01月挂牌均价33165元/平比上月上浮1.08%
在售房源4套历史成交41套>在租房源74套
本周挂牌均价36344元/平比上周下降1%
堇悦雅庭，建成于2019年，开发商是绿城集团，物业公司是浙江绿城物业管理有限公司，物业费为1.5元/m2/月。
小区规模不大，占地面积13万平方米，总建筑面积为21万m2，共11栋建筑，全为高层电梯房，绿化丰富，覆盖率达到30%，容积率为3。
小区户型多样，涵盖了66-125平方米二三居室，可供不同购房人群选择。.
基础信息
建成年代：2011-2020年
交易权属：商品房/经济适用房/集资房拆迁安置房：
开发企业：绿城集团
物业公司：浙江绿城物业管理有限公司
小区位于鄞州区钟公庙，南邻四明西路，西邻广德湖北路，东侧是保丰路，北邻董山西路。西侧600米处就是奉化江，南侧300米处就是钟公庙中学，明州里购物中心和鄞州万达广场都在小区东侧1公里范围内。
1、商业配套成熟，周边有万达广场、明州里购物中心和联盛广场等多个大型商业综合体；
2、楼龄新，小区建成于2019年；
3、电梯房，绿城物业，服务品质好。
1、西边靠近主干道广德湖，边上有一定噪音影响；
2、毛坯交付，在装修的比较多；
3、入住率不高，居住氛围不够浓厚。
堇悦雅庭，规模适中，楼龄次新房，品质好。
建筑设计：小区全为高层电梯房，梯户比为-梯两户和两梯四户，楼栋密度不高，仅2.17，楼栋外观为明亮的土黄色，看起来很新；
户型综述：小区户型丰富，以中小户型为主打户型，也有改善型大户型可供购房者选择。
小区品质较好，在鄞州区钟公庙来看是属中层，在鄞州区同等价位的小区来看，小区的品质位于中上。如果是十分重视房子户型的购买者建议购买。
楼栋总数：11栋
总户数：1416户
建筑面积：210000m2
固定车位数：1300
人车分流：是
容积率：3
占地面积：74400m2
绿化率：30%
是否封闭：否
电梯房：是
户型楼栋分布：小区户型分布还算比较均衡，其中75平是小区主力户型，分布在1-9幢，95平和105也是小区的主力户型之一，分布比较广，115平主要分布在7、9、10幢楼，125平则集中分布在11幢；此外还有65平、85平小户型分布；
力户型介绍：75平方米二居室，大阳台设计，卧室采光充足，厨房卫生间朝北，南北通透，动静分区。
董悦雅庭是绿城地产开发公司代建的规模适中的中端小区。
楼栋布局：围合式建筑关系，最大化营造中庭花园，共11幢建筑，全为高层电梯房，且是一梯两户和两梯四户的配比，楼间距合理。
建筑外观：板楼建筑，钢筋混凝土结构，外观方正简洁，以明亮的土黄色的主题颜色，看起来崭新大气。
小区绿化覆盖率达到30%，景观层次比较丰富，绿化错落掩映于院落之中，整体景观规划设计因势利导，突出水景特色。小区内设置环形跑道，满足需要跑步的人。
小区大门标识明显，无明显风格，小区内没有设置大堂，电梯都是一梯两户和两梯四户的配比，业主.上下楼很方便；
小区楼栋、单元标识也很明显，容易辨认，花园内设有凉亭和长廊等可供业主休息的区域。
住户特征：小区建成比较晚，业主大多是拆迁户，年龄大多在40-60岁，换购的都是为了小区刚交付，楼龄新，地理位置比较靠近万达商圈，比较繁华。
业主购房用途：自住。
因为小区刚交付不久，入住业主较少，社区氛围比较淡，社区活动也比较少。
物业公司：浙江绿城物业有限公司物业费：1.5元/月/平方
保安：小区刚交付，装修的业主较多，进出的装修工人会比较多，目前的门7禁并不是很严格；
保洁：小区有设置专门的建筑垃圾投放点，物业保洁人员还是比较勤快的，小区环境维持得比较整洁。
小区无人车分流，因目前入住率不高，所以停车条件还是比较充足的，而且小区停车1小时内是不收费的，月费为150元。
堇悦雅庭周边配套齐全，交通方便，商业配套是小区的一大特色。
交通配套：小区周边1公里内有多个公交站台，161路、169路、178路等多条公交线路经过，南面1公里是鄞县大道，北面1.5公里处就是环城南路，驾车出行也很便利，小区距离地铁三号线四明中路站约1.7公里；
商业配套：小区西侧500米处就是印象外滩商业广场，南面800米处就是联盛广场，商业众多，东侧1公里就是鄞州万达广场，周边还有盒马鲜生、沃尔玛等大型商超，商业配套很成熟；
医疗配套：小区周边有多个卫生室，包含钟公庙街道新林卫生室、钟公庙街道社区卫生服务中心、繁裕社区卫生服务站，3公里内还有鄞州二院和浙江大学明州医院。
公交出行：小区周边1公里内有繁裕二村北、印象外滩东、保丰路四明西路口、钟公庙中学东等多个公交站台，有包含161路、169路、178路、362路、529路等数条公交线路经过，公交出行十分便利；地铁出行：地铁三号线四明中路站离小区1.7公里，可通过骑乘共享单车或乘坐公交车转乘，三号线往南可直达奉化，往北可直达江北；
开车出行：小区南面1公里是鄞县大道，北面1.5公里处是环城南路，驾车出行也很便利。
幼儿园：钟公庙堇苑幼儿园，位于小区北面，距离约200米；
小学：钟公庙中心小学，位于小区南面，距离约800米；
初中：钟公庙中学，位于小区南面，距离约500米。
[初中]
基本条件：钟公庙中学创办于1968年，2015年9月挂牌北京师范大学基础教育实验学校”。学校位于鄞州区核心城区钟公庙街道，学校占地面积4.3万平方米，校舍建筑面积24万平方米，校园绿化面积1.7万平方米，是一所闹中取静，美丽人文的学校。
小区西侧500米处就是印象外滩商业广场，南面800米处就是联盛广场，商业众多，东侧1公里就是鄞州万达广场，周边还有盒马鲜生、沃尔玛等大型商超，商业配套很成熟。
[附近商业]盒马鲜生、沃尔玛、三江购物、琴潮KTV、必胜客、丛林酒吧以及各类药房、餐饮和小超市，钟公庙菜场位于小区东面约1公里处；
[临近商圈]小区近鄞州万达商圈，距离约1公里。
社区医院：小区周边1公里内有钟公庙街道新林卫生室、钟公庙街道社区卫生服务中心、繁裕社区卫生服务站，可以满足基本日常的医疗需求；
大型医院：3公里内还有鄞州二院和浙江大学明州医院，鄞州区第二医院是大型公立医院，于2006年9月开诊，集医疗、预防、保健、科研、教学为一体，现为宁波大学医学院附属泌尿肾病医院。
鄞州公园：位于小区东南侧，距离小区约2公里，是鄞州城区内一个大型的湿地公园，内可野餐、游湖以及参观小型展览馆；
古桐公园：位于小区东侧1.3公里，规模较小，可以让居民日常休闲娱乐；
宁波博物馆：位于小区南侧，距离小区约2公里，由主题陈列、专题陈列和临时展览三部分组成，每日限量免费参观；
华茂体育馆：位于小区东南侧，距离小区约1.6公里，会举办-些大型歌舞晚会：
宠物医院：小区周边宠物医院较多，包含有玖立动物诊所、安安宠物医院和佳雯宠物医院，能满足宠物料理的需求。
小区西侧以次新小区居多，单价普遍较高，居住人群多为中青年高收入人群，
小区南侧多为拆迁小区，本地人居多，生活氛围浓厚，
小区东侧多大型商业综合体，商业氛围浓厚。
小区周边人流量比较密集，治安管理严格，较少出现治安管理事件。
推荐1适合人群：自住的刚结婚的小两口
适合户型：2房65平方米
推荐2适合人群：有了小孩的3口之家
适合户型：3房95平方米
小区建成于2019年，楼龄很新，所有房源都未满两年，税费如下：不满两年有56%增值税，个税1%。
若此次购房为买家首套房，且面积在90平方米以上，则契税为1.5%，若在90平方米以下，则契税为1%。
若此次购房为买家二套房，且面积在90平方米以上，契税为2%，若在90平方米以下，则契税为1%。
PS：以上仅供参考，具体交易过程的税费要根据具体情况而定。
贷款年限：宁波执行贷款年限住宅为最长30年。
根据贷款人年龄推算，70（最高贷款年龄）-30（最长贷款年限）=40岁。
即，只要购房人年龄不超过40岁，就可以贷满30年。
注：各银行政策有差异，以上只是普遍情况，仅供参考。
宁波公积金贷款要求政策，且上限为60万，贷款额度为缴存余额的12倍。--般不够购房者的总贷款额度，建议使用商业贷款或组合贷款。
如果是购买首套房，总贷款额度为总房款的60%。如果首次公积金贷款已还清，第二次使用公积金贷款额度最高40万。