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半价出售，西安首批“半价房”砸向市场！
就在刚刚，西安市住建局发布名单……
01
首批！2710套！
西安“半价房”来了
6月17日，西安市住建局发布了《关于开展配售型保障性住房意向登记工作的通告》，具体内容如下：
为了进一步摸清工薪收入群体住房需求，现就开展金泰怡景花园（鱼化新居一期）、香湖湾配售型保障性住房项目购房意向登记工作有关事项通告如下：
项目概况
（一）金泰怡景花园（鱼化新居一期）配售型保障性住房项目
金泰怡景花园（鱼化新居一期）配售型保障性住房项目位于雁塔区鱼化寨街道科技西路以北，与地铁3号线鱼化寨起始站衔接。项目建设房屋1970套，建筑面积区间56-72㎡，目前主体封顶。配套车位1920个，自建幼儿园2所，其中1所已投入使用，1所正在建设。九年一贯制学校1所，已投入使用。配建的社区服务站、文化活动站、老年人照料中心、社区卫生服务站及2万余平综合商业区正在建设。计划2025年10月建成交付。
目前一期项目已封顶，是由经济适用房项目转化而来，按照商品房标准建造，采用装配式建造方式，也设置了实体展示区，可以对房子有更全面、更直观的了解。二期紧挨一期北侧。
鱼化新居一期实拍图
鱼化新居实力相当能打：
1、有地铁+云巴，交通方便。鱼化新居位于高新鱼化寨地铁口北侧，该区域集地铁3号线、高新云巴（即将开通）、以及多条公交线路，一路之隔即是高新，对在高新上班族来说，这个地段交通非常方便。
2、有学校+商业，满足上学和购物需求。
项目北侧即是西安市雁塔第二学校，是一所九年一贯制公办学校，是西安电子科技大学附属小学“名校+”联合体。目前已开学，孩子上学楼下就可以解决。
而说到商业，该区域目前已经非常成熟。如果日常生活买菜购物，可以去隔壁金泰怡景花园小区底商，远一点可以去欣桥批发市场。而鱼化新居西侧紧临安居生活荟商业综合体也已落成，即将开业，后期家门口可以满足休闲购物需求。
（二）香湖湾配售型保障性住房项目
香湖湾配售型保障性住房项目位于西安浐灞国际港香湖湾四路以东，世博中路以北，香湖湾北路以西区域，计划建设房屋约740套，建筑面积最大不超过100㎡（最终以规划审批为准），目前进入文勘阶段。项目配套车位约447个，周边幼儿园3所、中学2所，医疗卫生点3处，均已投入使用。计划2026年12月建成交付。
02
配售价格
按保本微利原则，上述项目经初步测算配售价格约为区域商品住房价格的50%左右（实际售价以价格部门核定结果为准）。按照“一房一价”原则，在整幢（单元）增减代数和为零的前提下，根据结构、户型、朝向、楼层、区位等因素，差异化确定每套房源具体销售价格。
03
意向登记对象
（一）配售型保障性住房重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及机关事业单位人员和城市需要引进的人才等群体。
（二）意向登记以家庭为单位，每个家庭只能购买一套保障性住房；单身家庭申请人应达到法定结婚年龄。申请家庭还应同时符合以下3个条件：
（1）主申请人为落户满三年的本市户籍居民。
（2）申请人及其家庭成员自有住房人均住房面积低于17㎡或在全市范围五年内无住房登记信息和住房交易记录。自有住房包括：商品住房、经济适用住房、限价商品房、共有产权住房、私有住房、拆迁安置房等实际拥有房屋所有权的住房。
（3）其他需满足的条件。
已享受过房改房、公租房、公有住房、保障性租赁住房、人才房等政策性住房的申请家庭，除同时满足以上条件外，还需按规定腾退原政策性住房。
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（一）自2024年6月18日0时至2024年7月7日24时，申请人扫描本通告下方二维码进行意向登记。后期视登记结果再次开展意向登记工作。
（三）登记家庭应如实填写本人及家庭成员（配偶及未成年子女）基本信息、家庭住房等情况。
（四）每个家庭仅限登记一个项目。
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配售程序
配售型保障性住房意向登记通告发布后，如登记家庭数量达到房源总套数一定比例并根据意向订金交纳情况，评估确定是否启动配售工作或启动项目建设。配售工作总体按照意向登记、公开报名、资格审核、公证摇号、公开选房、签订购房合同的程序进行。按照合同约定，由开发企业为群众办理不动产权登记，不动产权证书内页注明房屋性质为“配售型保障性住房”，附页标注“不可变更为商品房上市交易”。
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封闭管理
配售型保障性住房不得长期闲置、擅自转让以及擅自改变房屋用途，禁止以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。如长期闲置、确需转让、因辞职等原因离开机关事业单位或企业的，经市级住房保障部门批准，由市安居集团按照退出时评估价格予以回购。
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政策咨询
西安市保障性住房管理中心
上午09:00-12:00、下午14:00-18:00
温馨提示：意向登记及申请购买配售型保障性住房全程不收费、无中介、不代办！如遇个人或中介机构以收取钱财为目的代办配售型保障性住房的，请立即报警。
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西安新房改落地
去年8月底，国常会审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，简称“14号文”，被大家公认为“新房改”。核心内容是实施保障房和商品房“双轨制”，有钱就买商品房，没钱就住保障房。
这一新模式，在城区人口300万以上的大城市率先实验，包括西安在列。
就在12月21日，住建部发文《新一轮保障性住房建设启动，保障谁？怎么保？谁来建？》，强调政府主导，以需定建，无需担心烂尾，而且售价更低，对刚需和特定行业人才来说简直不要太友好。
提出保障性住房建设，分为配租型和配售型两种：
其中配租型包括公共租赁住房、保障性租赁住房，这种形式不管是在西安还是全国，已经比较普遍。目前已筹建保障性租赁住房项目140个、13万套（间），筹建数量位居全国第七。
而另一种配售型保障房，按保本微利原则配售。是指保障家庭按照政府确定的销售价格购买，退出时由政府组织回购的住房，可以集中建设或者在商品住房项目中配建。
3月24日，央视新闻频道多档栏目聚焦西安配售型保障房建设，西安今年计划筹建1万套配售型保障房，一半以上都已经或将开工，建设速度在全国前列。具体每个项目位置可以参考分布图：
项目分布图
当然，也有很多网友咨询配售型保障房优势是什么？简单梳理一下几点：
一、价格便宜，堪称“半价房”。明确目前已经有3个项目共3000套房源，初步定价每平7500元左右，远低于周边商品房1.5万元-2.2万元价格，不到商品房价格一半。
二、规模大，房源量多。根据公开信息，西安今年1万套配售型保障房房源，而去年全年新房供应量61893套，占比能达到16.16%。
三、政府主导，交付安全。据了解，最快的一个项目年底就能达到竣工交付。
四、产品升级、户型适中。从鱼化新居产品来看，有58-93平多种户型，可以覆盖单身和多成员家庭需求。
五、配套成熟、满足15分钟生活圈需求。从项目分布图上可以看出，项目都处于地铁站附近等交通便利、配套齐全的区域，可以满足15分钟商业、教育、交通等基本的生活要求。
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哪些人可以入手？
虽说价格很香，但不是人人都有资格入手！
按照西安的规定，配售型保障房的保障对象从困难工薪收入群体入手，有以下条件：
1、申请购买以家庭为单位，每个家庭只能购买一套，单身户家庭申请人应达到法定结婚年龄。
简单说，就是看落户、人均面积和收入，这几个条件在西安来说都不算高，还是能够覆盖到很大一部分人群。而后期针对人才引进放开的话，将会有更多的人可以享受福利。
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