购房干货！2023年买房政策Q&A！贷款、公积金问题...
2023年买房政策Q&A，内容包括购房资格、住房套数、贷款、公积金等问题！
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Q1：购房主体是什么？
A1：以家庭为单位，年满18岁的子女可另算一个家庭。
Q2:单身人士是什么？
A2：成年单身（含离异）人士是指具有年满18周岁的未婚、离异或丧偶人士。
Q3:离异或丧偶人士有未成年子女的，是否按居民家庭执行限购政策？
A3：离异或丧偶人士无论是否有未成年子女均按单身人士的标准执行限购政策。
Q4、离异或丧偶人士购房是否须核查未成年子女名下房产情况？
A4：答案是不需要的。离异或丧偶人士只要个人名下查无房产的，其本人可申请购买一套住房。
Q5、未成年人能否单独购买商品住房？
Q6：房屋共有人之间的份额赠与，是否属于限购范围？
A6：不属于。但赠与人须自受赠人取得不动产证之日起满2年后方可再次购买住房。
Q7：从化户口、增城户口、广州市居民集体户口、广州市农业户口，是本市户籍吗？
A7：持上述《户口簿》、《户籍登记卡》、《常住人口登记表》等公安部门出具的证明，均视为本市户籍。
Q8、广州市蓝印户口属本市户籍吗？
A8：蓝印户口并非正式户口，因原户籍尚未取消，所以持广州市蓝印户口人士须按非本市户籍居民办理购房手续。
Q9：家庭成员中有的是本市户籍，有的是非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，能否共同申请购买住房？
A9：其家庭可申请购买住房，但购房人中必须包含本市户籍家庭成员。不符合购房资格的家庭成员不得以个人名义单独购房。
Q10：持军官证人士，其家庭可以申请购买住房吗？
A10：持军官证等人士，提供其所属部队出具的关于申请人在广州服役及其家庭和婚姻情况的证明后,家庭名下查无房产的，其本人可单独或与非广州户籍家庭成员共同申请购买一套住房。
Q11：在广州安置的军队离退休干部，其家庭可申请购买一套住房吗？
Q12：持人才绿卡及人才绿卡副证人员如何适用限购政策？
A12：非广州市户籍的境内持卡人可享受广州市户籍居民待遇购买自住房；香港、澳门特别行政区居民，台湾地区居民以及外国人，持中国护照、拥有国外永久（长期）居留权且国内无户籍的留学人员和其他持卡人员，经核实在本市无住房的，可购买一套商品住房。
Q13：在我市办理退休的非本市户籍人员，如何认定购房资格？
A13：在我市办理退休的非本市户籍人员，能提供在广州市退休的证明材料、退休之日前5年在本市连续缴纳社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明的，家庭名下查无房产且提交材料符合要求的，可限购一套商品住房。其中，对在2017年3月18日前已完成认购或网签的，提供退休之日前连续3年的社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明即可（可叠加适用断缴或补缴不超过3个月的政策）。
Q1：住房标准是什么？
A1：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。
Q2：普通住房标准是什么？
A2：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。
Q3：住房套数如何认定？
Q4：多人共同购房的，如何计算住房套数？
例子1：A与配偶名下各有一套住房，其未成年子女名下无住房。现A与配偶共同买房，A个人申请贷款，则家庭住房套数为A、配偶、未成年子女各自名下住房套数之和，即两套。当前属于购买第三套住房，不符合贷款条件。
例子2：B与其朋友C名下各有一套住房，两人的配偶和未成年子女均名下无房。现B、C共同买房，B个人申请贷款。则计算家庭住房套数时，B家庭和C家庭住房套数均为一套，当前属于购买第二套住房。
例子3：D家庭名下无房，其朋友E家庭名下有2套住房。现D、E共同买房，D个人申请贷款。当前属于购买第三套住房，不符合贷款条件。
Q5：增城区、从化区是否属于限购范围？
A5：属于限购范围。2017年3月30日后非本市户籍居民家庭（含单身人士）在从化和增城区范围内家庭名下查无房产的，总共只能购买一套住房。
Q1：房贷记录包括什么？
A1：含商业性住房贷款和公积金住房贷款。
Q2：商服类贷款，如公寓、车位贷款，算进房贷记录吗？
A2：不算。
Q3：第三套房可贷款吗？
A3：暂停发放家庭第三套房贷款，无论前两套是否有贷款，再买房需全款。
Q4：什么是LPR？
Q5、目前LPR是多少？
A5：截至2023年1月20日，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
Q1：公积金贷款利率是多少？
A1：首套房，1-5年（含）为2.6%，五年以上为3.1%。二套房，1-5年（含）为3.03%，五年以上为3.58%。
Q2：公积金贷款对象？
A2：按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。
Q3：异地缴存公积金，广州购房需要额外提供什么材料？
A3：除一般贷款资料外，还要提供缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，如果是广东省内则不用提交。
Q4：申请公积金贷款所需缴存年限？
Q5：公积金可贷款额度如何计算？
A5:（1）不高于公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；（2）不高于我市住房公积金贷款最高额度。（3）不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。一手房以房屋买卖网签合同价款为准，二手房以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。（4）根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。（5）二孩以上家庭购买家庭首套自住住房，公积金贷款最高额度可以适当调整提高。
Q6、公积金贷款期限如何计算？
A6:（1）贷款期限不超过30年；（2）二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年。（3）贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且不得超过65岁；（4）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
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