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2023.06.29江苏
荟萃庭并未清盘？！继该项目未触发积分而引起市场骚动后，648名入围购房者未能购买416套房源，作为浦东红盘，它再一次令市场震惊。
根据数据所示，浦东已成为高分客们争夺紫禁之巅的终极之地”。暂不提及前滩等自带流量高分项目，但对于浦东新房供应量为何如此稀少，网络上存在多种不同的解释，其中惠南获得74分，唐镇获得75分，张家浜获得79.35分，周浦获得82.65分，康桥获得92.1分。有人声称，浦东对新房的供应进行了削减，目的在于将人口驱逐至邻近港口。这是一种纯属虚构的想法，毫无实际意义。一种较为可靠的说法是，浦东为了发展产业不遗余力，但可供用于建造住宅的土地却日益减少。然而，这些行业所吸纳的人口数量庞大，导致了严重的“人地失衡”问题。于是，不少人开始担心，如果不把它们都推出去，会不会影响到其他地区呢？在2023年的土地供应计划中，浦东的住宅用地终于得到了提升，这是一个令人振奋的消息！
在今年上半年，浦东的新房供应量显著超越了历史上的同期，呈现出了令人瞩目的增长态势。这也是近五年来首次出现总量超过去年的情况。在各个区域的金字塔之巅，其供应量得以显现。到目前为止，2023年全上海已累计提供34512套住房，浦东已提供7119套住房，占比达20.6%。这其中有一半是二手房和一手房。去年，浦东全年的房源总量达到了10286套，为当地居民提供了丰富的住房选择。今年只过了一半，已经是去年69%了。如果继续保持这一势头，浦东今年供应量可能较去年增加近38%。
我们再选择一些浦东下半年优质的新盘项目看一下：
浦发唐城二期
浦东唐镇核心位，约50万方TOD超级综合体「浦发唐城」二期（13A-05地块）预计第五批次入市。
板块内有地铁2号线贯穿，可以直达人民广场、南京西路等；北面承接外高桥自贸区；南面有开园亚洲最大、全世界第三大的迪士尼；东面半小时可以到浦东机场；西面张江、联洋和陆家嘴半个小时车程都可以覆盖到，交通便利四通八达。
交通方面，项目靠近2号线创新中路地铁站和华东路站，周边华东路、高科东路、龙东大道、华夏高架、中环高架、外环高架路等干道环伺，组成四通八达的路面交通网络，可畅达全城。
商业方面，周边有荣融生活广场、阳光天地、恒生万鹂广场等商业体，吃喝玩乐一应俱全。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！
中企·云萃森林前滩南中企云萃森林一期、二期都没有触发积分，再加上当前正前滩新房不触发积分，那么该盘三期入市，大概率依旧不会触发积分。
「中企·云萃森林」三期将推建面约90-175㎡2-4房，前期均价10.5万/平，预计第六批次过会。
项目本身就是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体，下楼即享繁华配套。
前不久，商业利好已经传出：华润的万象汇，可能入驻三林滨江。（万象汇是华润旗下的重点商业品牌，在北京等大型一线城市均有布局，且很大程度上引领了片区商业的升级。）三林滨江的东区和西区未来将建造约11.16万方的商业配套，加上其他商住综合体项目，三林滨江的商业总体量，远超晶耀前滩前滩太古里！
教育资源方面，三林滨江东区已经确定有5幅教育用地规划，涵盖幼儿园至初中！
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华润·前滩润璟前滩南滨江「华润·前滩润璟」二期新品，建面约180-210㎡叠拼、建面约277-298㎡联体别墅&独立别墅，即将入市。
此次是项目最后一次推盘，预计积分或将60分以上。
●摩登前滩：距离前滩caz直线距离约500m，前滩太古里、前滩中心、晶耀前滩等商圈环伺；●国际生活：毗邻上海SK大厦、三林印象城、中房金谊广场、香格里拉、盒马X会员店、山姆上海浦东店，多元生活主场。
浦开云璟二期l浦开云璟一期分数达79.35分，很高，红盘！项目均价8.95万/平，讲真，这是浦东最好的项目之一，很香！
项目一期没入围的购房者也不必担心，还有二期房源，且二期位置和地块形状比一期还好，预计第六批次过会！
面积段有约85平2房，97、120平3房以及140平4房。
浦开云璟依托金色中环发展带和云璟生态社区的强大资源优势，打造了新一代超级城市综合体，是大张家浜区域的刚需刚改盘。
中建御华园中建张江项目，推广名中建御华园，就是正张江，位于2号线广兰路地铁旁的新房，据说开发商想要突破联动价限制，想要提报9字头的价格！
该盘是去年7月25日，上海第二轮集中供地中，中建公开竞得，明确地块房地联动价为8.3万/平。
如今，开发商不太愿意接受8.3万/平的联动价限制，其实很多盘都希望能卖高一点，能够赚取更大利润空间，只是面对当下房地产行情来说，真的能突破吗？
自从上海出台房地联动价机制后，目前能够突破这一限制的确实有一个盘，也出自浦东，是已经卖完的，位于曹路的招商璀璨城市，此前拿地时房地联动价为4.5万/平，而开盘时，过会价来到了5.39万/平。
这样看确实突破了联动价限制，当然，这块地因为有自持商业等业态，有可能它的4.5万/平联动价是包含了自持的产品，去除自持部分，那么该盘就突破了联动价限制，如今来看，也只有这样的解释能说通。
再回过头来看中建张江项目中建御华园，在土地出让时，有一规定：
需保护保留建筑6748.98平，其中现状保留建筑江东路33弄2号，保护张江栅古镇历史形成的街巷和肌理格局，传承张江栅古镇的历史文化遗产。
再看项目释放的官方效果图：
那么是否也可以理解为8.3万/平联动价包含这些不可售的商业和历史建筑，若果真如此，那么再结合曹路招商璀璨城市的案例，突破联动价就有望成真！
当然，这也都是冬哥团队的猜测而已，最终还是以过会价为准。
不过从目前业内多方人士分析来看，中建张江项目突破联动价，却有可能！
其实，即便突破联动价，该盘也不愁卖，而且会是个高分项目，因为该盘具备2个硬性条件：
张江、房价倒挂
都知道，现在连唐镇二手房都接近10万/平，张江二手房更是10万/平以上，那么即便中建张江项目来到9万/平，依旧不愁卖，还是存在明显倒挂的，这就是该盘的优势。
「中建御华园」售楼处已开放，预计推出248套房源，建面约99㎡高层&建面约200-280㎡联排，联动价8.3万/㎡。
项目地块位于张江科学城核心区，与广兰公园隔街相望，距离轨交2号线直线距离约500米，距21号线（在建）广兰路站直线约300米。
森兰万安里森兰万安里为全新盘，主推建面约95-147㎡3-4房，户型图过程稿已曝光，项目指导价7.03万/㎡！
交通方面：目前地块距离12号线金京路站、杨高北路站都在2.3公里（来自高德地图），距离6号线外高桥保税区南站3.3公里（来自高德地图），距离21号线（在建）东靖路站仅950米（来自高德地图），距离崇明线（在建）高宝路站1.9公里（来自高德地图）。
教育方面：地块马路对面就是高行小学，还有高行小学华高新校区，距离高行中学也仅1.1公里，位于巨峰路上的私立双语学校【金苹果双语学校】距离地块也仅2.9公里。
商业方面：周边商业业态丰富，最近的万嘉商业广场步行几分钟即达，距离高行山姆会员店仅600米，稍远点有新紫茂商业广场、太茂商业广场、森兰商都、阳光天地，上海市保税商品交易市场第一市场，上海外高桥进口商品直销中心，保税商品交易市场第三市场比较大型的有文峰广场，在建的巨峰嘉里中心，还有刚落户森兰的森兰印象城。
东岸观邸·云尚丹霞
东岸观邸·云尚丹霞最后68席低密洋房即将入市，主推115-130-155㎡洋房，前期均价6.4万/平。该盘前期推出的洋房价格和得房率都不错，得到了购房者的认可，因此虽然没有触发积分，但也售罄了。
整案距2号线凌空路站约300米（百度直线测距）。上海地铁2号线全长64公里，拥有30座车站。据不完全统计，上海地铁2号线载客量排名上海第一。
商业方面：项目2公里内包括多个商业综合体，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场；
距离稍远一些有玛雅现代生活广场、佛罗伦萨小镇上海名品奥特莱斯等；
此外，凌空路站本身规划一个地铁上盖的商业综合体并且东岸观邸这个约54公顷大盘还自带商业。
陆家嘴锦绣澜湾
航头全新盘陆家嘴锦绣澜湾预计第六批次过会，由于航头板块相对一般，该盘入市，或不触发积分。
项目将推出建面约89-127㎡3房，房地联动价为48361元/㎡。
陆家嘴锦绣澜湾距离18号线航头站约1.6km，占据着航头镇的核心位置。
产品方面，项目将推出18栋16层住宅和3栋15层住宅，共计1287套，房地联动价为48361元/㎡。
主力房型为89/99/105/127㎡全三房两卫，全飘窗设计，精装毛坯满足不同需求。
横沔玖境·瑞府
浦东康桥
张江科学城600-800万级低密红盘
「横沔玖境·瑞府」四期收官新品
已于四批次过会，已认购
将推建面约176-192㎡叠墅
以及建面约86-97㎡洋房横沔玖境·瑞府毗邻21号线（在建）、11号线和机场联络线（在建），且周边三条高架环绕。项目与21号线申江南路站（在建）直线距离约1公里，可以直达张江科学城、金桥、森兰、张家浜等浦东多个重要节点，更可以与8条既有线路实现换乘。
张江科学城地处上海，辐射中国，是全球最具影响力的科创中心，高阶人群汇粹。“十四五”期间，张江科学城扩容，将全面提升板块内交通路发展、公共服务设施等，将建成超3000万㎡产业集群，可居住人口70万，就业岗位88万。板块扩容、经济增长、高端产业人群聚集、产业升级。显然，横沔玖境坐收第一利好！
在项目南北两侧不远处还有已通车的11号线和正在建设的机场联络线，三轨环伺其中，连接大上海，涌向全国乃至世界。不仅如此，项目周边还有度假区高架、沪芦高速、申江南路高架，这几条线路可以完全快速连接上海内中外环以及浦东临港等区域。项目500米范围内有益大本草园、康桥生态园，3公里范围内上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等生态绿地环伺。据悉，沔青公园改造工程7月开工。将融合横沔独有的历史人文风貌，植入运动休闲功能，打造市级环城生态公园带教学实训基地“名片”。
周边学校还有上海民办华曜浦东实验学校，其前身为上海民办华二浦东实验学校以及康城中小学；而5公里范围内还包含尚德实验学校、上海第二中心小学；上海建平实验中学（张江校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等，书香氛围十分浓厚。
横沔古镇规划有约20万方滨水商业体和约30万方低密住宅。
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招商市政·公园1872
16号线周浦站旁招商&南昌市政周浦项目「招商市政公园1872」预计首推建面约89-143㎡3-4房房地联动价6万/㎡预计四季度入市招商市政·公园1872位于周浦的核心地带，2盘都近紧邻16号线周浦东站，皆在步行可达的范围内。
生态方面：项目周边1公里范围内有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！
金桥碧云澧悦
金桥周浦全新盘「金桥碧云澧悦」建面约92-165㎡3-4房展厅已开放售楼处、样板房预计8月对外公开
最快9月入市建面约93-165㎡3-4房联动价5.6万/㎡项目地块东至周园路，西至16-01地块，南至16-03地块，北至韵涛路。根据公示，项目将拟建11F-14F住宅商品房，以及17F保障住宅，1-2F配套。总占地面积约5.6万平方米，容积率1.8，总建筑面积15.5万平方米，其中地上建筑面积10.6万平方米，地下建筑面积为4.9万平方米。至2035年，发展成为凝聚科创力量，充满人文气息的“魅力小上海”，依托张江科学城，形成以医疗服务、电子商务和时尚创意为主导产业，宜居宜业的综合型城镇。
自驾出行也十分便捷，通过沪奉公路链接外环、中环、罗山高架以及申嘉湖高速等城市主干道，四通八达！
商业方面，板块内配套成熟，3km范围内有万达广场，小上海步行街，绿地缤纷广场，印象生活广场等商业中心。
教育方面，周边有浦东新区澧溪幼儿园、傅雷幼儿园、澧溪小学、周浦第二小学、周浦实验学校、澧溪中学、傅雷中学等教育配套。
项目南侧中金海棠湾对口周浦实验学校（九年一贯制公办）可参考，期房不承诺学区对口。
医疗方面，项目南侧就是浦东新区周浦医院，步行可达，可以完全满足平时基本的就医需求。
休闲方面，项目1公里范围内有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！
森兰·航荟名庭
浦东18号线地铁盘「森兰·航荟名庭」
主推建面约90-130㎡3房4房供应953套房源联动价4.84万/㎡
预计三季度入市售楼处及样板房已开放紧邻18号线航头站，其中，森兰·航荟名庭更近，在步行可达的范围内。
商业配套：项目周边的社区底商能够满足日常生活需求，比如美容店、宠物店、药房、小吃、餐厅、便利店等。1公里范围内有苏航生活广场、农工商超市等商业配套。
医疗配套：项目临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲）在建中，预计23年投入使用，周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套。