1、买房前请先掌握一些基本的购房知识。
例如，在预订房子之前，您需要确保您购买的房子有预售许可证。购买“五证不全”房地产存在以下风险：
<1。不可能申请房地产许可证根据国家法律，房地产必须取得预售许可证才能出售。一旦在房屋建设过程中出现一些违规行为，导致以后无法取得预售许可证，后续办理房地产许可证等手续就无法进行。如果开发商在没有预售许可证的情况下购房，购房者可能面临两房同时出售的风险。这是因为，没有预售许可证，就不能申请网签。在这种情况下，一旦房价上涨，开发商将房子卖给他人并非不可能。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同无效”。根据该条款，当开发商与购房人发生纠纷时，如果该楼盘没有预售许可证，之前签订的合同无效。无论交定金还是首付，购房者的权益都得不到保障。
2。找一个可靠的销售人员
大多数时候，客户认为是销售人员撒谎。其实，销售过程中遇到的投诉大多是销售人员对业务不熟悉。我不是故意作弊的。一个可靠的销售选择，首先要熟悉业务，对于自己不太清楚的问题会尽量给你找到正确的答案。第二，好的推销员愿意为顾客着想，与顾客讨论他们关心的问题，他们能给出令人信服的答案。但是，无论你遇到什么样的销售人员，请尊重他。大多数情况下，客户非常依赖销售人员。三是了解房地产的不利因素，理性对待。
1、政策风险
2、价格风险
3。“共有人”是安置房交易风险的制造者。《城市房地产管理法》第三十八条第四款规定：“未经其他共有人书面同意，共有房地产不得转让。”。因此，未经共有人同意出售该房地产的，房屋交易合同将被视为无效。8了解你的房地产“商品房买卖合同”。
现在政府规定“商品房买卖合同”必须公示，所以只要你问销售人员公示的“商品房买卖合同”在哪里，基本上就能理解房地产合同。在查房过程中遇到的问题没有弄清楚之前，不要支付和签署任何纸质文件。
买受人与开发商签订购房合同，但实际项目变更为与原协议不一致的项目时，买受人可以依法维权。
开发商出售项目时，承诺未来生活配套完善，但当购房者真正拿到房屋钥匙，准备入住时，会发现很多承诺都不到位。因此，购房时要冷静分析各种配套设施的可能性，不要被表面现象所迷惑。多看网友对楼盘的点评，这样就知道你知道什么，并及时把你掌握的信息传递给开发商，让对方知道你是购房高手，并及时揭发对方的花招。同时，要注意保留开发商承诺的证据，以便日后双方在法庭上对质时作为证据。”买房子是你生活中的一件大事。你一定要小心，不要粗心，否则你以后会受苦的。你知道吗
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简介:
毕业于吉林财经大学，硕士研究生学历，熟悉各类民商事案件办理规则。