban.com/subject/2237284/
12.2023年河南开设宠物养护与经营专业的中职学校有哪些?河南2023年开设宠物养护与经营专业的中职学校有4个学校有郑州畜牧兽医中等专业学校、洛阳市中等职业学校、辉县市第一职业中等专业学校、河南省驻马店农业学校。 开设宠物养护与经营专业的学校有: 1.郑州畜牧兽医中等专业学校 郑州畜牧兽医中等专业学校(原豫东牧医学校)是省教育厅、市教育局批准设立并直接领导的学校,“郑...https://m.zhijiao.cn/news/detail/109309