区域环境作为人才培养的“社会大学”，具有区域环境改造与拓展的功能和使命。随着长株谭一体化的建设，使株洲创意产业发展获得一个巨大的发展空间，从而也引发了许多新的人才培养研究命题。在经济进入新常态这一大前提下，专业人才的培养与经济文化的密切结合就日益彰显出其迫切性与重要性。
（一）以课程为参与地方创意产业的主体
（二）注重构建完整的教学参与地方文化创意产业的模式
注重产学研合作教育。学生进入合作单位实习，把理论知识真正应用于实践，让教学与未来对接，深化“应用型人才”培养理念。对学生来讲，在大学学习中能够尽早接触社会和工作，于学生、高校、高等教育教学目标的实现都有很大益处。同时这种方式等于为地方文化创意产业提前培养和储备了人才，对于新兴文化创意产业的发展有非常大的帮助。
参考文献：
[1]王笑楠.试论高校在地方文化产业发展中的推动作用[J].青年文学家，2012（21）.
⒈户外新媒体的威胁
楼宇电视、车载电视等一批新媒体的崛起凭借声光电的多媒体和新奇性特点，更容易吸引受众。各类户外新媒体纷纷发掘市场空白、创造经济新增长点后不忘稳步进行媒体扩张和升级，这在一方面挤压了传统户外媒体的市场。
⒉个人娱乐设施的威胁
⒊城市环境治理方面的威胁
⒋传统媒体的威胁
⒉超越平面，因地制宜
⒊多媒体搭配，连续更迭
更为常见的则是户外媒体与电视、网络、报纸等媒体间的搭配，既能保证了盲点覆盖，又实现了二次强化。
⒋与受众互动，带来体验
⒈行业分类
⒉信息内容的分类
参考文献
[2]刘永炬：《活化终端》[M]，机械工业出版社，2006.01
[5]杜国清、邵华冬：《中国户外媒体发展趋势研究报告》[M]，社会科学文献出版社，2008.04
[9]陈枫：《因地制宜》[D]，湖南师范大学硕士毕业论文，2005
在行业大类里，邮电通讯以13%高居榜首，其次是房地产行业，达到12%。占5%-10%之间的行业分别是服务业、金融、娱乐休闲、交通、家电和饮料。
数据市场名单：
一级市场：（8-30亿）
北京、上海、广州
二级市场：（3-8亿）
成都、重庆、大连、沈阳、天津、武汉、南京、西安、杭州、深圳、昆明
精准分众传媒,是精众分众集团旗下子公司;国家双软认定企业,获得18项专利认证及16项软件着作权,并获得国家ISO9001质量认证,深圳市移动互联促进会常务理事单位,深圳市软件行业协会会员。
第一跳试水新兴媒体
图一：投放最高的5个行业依次是化妆品／浴室用品、食品、药品、零售及服务性行业和房地产。
第二跳投放重点偏向新兴媒体
“传统的媒体形式有可能被新兴的媒体替代，除非传统媒体有新的好办法摆脱这样一个厄运。”黄升民说。传统的媒体形式已经越来越意识到危机的存在，开始主动寻找新的出路。比如电视，中央电视台开始将受众细分，进而实现频道的细分化等等。
（一）在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋；
（二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的房屋；
（三）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；
（四）预售商品房，但未取得该项目《商品房预售许可证》的；
（五）违章建设的房屋；
（六）权属有争议的房屋；
（七）不符合工程质量标准，经验收不合格的；
（八）法律、法规规定禁止不得出售的其他房屋。
一、消费定位
(一)消费群体定位
(二)消费趋向定位
二、地域定位
三、品质定位
不同的商品，有着不同的设计定位，它主要受市场环境、市场机制发展的程度，人们的消费价值观和审美意识，以及企业产品本身的质量服务和消费层面间的关系等诸多因素的限制。
四、创意定位
参考文献:
户口所在：佛山国籍：中国
婚姻状况：未婚民族：汉族
培训认证：未参加身高：166cm
诚信徽章：未申请体重：
人才测评：未测评
我的特长：
求职意向人才类型：普通求职
应聘职位：平面设计师：，包装设计：，平面设计经理/主管：
工作年限：3职称：无职称
求职类型：兼职可到职日期：一个星期
月薪要求：3500--5000希望工作地区：广州,南海区,禅城区公司性质：私营企业所属行业：房地产/建筑
担任职位：平面设计
离职原因：在职中
番山实业发展有限公司起止年月：2009-09～2010-05
公司性质：私营企业所属行业：房地产/建筑
工作描述：酒店、商业街、房地产等实业的平面设计。
离职原因：
广州一画室起止年月：2009-06～2009-09
公司性质：事业单位所属行业：教育/培训/院校
担任职位：教师和设计
工作描述：色彩教师、宣传设计及网页维护
艺廊画廊（中信店）起止年月：2008-09～2008-11
公司性质：所属行业：影视/媒体/艺术
担任职位：画师
工作描述：提供绘制国画花鸟画
离职原因：在校兼职
金沙中学起止年月：2007-07～2007-09
公司性质：所属行业：教育/培训/院校
担任职位：助教
工作描述：教学生绘画
《食话食说》杂志社起止年月：2006-07～2006-08
担任职位：编排实习
工作描述：杂志社编排设计
广州美术学院大学城美术馆起止年月：2005-09～2009-07
担任职位：勤工助学
工作描述：布展与平面设计
离职原因：在校兼职志愿者经历
教育背景毕业院校：广州美术学院
最高学历：本科获得学位:学士毕业日期：2009-06
专业一：版画专业二：艺术设计（装潢艺术设计）
起始年月终止年月学校（机构）所学专业获得证书证书编号
2005-092009-07广州美术学院艺术设计（装潢艺术设计）辅修证1058009005语言能力外语：英语一般粤语水平：精通
其它外语能力：
国语水平：优秀
工作能力及其他专长专业能力：1.设计方面：擅长平面设计，精通Photoshop/CorelDraw/Flash/Dreamweaver等，掌握Adobe.Premiere等编辑软件和office办公软件，有较长的设计锻炼经验。
2.绘画方面：有比较扎实的造型能力和美术功底，擅长版画、国画、水彩、墙画和金银箔画及各类绘画种类。
爱好：画册杂志、工艺品、电影音乐、数码产品和身体锻炼==。
详细个人自传追求的是品位，享受的是个性。
小产权房是我国特定土地制度、特定城市发展背景下的产物。通过对广州市番禺区典型小产权房实证研究，其营销传播渠道更侧重于以亲友推介、中介推介、人员拓展为代表的人员的信息传播渠道。
关键词：
小产权房；传播；渠道
一、房地产营销传播渠道特点
二、小产权房背景
1.区域房价过高：中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。
2.二元制土地所有权结构不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要土地使用权出让金、基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。
3.法律制度未健全：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行内部交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个球的空间。
三、广州市番禺区小产权房发展背景
四、小产权房营销传播渠道浅析
由于小产权房处于灰色边缘特性，故采用实证研究加定性分析展开。在2015年9月至12月笔者通过踩盘、走访形式调查番禺区典型小产权房营销渠道，访谈15个行业人士，涉及18个典型楼盘，项目建筑面积均在1万m2以上。在整体营销组合层面，小产权房与常规住宅地产无异。在笔者调研的18个典型项目中，其营销操盘模式整体与常规住宅项目基本一致，项目现场营销中心、示范区、样板房一应俱全，线上线下营销推广兼备，仅在销售说辞、合同签署、证件办理有所区别。但与传统房地产营销普遍采用的线上高举高打、线下精准拓展不同，由于小产权房游走法律边缘的特点，线上大规模宣传推广基本不可行，营销传播更多以线下为主，重视人员的信息传播渠道，以亲友推介为中介推介为代表。具体而言，主要有以下几类传播渠道。
[1]唐颖.房地产营销传播渠道的类型研究[J].经营管理,2010,5.
[2]谭术魁,江奇.“小产权房”购买信息搜寻研究——以武汉市“小产权房”为例[J].房地产市场,2011,10.
但是几乎所有参与者都在把网络宣传推广等同于网络营销，这是错误的认知，房地产与网络的结合目前还不是网络营销，而只是网络调研、推广阶段。营销可以粗略地分为调研、定位、包装推广、销售等环节。然而目前所说的“网络营销”根本无力承担这些环节的工作，只能部分地解决调研、包装推广这两步流程。随着房地产网络营销竞争的日趋激烈，未来的房地产网络营销中，谁可以圆满地完成营销的所有环节，通过出色的宣传推广使房地产产品得以顺利达成销售，谁才可能从众多的竞争对手中脱颖而出。
冯仑的网上“筑巢”
从营销角度上说，中国有案可查的通过网络营销房产第一人当属冯仑先生，冯仑在2000年组织建设了“筑巢网”，在这个网站上他试图与消费者达成一种良性互动，在网上完成下定单、交易等购买流程的全过程，即冯仑提供土地，有购买意向的消费者来决定户型、材料、用途，然后经过双方反复交流后，由万通集团负责具体运作。冯仑的出发点可以说是非常好的，只是思想过于超前，受到了不少舆论的嘲讽，毕竟那时消费者对于网络购物有莫名的恐惧，更别说如此巨额的房地产产品。
但是万通的案例也很典型，因为到目前为止万通在网上开通的独立住宅定制业务仍然处于唱独角戏阶段，超前而导致的被动局面仍然没有完全摆脱，而从另一个角度看，也暴露出房产销售与网络的结合目前只处于推广阶段，还不是营销阶段，因网络信用问题和销售达成能力而呈现的瓶颈仍然有待突破。
推广环节是网营优势所在
此外，在房地产推广资金使用上，网络的质优廉价无疑是最佳的。便捷和强大的功能下，支付的费用只是常规媒体的10%～20%，这就为目前资金链紧张的开发商解决了不小的问题。在人力成本上，相当于有数百个优秀置业顾问24小时在免费服务，而客户也可以有选择地看自己愿意看的内容，而不用忍受置业顾问无休止的唠叨。
房地产网媒的短板
“营”有余而“销”不足困境
现在很多人都认为网络宣传推广就是网络营销，这是个错误的认知。我们需要重温“营销”的概念，营销可以简单理解为：经营“销售达成”的过程，也即对市场进行经营，以达到产品销售的完成。营销的环节可以粗略地分为调研、定位、包装推广、销售等环节。然而目前所说的“网络营销”根本无力承担这些环节的工作，只能部分解决调研、包装推广这两步流程，局限在营销中“营”的过程，并没有做到“销”，即销售达成。面对房地产营销的关键点：有效收集客户的信息、有效了解客户对产品的意见、有效地把信息传达给客户，有效达成交易，网络根本无法独立全面地完成营销的整个过程，尤其是“完成交易”的过程。
那么对于此，网络（站）应该如何做呢？笔者认为，第一可以由网络（站）充当消费者的购房公司角色，全面负责通过网络进行传播和销售的任务，积攒一定数量的客户群体，由网站出面带领该类群体与开发商就价格、优惠等方面交涉，最后完成在销售中心的购买行为，即传统的“网上意向，网下购买”；第二引入在线支付，即通过在线银行设在网站的链接或者独立页面，消费者可以通过信用卡在线支付，并且提供给消费者各种金融服务功能；第三引入第三方担保或第三方担保支付概念，即消费者通过某网站购买的房产如果出现质量、欺诈等现象，可以追究该网站的连带责任，或者在开发商无力偿还和恶意拖欠消费者买房款的时候，消费者可以提出由网站返还消费者买房款，之后，网站与开发商另行解决之间的债务问题。