路桥新城开发管委会新城开发建设服务中心副主任蔡珊珊
中海地产台州营销总监夏乾飞
中国日用品商城股份有限公司党委副书记陈伯忠
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城市能级是城市实力的综合体现，决定一座城市的竞争力、辐射力和集聚力。打造高能级城市是高质量发展的必然选择，是台州新征程上的“三大历史任务”之一。
一幅城市高质量发展的美丽画卷正徐徐展开，路桥新城片区通过系统开发、融合发展、共富先行推动城市发展步入一个全新的阶段，那么，如何从优化民生保障角度出发，谋宜居塑品质？新型商业的发展过程中会给市民带来什么改变？
3月17日，一场主题为“打造高能级城市，共建现代宜居新商都”2022路桥新城高质量发展论坛召开，本次论坛由台州日报报业传媒集团和路桥新城开发管委会主办，中国日用品商城股份有限公司和中海地产等单位嘉宾解读新城价值，探讨未来发展趋势。
城市“形态、业态、生态”融合发展
新城片区具有天然的区位优势，新城辖区内路北街道与台州高新区接壤，桐屿街道与黄岩临近，螺洋街道往南就是温岭，所以新城自成立以来定位就是路桥城市发展的重心，是路桥建设的主战场、主平台。
台州国际会议中心、会展中心、中国日用品商城、恩泽医疗中心、总部基地、浙江省物流示范园区、中央山公园等重要项目均已在新城落地，春泽园、铭泰院、景都佳苑、双水茗苑等多个安置小区相继建成，也为新城提供了民生保障，市域铁路S1线的三个轻轨站点也都在新城辖区内，可以说新城的各项基础配套建设正在稳步推进中。
新城片区需要系统开发、融合发展、共富先行。在开发过程中，将特别突出节点、亮点，以亮点位置的谋划、节点位置的建设来优化提升城市面貌和空间形态，以打造产城高度融合为目标，推动片区高质量发展，将从以下几个方面展开工作：
一、坚持规划精准引领，通过国土空间规划编制这一契机，重新梳理、排摸新城范围土地利用总体情况，优化空间格局和用途分区，加强新城重点区块规划研究（如恩泽医院周边、中央绿轴区块、新商城区块、智慧陆港新区等），重点实施中央山公园、体育公园、中央山绿廊、城市湿地公园（生态田园）等生态绿化景观工程，真正做到城市“形态、业态、生态”三态合一、融合发展；
二、项目招大引强，新城初步谋划重大新建项目13个、续建项目19个、前期项目13个，力争固定资产投资达80亿元以上。根据有限的土地资源，好中选优，重点招引酒店服务业城市综合体、数字经济产业园、跨境电商、小微金融研究院、建筑工程研究院等项目，不断完善城市配套体系，构建技术服务创新平台；
三、加速产业转型，进一步突出城市产业导向，围绕“新商都”建设定位，加快传统市场转型，积极培育总部经济、楼宇经济、众创空间等城市经济形态，大力引进年轻人经济、IP经济，着力营造现代化、多元化消费场景。同时建设普洛斯浙东南智慧物流基地，以台州智慧陆港新区项目为龙头，优化物流产业布局，倒逼传统企业转型升级，全面提升新城片区乃至路桥区的物流业整体水平，全力提升集商贸物流一体的省级物流园区能级，不断增强区域发展的驱动力；
四、区域共富先行，完善设施配套，提升区域生态，加快建设重点区块内路网体系，推进新商城区块、现代物流区块内桐屿大道等周边配套路网建设，启动财富大道南延，提升论坛南侧公园和四号立交环境基础设施，结合建设中项目和周边待出让地块打造未来生活样板区，构筑舒适、便捷、优居的城市居住生态，逐步形成区域共富基础，为建设共同富裕示范区提供新城样板；
未来，新城管委会将以打造路桥高能级城市最强核心为目标，坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理，提升格调品位、增加功能配给、培植现代产业、强化智能管理，实现城市功能、服务和治理现代化水平显著提高，以此彰显新城实力；
同时新城管委会还将积极争取省市区重大项目、资源要素的倾斜，全面推进高端要素向路桥流动集聚，不断提高在台州打造高能级城市中的贡献度。做强中心城区极核，强化基础设施、公共服务等建设，持续完善现代城市功能要素体系，增强对周边区域辐射带动能力，突出新城高能级城市中心地位；
路桥新城区块价值有目共睹
中海云麓世家作为中海地产进军台州的第一个项目，选择落址路桥新城，也是看中了这片土地的价值，对这个板块有信心。
路桥的整体经济发展趋势良好，市民生活水平不断的提高，而路桥新城正位于三区交汇的价值高地，在政府制定的“一圈三区两高地”消费平台振兴发展战略中，板块处于新型核心商贸圈，未来这里将以中国日用品商城为中心，布局智慧物流、高端商贸等项目，与台州市中心商务区融合发展，这也是为什么我们中海云麓世家选址靠近日用品商城地块的原因。
同时，路桥新城作为城市西拓以及向心发展的“主战场”，各类配套设施以及重大项目也在不断落地。例如路桥文化活动中心的“三馆一中心”高规格配套、贯通三区的市域铁路S1线，还有路桥的“商贸根本”——日用品商城的一期和二期，普洛斯中国浙东南智慧物流园区项目一期，依托中央山公园群的中央活力区CAZ的规划，这所有的利好都是有迹可循、有目共睹的。
所以，从路桥新城板块的关键位置、政府的规划以及落地的配套等方面，我们看到了这个区块的巨大潜力，路桥新城是可以比肩台州商贸核心区，对标椒江董家洋的区块，因此中海才会将首入台州的作品放在这里。
而面对未来潜力无穷的新城片区，中海地产同样是诚意满满，“云麓系”作为中海体系内高端产品，在项目景观上打造深度融合台州的地理人文，研习东湖公园空间结构，总结了“十字生境”造园手法，整个社区以纵横两天轴线为框架，打造了约2万平方米的世家生活“十境”园林景观，同时配备500平方米景观戏水池和星级酒店式归家大堂，满足住户对于商务会客和生活方面的多种需求。
作为业内的“户型专家”“空间大师”，中海对户型的打造颇有心得，目前中海云麓世家的产品面积段有建面约89平方米、110平方米的三房和133平方米的四房，大面宽，户型格局方正，全明主卧套房，带给市民们更好的居住体验，提升区域人居质感，为新城打造现代宜居新商都贡献自己的一份力量。
新业态为区域带来新活力
现代宜居新商都的建设，离不开商业的发展，中国日用品商城作为国内专业市场的“先行者”，自2016年迁至新城至今，在满足市民消费需求的同时，还为推动产业转型升级、城市建设发展等方面作出了积极贡献。
近年来，传统商贸遭遇了同质化竞争、线上销售冲击、新冠疫情考验等困境，商城也在转型，从两个方向入手，两条腿走路。
一是拉长产业链，巩固线下实体市场。以服装为例，完善服装前端的设计、打样、发布、包装、招商和后端的仓储、物流，做出自身特色，让其他人难以复制，巩固自身竞争优势。
二是向线上销售转变，做强台州好产品供应链。在销售端通过传统电商、直播电商、跨境电商、市场釆购贸易（国家试点）等形式进行转型升级。在供应链端，立足台州七大千亿产业，发挥“台州智造”优势，做强台州好产品供应链。
同时，商城也在积极探索新业态发展的可能性，商城二期拟建设一个吸引年轻人集聚的新项目，包含餐饮、文创、亲子等时尚业态，类似杭州in77、长沙超级文和友等，目标是打造一个立足路桥、放眼台州、辐射浙江的文旅新地标，让年轻人一到周末就会想到来日用品商城逛一逛，来新城玩一天，来路桥度个假。目前，商城二期的建设方案还在谋划之中，争取今年上半年获批。