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深圳罗湖外卖曾被“一女多嫁”的深圳田心村旧改项目，历经十年终于确定合作方
文字|华夏时报记者李未来见习记者张慧敏
近日，曾被村长梁泽宁“联姻”多家开发商的深圳市罗湖区天心村城市更新项目（以下简称“天心村项目”）最终确定华润置地为其合作伙伴。拖延了十年之后，《华夏时报》记者走访发现，天心村的建筑如今已经破旧不堪，电网、电路都存在安全隐患。外卖车的频繁出现，增加了居民出行的安全风险。天心村改造刻不容缓。。
记者在深圳联合交易产权交易所官网看到，深圳市罗湖区天心村城市更新项目合作公告显示，天心村项目预计总投资约6400元，税后净利润人民币6,400元。37万元，税后成本利润率为43.57%。
曾“娶过多个女人”
天心村项目已与多家开发商签约。记者了解到，2010年，天心村项目被纳入深圳市城市更新单元规划。2012年，该项目获得《罗湖区天心村整治专项规划批复》。自此，田心村项目就被搁置了。据悉，村长梁泽宁曾“娶多个女人”——以合作化改革为名，诈骗多名开发商，骗取大量定金，最终全部据为己有，给天心村带来了不合理的后果。已清理的陈旧坏账导致项目推进困难重重。
从地铁7号线笋岗站C2出口向北步行500米，即可看到天心村欧式大门。即使是下午两点，还没有下班、没有放学，天心村前的宝岗路依然车水马龙。“天心村的区位比较好，村里按照政策制定的规划也已经获批，项目方案也比较成熟，很多开发商都愿意与天心村签约。”合艺城市更新集团董事总经理罗宇向华夏时报记者解释了很多开发商愿意签约的原因。
田心村的破旧房屋都被栅栏围起来。张慧敏摄
十年过去了，田心村显露出了岁月的痕迹。沿着入口处狭窄的人行道进入天心村，可以发现天心村的建筑大多在7层左右，且建筑大多较为古老。甚至还有一些建筑物被栅栏包围，并贴有“危险建筑物！请勿靠近”的字样。“危险建筑物禁止停车”标志。
建筑物的正面布满了纵横交错的电网。张慧敏摄
在天心村，租赁信息随处可见。天心村一房东潘女士告诉华夏时报记者：“村里不少二房东把房子分开出租给外人，隔音效果很差。”由于很多出租给外人的房间没有阳台，住户把衣服挂在大楼的外立面，与杂乱的电网电线混杂在一起，很容易造成安全隐患。与此同时，记者在现场还看到，市容检查组正在清理附着在大楼外立面的垃圾。
狭窄道路上的送餐卡车。张慧敏摄
天心村完整的“外卖产业链”给居民出行带来安全风险。数据显示，天心村共有自建房屋158栋，多层楼22栋，高层建筑4栋，出租单元3105套，常住人口7500余人。与此同时，天心村旁边的笋岗小学截至2017年共有学生1,698人。
做外卖的商店。张慧敏摄
集体资产交易逐步规范
据悉，天心村项目位于深圳市罗湖区宝岗路，南至笋岗村，西至宝岗路，拆迁用地面积72453.6万平方米。被拆迁土地现有建筑面积约0.82平方米，其中天鑫有限公司集体产权建筑面积48436.8平方米；居民私人住宅建筑面积约0.02平方米；外部单位建筑面积约27674平方米。项目地势较为规则、平坦。
华润置地参与罗湖区湖北村城市更新项目。其2004年在罗湖区的商业地产万象城至今仍在深圳人心中占有一定的地位。“华润在罗湖有不少项目，做得很好，能够得到罗湖区政府的认可。”合宜城市更新集团董事总经理罗宇告诉华夏时报记者。
深圳市罗湖区天心村城市更新项目合作公告显示，天心村项目预计总投资约6400元，税后净利润3700元，税后成本利润率为43.57%。“天心村的债务还没有解决，中标者需要解决项目的债务问题，这也是很多开发商不愿意参与的原因，所以这个项目应该得到政府的背书。”罗宇对华夏时报记者说。
“与多家开发商签订合同的主要原因是村集体项目交易缺乏监管。”罗宇告诉华夏时报记者。天心村的“一女多婚”成为导火索。2016年8月31日后，深圳市所有村集体企业的合作将通过集体资产交易平台进行，政府将交易协议备案。。罗宇表示，这从法律上保障了交易双方的权益。