要说广州哪条路最多人吐槽，我想同宝路算一个！
随便在网上一搜，就能看到大量业主、群众的投诉建议：
不过最近房产君刷到了天大的好消息：同宝路终于要扩建了！
白云政府网发布了同宝路工程房屋征收补偿方案，国有土地上房屋最高可补偿3.15万/平！
有了正式的征收通知，同宝路扩建指日可待！
双向两车道，高峰期堵麻了
为什么那么多人投诉同宝路？
皆因它的路况太恶劣了！
首先，就先天条件而言，同宝路只有双向两车道，早晚高峰很难不拥堵。
其次，这么狭窄的路上，居然还坐落着几万人的小区，大体量的厂房以及形形色色的临街商铺。
所以，同宝路短短两公里的路程，高峰期往往要走上半小时，甚至更久...
慢是一回事，最重要的是，这条路不区分机动车、非机动车、行人通道，一旦碰上复杂的路况，很容易就发生意外。
根据官方最新回复，同宝路工程正开展征拆工作，扩建工程因资金原因长期处于停工状态。
未来同宝路扩建为双向四车道，同时还会建设非机动车道和人行道。
待建成后，同宝路的通行效率会成倍提升，周边居民的出行自然也会更放心。
国有土地征收，补偿条件多样
除了同宝路扩建外，本次国有土地的补偿标准也相当引人瞩目。
根据征收公告，国有土地上房屋，最高补偿能做到31500元/平！
具体来看，住宅房屋（产权证记载用途为住宅）按照22000元/平的指导价给予补偿（未扣除土地出让金）。
同时还有5000元/平的征收奖励，以及6个月内签订征收补偿协议并移交房屋的，给予4500元/平的搬迁时限奖励。
那么，拿着31500元/平的补偿能在外面买到怎样的房子呢？
就拿片区内的大型社区来说，目前已进入二手阶段，今年成交的房源单价3.3-4.7万/平。
拿着3.1万/平的补偿，只能在自己补钱或者买更小面积户型中，二选一了...
毫无疑问，这样的选择是艰难的，官方也很体贴被征收的住户，提供了产权调换的选项。
条例规定：产权调换房屋的套内建筑面积不少于被征收房屋的套内建筑面积。
划重点：套内面积！
这样就能确保调换后，人均居住面积不会缩水了。
只不过产权调换房屋为云麓花城，这小区估计触及了很多人的知识盲区...
因为云麓花城位于白云北四镇——太和镇，与征收的同宝路有十几公里的距离，无论区位还是环境配套，两者都有明显的差异。
所以，这是妥妥的异地安置，被征收人能否接受还是个问题。
收购存量商品房，有望全市铺开
虽然同宝路被征收人不一定会选择云麓花城，但把商品房作为产权调换房屋，却有非常重要的战略意义。
1、官方下场收购，商品房去化提速
最近瑶台改造跟民科园改造都发布了收购存量商品房源的公告。
就拿民科园版的规定来说，云麓花城是为数不多能入选的楼盘之一。
该项目预算金额为14亿元，平均单价购买限价23300元/平。
当前云麓花城在售户型建面约67-97平三房至四房，大部分产品都符合保障房90平以下的特性。
参照2万/平左右的均价，收购最大面积的86平户型，算下来也能成交至少800套房源！
这个是什么概念？
大概是广州所有新盘里全年销量前10的成绩！
而云麓花城规划2000+套的货量，一下子去化近一半，对项目来说绝对是天大的喜讯！
所以，随着未来全市收购商品房铺开，广州会有更多存量商品房被收购。
去化进一步加快，市场供需更平衡，房价自然也会更稳定。
2、大大加快安置进程，减少烂尾情况出现
全市收购商品房铺开，除了帮助开发商去化，还有更重要的作用就是——大大加快改造项目的安置进程。
未来广州各类征收改造项目，都有望提供商品房小区作为产权调换的选项。
如果周边有合适的项目，那么被征收人大可以直接选择商品房安置，而不是回迁房安置。
因为无论瑶台改造还是民科园改造，对收购房源的要求都十分严格。
必须取得《商品房销售（预售）许可证》，同时还要求房企无不良记录，以及良好的经营状况。
选择这样的商品房安置，村民们可以快速达到回迁安置的目的，无需苦等安置房的征拆建设，也减少了改造烂尾后，无法回迁的风险。