证券代码：002305证券简称：南国置业公告编号：2024-025号
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
南国置业股份有限公司于2024年4月23日召开第六届董事会第六次会议、第六届监事会第六次会议，审议通过了《关于公司未弥补亏损达到实收股本总额三分之一的议案》，该议案尚需提交公司股东大会审议。现将具体情况公告如下：
一、情况概述
根据天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告，截至2023年12月31日，公司合并报表未分配利润为-2,812,159,764.18元，实收股本为1,734,215,770.00元，公司未弥补亏损金额超过实收股本总额的三分之一。
二、导致亏损的主要原因
1、由于房地产行业结转收入呈现周期性，公司2023年达到结利条件的项目及结利金额较上年同期减少，加上商业运营受业主租金支出的影响，运营成本较高，导致公司毛利率大幅下降。
受以上因素影响，公司2023年出现亏损，加之以前年度的连续亏损，公司未弥补亏损金额超过实收股本总额的三分之一。
三、应对措施
随着经济恢复向好，消费市场延续复苏态势，公司将聚焦运营服务主业，打造综合性运营上市平台；同时，以《提高央企控股上市公司质量工作方案》为契机，坚持多措并举提质增效，推动公司高质量发展。
特此公告。
南国置业股份有限公司
董事会
2024年4月25日
股票代码:002305股票简称:南国置业公告编号:2024-021号
关于2024年度日常关联交易预计的公告
一、日常关联交易基本情况
（一）日常关联交易概述
南国置业股份有限公司（以下简称“公司”）及下属子公司预计于2024年与公司实际控制人中国电力建设集团有限公司及其下属公司发生日常关联交易，交易类型涉及设备采购、销售商品、房屋租赁、物业服务和工程施工等。
预计自本议案经公司本次股东大会审议通过之日起至2025年召开2024年年度股东大会之日止，日常关联交易总金额为99,951万元。2024年度日常关联交易预计的审议程序如下：
1、公司于2024年4月23日召开第六届董事会第六次会议审议通过了《关于2024年度日常关联交易预计的议案》。
2、同意4票，反对0票，弃权0票。关联董事李明轩、谈晓君、龚学武回避了该议案的表决，本议案经独立董事专门会议审议，全体独立董事同意提交董事会审议。
3、上述关联交易尚需提交股东大会审议，关联股东中国电建地产集团有限公司及其一致行动人武汉新天地投资有限公司需回避表决。
（二）预计日常关联交易类别和金额
上述关联交易系基于公司正常生产经营活动需要发生，且将采取市场化定价原则进行。如交易对象发生变化，在上述总额度范围内，可调整为其他关联方或其他下属公司。公司与关联方基于以市场公允价格且以公开招投标方式开展的关联交易，不占用以上年度关联交易额度。
（三）上一年度日常关联交易实际发生情况
二、关联人介绍和关联关系
1、湖北省电力装备有限公司
注册地址：武汉市硚口经济发展区丰茂路2号
法定代表人：胡林波
注册资本：60000万元人民币
与公司关联关系：系公司实际控制人中国电力建设集团有限公司下属公司。
主要财务指标：截至2023年12月31日，资产总额33.29亿元，净资产12.11亿元；2023年，该公司主营业务收入28.37亿元，净利润1.07亿元。
履约能力分析：该公司经营情况正常，财务状况良好，能够正常履约。
2、中电建建筑装饰工程有限公司
注册地址：成都蛟龙工业港双流园区大洋路13座
法定代表人：郑万胜
注册资本：10000万元人民币
主要财务指标：截至2023年12月31日，资产总额1.16亿元，净资产0.16亿元；2023年，该公司主营业务收入2.14亿元，净利润0.02亿元。
3、交易对方：中电建路桥集团有限公司
注册地址：北京市海淀区车公庄西路22号海赋国际大厦A座10层
法定代表人：周孝武
注册资本：900000万元人民币
主要财务指标：截至2023年12月31日，资产总额2,428.79亿元，净资产511.66亿元；2023年，该公司主营业务收入422.19亿元，净利润6.30亿元。
4、交易对方：中电建宁夏工程有限公司
注册地址：银川市兴庆区凤凰南街南苑康晨4-1号办公楼
法定代表人：李坤
注册资本：30000万人民币
主要财务指标：截至2023年12月31日，资产总额45.11亿元，净资产4.55亿元；2023年，该公司主营业务收入47.21亿元，净利润0.11亿元。
5、交易对方：中电建三局(陕西)市政工程有限公司
注册地址：西安国际港务区启航公园-总部办公区5号楼三楼301室210号
法定代表人：张铁飞
注册资本：10000万人民币
主要财务指标：截至2023年12月31日，资产总额1.14亿元，净资产1.00亿元；2023年，该公司主营业务收入0.12亿元，净利润38.29万元。
6、交易对方：中电建生态环境集团有限公司
注册地址：深圳市宝安区新安街道海滨社区宝兴路6号海纳百川总部大厦A座11层
法定代表人：刘国栋
注册资本：800000万人民币
经营范围：水环境治理技术研发及设备的研发；河道整治技术研发及设备的研发；污水处理技术研发及设备的研发；垃圾整治技术研发及设备的研发、园林绿化技术研发及设备的研发；土壤修复技术研发及设备的研发；绿色节能技术研发及设备的研发；资源再利用技术研发及设备的研发；工程管理和运营管理系统开发；环境监测和检测仪器、仪表、设备研发；环境数据库开发；工业机器人、节能环保智能设备研发；投资兴办实业（具体项目另行申报）。(法律、行政法规、国务院决定规定在登记前须经批准的项目除外）^环境工程、市政道路工程、水务工程、照明工程、建筑工程、湿地公园、园林绿化及景观工程的勘察、设计、投资、建设、施工与运营、建设管理、项目代建、项目管理、招标代理、技术咨询与服务、监理、检验检测、监测和认证。水环境治理设备、河道整治设备、污水处理设备、垃圾整治设备、园林绿化设备、土壤修复设备、绿色节能设备、资源再利用设备、环境监测和检测仪器、仪表、设备、工业机器人、节能环保智能设备的生产。
主要财务指标：截至2023年12月31日，资产总额318.80亿元，净资产76.59亿元；2023年，该公司主营业务收入106.09亿元，净利润5.19亿元。
7、交易对方：中国水利水电第八工程局有限公司
注册地址：长沙市天心区常青路8号
法定代表人：姜清华
注册资本：350000万人民币
主要财务指标：截至2023年12月31日，资产总额574.90亿元，净资产115.30亿元；2023年，该公司主营业务收入253.28亿元，净利润0.11亿元。
8、交易对方：中国水利水电第九工程局有限公司
注册地址：贵州省贵阳市观山湖区诚信南路501号
法定代表人：周正荣
注册资本：100000万人民币
经营范围：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（建设工程设计；建设工程施工；建设工程勘察；建设工程质量检测；施工专业作业；输电、供电、受电电力设施的安装、维修和试验；电气安装服务；非煤矿山矿产资源开采；地质灾害治理工程施工；园林绿化工程施工；水利工程质量检测；货物进出口；对外承包工程；建筑工程机械与设备租赁；工程造价咨询业务；工程管理服务；建筑材料销售；机械设备销售；机械电气设备销售；新能源原动设备销售；环境保护专用设备销售；道路货物运输（不含危险货物）；停车场服务；招投标代理服务；非居住房地产租赁）。
主要财务指标：截至2023年12月31日，资产总额176.59亿元，净资产20.08亿元；2023年，该公司主营业务收入100.34亿元，净利润1.32亿元。
9、交易对方：中国水利水电第六工程局有限公司
注册地址：沈阳市浑南新区新隆街2号
法定代表人：翟万全
注册资本：208896.195386万元人民币
经营范围：一般项目：水利水电工程施工；市政公用工程施工；公路工程施工；房屋建筑工程施工；堤防工程施工；土石方工程施工；管道工程施工；金属结构、水工启闭机机械制造、安装；桥式起重机、门式起重机安装；供暖；房屋、场地出租；建设工程质量检测；电气检测技术服务；职业技能鉴定；道路货物运输；自营和代理各类商品和技术的进出口业务；预应力钢筒混凝土管、钢筋混凝土管、顶进施工法用钢筋混凝土管制作；水利工程设计；园林绿化工程设计、施工；建筑材料销售；工程机械设备租赁；测绘服务；发电业务、输电业务、供（配）电业务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
主要财务指标：截至2023年12月31日，资产总额165.44亿元，净资产42.41亿元；2023年，该公司主营业务收入164.95亿元，净利润4.77亿元。
10、交易对方：中国水利水电第七工程局有限公司
注册地址：成都市郫都区郫筒镇北大街成灌东路349号
法定代表人：张桥
注册资本：350000万元人民币
主要财务指标：截至2023年12月31日，资产总额561.88亿元，净资产117.72亿元；2023年，该公司主营业务收入335.00亿元，净利润7.89亿元。
11、交易对方：中国水利水电第三工程局有限公司
注册地址：陕西省西安市浐灞区世博大道4069号
法定代表人：张育林
注册资本：176,770.98万元人民币
主要财务指标：截至2023年12月31日，资产总额198.05亿元，净资产40.93亿元；2023年，该公司主营业务收入186.27亿元，净利润3.75亿元。
12、交易对方：中国水利水电第十二工程局有限公司
注册地址：浙江省杭州市西湖区三墩镇灯彩街321号二号楼1601室
法定代表人：刘光华
注册资本：107174.38万元人民币
主要财务指标：截至2023年12月31日，资产总额69.98亿元，净资产15.87亿元；2023年，该公司主营业务收入72.78亿元，净利润0.61亿元。
13、交易对方：中国水利水电第四工程局有限公司
注册地址：青海省西宁市东川工业园区金桥路38号
法定代表人：庞旭
注册资本：187014.7153万元人民币
主要财务指标：截至2023年12月31日，资产总额385.04亿元，净资产100.18亿元；2023年，该公司主营业务收入334.10亿元，净利润8.12亿元。
14、交易对方：中国水利水电第五工程局有限公司
注册地址：四川省成都市双流区西航港街道锦华路三段13号
法定代表人：李峥
注册资本：199,169.0518万元人民币
主要财务指标：截至2023年12月31日，资产总额256.55亿元，净资产67.25亿元；2023年，该公司主营业务收入256.04亿元，净利润4.79亿元。
15、交易对方：中电建（广州）城市投资发展有限公司
法定代表人：范宁
主要财务指标：截至2023年12月31日，资产总额49.87亿元，净资产19.95亿元；2023年，该公司主营业务收入0亿元，净利润0.04亿元。
16、交易对方：湖北省电力建设第一工程有限公司
注册地址：武汉市武昌区中山路388号
法定代表人：许德恒
注册资本：20000万元人民币
主要财务指标：截至2023年12月31日，资产总额7.15亿元，净资产-2.76亿元；2023年，该公司主营业务收入-0.05亿元，净利润-1.45亿元。
17、交易对方：中电建物业管理有限公司
注册地址：北京市海淀区玲珑路9号院东区9号楼11层1109
法定代表人：王晓刚
注册资本：5000万元人民币
主要财务指标：截至2023年12月31日，资产总额10.67亿元，净资产1.82亿元；2023年，该公司主营业务收入9.76亿元，净利润0.46亿元。
18、交易对方：中国电建集团江西省水电工程局有限公司
注册地址：江西省南昌市青云谱区南莲路138号
法定代表人：胡国清
注册资本：100000万元人民币
主要财务指标：截至2023年12月31日，资产总额124.55亿元，净资产10.69亿元；2023年，该公司主营业务收入130.13亿元，净利润1.38亿元。
三、关联交易的目的和对上市公司的影响
公司与关联人之间发生的关联交易是在协商一致的基础上，按市场化原则确定交易的具体事项及价格，不存在损害公司及中小股东利益的行为，也不会对公司的持续经营能力、损益及资产状况产生重大影响，对公司的独立性亦无不利影响。
四、独立董事专门会议意见
本次提请审批的公司及下属公司与公司实际控制人中国电力建设集团有限公司及其下属公司的日常关联交易，经审查，我们认为上述日常关联交易是为了满足生产经营的需要，公司已对该日常关联交易情况进行了合理估计，交易的定价按市场公允价格确定，不存在损害公司和非关联股东利益的情况，不会对公司独立性产生影响。
五、备查文件
1、公司第六届董事会第六次会议决议；
2、公司第六届监事会第六次会议决议；
3、2024年第二次独立董事专门会议决议；
4、深交所要求的其他文件。
证券代码：002305证券简称：南国置业公告编号：2024-023号
关于与电建保理公司开展商业保理业务
暨关联交易的公告
一、关联交易基本情况
2、电建保理公司的股权结构为：中国电力建设股份有限公司持股90%，中国电建市政建设集团有限公司持股10%，电建保理公司系公司实际控制人中国电力建设集团有限公司下属公司。本次交易构成关联交易。
3、2024年4月23日，公司召开第六届董事会第六次会议、第六届监事会第六次会议审议通过了《关于与电建保理公司开展商业保理业务暨关联交易的议案》。关联董事李明轩、谈晓君、龚学武，关联监事宁晁回避了该议案的表决。本次交易已经公司独立董事专门会议审议通过。此项交易尚须获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将在股东大会上回避表决。
4、本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需要经过有关部门批准。
二、关联方基本情况
（一）基本情况
关联方名称：中电建商业保理有限公司
企业地址：天津自贸试验区（东疆保税港区）陕西道1069号天津港首农食品办公楼614
法定代表人：席国超
注册资本：100,000万元
公司类型：有限责任公司
主要财务指标：截至2023年12月31日，资产总额71.04亿元，负债总额55.47亿元，净资产15.57亿元；2023年，该公司营业收入4.30亿元，净利润1.37亿元。
是否为失信被执行人：否
（二）与上市公司的关联关系
电建保理公司的股权结构为：中国电力建设股份有限公司持股90%，中国电建市政建设集团有限公司持股10%。电建保理公司系公司实际控制人中国电力建设集团有限公司下属公司。
（三）履约能力分析
经查询，电建保理公司未被列入失信人执行名单。电建保理公司依法存续经营，具备正常履约能力。
三、关联交易主要内容
（一）定价政策与定价依据
公司与上述关联方发生的关联交易，按照市场价格定价，不存在损害公司和公司股东利益的情形。
（二）关联交易协议
南国置业及下属子公司向电建保理公司申请商业保理业务余额不超过1亿元人民币，以补充公司及下属子公司流动资金，提升公司整体运营质量。
电建保理公司向公司及下属公司提供一系列商业保理服务业务，包括应付账款保理融资业务及其他业务。
四、关联交易目的和对上市公司的影响
1、公司及下属子公司与关联方电建保理公司开展各类商业保理业务，能充分利用关联方拥有的资源为公司经营服务，可保证公司流动资金需求，有助于公司拓宽融资渠道，实现融资多元化，降低融资成本，提升公司整体运营质量。
2、公司与关联方的关联交易遵循公平、公正、公允的原则，不存在损害公司和全体股东利益的情形。
3、公司与关联方的关联交易不会影响公司的独立性，公司主营业务不会因此类交易而对关联人形成依赖。
五、截至披露日与该关联人累计已发生的各类关联交易余额
截至本公告披露日，公司及下属公司与电建保理公司累计已发生的各类关联交易的总余额为5,179.66万元人民币。
六、独立董事专门会议意见
独立董事专门会议认为，本次关联交易有助于公司拓宽融资渠道，符合《深圳证券交易所上市规则》、《公司章程》等规定，不存在损害公司和非关联股东利益的情形，不会对公司业务的独立性造成影响。会议同意将该议案提交公司董事会审议。
七、备查文件
1、第六届董事会第六次会议决议；
2、第六届监事会第六次会议决议；
证券代码：002305证券简称：南国置业公告编号：2024-020号
关于为参股公司提供财务资助的公告
一、财务资助事项概述
为推进参股公司项目开发进度，结合当前参股公司经营发展需要，南国置业股份有限公司（以下简称“公司”或“南国置业”）及控股子公司拟自本次股东大会审议通过之日起至2025年召开2024年度股东大会之日止，按持股比例为参股项目公司提供财务资助，总额不超过人民币17.34亿元，该金额占最近一期经审计净资产的357.60%，在决议有效期内任一时点的资助余额不得超过该额度。参股公司其他股东按照持股比例提供同等条件的财务资助。
本次财务资助不属于《深圳证券交易所股票上市规则》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等规定的不得提供财务资助的情形。
具体情况如下：
单位：万元
公司于2024年4月23日召开第六届董事会第六次会议以同意6票，反对0票，弃权0票的表决结果审议通过了《关于为参股公司提供财务资助的议案》，关联董事昌海军回避表决。该议案尚需提交公司股东大会审议。
二、被资助对象的基本情况
1、公司名称：南京电建中储房地产有限公司
成立日期：2016年2月23日
注册地址：南京市鼓楼区中央北路河路道一号
法定代表人：葛达冠
一般项目：非居住房地产租赁（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
股权结构：公司（出资比例26.01%）；中储发展股份有限公司（出资比例49%）；公司控股股东中国电建地产集团有限公司（出资比例24.99%）。
控股股东及实际控制人：无
主要财务指标：截至2023年12月31日，资产总额17.56亿元，负债总额13.64亿元，净资产3.92亿元；2023年，该公司营业收入0.88亿元，净利润-0.29亿元。该公司不存在担保、抵押、诉讼的事项，不属于失信被执行人。
其他股东是否按同等条件提供财务资助：是
截止2023年12月31日公司对南京电建中储房地产有限公司财务资助余额为28,350.90万元，不存在到期后未能及时清偿的情形。
关联关系或其他业务联系：公司董事、总经理昌海军先生过去十二个月内在南京电建中储房地产有限公司担任董事，南京电建中储房地产有限公司为公司关联方。
2、公司名称：重庆启润房地产开发有限公司
成立日期：2017-11-22
注册地址：重庆市巴南区渝南大道297号1幢9-4
法定代表人：潘春雨
注册资本：31600万元人民币
股权结构：公司（出资比例35.76%）；公司控股股东中国电建地产集团有限公司（出资比例35.76%）；武汉地产集团有限责任公司（出资比例28.48%）。
主要财务指标：截至2023年12月31日，资产总额26.95亿元，负债总额19.85亿元，净资产7.1亿元；2023年，该公司营业收入2.23亿元，净利润-0.6亿元。该公司将土地抵押向平安银行重庆分行申请开发贷款，不存在诉讼的事项，不属于失信被执行人。
截止2023年12月31日公司对重庆启润房地产开发有限公司财务资助余额为24,296.79万元，不存在到期后未能及时清偿的情形。
关联关系或其他业务联系：无
3、公司名称：广州招赢房地产有限责任公司
成立日期：2021-05-07
注册地址：广州市白云区石门街联滘街63号之二106号
法定代表人：于佳立
经营范围：非居住房地产租赁;房地产咨询;物业管理;住房租赁;房地产经纪;房地产开发经营
股权结构：公司全资子公司武汉大本营商业管理有限公司（出资比例50%）；广州招商房地产有限公司（出资比例50%）。
主要财务指标：截至2023年12月31日，资产总额45.16亿元，负债总额26.71亿元，净资产18.45亿元；2023年，该公司营业收入0亿元，净利润-0.13亿元。该公司将在建工程抵押向中国银行广州市绿色金融改革创新试验区花都分行营业部申请开发贷款，不存在诉讼的事项，不属于失信被执行人。
截止2023年12月31日公司对广州招赢房地产有限责任公司财务资助余额为75,707.75万元，不存在到期后未能及时清偿的情形。
关联关系或其他业务联系：公司董事、总经理昌海军先生过去十二个月内担任广州招赢房地产有限责任公司董事，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，广州招赢房地产有限责任公司为公司关联方。
4、公司名称：南京聚盛房地产开发有限公司
成立日期：2021-06-07
注册地址：南京市秦淮区大校场路11号
法定代表人：殷晟泉
注册资本：10200万元人民币
股权结构：公司全资子公司武汉大本营商业管理有限公司（出资比例20%）；上海城牧置业有限公司（出资比例20%）；金茂苏皖企业管理（天津）有限公司（出资比例20%）；南京颐居建设有限公司（出资比例20%）；广州招商房地产有限公司（出资比例20%）。
主要财务指标：截至2023年12月31日，资产总额33.13亿元，负债总额32.45亿元，净资产0.68亿元；2023年，该公司营业收入0亿元，净利润-0.03亿元。该公司不存在担保、抵押、诉讼的事项，不属于失信被执行人。
截止2023年12月31日公司对南京聚盛房地产开发有限公司财务资助余额为19,863.81万元，不存在到期后未能及时清偿的情形。
5、公司名称：长沙京蓉房地产开发有限公司
成立日期：2021-06-15
注册地址：湖南省长沙市芙蓉区东岸街道双杨路1118号1栋112号房
法定代表人：李伟
股权结构：公司全资子公司武汉大本营商业管理有限公司（出资比例30%）；中铁房地产集团中南有限公司（出资比例40%）、深圳市创朗企业管理有限公司（出资比例30%）。
控股股东及实际控制人：中铁房地产集团中南有限公司
主要财务指标：截至2023年12月31日，资产总额5.31亿元，负债总额4.62亿元，净资产0.69亿元；2023年，该公司营业收入7.2亿元，净利润0.26亿元。该公司不存在担保、抵押、诉讼的事项，不属于失信被执行人。
截止2023年12月31日公司对长沙京蓉房地产开发有限公司财务资助余额为3,251.66万元，不存在到期后未能及时清偿的情形。
关联关系或其他业务联系：公司董事、总经理昌海军先生过去十二个月内在长沙京蓉房地产开发有限公司担任董事长，长沙京蓉房地产开发有限公司关联方。
三、被资助对象的其他股东情况
1、中储发展股份有限公司
成立日期：1997年1月8日
注册地址：中国天津市北辰区陆港四经支路1号
法定代表人：房永斌
注册资本：218072.8668万元人民币
与本公司是否存在关联关系：中储发展股份有限公司与公司无关联关系
2、中国电建地产集团有限公司
成立日期：1999年7月8日
注册地址：北京市海淀区玲珑路9号院东区9号楼4层406、7层707、8层808、9层909、10层1010
法定代表人：王海波
与本公司是否存在关联关系：中国电建地产集团有限公司为公司控股股东
3、武汉地产集团有限责任公司
成立日期：2012年5月18日
注册地址：武汉市江汉区常青路9号恒融商务中心2号楼16-17层
法定代表人：应志刚
与本公司是否存在关联关系：武汉地产集团有限责任公司与公司无关联关系
4、广州招商房地产有限公司
成立日期：2004年8月10日
注册地址：广州市番禺区东环街飞鹅岭
法定代表人：常春
经营范围：自有房地产经营活动；企业管理咨询服务;场地租赁（不含仓储）；房地产咨询服务；房屋租赁；房地产开发经营（主题公园，别墅除外）；酒店管理；物业管理
与本公司是否存在关联关系：广州招商房地产有限公司与公司无关联关系
5、南京颐居建设集团有限公司
成立日期：2016年8月3日
注册地址：南京市雨花台区岱山中路4号
法定代表人：李宇淮
注册资本：400000万元人民币
一般项目：工程管理服务；销售代理；住房租赁；房地产咨询；酒店管理；信息技术咨询服务；国内贸易代理；房地产经纪；停车场服务；土地整治服务；建筑材料销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
与本公司是否存在关联关系：南京颐居建设有限公司与公司无关联关系。
6、上海城牧置业有限公司
成立日期：2020年6月18日
注册地址：上海市长宁区虹桥路1157号671室
法定代表人：陆妍
注册资本：2000万元人民币
与本公司是否存在关联关系：上海城牧置业有限公司与公司无关联关系。
7、金茂苏皖企业管理（天津）有限公司
成立日期：2018年6月6日
注册地址：天津自贸试验区（东疆保税港区）郑州道251号金融贸易中心南区1-203-8室
法定代表人：王云锋
与本公司是否存在关联关系：金茂苏皖企业管理（天津）有限公司与公司无关联关系。
8、中铁房地产集团中南有限公司
成立日期：2019年2月26日
注册地址：武汉市东西湖区径河街道十字东街7号（10）
法定代表人：孙宏伟
与本公司是否存在关联关系：中铁房地产集团中南有限公司与公司无关联关系。
9、深圳市创朗企业管理有限公司
成立日期：2019年12月10日
注册地址：深圳市福田区福田街道福安社区益田路5033号平安金融中心27楼2703室
法定代表人：黄迪舟
注册资本：100万元人民币
经营范围：一般经营项目是：企业管理咨询，自有房屋租赁，物业管理，工程项目管理服务，许可经营项目是：（同意登记机关调整规范经营范围表述，以登记机关登记为准）
与本公司是否存在关联关系：深圳市创朗企业管理有限公司与公司无关联关系。
四、提供财务资助金额、期限及利率
公司根据上述参股公司的项目建设进度及资金计划安排，以持股比例向其提供不超过上述金额的财务资助。其他股东按照持股比例提供同等条件的财务资助。财务资助款项主要用于被资助对象的项目土地收购与开发建设等用途。
财务资助期限为自资助款项到位起不超过36个月，财务资助年利率不低于被资助对象的其他股东，利息自资助款项到位之日起计算。
五、财务资助目的和对上市公司的影响
各方股东按其出资比例对该公司提供同等条件的财务资助，财务资助款项主要用于支持参股公司的项目土地收购与开发建设，有利于推动被资助对象的业务开展和经济效益提升，对公司的发展有着积极的影响。
六、董事会意见
董事会认为，为参股公司提供财务资助，旨在支持参股公司发展、保证项目建设进度，从而促进公司的整体发展。董事会同意公司以持股比例向参股公司提供不超过上述金额的财务资助，参股公司其他股东将按照持股比例提供同等条件的财务资助。
七、公司累计对外提供财务资助金额及逾期金额
截至本公告披露日，公司对外提供财务资助余额为14.97亿元，占本公司最近一期经审计归母净资产的308.64%。公司无对外提供财务资助逾期的情况。
八、备查文件
2、公司第六届监事会第六次会议决议。
证券代码：002305证券简称：南国置业公告编号：2024-019号
南国置业股份有限公司关于
向关联担保方支付担保费用的公告
一、关联交易概述
1、中国电建地产集团有限公司（以下简称“电建地产”）为支持南国置业股份有限公司（以下简称“公司”）发展，预计自2023年度股东大会通过之日起，至2025年召开2024年度股东大会止，为公司及公司子公司提供融资担保余额不超过25.28亿元。融资担保费率按不高于年千分之三点五，非融资担保费率按不高于年千分之一点五执行，公司最终将按照实际担保金额及担保天数支付担保费用。
2、电建地产是公司控股股东，根据《深圳证券交易所股票上市规则》关于关联方及关联交易的有关规定，本次交易构成了公司的关联交易。
3、2024年4月23日，公司召开第六届董事会第六次会议、第六届监事会第六次会议审议通过了《关于向关联担保方支付担保费用的议案》。关联董事李明轩、谈晓君、龚学武，关联监事宁晁回避了该议案的表决。本次交易事前已经过公司独立董事专门会议审议通过。此项交易尚须获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将放弃在股东大会上对该议案的投票权。
4、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、交易方介绍
名称：中国电建地产集团有限公司
注册资本：900,000万元人民币
电建地产重组成立于2005年11月，是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。作为《财富》世界500强中国电建旗下房地产开发及城市综合运营业务的唯一平台，致力于成为国内一流的城市发展运营商。
中国电建地产拥有房地产开发企业壹级资质，主体信用评级AAA级，注册资本90亿元。总部设有17个职能部门，管控华北、华中、华东、华南、西南、中南、华西7大区域总部，长沙、兴隆两家直管公司。管理雄安建发公司、上市公司南国置业（股票代码002305）、产业投资公司、物业公司、基金公司、营销公司、供应链管理公司、资产管理公司等8家专业公司。
与公司的关联关系：系公司控股股东。
三、关联交易的基本情况
电建地产为支持公司发展，预计自2023年度股东大会通过之日起，至2025年召开2024年度股东大会止，为公司及子公司提供融资担保余额不超过25.28亿元。融资担保费率按不高于年千分之三点五，非融资担保费率按不高于年千分之一点五执行，公司最终将按照实际担保金额及担保天数支付担保费用。
四、关联交易对公司的影响
本次关联交易有利于公司降低融资成本，节约财务费用，且支付的担保费用定价公允合理，没有任何损害公司股东尤其是中小股东利益的情况。
五、年初至披露日与该关联人累计已发生的各类关联交易的总金额
本年年初至披露日，公司及下属公司与电建地产累计已发生的各类关联交易的总金额为15.33亿元。
独立董事专门会议认为，电建地产为公司及子公司提供担保系电建地产对公司的支持，符合公司发展的需要。本次交易的定价按市场公允价格确定，不存在损害公司和非关联股东利益的情况，不会对公司独立性产生影响。同意将此议案提交公司第六届董事会第六次会议审议。
本次关联交易已经公司董事会审议通过，关联董事李明轩、谈晓君、龚学武回避了该议案的表决。本次关联交易决策程序符合《公司法》《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》等法律法规及规范性文件的规定。
3、2024年第二次独立董事专门会议决议。
证券代码：002305证券简称：南国置业公告编号：2024-027号
关于计提资产减值准备的公告
一、本次计提资产减值准备情况
（一）存货跌价准备
存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。如果以前计提存货跌价准备的影响因素已经消失，使得存货的可变现净值高于其账面价值，则在原已计提的存货跌价准备金额内，将以前减记的金额予以恢复，转回的金额计入当期损益。
（二）使用权资产减值准备
公司按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
二、本次计提资产减值准备对公司的影响
本次计提资产减值准备，预计减少公司2023年度利润总额32,332.08万元，预计减少公司2023年度归属于上市公司股东的净利润29,495.61万元。