2014年房价岂论是涨还是跌，有买房需要的人都要遴选中意的、性价对照高的房子。那么，现实该当如何能力挑到一套好房呢？一路来看看2015年买房关切事项。笔者觉得购房者购房时能把握下面20条黄金法例，不仅能够买到合适的房子，不留住遗憾，并且稳赚不亏。
2014年买房关切事项，20条法例看完买房不吃亏。
1、不一定要新房
买新房，当然是较好，可郊区合适房源其实未几，要么房价太高，要么户型不合适，并且大多是期房不克不及马上入住。二手房根蒂可以马上入住，可是老旧的成绩，还有产权的过户对照麻烦，找中介对照担忧。
仅从楼体外表的崭新外表上，新建房别致的部署、合理的组织、低密私密的栖身环境明显更能知足年轻人的审美和栖身需要。二手房现在的房源供给仍集结于老栖身区，楼体和户型都略显老旧。
动作年轻置业者需要惹起重视的是，新建商品房近年来慢慢向郊区周边分布，社区生涯配套便成为一大考验，很多楼盘社区的生涯配套甚至可以说出名无实，这与发展完美的二手房社区相距甚远。
2、慎买纯小户型社区的房子
现在楼市已刚需为主体，是以，大多购房者都青睐小户型，搜房网提醒巨匠，在采用小户型的时辰，较好挑大、小户型都有的社区，尽量不要采用悉数都是小户型的社区。这是因为当悉数社区都部署成小户型时，轻易形成人均据有社区成本的不合理性：高低班的时辰电梯超载、供水供电过于集结等。
相比其他的小户型，80平方米高低的“小两居”显得加倍“黄金”。因为这类户型不大也不小，并且品质上契合现代年轻人的感官享用和栖身需要。即使是自住型购置者，在几何年后搬离小户型，还能动作*产品。此外，建议在购置小户型时一定要关切户型较好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，合用性要高。
3、关切交房工夫
交房工夫是很轻易让购房者忽略的一个成绩。凡是环境下，在购置期房时，售楼员会告知购房者一个或者的交房工夫，但因为工程进度会受到很多内在原因的作用，改期交房的事务时有发生。
所以，假如采用购置期房动作婚房的话，那么一定要做好改期收房的筹办，以免遭遇近似环境时措手不迭。此外，在购房时还该当较量争论好装修工夫。建议婚房置业者被采用期房做婚房时，一定要打好提早量，较好能把婚期部署在预计交房工夫的9个月今后，以应对能够呈现的各类突发环境。
4、经济合用量入为出
一般来讲，买房集体中要紧是年轻人，大部门人收入普及不高，储蓄储存也相对较少，经常需要父母支援并且贷款能力买房。需要关切的是，除买房的*款外，还需要付出接下去的装修费用等。是以在购房时一定要按照本身的经济环境作好预算，切忌盲目采用。建议年轻人在采用按揭贷款时，每月月供额度较好不要超越家庭月收入的30%，否则将会作用生涯质量。
5、先定地段再选户型
对于购置一室和两室，便是对于使用功能和购房成本的均衡。买一室当然廉价，但有了孩子今后很不便当，迟早要换房；而要想买廉价一点的两室，就要殉国一定的便当往周边采用。对此，地段起初关系到实际栖身的便当度，而对新婚良伴来说，还关系到今后孩子的入学成绩，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在本身经济前提答应的环境下，较好在选定置业区域后，再按照手头成本去找合适的房源，看看本身能买多大的房子。
6、一定5千米生涯圈
下班的工夫成本账：开车或乘公交车的下班族，若平均*有两个*花在交通上，一年就有约一个月的工夫待在车里。假如把此日天花掉的两个*集结起来，持续继续地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能够体味其工夫数量的可观了。
7、小区绿化要达到35%
栖身环境有一个主要的硬性目的棗绿地率，指的是栖身区用地规模内各类绿地的总和占栖身区总用地的百分比。
值得关切的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不合的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会有心搅浑这两个概念。因为栖身区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着主要作用，所以有关尺度规定：新建栖身区绿地率不应低于30%。北京城近郊栖身区绿地率应在35%，在郊区周围，假如住区绿地率能达到40%甚至50%，就对照可贵了。
8、社区人道化部署
一个社区的人道化部署可以体如今多个方面，比方人车分流，保证交通的便当性、保障性、和削减对栖身环境的作用；*分区，文娱购物作用不到栖身的安静和保障；住宅组织成街区式，好处形成卓异的邻里关系；社区内规划有复杂巴士站、工人湖、*等，生涯配套相当完美。
9、社区配套统统
一个社区的配套是悉数置业生涯中必不可少的构成部门，有的是引进了复杂超市，有的配套*是与名校缔姻，会所更是功能统统，吃喝玩乐一应俱全，业主大可以足不出小区门就能够知足所有生涯和休闲文娱所需。
衣：服装店、成衣铺、洗衣房等
食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店
住：不仅要看本身的房子，也要看周边的楼是如何的房子，更要看有没有化工场、电站、加油站、汽车、矫捷车维修点等，绿化若何也须看。
行：不仅要看房子周围有没有地铁、轻轨、交往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是否是在你的新房周围，出门是否是单行道等。
其他：还得看周围有没有公园、银行、医院，有老人的家庭较好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。
10、建筑密度小
11、买同一区域持续胜利开发的楼盘
房地产有明显区域性特点，跨区域开发会增添成本，稀释成本，而房产开发是一个成本调整过程，所以买已经在同一区域持续胜利开发的楼盘较为保障。
12、购置1999年2月今后造的楼盘
13、层高不宜超越3米房
畴昔住宅层高凡是是2.8米，该当是有科学按照的。如今开发商为追求“出售卖点”将层高前进到3米，这是欠妥的。层高应与面积相顺应，假如客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比率就平衡了，假如客厅100平方米，那3.2米层高才会有意义。
14、购置错层房型较好以器材向错
有些楼盘给与器材南北错的编制，有房型复杂、抗震性差的短处，其实错位应以器材向错为好，因为南北错层会作用采光通风。
15、购置小房型作*须谨严
现阶段小房型火爆一时，巨匠都觉得小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但因为面积很小，单价却高的惊人；并且，假如购置小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租商场就供大于求，房钱走高攀成一定。
16、不采用炒作过度的楼盘
前几年因为炒作，购房者列队所购的房，到*经常是成绩*多的楼盘。
17、小的不一定是鲜艳的
每个房间特别很是局促，使用功能便大打折扣。
18、买开发商的脑筋
颇具经营观念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、订价合理、房型超前。
19、采用区域考虑景观系数
在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，经常是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价钱的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的主要构成部门。
20、购置十万平方米高低的楼盘
小区规模偏小，不克不及够有品质较高的会所，规模偏大的小区又会栖身噪杂，也难开发成高品质的小区。购置规模达10万平方米高低的楼盘对照适宜。