12月挂牌均价29207元/平比上月上浮0.25%
在售房源8套历史成交27套>在租房源28套
本周挂牌均价32334元/平比上周上浮0.2%
保亿众望风景御园位于镇海新城北核心区域，定位为大宁波法式青享型生活住区，总建筑面积268974.98平方米，规划23幢建筑，其中高层10幢，小高层12幢，会所1幢，主力户型面积约85-105平方全景三房，总计1873户。开发商是保亿置业（宁波镇海）有限公司，物业公司是保亿物业管理公司。
基础信息
建成代：2012-2017年
交易权属：商品房/私产
开发企业：保亿置业（宁波镇海）有限公司
物业公司：宁波银亿物业管理有限公司
保亿众望风景御园位于镇海新城北核心区域，永平西路南侧，世纪大道和329国道之间，西侧为镇海新城管委会。
1、小区地段优越，近镇海区政府，片区文化资源丰富，近镇海文化艺术中心，聚集了文化馆、艺术馆、图书馆、新华书店等。
2、附近交通便利，公交车众多；
3、周边配套较为齐全，底商较多，基本能够满足业主的日常生活。
1、在小区东部有一处嫌恶设施（加油站），距离约800米。
2、小区无自带幼儿园，业主就读在小区北面的海润幼儿园，距离100米内。
3、小区内不是人车分流设计，行人存在一定的安全隐患。
保亿众望风景御园规模一般，属于镇海区骆驼街道中高档小区，品质较高。
小区旨在打造镇海新城北核心法式园林社区，共23幢建筑，其中高层10幢，小高层12幢，会所1幢。
建筑设计：保亿众望风景御园整体方正格局，采用了法式的建筑风格，线条鲜明，凹凸有致，制作工艺精细考究，高层和小高层错落排列，本小区建筑品质比较高，所以整个小区居住环境比较舒适。
内部配套：小区内草坪、雕塑、丰巢快递柜、菜鸟驿站、会所、西侧有一排底商，如苏宁易购、新一家超市、亿家生鲜等，本小区业主的生活购物基本能够满足。
物业服务：小区物业是保亿物业管理公司，品质在镇海区骆驼街道属于中等偏上，服务品质较高，工作人员认真负责，积极热情的服务小区业主，安保系统也比较安全。
保亿众望风景御园的品质很好，在镇海骆驼来看是属上乘，在镇海区同等价位的小区来看，小区的品质位于中上。如果是十分重视小区品质的购买者建议购买。
楼标总数：22栋
建筑面积：268975m2
人车分流：否
占地面积：89048m2
是否封闭：是
总户数：1922户
固定车位数：362
容积率：2.19
绿化率：30%
电梯房：是
小区户型大小都有，选择空间很大，户型设计很好，南北通透，采光充足。
小区户型方正实用，两室87平，三室88平、98平、105平、106平。
小区户型在骆驼街道来说，都是相对优质的，建议对居住品质要求较高的家庭购买。
建筑设计：保亿众望风景御园采用了法式的建筑风格，线条鲜明，凹凸有致，制作工艺精细考究，中间8栋和南侧4栋都是小高层，其余是高层建筑，本小区建筑品质比较高，所以整个小区居住环境比较舒适。
楼栋布局：小区的建筑布局合理、楼间距比较大，即使是低楼层阳光也能照射到。小区楼栋是方正格局，小高层和高层有规划的分布。
植物绿化：小区绿化覆盖率高，达30%的比例，绿植多样化，从北门进入小区可以看到小型雕塑、喷泉，供业主观赏。
行走路线：小区内行走路线宽敞，道路两旁植被丰富，茂盛的大树和低矮的草坪。
小区的绿化品质在周边小区乃至整个镇海片区来看，都是属于中上水平，这个小区比较适合年轻人居住。
小区北门、东门、西门均设有岗亭，北门右侧设有小区平面示意图和小区展示栏。
进入小区大门需要刷门禁卡才可进入，北门进入一眼看到"保亿风景御园"明显的白色牌子。
小区整栋标识、名牌清晰，楼梯间采光和通风效果较好，地下停车场指向都标注清晰、直观。
购房用途：小区基本以自主为主。
居家密度：小区居住密度不高，并不拥挤。
居住人群：主要是来自镇海本地区的人，也有部分外地购房者。
生活氛围：小区内部有会所和露台游泳池，会所规模一般，内置乒乓球场所，平时许多业主会带孩子来此运动，还是很热闹的。
社区活动：小区入住率一般，近半数人。小区内偶尔会举办便民活动，邀请业主参加。
小区的社区氛围在镇海骆驼街道来看，还算一般，因为小区内部人口暂时不多，因此社区活动较少。
保忆众望风景御园是由保忆物业公司管理，小区是封闭式的。
物业设备：小区内有岗亭、摄像头和门禁，监控严格。
安保严格程度：门口有安保人员24小时值班，必须刷卡才能进入小区，小区内有安保人员24小时定时巡逻，业主的安全有保障。
服务品质：物业保洁人员认真负责，及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
小区三个入口处皆有岗亭，北门右侧设有小区平面示意图和小区展示栏。
小区内有停上标识、地下车库入口标识、楼栋指示等。
小区中庭有室外大泳池，夏季的时候可供业主使用。小区内草坪、雕塑、丰巢快递柜、菜鸟驿站、会所、西侧有一排底商，如苏宁易购、新一家超市、亿家生鲜等，本小区业主的生活购物基本能够满足。
小区内设有地下车库和地上车位，地上181个，地下1807个，车位比较充足。
但是小区内不是人车分流设计，行人存在一定的安全隐患。
本小区停车比较充裕，担心没有车位的购房者，可以考虑本小区。
保亿众望风景御园周边配套成熟，交通和生活购物很方便，北面是箭湖，风景优美可垂钓。
地段优越：近镇海区政府，片区文化资源丰富，近镇海文化艺术中心，聚集了文化馆、艺术馆、图书馆、新华书店、市民广场等，文化气息和居住氛围比较浓重。
交通配套：小区周边公交站台很多，出行方便，交通优势明显。
商业配套：小区周边商业资源丰富，小区东侧约480米有新城菜市场附近商业圈、沿街商铺，生活居住方便。距离小区南面1.4公里处是一个规模较大的综合商场
（吾悦商业广场），内有永辉超市、星轶影院等。
医疗配套：小区附近有新城社区卫生服务站，在小区南面约900米内；北面距离镇海区人民医院约2.9公里。
小区周边公交站台很多，出行方便，交通优势明显。
公交：小区附近1公里内，有数十条公交线路经过，距离永平西路西大路口公交站约150米，有37路、310路、382路、386路；距离迎丰站约400米，有382路，其中37路可直达吾悦广场、市公交总公司等。
开车出行：小区距离慈海南路约1公里，可开车直达宁波市中心或者往次慈溪方向。
小区的交通条件是本小区的优势之一，对小区交通条件特别注重的购房者推荐购买。
幼儿园：海润幼儿园，在保利3期小区内部，在本小区北面约1期约250米。
小学：新城小学，建立在小区外部，距离小区大约750米。
初中：镇海新城尚志中学，建立在小区外部，距离小区大约750米。
小区周边的商业配套比较成熟，无论是日常生活用品、买菜、吃早点，还是大型购物聚餐，
小区周边2公里以内都可以解决。
【附近商业】小区东侧约480米有新城菜市场附近商业体丰富，有新城超市、药店、水果店、各种餐饮业、洗衣房等。
【附近商圈】距离小区最近的一个大型商圈是吾悦商业广场，距离大约1.4公里。
【社区医院】小区附近有新城社区卫生服务站，在小区南面约900米内。
【大型医院】小区往北2.9公里处为镇海区人民医院（宁波市第七医院），是宁波市各类医疗保险、统筹医疗、工伤保险及生育保险的定点医疗单位。是一所集医疗、教学、科研为一体的二级甲等综合性医院。
公园：
1、小区附近有西大河公园，位于绿城桂花园东北处，距离本小区约1.3公里。
2、小区附近有骆驼公园，位于骆驼街道慈海北路骆驼分园，距离本小区约3.7公里。
3、小区距离宁波植物园约1.9公里，宁波最大的植物园，分为体育休闲植物区、科普观光植物区和花卉园艺植物区三大片区。
艺术馆：小区距离箭湖中心约1.6公里，沿河慢跑道，聚集了镇海文化艺术中心
（大剧院）、镇海区文化馆、培菊图书馆等。
宠物医院：小区内部西侧有ms宠物美容会所；距离圣宠宠物店（宁波世博花园店）
约1.4公里。
小区周边经过近5年的开发，已经成为成熟社区，业主大多数是年轻群体，也有少部分老人在家带娃。小区周边社群特征明显，多数以业主自住为主，以本地人为主，也有少部分在附近上班族的租客。
生活氛围：小区内部住户多为宁波本地人，生活氛围浓厚，邻里关系相处融洽。
文化活动：
小区物业管理较好，平时在节假日也会举办活动，丰富业主的日常生活。
点之一。
小区附近治安很不错。
1、小区每个门都设岗亭，有保安24小时值班，小区内重要路段设置监控摄像头。
2、从业主那里了解，附近很少有治安事件发生。
3、小区附近居住人群多为本地年轻人和上班族群体，流动人群较少，治安好。
在小区东部有一处嫌恶设施（加油站），距离约800米。
这个嫌恶设施对小区的居住生活影响不算很大，但是较为在意的家庭，建议慎重考虑本小区。
小区内房源大多满两年，税费如下：不满两年有5.6%增值税，个税1%，若此次购房为买家首套房，且面积在90平方米以上，则契税为1.5%，若在90平方米以下，则契税为1%；若此次购房为买家二套房，且面积在90平方米以上，契税为2%，若在90平方米以下，则契税为1%。
【贷款年限】宁波执行贷款年限住宅为最长30年。根据贷款人年龄推算，70（最高贷款年龄）-30（最长贷款年限）=40岁。
即，只要购房人年龄不超过40岁，就可以贷满30年。注：各银行政策有差异，以上只是普遍情况，仅供参考。
【贷款额度】宁波公积金贷款要求政策，且上限为60万，贷款额度为缴存余额的12倍。一般不够购房者的总贷款额度，建议使用商业贷款或组合贷款。
如果是购买首套房，总贷款额度为总房款的60%。如果首次公积金贷款已还清，第二次使用公积金贷款额度最高40万。