[摘要]在当下的房地产市场上，我们可以将房子分成两个类型，一种是新房，另外一种就是二手房，新房的交易过程比较简单一些，但二手房相对于新房的交易流程来讲，还是比较复杂的，因为在二手房交易之前，卖家要对自己的房子进行评估，那么，房产评估是什么意思？
在当下的房地产市场上，我们可以将房子分成两个类型，一种是新房，另外一种就是二手房，新房的交易过程比较简单一些，但二手房相对于新房的交易流程来讲，还是比较复杂的，因为在二手房交易之前，卖家要对自己的房子进行评估，那么，房产评估是什么意思？房产评估的依据有哪些？
房产评估是什么意思？
1、在二手房交易的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。
2、而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例，房产评估费一般是几百到几千，会有两份评估出品的房产评估报告，银行、房管局都认可的。
房产评估的依据有哪些？
1、看房龄
房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
2、看户型
市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。
3、看楼层
楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
4、看朝向
南北朝向的房子喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
5、看装修
6、看位置
房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。
7、看配套
消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。