央行披露第三期贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR利率为4.15%，5年期LPR利率为4.80%。此前10月21日披露显示，1年期LPR利率为4.20%；5年期LPR利率为4.85%。
11月20日，央行披露第三期贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR利率为4.15%，5年期LPR利率为4.80%。
此前10月21日披露显示，1年期LPR利率为4.20%；5年期LPR利率为4.85%。
观点地产新媒体了解到，此前央行于11月11日公布了10月份的金融统计数据报告。报告显示，10月末，广义货币(M2)余额194.56万亿元,同比增长8.4%，增速与上月末持平，比上年同期高0.4个百分点；狭义货币(M1)余额55.81万亿元,同比增长3.3%，增速比上月末低0.1个百分点，比上年同期高0.6个百分点；流通中货币(M0)余额7.34万亿元,同比增长4.7%。当月净回笼现金734亿元。
同时，10月份人民币贷款增加6613亿元，同比少增357亿元，其中住户部门贷款增加4210亿元。
另据国家统计局公布的2019年1至10月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1至10月份，全国房地产开发投资10.96万亿元，同比增长10.3%，增速比1至9月份回落0.2个百分点其中，住宅投资8.07万亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。
房地产开发企业到位资金情况，1至10月份，房地产开发企业到位资金145151亿元，同比增长7.0%，增速比1—9月份回落0.1个百分点。
其中，国内贷款21288亿元，增长7.9%；利用外资131亿元，增长63.2%；自筹资金46996亿元，增长3.3%；定金及预收款49163亿元，增长9.4%；个人按揭贷款22137亿元，增长14.1%。
刚刚，央行公布了改革完善后贷款市场报价利率（LPR），18家报价行给出了首次新报价。央行于8月20日9时30分首次发布新LPR数据显示，1年期贷款市场报价利率为4.25％，此前为4.31％；5年期贷款市场报价利率为4.85％。
什么是LPR？
贷款基础利率（LoanPrimeRate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布，改革前LPR报价银行团现由9家商业银行组成，分别为工行、农行、中行、建行、交行、招商银行、中信银行、兴业银行、浦发银行。
报价行报出自己的最优价格，去掉一个最高和一个最低，剩下七个有效报价后，再以各家银行上一季度的贷款占比为加权系数，计算得出的加权平均值，即LPR。
2013年10月25日，贷款基础利率集中报价和发布机制正式运行，首日一年期贷款基础利率5.71％。
新机制改变了什么？
其一，报价频率由原来的每日报价改为每月报价一次
其二，报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成
报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成，其中公开市场操作利率主要指中期借贷便利（MLF）利率，期限以1年期为主。
公告要求，新的LPR由18家报价行于每月20日（遇节假日顺延）9时前，以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，向0.05％的整数倍就近取整计算得出贷款市场报价利率（LPR），于当日9时30分公布，可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。
其三，报价行扩大至18家，增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行
公告显示，为提高贷款市场报价利率的代表性，贷款市场报价利率报价行类型在原有的全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行，报价行扩大至18家，今后定期评估调整。西安银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、渣打银行（中国）、花旗银行（中国）、微众银行、网商银行为此次报价行扩围后的最新成员。
其四，由原有1年期一个品种，新增5年期以上的期限品种
LPR期限品种方面，贷款市场报价利率由原有1年期一个期限品种扩大至1年期和5年期以上两个期限品种，新增了5年期以上的期限品种。银行的1年期和5年期以上贷款参照相应期限的贷款市场报价利率定价，1年期以内、1年至5年期贷款利率由银行自主选择参考的期限品种定价，便于未来存量长期浮动利率贷款合同定价基准向LPR转换的平稳过渡。
央行有关负责人指出，这次改革的主要措施是完善LPR形成机制，提高LPR的市场化程度，发挥好LPR对贷款利率的引导作用，促进贷款利率“两轨合一轨”，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。“两轨合一轨”可谓是我国利率市场化改革最难走的“最后一公里”。上述负责人介绍，目前我国贷款利率仍存在贷款基准利率和市场利率并存的“利率双轨”问题，银行发放贷款时大多仍参照贷款基准利率定价，对市场利率向实体经济传导形成了阻碍，是市场利率下行明显但实体经济感受不足的一个重要原因，这是当前利率市场化改革需要迫切解决的核心问题。
有分析人士指出，由于现如今的贷款利率的形成更多只是参照定期的贷款利率等硬性指标，而缺乏市场化的调节，随着我国利率波动幅度加大，这一标准越来越不利于价格的形成。因此，央行此次发布的文件主要目的是为了完善贷款利率的价格形成机制或者报价机制，在这种情况下做出适度的调整也是有必要的。
8月20日，新的LPR（贷款市场报价利率）价格正式出炉。1个多月以来，首单挂钩LPR（贷款报价利率）的信贷资产支持证券（ABS）也于节前问世。发行该产品一方面实现了资产端和证券端均挂钩LPR的定价机制，一方面可发挥信贷资产证券化对于底层贷款“价值发现”的功能，反向促进贷款利率市场化进程。本期嘉宾方正证券首席经济学家颜色认为，今后各种金融资产都会逐步转变成以MLF到LPR作为新的基准。以LPR为锚，就意味着央行以后将更加高效率和灵活的通过公开市场操作影响金融资产的定价，打通货币政策传导机制的目标也将会由此逐步达成，这对于货币政策决策机制的完善和优化有着深远意义。
LPR改革效果如何？首单挂钩LPR信贷资产支持证券问世，对于LPR改革以及利率市场化改革的进一步推进有何意义？MLF未来的调降预期如何？货币政策决策机制的推进和改革的思路呈现什么样的逻辑？首席对策本期对话方正证券首席经济学家颜色。
颜色的主要观点：
LPR改革进程总体看与预期比较一致，整个转换过程当中比较顺利且平稳，LPR长期下调将是较明确趋势。
未来各项贷款逐步转向以LPR为锚，对于打通传导机制是重要一步，最快明年央行有希望取消贷款的基准利率。
MLF的操作会常态化。LPR每月报价，MLF也可以每月操作，以此为LPR来定调。在这种情况下MLF利率在年内依旧会有下调可能。
LPR长期逐步下调是较确定趋势
颜色：我觉得LPR事实上从8月20号第一次改革以后的报价其实已经报了两次价，每次都有小幅的下调。总的来说我觉得LPR的改革因为它主要涉及的是增量的贷款的利率，所以总的来说跟预期想象的还是比较一致，整个转换的过程当中还是比较顺利比较平稳的。未来来说的话，LPR主要还是取决于总体的流动性的紧和松的这么一个趋势，比如说上个月主要还是因为受到我们的全面降准加定向降准的这么一个影响，所以融资成本有一定的下调，也反映到LPR来，所以未来的话货币政策总体而言流动性宽松还是偏紧，总体都会影响到LPR，我认为总体而言LPR长期来说逐步下调，这是一个比较确定的一个趋势。
首单挂钩LPR的ABS问世利率传导更加畅通
第一财经：LPR的改革的过程当中，首单信贷资产支持证券也已经问世了，这也就意味着资产端和证券端都已经开始和LPR的定价机制在挂钩，它的意义和更深远的影响是什么？
颜色：我觉得它的意义和它的影响，就是比较符合我们总体货币政策，就是利率市场化改革的一个方向。一旦成功的转型，我想各种金融资产的定价要逐步的确定以LPR为锚，我想资产证券化的产品以他作为定价基础，我觉得这是符合总体货币政策这个方向，也就是利率市场化的方向。我想它最深远的意义就是说以后不仅是贷款，而且不仅是短期的一年期的或者三年期的，包括房贷。房贷我们知道已经10月8号已经开始转换了以LPR为锚，以后各种金融资产都会逐步的变成以MLF到LPR作为新的所谓基准，就意味着央行以后能更加高效率的更加灵活的通过对公开市场操作以及MLF利率的调整，能直接影响到金融市场金融资产的定价，也就是说我们反复强调的要打通货币政策的传导机制，我想这个目标就会逐步的达到，我认为这个是有深远意义的。
LPR改革有助于实现结构性货币政策目标
第一财经：在LPR改革过程期间，我们也进行了一次降准，怎么来看现在降准和LPR之间的关系，之前定向降准有很多解决不了的问题，LPR能解决吗？它们接下来是一个什么样的组合关系是最优化的？
LPR只是确定最优贷款利率
第一财经：市场有一种声音说，LPR改革改的是一个定价方式，尤其是对于中小微企业来说，它可能不是必然会降低他们的贷款利率，您怎么看这种说法？
年底前MLF利率还会下调
第一财经：LPR盯住MLF，您之前有一个预测是MLF可能会有大的下调，目前看现在的经济状况以及逆周期政策的走向，您觉得大幅下调的可能性还大吗？
在这种情况下我觉得首先第一个就是MLF的操作会常态化。我就是说以前现在MLF基本上都是一年期的。但我认为改革之后不见得是说简单的续作去年的这种状况，我认为可能这种整体的结构都会调整为，因为你现在是每个月20号LPR报价，我认为有可能。从理论上来说，应该如果说LPR每个月报价，我认为MLF也应该每个月做，然后每个月报价，这种情况他会为LPR来定调，所以我觉得每个月MLF都有下调的机会，而且我认为在这种情况下MLF利率应该下调。
最快明年有希望取消贷款基准利率
第一财经：怎么能来看出我们现在的货币政策决策机制的一个推进和改革的思路逻辑？
颜色：因为货币传导机制不畅，所以我认为LPR改革是特别重要的一步。就是打通这么一个机制，以前你这些光放没有用，因为基准利率在那卡着。未来的话是逐步的对于存量的这些贷款进行逐步的转锚转到LPR上面来，我可能觉得是明年应该有希望，就是我们可能会认为央行会取消贷款的基准利率，所以我认为这样的话利率市场化就高，应该说是基本上就完成。
刺激消费是突破口明年总体环境将相对改善
第一财经：您怎么看待马上就要公布的三季度的数据，包括接下来四季度以及全年的一个经济情况
颜色：我认为可能会是在到四季度，可能会是在6.0％左右的这么一个情况，总体的这种国际环境和国内的一个转型的这么一个过程当中实现的一个数字，我认为如果说是在6.0％到6.5％之间，基本上还是会能够在我们一个可控的范围之内，经济运行在一个稳定合理的一个范围之内，我们的宏观政策也会做出相应的选择。我认为对于消费的激励，我们认为还会有更多的一些措施会激发消费的活力，这是第一第二我刚才说的这些财政政策会逐步的发力，货币政策会相继抉择，货币政策很快他要是做他立马就会被执行，所以我觉得还是会相对而言这个政策也会逐步的发力的过程当中。所以我认为在今年这种环境下能够把GDP稳定在6.0％以上，我觉得属于在一个稳定合理的范围之内。我想随着总体全球环境的在明年会改善，明年我其实还是相对比较乐观的。
银行的贷款利率其实主要是根据央行规定的贷款利率进行的上下浮动，并非时根据某个公式计算得出的，2019年央行贷款基准利率如下：1年以内年利率4.35%；1年到5年之间年利率为4.75%；5年以上年利率为4.9%。商业银行贷款利率都会按照央行的基准利率进行浮动调整，各大银行的贷款利率都有些许不同。
公积金贷款
我国各个银行公积金贷款利率是按照央行基准利率执行的。
1、一年至五年(含五年)，年利率2.75%;
2、五年以上，年利率3.25%
公积金贷款是针对缴纳住房公积金的职工推出的，只有符合条件的才可以申请住房公积金贷款。
抵押贷款
目前我国大多数银行抵押贷款的利率上浮比例在20%左右。
综上，对于不同种类的贷款产品，利率也会不同，一般抵押担保类贷款产品利率会相对较低，信用贷款类产品利率会较高。如果用户想要在银行进行贷款，那么可以多咨询几家银行后在进行业务办理，毕竟各家银行的利率都是不同的，一般国有银行的存款利率以及贷款利率都会低于商业银行及地方银行，用户可以多加咨询，选择最适合自己的进行办理。
但需要说明的是，银行贷款的门槛往往比较高。除了要求征信良好外，还要求借款人有长期稳定的职业经历和理想的薪资，以及至少一年以上的社保流水等等。因此，并非每个人都可以申请银行贷款，这种情况下互联网信用贷是个不错的选择。
互联网信用贷，是由互联网金融平台通过在线方式进行审批和发放的一种纯信用贷。常见的互联网信用贷包括BAT旗下的有钱花等等。最大的特点是运用人工智能和大数据风控技术，方便、快捷。
相比之下，互联网信用贷的准入门槛比银行消费贷更低，并且有钱花满易贷最高额度也能到到20万，承接了大部分人的资金周转需求。
“有钱花”是度小满金融（原百度金融）旗下的信贷服务品牌，提供面向大众的个人消费信贷服务，打造创新消费信贷模式，延承百度的技术基因，有钱花运用人工智能和大数据风控技术，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务。
自从2015年12月24日起，中国人民银行就下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本，而其他各档次贷款及存款基准利率也不断地做出了相应的调整。那么，2018银行存款基准利率是多少呢？今天希财君就来为大家解答。
一、活期存款基准利率
2018年活期存款基准利率是0.35%，1万元存银行活期，1年利息收入为10000*0.35%=35元。如果把1万元放余额宝，按目前七日年化收益3.7%来算，1年利息收入为10000*3.7%=370元。很明显，余额宝收益完胜银行活期。
据最新消息，截止到2018年6月底，余额宝规模达到了18602亿元，总规模首次超过了2017年中国银行的个人活期存款17986亿元。可见，越来越多的用户，倾向于选择余额宝。
二、整存整取定期存款基准利率
1.三个月的整存整取定期存款基准利率是1.10%；
2.半年的整存整取定期存款基准利率是1.30%；
3.一年的整存整取定期存款基准利率是1.50%；
4.二年的整存整取定期存款基准利率是2.10%；
5.三年的整存整取定期存款基准利率是2.75%。
以上为各银行存款基准利率，而实际利率则会在基准利率上有一定上浮，至于上浮比例各有差异。一般来说，农商行、商业银行上浮会更多些。
以某农商行为例，定期三个月利率为1.57，半年利率为1.81%，一年利率为2.10%，两年利率为2.41%、三年利率为3.125%。很明显，该农商行在基准利率上有较大上浮。
那么，1万元如果存银行定期，按基准利率1.5%来算，1年利息收入为150元，而按上海农商行2.1%来算，利息收入为210元，这就明显多了60元。如果是存10万，50万，100万，利息差距会更明显。由此可见，在银行存钱方面，货比三家也是必做功课啊！毕竟存款利率低了，吃亏的是老百姓自己。
三、各项贷款基准利率
1.一年以内（含一年）的贷款基准利率是4.35%；
2.一至五年（含五年）的贷款基准利率是4.75%；
3.五年以上的贷款基准利率是4.90%。
四、公积金贷款基准利率
1.五年以下（含五年）的贷款基准利率是2.75%；
2.五年以上的贷款基准利率是3.25%。
以上就是希财君总结的2018年银行各项存款基准利率的情况，不过需要注意的是，这个基准利率只是一个大体的基础标准，各家银行都是可以在基准利率的基础上进行上下浮动的，具体国内银行存款利率、贷款利率、公积金贷款利率，大家还是要以银行实际公布的为准，你也可以去当地的银行网点咨询。不论是存款贷款，建议大家多比较，选择最划算的银行。
编辑：梁戴利/禹君健
新华社记者吴雨、张千千
未来贷款基准利率将逐渐淡出
8月17日，人民银行宣布改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，并要求各行在新发放的贷款中主要参考LPR定价，加紧推动LPR运用。
人民银行货币政策司司长孙国峰在日前召开的三季度金融数据发布会上表示，近两个月来，新发放贷款使用LPR定价的占比不断提高，进展超出预期。9月末，银行新发放贷款运用占比达到56%，其中大银行占比更高。
8月和9月，一年期LPR报价已连续两次下调。孙国峰表示，LPR下降和市场预期大体一致。LPR下降主要原因是报价机构加点幅度收窄，这主要得益于全面降准和定向降准，有利于降低银行风险成本和溢价。
16日，央行开展中期借贷便利（MLF）操作2000亿元，期限为1年，利率3.3%，与此前的利率保持一致。孙国峰表示，MLF的利率变化只是影响LPR的一个因素，LPR定价与市场利率走势关系更为密切。当前的市场利率水平较去年已大幅下降，随着推进LPR运用，将会进一步促进企业实际贷款利率下行。
孙国峰透露，央行正在研究存量贷款定价基准的转换。随着新增贷款运用LPR比例的提高、存量贷款转换的推进，未来贷款基准利率逐渐淡出是一个水到渠成的过程。
明确标债资产认定利于接续产品替换
日前央行联合多部门拟明确标准化债权类资产认定规则，并公开征求意见。人民银行金融市场司司长邹澜在当日的发布会上表示，认定规则是资管新规的配套文件，具体规则仍沿袭资管新规中的规定，都在市场预期之内，对市场的影响比较有限。
数据显示，三季度末，表外融资仍然呈下降态势，委托贷款减少6454亿元，信托贷款减少1078亿元，未贴现的银行承兑汇票减少5224亿元。不过，这三项合计比去年同期少减1.03万亿元。
此外，按资管新规的要求，票据应属于非标产品，但为了更加平稳地过渡，金融机构正在尝试推出标准化票据。邹澜表示，目前标准化票据仍在不断完善，如果顺利推出，这也可以成为接续非标产品的好选择。
明年互联网金融整治工作将基本结束
人民银行当日还对2016年启动的互联网金融风险专项整治工作进展作出了回应。“网贷领域自去年以来取得了较大进展，借贷余额、人数、机构数量都出现大幅度下降。”邹澜表示，其他领域目前已经基本进入收尾工作，更多的是需要防止死灰复燃并建立长效机制。
贷款已经跟当代人的日常生活必不可分，可能一辈子都不贷款的人少之又少。今天就来说说银行贷款利率那些事。
一、银行贷款利率
虽然现在市面上的各类贷款产品有很多，但是出于对银行的信任，很多用户在需要借钱时，还是会首先选择银行贷款，毕竟相比较民间机构的贷款利率，银行贷款的还是会略微低一些，那么自然用户需要自己承担的利息费用也会低一些，这样自己的经济压力也会随之降低。我们所说的银行贷款利率，也就是指银行发放贷款后从借款人这里收取的利率。
二、2019年最新贷款基准利率表
根据2019年中国人民银行的贷款基准利率来看：
1、商业贷款利率如下：一年以内（含一年），利率为4.35％；一至五年（含五年），利率为4.75％；五年以上，利率为4.9%。
2、公积金贷款期限在五年以下（含五年）的，利率为2.75%，期限在五年以上的，利率为3.25%。
银行的贷款利率主要是根据央行规定的贷款利率进行的上下浮动。以商贷五年以上为例，基准利率为4.9%，实际基本会在6%左右。
三、贷款利息如何计算
银行的贷款利息一般是按月复利计算的，复利计算就是银行每月在计算利息时，会将剩余未还款的利息都加入到本金，然后来计算下期利息，一般银行计算信用卡逾期利息，最低还款利息就是按照复利方式计算的，这种计算方式俗称“利滚利”。
银行贷款利息计算都有统一的一般计算标准：上月未还款本金*月利率=当月贷款利息；贷款月利率=贷款年利率÷12；贷款日利率=贷款年利率÷360或贷款月利率÷30。
四、贷款的还款方式
还款主要有两种还款方式，等额本息和等额本金，两种还款方式不同，会导致最终的还款利息会有所不同。
例如贷款10万元，借款期限为1年，年利率为4.35%采用等额本金偿还欠款，首月欠款金额为10万元，首月需要还款的本金为8333.33元，需要偿还的贷款利息为100000*4.35%/12=362.5元，第二月剩余未还款本金为91666.67元，还款利息为91666.67*4.35%/12=332.29元；以此类推；
若用户选择的是等额本息的还款方式，那么每月需要偿还的欠款为8,530.99元，首月需要支付的贷款利息为100000*4.35%/12=362.5元，因此首月偿还的本金为8168.49元，那么第二月偿还的利息就是（100000-8168.49）*4.35%/12=332.89元，第二月偿还的本金就是8,530.99-332.89=8198.1元，以此类推，直到贷款全部还清为止。
五、贷款时该选择哪家银行
这要从存款利率说起。在揽储时，各银行之间存在竞争关系，大银行存在天然的优势，为了与之抗衡，所以中小银行会给出比大银行更有吸引力的存款利率。
银行的主要收入来自存款与贷款的息差，正所谓羊毛出在羊身上，中小银行的利率高，自然成本也高了，为了保持盈利，只能提高贷款利率。所以，一般来说，大银行的利率往往低于中小银行。
六、要想申请较低利率的银行贷款，该怎么做？
1、最好在贷款银行保持较好的资金流水和资产证明。作为银行的优质客户，可以为银行带来良好的效益，银行怎么会不珍惜这种用户呢？自然会在评定贷款利率是网开一面。
2、在提交贷款资料时，尽量多的展示自身的财力，例如本人名下的房产、车辆、金融投资等。
3、有抵押物的贷款往往比无抵押物的贷款利率低，在能力范围之内可以给银行提供抵押物。
4、能申请公积金贷款利率的可以优先申请公积金贷款，毕竟公积金贷款的利率明显低于商业贷款利率。
20日，新形成机制下的贷款市场报价利率(LPR)迎来首次报价。全国银行间同业拆借中心公布数据显示，今日新公布的1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。其中1年期LPR较此前4.31%的老利率下行6个基点，低于同期贷款基准利率4.35%，基本符合市场预期。
事实上，市场人士对今日LPR小幅下行已经有所预期。对此人民银行此前在答记者问中提到的，前期市场利率整体下行幅度较大，LPR形成机制完善后，将对市场利率的下降予以更多反映，兴业研究宏观分析师郭于玮表示，这可能意味着LPR将有所下降。但市场人士普遍认为，机制改革平稳推进，短期内LPR不会有太大变化，对金融市场影响不大。
在分析人士看来，此次公布的LPR并未实现实质性的“降息”。申万宏源银行团队认为，如果LPR报价介于3.915%至4.35%之间，并未直接形成实质性降息，1年期贷款利率(4.35%)下浮10%后是3.915%，是当前贷款利率的实际底线。只要LPR不低于3.915%这一当前底线，则本次LPR改革不应被视作“降息”。
由于LPR按照MLF利率加点的方式进行报价，而1年期MLF利率此前保持在3.3%，此次LPR主要反映报价行加点的结果。根据人民银行此前公告内容，MLF反映了银行平均的边际资金成本，加点幅度则主要取决于各行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。
目前资金利率表现整体较为平稳，从上海银行间同业拆放利率(Shibor)来看，昨日1年期Shibor下行0.35个基点，保持连续两个交易日小幅下行，其他各个期限利率波动幅度均未超过0.35个基点。回购利率方面走势也较为平稳。
新的LPR报价增设了5年期以上品种，首次公布的5年期以上LPR为4.85%。关于该品种定价问题，中国人民银行调查统计司原司长盛松成撰文时提到，当前MLF最长期限只有1年，即使TMLF也仅3年，与5年期LPR存在一定期限错配，如何定价还需继续考量。
而郭于玮提到，5年期以上LPR定价，既可以参考过去5年期基准利率与1年期基准利率之差，也可以参考国债的期限利差来决定。过去5年贷款基准利率较1年期高出40个基点，国债5年与1年的期限利差也接近40个基点。
对于后续展望，多位分析人士认为，人民银行或将允许MLF利率适当下行带动LPR整体下降。国泰君安证券研究所全球首席经济学家花长春认为，当前我国经济仍然面临下行压力，后续预计公开市场操作利率将下行，通过LPR切实引导企业融资成本下降。
很多人会选择贷款买房，其中最影响贷款买房的便是房贷的基准利率。不少购房者对其不甚了解。那么，2020房贷基准利率是多少？房贷利率怎么计算？接下来大家一起来看看吧。
2020房贷基准利率是多少？
目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。
同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
房贷利率怎么计算？
如果只贷款1年或不足1年的，利率为4.35%;如果贷款是在1至5年，利率为4.75%;如果贷款是在5年以上的，利率为4.90%。
1、利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。
2、贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。
3、以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%。
以上就是有关于2020房贷基准利率是多少，房贷利率怎么计算的全部内容了，不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，大家要根据当地标准来哦。
2017贷款基准利率
1、各项贷款，一年以内（含一年）：4.35。一至五年（含五年）4.75。五年以上：4.90。
2、个人住房公积金贷款年利率%，五年以下（含五年）：2.75。五年以上：3.25。
银行贷款基准利率怎么算
2、房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧，过年以后也许有所放松。首套房利率一般在基准利率与85折之间。