又是一年清明时分，许多人都踏上了祭祖拜山的旅途。
墓园是很多人缅怀先人的地方，但可能有人发现了，这几年，墓地是越来越贵了。
而很多做墓园开发的公司，可比房地产开发商赚钱多了。
根据港股上市公司福寿园公布的财报，2023年，福寿园录得收益26.28亿元人民币，同比增加21.0%；实现净利润9.759亿元，同比增长20.4%。其中墓园服务是福寿园的收入支柱，占总收益的82.4%。2023年，福寿园经营性墓穴销售服务收益19.58亿元。
再看福成股份，2022年该公司共墓位销售、管理、殡葬服务营收为5817.41万元，共销售墓位762个，按此粗略估算，墓位单价约7.6万元。
今天，我们就一起来看看墓园开发为什么这么赚钱。
早在2015年，就出现了这样一句话，“死人的房子比活人还贵”。高昂的墓地价格，让人身后也难躺平。
1、墓地价格高企
当前许多城市的墓地价格，直追房价。在非常重视祭祀风俗的广州，墓地价格已达到了10-20万。其他的二线城市，墓地均价也与当地房价相当。
从北上广深四个一线城市墓地均价上看，4月1日15时，中新经纬根据互联网选墓平台墓团网参考价计算，北京墓园平均起售价8.31万元，上海9.99万元左右，广州4.33万元，深圳6.41万元。
墓地销售网站显示，北京六环外某陵园，独立占地墓穴，最低得花8.9万才能买到0.4平的双穴卧碑，而上海浦东新区某陵园，壁葬8万起，卧碑10万起，花坛葬也差不多要6万起，而一般花坛葬、壁葬面积较小，约0.1—0.2平方米；卧碑约为0.2平方米。
测算下来，一个独立小型立碑的价格达到达到44万元/平方米。
而在寸土寸金的香港，比房地产更贵的，恐怕只有“坟地产”了。
屯门思亲公园的龛位墙，共250个龛位，根据朝向、位置、楼层数的不同，价格也不同。每个龛位只有0.04平米，约为一盒纸巾的大小，均价35万，若折算成“房价”，约为875万每平。
其中朝向好、祭拜位置方便的“龛王”，更是要价42万，即使是最低一层风水不佳的龛位，也要价25万。整面龛位墙的市值就达到了7000万。
图源：网络
而比起“高层”龛位，“别墅”龛位就更贵了。龙山寺的单人龛位大约是249万元，双人龛位约为520万元。
2、墓地开发越来越专业
不过从开发的角度来看，墓地确实跟开发房地产有点像。
比如，福寿园集团旗下就有专业的墓地规划设计公司对墓地进行统一规划，会从入口、墓碑、景观、道路等各方面进行精细化设计
海港陵园和顺园总体设计方案，图源：福寿园官网
最终呈现出来的效果，不说还以为是哪个景区。墓园设计公园化已经成为当下的趋势，整个墓园设计不但非常生态、绿色
还要赋予草木于情感。比如在栖凤山归憶园中，他们设有风动装置的风铃，风吹起来的时候，会自然地摇摆、发出回响，客户感觉自己可以在这里和灵魂对话。
里面的空间与植物设计，也做了非常视觉化的处理，比如用绿化组团形成的渡船，象征着人生的旅程。
而墓碑墓型的设计上，也都做了非常大胆的尝试，使用了大量不同的材料、图案……突破了人们对传统墓碑的概念。
不得不说，不管做什么产品，创新一定是保持产品竞争力的核心要素。
近几年，政府对墓地用地规划越来越严格了，要求在城市、城镇和环境敏感区、水源保护区、农田等区域设置公墓。不能影响城市生活，也不能破坏生态环境，需要自然保护和城市规划相协调。
这也导致墓地资源越发稀缺，为了解决这个问题，开发商也借鉴了房地产行业提高容积率的办法来解决这个问题。
比如有个墓园推出的地下室内葬，一个42平的小房间就能放8400颗生命晶石，可以说容积率够高了。
图源：中新视频
除了有专业的公司对墓园进行统一规划，在营销环节，也涌现了很多专业的墓地营销公司。比如在电影《疯狂的赛车》里，墓地公司就是这样推销墓地的：
除了做好硬件，墓地一样会提供很多软性服务
比如很多公司除了提供传统的殡仪服务，还推出了类似生前契约、生命晶石等服务，其中生前事业的服务内容包括：临终关怀、遗体接送、灵堂搭建、告别仪式及法律咨询等等。
还有加入现代科技的云扫墓，下葬、迁坟要收人工费，一些经营性性质的墓地会与风水师合作，提供选址、择日以及下葬时念经超度等服务。
而近年来，墓地价格高昂，本质也是跟地产的逻辑一样，供需失衡：
一方面是墓地选址要求苛刻，资源稀缺；另一方面，由于人口老龄化加剧，中国老年人口数量的长期上涨，导致墓园行业的潜在用户群体在不断扩大，市场对墓地的需求不断增加。
墓地价格高，除了墓地资源的稀缺和旺盛的需求外，还因有一些高溢价的附加值。
首先是墓地是不能转卖的，购买墓地只是使用权，经营性的公墓一般一次性收取20年的墓穴管理费，到期后再续交。所以墓地并不具备与房产一样的流通性。
其次除常规的位置、朝向等风水因素，墓地的精装修价格比如墓碑的石材、设计等，墓园植被的选用、公摊面积的大小等，都无形中抬高了墓地售价。
为了解决这个问题，现在有些地方开始推广“数字科技殡葬”，比如太子峪陵园、福田公墓、外侨公墓、温泉墓园、通惠陵园是首先试点的五家陵园，共设置近7000个“数字墓位”，每个墓位价格在3万到10万元不等，租期为20年。
而且不少墓园还引入了AI数字人，家属可以体验个性化告别仪式、疗愈祈福、纪念日追思等服务。
非传统墓地正悄然兴起
房地产面向不同客群会开发不同的产品，而近两年，很多创新型墓地也开始风生水起。
1、火爆的宠物墓地
现在城市里养宠物的人越来越多，人们将宠物当做家人，是许多人情感和精神的寄托。
图源：艾媒咨询
而猫狗等宠物最多只有十几二十年的寿命，当心爱的宠物离世时，许多铲屎官愿意为宠物办一次“告别仪式”，并放入墓地中，延续情感寄托。
目前国内主流的宠物墓葬主要有树葬和墓葬两种。
一棵树下往往埋葬许多只宠物，所以树葬较便宜，低则300元，高则1000-3000元不等，如果想要单独埋葬宠物并配有0.25平米的“六角凉亭”等形式的墓碑，价格会上升至1.08万元。
墓葬则要贵许多，在一线和新一线城市，豪华的墓葬需要1.5万元起，杭州一宠物墓地要价达18.6万元，上海一座高档宠物墓地的价格已接近29万元。
图源：研观天下
但火爆高价的背后，当前的宠物墓地还存在许多问题。
首先没有宠物墓地这一专项用地。目前我国的墓地以及殡葬服务仅限于人，不存在“宠物墓地”的审批项，所以不存在合法审批的“宠物墓地”。当前用作宠物墓地的，大多属于农业用地和林业用地，存在无保障、使用年限不确定的问题。
其次是国家要求对去世动物都做无公害处理，但在宠物殡葬的宠物遗体处理过程中，往往因为火化没有经过环保测评、深埋没有无公害处理而暗藏风险。
再者，宠物墓地还存在占用土地资源的争议，我国的城市用地和农林用地并不宽裕，人用的殡葬墓地尚且紧缺，很难再划出宠物殡葬用地了。
但是可以确定的是，宠物经济仍然会是未来的一条爆火赛道。
据西海都市报报道，天眼查App显示，我国已有近9000家公司经营范围覆盖宠物殡葬、宠物丧葬、动物无害化处理等业务。仅在2021年，新增企业的数量就超2000家，年注册增速为101.43%。
2、庞大的数据墓地
另一种新兴的“墓地”，是数据墓地。
随着科技的发展，当代人对网络的使用度越来越高，人的一生数字足迹遍布互联网，各类APP上留存着大量的数据和信息，而在用户去世后，这些“数字遗产”将如何处理，是目前存在的一个问题。
一些逝者亲属希望长期保留这些账号和数据作为情感寄托，但这些不再使用的账号却可能被盗取或者被运营商回收，且运营商本身也不一定能长久运营。
目前已有许多平台针对用户身故后，对其生前数据给出了相应的解决方案。
苹果在2021年6月推出了“数字遗产计划”，并在iOS15.2/iPadOS15.2/macOS12.1中正式上线。
该计划的用户可以最多指定5人为遗产联系人，遗产联系人可以在用户身故后，访问iCloud照片、备忘录、邮件、iCloud云端信息、Safari浏览器等各类存储在账户及云端的内容。但访问期限只有三年，三年后，这类账户将被永久删除。
除了各个平台给出的解决方案，还有一些网络公墓，即为逝者在网络上建立虚拟的墓地。形式有网站和APP，内容有生平介绍、时空信箱、音容笑貌等。
除了可以有单人纪念馆，还可以创建双人、家庭、家族纪念馆，网络公墓里还有英雄先烈和名人可以祭奠。
有一些网络公墓还植入了VR技术，逝者家属在祭拜时，可以通过VR看到逝者生前模样，明源君觉得随着科技的发展，未来甚至可能植入MR技术，可以让生者与逝者在虚拟世界实现跨时空互动。
结语
在清明节聊墓地经济，因为明源君认为，死亡并不是一个需要避而不谈的话题。
如电影《寻梦环游记》所言，“当被生者遗忘，便是再一次死亡，在爱的记忆消失以前，请记住我。”
所以无论是多少钱的墓地，选用哪种殡葬方式，逝者最好的墓地永远是在亲人的心里，是记忆让爱延续。