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各省、自治区建设厅，直辖市建委，计划单列市建委（建设局），新疆生产建设兵团建设局：
中华人民共和国住房和城乡建设部
二○○八年六月二十五日
公共建筑室内温度控制管理办法
第一章总则
第一条为了加强公共建筑空调系统的科学运行管理，合理设置公共建筑室内温度，节约能源与资源，保护环境，营造适宜的室内舒适环境，依据《中华人民共和国节约能源法》和《国务院办公厅关于严格执行公共建筑空调温度控制标准的通知》，制定本办法。
第二条本办法所称室内温度控制是指控制利用空调系统进行室内供冷和供热房间的空气温度，使之不超过规定的限制标准。
第三条公共建筑夏季室内温度不得低于26℃，冬季室内温度不得高于20℃。
第五条国务院住房和城乡建设行政主管部门负责全国公共建筑室内温度控制工作的监督与管理。地方建设行政主管部门负责本辖区公共建筑室内温度控制工作的监督与管理。
第六条各级建设行政主管部门应将公共建筑室内温度控制工作纳入到节能减排工作目标责任体系，并对实施情况进行监督考核。
第二章室内温度控制
第八条设计单位及使用单位应选用具有温度设定及调节功能的空调制冷设备，可根据建筑负荷需求调节供冷与供热量，维持室内温度在设定值。
第九条建筑所有权人或使用人、新建公共建筑的建设单位，应选用具有温度设定及调节功能的空调制冷设备，严格禁止选用不符合节能要求的产品。
第十条施工图设计文件审查机构在施工图纸审查过程中，应进行室内温度监测和控制系统的设计审查，提出审查意见。
第十一条空调系统无温度监测与控制设施的建筑，其所有权人或使用人应根据建筑的现状，选择合适的室温控制设施改造方式。建筑面积大于两万平方米的，应进行温度自动监测与控制的改造；建筑面积小于两万平方米的，改造完成后应具备温度监测与控制手段。
第十三条建筑所有权人或使用人或实施改造的单位，应采购具有产品合格证和计量检定证书的温度监测和控制设施，并进行调试。改造完成后应进行竣工验收。
第十四条空调系统运行单位应建立完善的室温监控及空调系统节能运行管理制度，对室内温度、空调系统运行的各项参数、空调系统的能耗进行日常监测记录。运行记录文件应经单位能源管理负责人签字后备案。具体内容参见空调系统节能运行管理制度示范文本（附件1）。
第十六条建筑运行管理单位应在主要功能房间明显位置装设温度测量仪表，显示房间空调温度，接收社会监督。
第十七条建筑所有权人或使用人选用的室内温度测量仪表测量最小分辨率为0.1℃，其准确度等级不应低于0.5级。
第十九条公共建筑运行管理单位应采取措施，对集中空调系统进行调节，实现按需供冷与供热。当室内温度超出限定标准时，应进行整改。
第二十一条建筑所有权人或使用人应建立定期节能技术培训和教育制度，定期对工作人员开展节能运行培训。培训记录经单位主管部门负责人签字后备案。
第三章监督管理
第二十二条县级以上建设行政主管部门应会同有关机构，在每年空调系统正常运行期间，抽取一定数量建筑，采用文件检查及实际测量的方式，对公共建筑使用单位执行本办法的情况进行监督和检查，并定期将检查结果进行公布。
第二十三条监督检查内容包括：
1、空调系统运行操作人员上岗证书和培训情况；
2、空调系统的运行管理制度的制定和执行情况；
3、室内温度及空调系统的运行记录；
4、温度测量设备的可靠性，应满足本办法规定的分辨率、准确度的要求，以及计量校准证书；
5、室内温度现场检测。检测方法详见建筑物室内平均温度现场检测和合格判定方法（附件2）。
第二十四条现场检测机构应具有相应检测资质，并对现场检测结果承担法律责任。
第二十五条县级以上建设行政主管部门对于严格执行公共建筑空调温度控制标准，具有完善节能运行管理制度的建筑所有权人或使用人予以表扬。否则予以批评，并责令限期整改。
第四章附则
第二十六条本办法自2008年7月1日起施行。
附件1：空调系统节能运行管理制度示范文本
中国建筑科学研究院
二OO八年六月
目录
前言
1空调系统人员管理
1.1资格认证
1.2节能技术培训
1.3节能岗位职责
1.4节能运行交接班
1.5节能激励
2空调系统节能运行
2.1节能运行策略
2.2节能运行监控与记录
2.3其他技术措施
3空调系统节能检查
3.1设备的开停机检查
3.2巡回节能检查
3.3周期性节能检查
4空调系统节能维护保养
4.1空调设备的节能维护保养
4.2空调系统的节能维护保养
附表
《中华人民共和国节约能源法》（主席令第七十七号）已于今年4月1日起实施。在《节约能源法》中第三十七条明确规定“使用空调采暖、制冷的公共建筑应当实行室内温度控制制度。具体办法由国务院建设主管部门制定。”为此，住房和城乡建设部组织专家制定了《公共建筑室内温度控制管理办法》。
公共建筑室内温度控制是空调系统节能运行中的重要一环，与空调系统节能运行密不可分。制定科学、合理的节能运行管理制度是保证空调系统高质量、高效率地运行，降低能耗、延长检修周期和使用寿命的基本保证。降低空调系统运行能耗不仅需要采用一些先进的节能技术和节能产品，更重要的是提高空调系统的运行管理水平，而目前我国公共建筑空调系统的运行管理技术人员素质不高、管理制度缺乏，运行管理水平良莠不齐、差距很大，且总体水平较低。
为配合《公共建筑室内温度控制管理办法》的实施，便于空调系统运行管理单位能根据自身情况制定出切实可行的节能运行管理制度提供参考，同时也为监督检查提供依据，特编制节能运行管理制度示范文本。其主要内容包括空调运行人员管理、空调系统节能运行、空调系统节能检查和空调系统节能维护保养四大部分，组成结构框图见图一。该示范文本既适用于使用集中空调系统的公共建筑，也适用于使用集中空调系统的居住建筑。
管理、操作和维修人员是空调系统运行管理的主体，因此运行人员管理是空调系统节能运行的重要内容，由于空调系统的专业综合型、复杂性，要求运行管理人员、操作和维修人员必须具有相应的资格认证才能上岗；并且在上岗之前，所有运行管理、操作、维修人员必须进行节能培训；空调系统的运行管理、操作和维修人员除了要满足各自岗位的基本职责外，还要达到节能运行管理的职责要求；在加强对技术人员节能管理的基础上，空调运行单位可通过制定一些激励制度进一步促进工作人员的节能工作，获得较好的节能效果。
空调系统的节能运行管理包括空调系统的节能操作规程、系统节能运行调节和运行参数的节能监控，空调系统在实际运行过程中只有按照标准的运行操作规程进行操作，采取合理、可行的节能技术措施，才能保证空调系统运行安全，运行节能，只有严格监控空调系统的运行参数、空调房间的温度，统计电、热、燃料的消耗，才能及时发现能源浪费问题、及时查找问题，进行修整，最低限度地降低能源的浪费。
空调系统所涉及的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，空调系统能进行节能运行，首要条件是要满足空调设备的正常运行，这就要依赖于工作人员能及时发现设备的运行问题，及时解决故障问题，因此，制定科学合理的节能运行检查制度是节能运行管理的关键问题，根据空调设备的特点和在节能运行中的重要程度，要相应制定以下检查制度：开停机检查、巡回检查、周期性检查。
空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全经济运行、保证供冷（暖）质量的基础，而有针对性地做好空调设备和系统的维护保养工作，又是空调系统保持良好工作状态、减少或避免发生故障和事故、延长使用寿命，降低能耗的重要条件之一。因此必须做好空调系统和设备的节能维护保养工作。制定相应的开机前维护保养、日常保养、定期保养及停机期间的维护保养规定。
图一空调系统节能运行管理制度组成结构框图
1空调运行人员管理
2、操作和维修人员应具备《中央空调系统操作员》或《制冷设备维修工》的初级技术等级；
3、所有人员（技术管理、运行操作、维修人员）的各类资格证书均应备案。
1、空调系统运行管理单位应制定空调运行技术人员的节能技术培训年度计
划。凡在空调系统运行操作和维修岗位工作的人员均应参加空调系统节能运行培训学习。
2、节能技术培训主要内容应包括《中央空调系统运行管理》、《空调通风系
统运行管理规范》、《集中式空调通风系统节能运行和管理技术》等有关空调系统节能运行的技术知识；
3、学习、培训和考核记录均应备案。
1、技术管理人员的节能岗位职责要求
技术管理人员在履行空调系统运行管理基本职责的基础上，还要满足节能岗位职责要求：
（1）总结本单位空调系统以往的运行管理经验，根据实际情况制定全年空调系统的节能运行方案；
（3）掌握空调系统的实际能耗状况，定期调查能耗分布状况和分析节能潜力，提出节能运行和改造建议；
（4）实施空调系统的能耗定额管理；
（5）提出节能改造方案或制定节能型产品设备的购买计划；
（6）负责空调运行操作人员和维修人员的节能业务培训。
2、操作人员的节能岗位职责要求
空调系统操作人员在履行空调系统操作的基本职责基础上，还要满足节能岗
位职责要求：
（1）充分掌握和严格执行空调系统的节能管理制度和节能运行操作技术规程；
（2）充分掌握和严格执行空调系统中使用的各类节能设备和产品的操作方法；
（3）每天定时记录和统计空调系统的运行能耗（电、水、热、燃料等）；
（4）每天定时记录空调房间的温度数据；
（5）及时查找空调系统中存在的能源浪费故障；
（6）有重大能耗事故及时向管理人员报告，并进行及时处理。
3、维修人员的节能岗位职责要求
空调维修人员在履行空调系统维护和管理的基本职责基础上，还要满足节能岗位职责要求：
（1）充分掌握和严格执行空调系统的节能运行管理制度，设备的节能维护保养规程；
（2）充分掌握和严格执行空调系统中使用的各类节能设备和产品的维护、保养及检修方法；
（3）维护保养或检修时不使用不利于空调系统节能的材料、备品和备件。
空调系统是一个需要连续运行的系统，因此，搞好交接班是保障空调系统安全、节能运行的一项重要措施。空调系统交接班制度应包括下述内容：
2、按职责范围，交接班双方共同巡视检查主要设备，核对交班前的最后一次记录数据。
3、交班人员应如实地向接班人员说明以下内容：
（1）设备运行情况；
（2）各系统的运行参数；
（3）空调房间温度；
（4）冷、热源的供应和电力供应情况；
（5）系统能耗；
（6）空调系统中有关设备供水、供冷管路及各种调节器、执行器、各仪器仪表的运行情况；
（7）当班运行中所产生的异常情况的原因及处理结果；
（8）运行中遗留的问题，需下一班次处理的事项；
（9）上级的有关指示，生产调度情况等。
4、交接班双方要认真填写交接班记录表并签字。接班人员发现交班人员未认真完成有关工作或在交接检查有不同意见，可当场向交班人员询问，如交班人员不能给予明确回答或可能造成不良后果，可拒绝接班，并立即报告主管领导，听候处理意见，如果接班人员没有进行认真地检查和询问了解情况而盲目地接班后，发现上一班次出现的所有问题（包括事故）均应由接班者负全部责任。
交接班记录表见附表1
1、对空调系统的节能运行效果进行年度考核，建立相应的节能激励制度，促进空调系统的运行节能；
2、每年度根据空调系统全年节能效果，评选节能技术能手，给予一定的物质奖励。
根据室外天气的变化制定空调系统节能运行的全年调节策略，确定相应的风、水系统的质、量调节方式，空调设备的开启台数、水系统的供回水温度，风系统的送风温度、新风的用量，及时调节供冷、供热量。
空调系统节能运行的全年调节策略制定格式见附表2
2.2节能监控和记录
2、房间温度的设定、监测和记录
（1）根据空调系统和空调房间的实际运行情况，预先设定冬、夏两季空调系统运行时各房间的室内温度，具体操作可通过安装在空调房间内的自动或手动温度控制装置来完成，各空调房间室内温度的设定值要满足《公共建筑室内温度控制管理办法》第三条的规定。（空调房间温度设定表见附表5）
（2）根据空调房间温度监控系统的设置情况，定时监测、记录和控制空调房间的室内温度，有自动温度监控系统的，每两小时记录一次空调房间的室内温度，无自动温度监测系统的，每天记录一次空调房间的室内温度；根据空调房间温度的检测记录结果，及时发现和查找温度异常空调房间的空调使用情况并进行及时处理。（房间温度记录表见附表6）
3、空调系统运行参数
空调系统的运行参数包括空调风系统和空调水系统的温度、流量和压力，空调系统形式不同，空调系统运行参数的记录表也有所不同。（全空气空调系统的运行参数记录表见附表7，风机盘管加独立新风系统的运行参数记录表见附表8）
4、空调系统主要设备的运行参数记录
空调系统的主要设备包括冷热源、空调箱、水泵、风机、冷却塔等设备，各主要设备的运行记录表见附表9-附表15
5、能耗统计
每天每班组记录和统计一次空调系统的能耗情况，包括设备的耗电量、供冷（热）量、耗用燃料量，具体记录和统计内容见附表16.及时发现和查找能耗大的异常问题，并进行处理。
1、在供冷工况下，水系统的供回水温差小于3℃（设计温差为5℃），以及在供暖工况下，水系统的供回水温差小于6℃时（设计温差10℃），宜采取减少流量的措施，但不应影响系统的水力平衡。
2、空调系统运行期间，冷（热）水系统各主环路的回水温度最大差值不超过1℃。
3、对于多台并列运行的同类设备，应根据实际负荷情况，确定自动或手动调整运行台数，输出的总容量应与需求的冷（热）量、水量、风量等相匹配；当部分同类设备（制冷机组）停止运行时，应立即关断停止运行设备（制冷机组）前后的阀门，防止水流经不运行设备旁通。
4、风系统运行时宜采取有效措施增大送回风温差，但不应影响系统的风量平衡。
5、全空气系统在供冷运行时，宜采用大温差送风，并应符合下列规定：
（1）送风高度小于或等于5m时，在冬季不宜超过10℃；采用高诱导比的散流器时，温差可以超过10℃；
（2）送风高度在5m以上时，温差不宜超过15℃。
6、对有再热盘管的空气处理设备，运行中宜减少冷热相抵发生的浪费。
1、全年运行空调系统的冷热源设备、空气处理设备、空气和水输送设备应做好日常开停机的检查与准备工作，季节性使用的冷热源设备、空气处理设备、空气和水输送设备在重新投入使用前应做好运行前的检查与准备工作。
2、根据制定的运行调节方案和节能措施，结合气象台预报的室外天气情况和
室内负荷情况确定柜式风机盘管和组合式空调机组新回风阀门的开启度，根据室内温湿度要求调整好有关自动控制装置的设定值。
主要检查方式应为看、听、摸、嗅，一般不做拆卸检查。
巡回检查中发现的问题要按有关规程妥善处理，处理不了的要及时向空调班长或空调工程师汇报，同时做好有关记录。
每天每工作班次进行一次中央空调系统的节能巡检工作，检查结果应填写在
巡回检查记录表上。检查的内容如下：
（一）空调房间巡回检查
（1）外门窗是否开启或关闭不严；外门是否频繁开启；
（2）无人停留的房间空调是否关闭；
（二）仪表的巡检
2、检查空调系统的压力表、流量计、温度计、冷（热）量表、电表、燃
料计量表（煤气表、油表等计量仪表）的读数是否处于正常范围；
（三）管道、阀门和附件的巡回检查
1、水管系统的巡检
（1）制冷空调的运行操作人员每天每工作班次进行一次水管系统的巡检，包括冷冻水、冷却水和凝结水管系统。
（2）检查水管的绝热层、表面防潮层及保护层有无破损和脱落，特别要注意与支（吊）架接触的部位；绝热层外表面有无结露；封闭绝热层或防潮层接缝的胶带有无胀裂、开胶的现象；有阀门的部位是否结露；裸管的法兰接头和软连接处是否漏水，焊接处是否生锈；凝结水管排水是否通畅。
（3）检查水管上阀门、附件处是否漏水；自动排气阀是否动作正常；电动或气动调节阀的调节范围和指示角度是否与阀门开启角度一致。
（4）膨胀水箱、补水箱、软化水箱中的水位是否适中，浮球阀动作是否灵活和出水正常。
（5）支吊构件是否有变形、断裂、松动、脱落和锈蚀。
2、风管系统的巡检
风管法兰接头和风机及风柜等与风管的软接头处、风阀拉杆或受柄的转轴与风管结合处是否漏风；明装水管的法兰接头和软连接处。
（1）明装风管和水管的绝热层、表面防潮层及保护层有无破损和脱落；封闭绝热层或防潮层接缝的胶带有无胀裂、开胶的现象；
（2）明装风管法兰接头和风机及风柜等与风管的软接头处、风阀拉杆或受柄的转轴与风管结合处是否漏风；明装水管的法兰接头和软连接处、阀门、附件处是否漏水、浮球阀动作是否灵活和出水正常；
（3）空调系统的压力表、流量计、温度计、冷（热）量表、电表、燃料计量表（煤气表、油表等计量仪表）的读数是否处于正常范围；
3、空调设备的巡检
（2）各设备的运转是否平稳，有无异常声音和振动；
（3）各设备的电气、自控系统动作是否正常；
（4）各设备的进出水管接头不漏水，阀门的开度在设定位置无偏移；
（5）冷却塔和水箱等用水和储水设备的水位是否适中，有无缺水或溢水现象。
4、风机的巡检
检查风机电动机的温升、有无异味产生、轴承润滑和温升情况、运转声音和振动情况、转速情况、软接头完好情况。
5、水泵的巡检
（1）电动机不能有过高的温升，无异味产生；
（2）轴承润滑良好，轴承温度不得超过周围环境温度35-40℃，轴承的极限最高温度不得高于80℃；
（3）轴封处、管接头均无漏水现象；
（4）运转声音和振动正常；
（5）地脚螺栓和其他各连接螺栓的螺母无松动；
（6）基础台下的减振装置受力均匀，进出水管处的软接头无明显变形，都起到了减振和隔振作用；
（7）转速在规定或调控范围内；
（8）电流数值在正常范围内；
（9）压力表指示正常且稳定，无剧烈抖动；
（10）出水管上压力表读数与工作过程相适应。
（11）观察油位是否在油镜标识范围内。
6、冷却塔的运行检查
（1）补水浮球阀开关是否灵敏，集水盘（槽）中的水位是否合适；
（2）配水槽内是否有杂物堵塞散水孔
（3）集水盘（槽）、各管道的连接部位、阀门是否漏水；
（4）有无明显飘水现象；
（5）有无异常声音和振动
（1）每周检查一次空调房间的温控开关动作是否正常或控制失灵；
（2）每周检查一次空调系统的压力表、流量计、温度计、冷（热）量表、电表、燃料计量表（煤气表、油表等计量仪表），是否损坏和读数不准；
（3）每周检查一次明装风管和水管的绝热层、表面防潮层及保护层有无脱落和破损，（特别是与支吊架接触的部位）；封闭绝热层或防潮层接缝的胶带有无胀裂、开胶的现象；明装非金属风管有无龟裂和粉化现象；
（4）风系统和水系统的阀门检查和维护，全年运行的中央空调系统，每季度进行一次，季节运行的中央空调系统，系统运行前进行一次风系统和水系统的阀门全面检查。检查阀门的转动是否灵活、定位是否准确、稳固、是否关严、开到位或卡死；
（5）每年一至二次检查制冷机组的换热器水侧表面的结垢状态，风冷式换热器表面的积尘状况，每年二次检查空调机中冷却盘管和加热盘管内外表面清洁状况；
（6）每年检查两次风机盘管的风量调节开关是否正常；
（7）每三个月检查一次空气过滤器的前后压差和积尘情况；
（8）空调自控系统在空调系统投入运行前作好设备和系统的检查，运行期间每月检查一次空调自控设备和控制系统；
（9）所有检查结果填写在周期性检查记录表上。
空调系统节能检查记录表见附表17.
空调系统维修组应对空调系统巡检发现的问题和故障进行日常维护，同时根据系统和设备特点，对空调系统的设备设施、管道系统等进行定期维护保养。
4.1空调设备的节能维修保养
空调设备的节能维护保养主要是对冷水机组、风机盘管、水泵机组、风机、等的节能维修保养，其具体的维修养护内容如下：
（一）冷水机组节能维护保养
冷水机组是把整个制冷系统中的压缩机、冷凝器、蒸发器、节流阀等设备以及电气控制设备组装在一起，提供冷冻水的设备。
1、冷凝器和蒸发器的清洁保养
（1）对于设有冷却塔的水冷式制冷机中的冷凝器、蒸发器，每半年由制冷空调的维修组进行一次清洁养护。
（2）清洗时，先配制10％盐酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5kg缓蚀剂）或用现在市场上使用的一种电子高效清洗剂，杀菌清洗，剥离水垢一次完成，并对铜铁无腐蚀。
2、检查螺丝、螺栓、螺母及接头紧密性，适当紧固以消除振动，防止泄漏。
3、压缩机的检查和保养
（1）制冷空调维修组每年对压缩机进行一次检测和保养。
（2）检查保养内容
1）检查压缩机的油位、油色，如油位低于观察镜子的1/22位置，则应查明漏油的原因并排除故障后再充注润滑油，如油已变色则应彻底更换润滑油；
2）检查制冷系统内是否存有空气，如有则应排放；
3）检查压缩机和各项参数是否在正常范围内，压缩机电机绝缘电阻正常0.5MΩ以上，压缩机运行电流正常为额定值，三相基本平衡，压缩机的油压正常1～1.5MPa，压缩机外壳温度85℃以下，吸气压力正常值0.49～0.54MPa，排气压力正常值1.25MPa，并检查压缩机运转时是否有异常的噪声和振动，检查压缩机是否有异常的气味。
（3）通过各项检查确定压缩机是否有故障，视情况进行维修更换。
（二）冷却塔的节能维护保养
1、冷却塔开机使用前的检查和维护保养
（1）冷却塔每年开始使用前半个月内，制冷空调维修组对冷却塔进行一次全面维护保养。
（2）清除冷却塔内的杂物；
（3）检查、调整冷却塔风机皮带的松紧；
（4）冷却塔开机使用前除进行定期清洗维护保养工作外，还包括以下维护保养内容：
1）检查测试冷却塔风机电动机的绝缘情况，其绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥后仍达不到应拆修电机线圈；
2）更换风机所有轴承的润滑脂；
3）清除风机叶片上的腐蚀物，必要时在风机叶片上涂防锈层；
4）检查减速箱中油的颜色和粘度，达不到要求应更换；
5）清洗冷却塔外壳
6）检查冷却塔架，金属塔架每两年涂漆一次。
2、定期维护保养
（1）每个月对冷却塔进行一次清洗和维护保养，清洗和维护保养内容：
1）清洗布水装置，检查布水器布水是否均匀，否则应清洁管道及喷嘴；
2）清洗冷却塔填料，发现有损坏的要及时填补或更换；
3）清洗积水盘和出水口的过滤网；
（2）每周检查一次电机风扇转动是否灵活，风叶螺栓紧固，转动是否有振动；
（3）对于使用皮带减速装置的电机，每半月检查一次皮带转动时松紧状况，调节松紧度或进行损坏更换；检查皮带是否开裂或磨损严重，视情况进行更换；
（4）每个月停机检查一次齿轮减速箱中的油位，达不到油标规定位置要及时加油。
（5）每半月检查一次补水浮球阀动作是否可靠，否则应修复；
3、冷却塔停机期间维护保养措施
（1）冬季冷却塔停止使用期间，避免可能发生的冰冻现象，应将集水盘（槽）和管道中的水全部放光，以免冻坏设备和管道；
（2）严寒和寒冷地区，应采取措施避免因积雪而使风机叶片变形；
1）停机后将叶片旋转到垂直地面的角度紧固；
2）将叶片或连轮毂一起拆下放到室内保存。
（3）皮带减速装置的皮带，在停机期间取下保存。
（三）风机盘管的节能维护保养
1、日常维护保养
（1）温控开关动作不正常或控制失灵，要及时修理或更换；
（2）电磁阀开关的动作不正常或控制失灵要及时修理或更换；
（3）每三个月清洗一次空气过滤网；
（4）水管接头或阀门漏水要及时修理或更换；
（5）接水盘、水管、风管绝热层损坏要及时修补或更换；
（6）及时排除风机盘管内积存的空气。
（1）空调维修组每半年对风机盘管进行一次清洁、维护保养，如果风机盘管只是季节性使用，则在使用结束后进行依次清洁保养；
（2）清洁维护保养的内容
1）吹吸、清洗空气过滤网、冲刷、消毒接水盘、清洗风机风叶、盘管上的污物；盐酸溶液清洗盘管内壁的污垢；清洁风机盘管的外壳。
2）盘管肋片有压倒的用驰梳梳好
（3）检查风机转动是否灵活，如果转动中有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常的摩擦响声应更换风机的轴承。
（4）对于带动风机的电机，用500V摇表检测线圈绝缘电阻，应不低于0.5MΩ，否则应作干燥处理或整修更换，检查电容是否变形，如是则应更换同规格电容，检查各接线头是否牢固，
（5）拧紧所有的紧固件，
3、停机使用时的维护保养
（1）风机盘管不使用时，盘管内要保证充满水，以减少管道腐蚀。
（2）在冬季不使用的盘管，且无供暖的环境下要采取防冻措施，以免盘管冻裂。
（四）柜式风机盘管的节能维护保养
柜式风机盘管的维护保养内容与风机盘管的维护保养内容基本一致，所不同的是：
（1）1-2月清洗一次连接室外新风的过滤网；；
（2）每个月调整一次离心机皮带；
（3）风机轴承每年需换一次润滑油。
（五）水泵的节能维护保养
（1）及时处理日常巡检中发现的水泵运行问题。
（2）及时向水泵轴承加润滑油；
（3）及时压紧或更换轴封
（1）使用润滑油润滑的轴承每年清洗、换油一次；采用润滑脂润滑的轴承，在水泵使用期间，每工作2000h换油一次。
（2）每年对水泵进行一次解体的清洗和检查、清洗泵体和轴承，清除水垢，检查水泵的各个部件。
3、停机时保养
水泵停用期间，环境低于0℃时，要将泵内的水全部放干净，以免水的冻胀作用胀裂泵体。
（六）风机的节能维护保养
及时处理日常巡检中发现的风机运行问题。
（1）连续运行的带传动风机，每月应停机检查调整一次皮带的松紧度，间歇运行的风机，在停机不用期间一个月进行一次检查调整。
（2）检查、紧固风机与基础或机架、风机与电动机，以及风机自身各部分连接松动的螺栓、螺母。
（3）调整、更换减振装置。
（4）常年运行的风机，每半年更换一次轴承的润滑脂，季节性使用的风机，每年更换一次轴承的润滑油。
空调设备节能维护保养记录表见附表18
空调系统的节能维护保养包括水系统、风系统管道和阀门的维护保养，空调测控系统的维护保养。
（一）水系统的节能维护保养
水系统的节能维护保养包括冷冻水、冷却水和凝结水管系统的管道和阀门的维护保养。
（1）及时修补水系统破损和脱落的绝热层、表面防潮层及保护层，更换胀裂、开胶的绝热层或防潮层接缝的胶带。
（2）及时封堵、修理和更换漏水的设备、管道、阀门及附件。
（3）及时疏通堵塞的凝结水管道。
（4）及时检修动作不灵敏的自动动作阀门和清理自动排气阀门的堵塞。
（1）空调维修组每半年对冷冻（热）水管道、冷却水管、凝结水管系统管道和阀门进行一次维护保养；具体的维护保养内容如下：
1）修补或重作水系统管道和阀门处破损的绝热层、表面防潮层及保护层；更换胀裂、开胶的绝热层或防潮层接缝的胶带。
2）从结水盘排水口处用加压清水或药水冲洗凝结水管路。
3）检查修理或更换动作失灵的自动动作阀门，如止回阀和自动排气阀。
（2）每三个月清洗一次水泵入口处的水过滤器的过滤网，又破损要更换。
（3）空调维修工每半年对中央空调水系统所有阀类进行一次维护保养；进行润滑、封堵、修理、更换。
（二）风系统的节能维护保养
风系统的节能维护保养包括风系统管道和阀门的维护保养。
（1）每三个月修补一次风系统破损和脱落的绝热层、表面防潮层及保护层，更换胀裂、开胶的绝热层或防潮层接缝的胶带。
（2）每三个月对送回风口进行一次清洁和紧固，每两个月清洗一次带过滤网的风口的过滤网。
（3）每三个月对风系统的风阀进行一次维护保养，检查各类风阀的灵活性、稳固性和开启准确性，进行必要的润滑和封堵。
（三）空调测控系统的节能维护保养
（1）及时修理或更换动作不正常或控制失灵的温控开关。
（2）及时维修或更换损坏的中央空调系统的压力表、流量计、温度计、冷（热）量表、电表、燃料计量表（煤气表、油表）等计量仪表，缺少的应及时增设。
（3）每半年对控制柜内外进行一次清洗，并紧固所有接线螺钉。
（4）每年校准一次检测器件（温度计、压力表、传感器等）和指示仪表，达不到要求的更换。
（5）每年清洗一次各种电气部件（如交流接触器、热继电器、自动空气开关、中间继电器等）
空调系统的节能维护保养记录表见附表19.
附件2：建筑物室内平均温度现场检测和合格判定方法
1、室内温度现场检测程序及合格判定
1.1、夏季工况：
1.2、冬季工况：
2、检测仪器要求
2、1温度检测仪器
2.1.1、应具有连续测量记录功能；
2.1.2分辨率不应低于0.1℃；
2.1.3准确度不应低于0.5级；
2.1.4具有有效的计量检定证书；
2.2、相对湿度检测仪器
2.2.1、应具有连续测量记录功能；
2.2.2、分辨率不应低于1%；
2.2.3、准确度不应低于±5%；
2.2.4、具有有效的计量检定证书；
3、检测数量
3.1温、湿度检测面积应按照空调系统分区进行选取，检测面积不应小于总建筑面积的0.5%.
4、检测条件
4.1现场检测应避免在夏季高温高湿等极端天气条件下进行。
4.2测试期间，采暖空调系统应正常运行，且外窗处于关闭状态。
5、检测方法
测点布置应符合以下规定：
5.1、三层及以下的建筑应逐层选取空调区域布置温、湿度测点。
5.2、三层以上的建筑应在首层、中间层和顶层分别选取空调区域布置温、湿度测点。
5.3、测点应设于室内活动区域，且距楼面700～1800mm范围内有代表性的位置，温、湿度传感器不应受到太阳辐射或室内热源的直接影响。温、湿度测点位置及数量还应符合以下规定：
1室内面积不足16㎡，设测点1个；
2室内面积16㎡及以上不足30㎡，设测点2个；
3室内面积30㎡及以上不足60㎡，设测点3个；
4室内面积60㎡及以上不足100㎡，设测点5个；
5室内面积100㎡及以上每增加20～50㎡酌情增加1～2个测点。
[条文说明]室内面积不足16㎡，在室内活动区域中央布测点1个；16㎡及以上不足30㎡测2点（检测区域对角线三等分，其二个等分点作为测点）；30㎡及以上不足60㎡测3点（居室对角线四等分，其三个等分点作为测点）；60㎡及以上不足100㎡测5点（二对角线上梅花设点）；100㎡及以上每增加20～50㎡酌情增加1～2个测点（均匀布置）。