4月25日，陕西省西安市房管局发布的《关于万科项目涉嫌违法销售的公告》显示，包括万科城市之光、万科东方传奇、万科·金域华府、万科幸福里、万科金域国际、万科翡翠天誉、万科金域东郡、万科翡翠国际等12个项目涉嫌无证违法销售。
公告称，即日起，暂停万科下属公司在西安范围内所有开发项目的网签销售，暂停受理其新项目的商品房预售许可申请，依法对其严肃查处。截至收盘，万科A报收20.36元，下跌0.92%。
《国际金融报》记者就此事致电万科集团公共事务部高级媒体经理吴丹，不过截至发稿，万科官方并未回应。
在售项目全叫停
上述负责人还强调，暂停被曝光项目涉及代理机构的执业资格，停止其代理销售活动，并依法对其处理。
此外，“由局纪委立即启动问责程序，对工作中存在失职的工作人员进行问责”。该人士表示，在西安市范围内开展违规销售大检查工作，采用明查暗访，一经查实有违规现象，将暂停网签、追责。
西安市房管局还提醒购房者，在购房前，要求开发商出示《商品房预售许可证》，查看《商品房预售许可证》载明的楼幢号，切勿购买未取得《商品房预售许可证》的房屋。
“未获预售证的房源无法在房产登记机构预告登记，商品房预售合同也是无效的。”吉林良智律师事务所律师周殷竹表示，因此预购人无法取得预售商品房的所有权，可能出现“一房二卖”甚至“一房多卖”等问题。
多个项目违规销售
西安万科的违规操作并非孤例。这也并非是万科第一次被曝出无证销售。
2013年，武汉市房管局就将万科金域蓝湾D5#、F2#楼记入开发企业不良信用档案，原因是未取得预售许可证就违规销售。
2015年，万科在西安的住宅项目金色悦城、万科大明宫项目7#、8#楼也被曝出存在违法销售的行为，原因同样也是“未取得预售证”，对于违规行为，当时西安万科也承认操作“违规”，并对业主进行了退款。
在2015年10月和2016年1月，有媒体爆料南京万科江宁项目——翡翠公园，以及万科安品園舍项目违规销售，引起业界热议。
“实际上，万科就是在钻一个漏洞。”易居智库研究总监严跃进告诉记者。
那么，万科为何多次违规售房？
业内人士指出：“房企老大万科虽然盛名在外，但也难抵高销售目标的重压，在‘销售业绩’压力下，万科不惜自毁名誉而违法售房，这种做法无疑是竭泽而渔。”
严跃进告诉记者，诸如万科这样的房企之所以冒这样一个风险去售楼，无非是希望在短期内快速回笼资金，进而加快工程项目的节奏。
律师：无证售房违法
记者注意到，2016年10月10日，国家住房和城乡建设部曾发布《关于进一步规范房地产开发企业经营行为、维护房地产市场秩序的通知》，其中，无预售许可的房屋，严禁买卖。
而全国各地房管局也曾三令五申强调：未取得预售许可就售房，是绝不允许的。“五证不全”就公开售房的楼盘一经查实，执法人员将按照国家法律规定对开发商进行处罚。
周殷竹告诉记者，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人（开发商）未取得商品房预售许可证明，与买受人（购房者）订立的商品房预售合同，应当认定无效。
周殷竹强调，“若预售合同被认定无效，开发商应及时返还已收受的房款及订金，作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失”。
那么，如果购房者买到“五证不全”的房子，应该如何维护自己的合法权益？
“没有五证，正常来说开发商不能销售，购房者可以向房管局、规划局等职权部门举报并且要求解除合同，赔偿包括本金、利息、房屋增值部分损失。”周殷竹说。