消费趋于“长期投资”下，新浪潮正扑面而来。
撰文丨城市商业地图-市场监测团队
与此同时，购物中心到访客群画像发生了较大的变化，消费需求代际变迁逐渐显现，大大加速了业态、品类、品牌的“新陈代谢”。
在不确定性因素增多的大环境下，相对以往的短期消费主义，整体消费更趋向“长期投资”。哪些新品类、新品牌正成为新群体的心头好？是“昙花一现”还是“细水长流”？
2023年，主要迭代内容：
1
对重奢类、体验型项目运营新趋势进行深度挖掘，更具针对性与实操性；
2
在业态品类上行下落趋势分析中，结合当下客群消费特征，输出招商启示，更具指导性；
3
4
标杆项目营销活动效益分析，对在营项目的营销活动创新更具参考性；
5
每期选取1个头部商业地产开发运营企业进行深度研究，更具战略启发性。
“内容制造机”，
商业浓度走高的“主理人品牌”
今年5月，全国首个主理人共享平台在成都建立，市场对于主理人的热情持续升级，国内商业体的“主理人品牌”浓度越来越高。
最近网上有个问题
——各个城市对做生意的人，有什么特色的称谓？
高赞答案是：
在日韩，是社长、理事
在广州，是老板
在上海，是CEO
在深圳，是XX创始人，XX总
而在成都，是主理人
成都：包括1807、hug买手店、Randomevent、KerryRC、STREETHOOD、EGGS、CPIS、onePlate、ycbeauty、THEXXPUB等。
广州：包括LOWLOWLAND、COCKTAILJOJO、急急脚咖啡、SEANSUEN、一尚门、BADMARKET、庆园VintageBoutique、Pro-kicks等。
厦门：ANBBRAND、地球是圆的、AIRWAY、SHOOT、UrbanForest、TINGNOEGAME等。
上海【PAOPAOBakery&Café】：定位“年轻人的精品烘焙生活方式”，首选上海A类商圈或区域型标杆项目。先后进驻上海港汇恒隆广场、上海新天地时尚II。
店内产品包括烘焙、蛋糕甜品、轻食三明治、咖啡饮品等，单店SKU达100+，覆盖早餐、快速午餐、下午茶、晚餐、生日团聚五大休闲餐饮场景。
相较于市面上常见的面包店，PAOPAOBakery&Café两家门店内都设有更多客座，以满足社交场景中的需求。
主理人品牌、主理人文化正通过不同商业空间、不同业态之间的交流与共创，变得更融合、更多元。
一方面，不少新开业或存量改造后的“非标”商业，都有着主理人品牌聚合的现象；另一方面，“被看见”的主理人品牌正尝试走进购物中心，快闪店、连锁化，主理人品牌逐渐成为定义、识别商业体的重要特征符号。
成都【1807】:成立于2015年，主理人Chris在潮流圈内具有极高的知名度。品牌根植于街头文化，并随发展逐步建立起包含潮流服饰品牌、音乐厂牌、潮流艺术策展、潮流健身房等在内的业务内容。
服饰方面，旗下形成包括主品牌1807、主理人品牌ChrisLV、设计师品牌Labt、说唱歌手谢帝个人品牌couplehunnid、说唱歌手KAFE.HU个人品牌46A、潮流品牌集合店Cim等在内的多品牌矩阵，在成都本土具有一定影响力。
目前，在成都、武汉、重庆、杭州、南京等城市都已布局线下店铺，进驻成都万科天荟城市广场、成都万象城、成都COSMO、武汉楚河汉街、杭州湖滨in77、南京万象天地、重庆万象城等项目。
站在需求端，作为数字原住民的Z世代逐渐成为消费主力，他们追求“个人至上”。互联网虚拟互动的强化，也激发了他们对各种圈子文化的热衷，渴望建立链接、寻求参与和认同的情感反馈。
而疫情叠加市场等综合因素，消费者趋向追求非功能性、愉悦放松、休闲社交、游逛的空间，主理人品牌逐渐成为重要的需求承载空间。
厦门【地球是圆的】：围绕“艺术、人文、自然”，立足于眼镜，又持续输出眼镜以外的内容，延伸出地球咖啡、夏日墨镜派对、墨镜市集，以及地球展览等厂牌。此外，还邀请了志同道合的品牌好友策展，主题涵盖摄影、艺术、绘画、雕塑等。
“时尚有轮回”，
对打极简cleanfit的“多巴胺穿搭”
进入炎热的6月，扑面而来的是冲上热搜的“多巴胺穿搭”。红橙黄绿青蓝紫，这些过去被认为“日常衣着雷区”的鲜艳色彩，刷屏式的出现在了各大社交平台、街道、菜市场以及各类职业的年轻人身上。
“时尚有轮回”。从钩针编织到Y2K美学，从朋克穿搭到cleanfit，从70年代的复古迪斯科风到社交媒体推崇的各种“-core”风潮，时尚总是在不同代际变迁下持续轮回。
事实上，从2020年开始，Y2K复苏的迹象就已经显现。色彩鲜艳的赛博朋克镭射风，以紧、短、露的S码小上衣为特点的“BM风”等，都在一定程度上带有Y2K的特色。
“Y2K风格”：在世纪更替、互联网兴起的千禧年，人们对科技发展持乐观心态，对未来满怀憧憬，随之产生的“Y2K风格”强调大胆、夸张、先锋和个性，能够很好地满足大众对未来的想象。
以“泫雅风”为代表的“kidcore风格”，出现在极简风、性冷淡审美占据主流的时代，它的兴盛是被压抑的童心审美的反抗，代表了一种寻找自我的积极方式。
此外，伴随着复古美学的持续盛行，受FashionIcon钟爱的品牌如HystericGlamour、STORYmfg、ChopovaLowena、BrainDead、DSquared2、ShutingQiu、MattyBovan、UNDERCOVER等品牌，近期在社交网络热度不断走高。
2023米兰春夏时装周，意大利时尚品牌DSquared2发布了2023年春夏成衣系列，以鲜明的色彩，强烈的视觉冲击，融入经典的格纹与花卉图案，用抽象的方式，呈现出活力、轻盈的自信，充满元气。
从时尚角度来看，多巴胺穿搭之所以爆火，主要是因为其迎合了现代年轻人的审美需求和消费习惯。
从文化角度来看，其注重对时尚的重新定义和解构，将传统潮流走向进行颠覆，推崇DIY和二次创作，代表了当代年轻人的自我认知和反叛精神，体现了他们对社会和文化的创新和探索。
中国独立设计师ShutingQiu的2023年春夏系列，同样以色彩斑斓且非常有张力的春夏系列，呈现出女性的时尚有无限的魅力与浪漫。
启示：所有行业均存在周期，所谓确定性增长大多来自于周期衍生的机会。未来商业体的招商与运营，更趋向投资行为：在行业周期下，发现新的品类赛道、识别价值赛道上的优质潜力品牌企业、建立合作关系，同时具备投行分析师的行业洞察及链接能力，不断内化实现自身增长。
冻龄年轻化，
“小众高端护肤”涌向线下
在抖音、小红书等社交网络上，“颜值焦虑”和“与素颜和解”话题并存，反映出人们对于颜值矛盾且复杂的情绪，既希望自己好看又希望自己真实，选择护肤似乎在这种矛盾中达成了平衡。
曾经，高端护肤更多是成熟女性的专属，但随着国内新一代群体对“长期主义”消费投资的认可，高端护肤逐渐走入更低年龄段市场。
福布斯数据显示，25-29岁消费者超半数使用过抗衰护肤品，20-24岁消费者则接近三成。90后成为“抗初老”主力军，而Z世代提前开启冻龄模式。
以精简护肤著称的小众品牌Aesop伊索，被欧莱雅集团以约合人民币173亿元的价格收购后，在2023年入驻中国市场，并陆续在上海港汇恒隆广场、上海新天地、上海东平路开出3家门店。
Frost&Sullivan2022年发布的数据显示，中国化妆品细分市场份额中，护肤品渗透率达51.2%，高出全球市场10个百分点，而彩妆仅占11.6%。
法国专业定制护肤品牌BiologiqueRecherche宝黎研萃中国首家旗舰店——“AmbassadedelaBeauté纯美殿堂”选址于上海市静安区新闸路。并在上海连卡佛、深圳万象城等地落下专柜或精品店。
另据统计，2017至2021年间，国产护肤新品牌数量达到421个，平均每4天就有一个新品牌诞生，其中不乏头部势力的入局。
完美日记母公司逸仙电商先后收购了法国高端美容护肤品牌Galenic科兰黎、DR.WU达尔肤（中国大陆业务）、英国知名护肤品牌EveLom、中国专业护理品牌EANTiM，形成了其在护肤品赛道的品牌矩阵，以中高端护肤品撕掉“大牌平替”的标签。
中国消费者对皮肤健康更加深入的认知和更加细分的需求，正在倒逼品牌们不断向高端化脱变。前瞻产业研究院数据显示，到2026年我国高端护肤品的市场规模有望达到1925亿元。
国产护肤集团贝泰妮旗下全新品牌AOXMED瑷科缦，也在今年发力线下市场，分别入驻北京汉光百货、西安赛格国际购物中心。
大户外元年后，“轻户外”成新宠
在户外热的推动下，urbancore穿搭、Gorpcore穿搭等轻户外潮流风格火速出圈，一股兼顾户外活动实用性、日常穿着潮流性的热潮席卷而来，越来越多的轻户外玩家入局。
专注轻户外生活方式领域的KOLONSPORT可隆在上海上生新所开设全国首家品牌文化中心店“KOLON1973”：目前在中国市场面积最大的独栋实体店，面积达500㎡。以高山美学设计打造多元户外场景，提供自然和科技融合的多感官体验。内部则打造有三层结构，分别以“丰餐露宿”、“锦衣野行”、“别有动天”为主题。
门店开业以来，举行了多样的社群活动，通过可隆“路”营实验室，带动社群成员一同探索都市户外体验。
2023年以来，“轻户外”已成为传统运动品牌、传统户外品牌、快时尚品牌、新消费品牌的必争之地。
李宁、PUMASELECT等品牌均推出“轻户外”系列产品，既满足户外运动的功能要求，也能作为都市时尚搭配；而UR、优衣库、H&M等快时尚品牌也推出了“轻户外”风格服饰。
“轻户外”也逐渐成为新消费品牌切入户外市场的重要突破口。
近几年，国内新户外服饰品牌迎来大爆发：包括安若高AnKoRau、NEDAO内道、高山热mountainfever、UPPERVOID二普维度、BEINSPACE、ACMEITEM、JOJO&FISH、ONEUP等。
由素然集团于2017年推出的运动户外时尚品牌安高若AnKoRau：已入驻上海兴业太古里、上海上生新所、北京三里屯太古里等商业项目。品牌围绕“运动就是玩”的理念，致力于将功能性的服装材料和服饰设计带到人们的日常生活，将运动和户外文化带进都市生活。
值得一提的是，轻户外也席卷进童装赛道。
今年春季，巴拉巴拉上线轻户外系列，升级三防面料，搭配清新色彩，一衣适用于多场景、多气候的变化；
专注于“轻户外”场景下的童装品牌OUTnABOUT，于2021年2月正式上线，针对4-14岁年龄段的儿童推出户外跟时尚结合、实用性和美观性结合的服饰。上线不到一年，便取得月销售额过万的成绩。
蕉下联合艾瑞咨询发布的《轻量化户外行业白皮书》数据推算，当前中国轻量化户外人群已达5亿，轻户外以其心态更亲近自然、装备轻便可跨场景、运动场景多样化等优势吸引了越来越多的年轻人。
未来预计扩大至7.3亿。较为庞大的轻量化户外用户基数及增长量，有望为户外产业整体规模扩大带来新的增长点，也让户外品牌收录在商业体的招商计划表之中。
启示：对于现下大火的匹克球、露营、垂钓、飞盘等户外运动，一般不需要非常“硬核”的户外装备，“轻户外”能以更丰富、更时尚的产品线，解决消费者的多场景需求。但过快的“出圈”方式也让人难免担忧，是“昙花一现”的快餐时尚，还是“细水长流”的生活方式？