各城区政府，市政府各部门，各园区管委会，各有关单位：
现将《梧州市本级征收集体土地青苗和地上附着物补偿标准》印发给你们，请认真贯彻执行。
2023年12月31日
（此件公开发布）
梧州市本级征收集体土地青苗和
地上附着物补偿标准
根据《中华人民共和国土地管理法》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》及《广西壮族自治区人民政府办公厅关于做好新一轮征地区片综合地价实施工作的通知》（桂政办函〔2023〕6号）的有关规定，为保障征收土地工作的顺利进行，保护用地单位、被征地单位、被征地农民的合法权益，规范市本级征收集体土地青苗和地上附着物补偿标准，特制定本补偿标准。
一、适用原则
本补偿标准自2024年1月1日起执行。在本补偿标准印发前项目的征地补偿安置方案已经市政府批准的，该项目的青苗和地上附着物的补偿标准按原批准时的补偿标准执行。
二、适用范围
本补偿标准适用于我市万秀区、长洲区和龙圩区范围内征收集体土地青苗和地上附着物的补偿。
各城区政府要严格按照梧州市本级青苗和地上附着物补偿标准有关要求实施，规范土地征收行为，认真做好宣传工作，确保新老标准顺利衔接过渡，切实维护被征地单位和群众的合法权益。新标准实施过程中出现的重大情况和问题，各城区、各部门要及时报告市政府。
附件：1．市本级征收地上主要农作物及其他农作物青苗补
偿标准
2．市本级征收地上连片果树青苗补偿标准
3．市本级征收地上连片林木青苗补偿标准
4．市本级征收房前屋后零星青苗补偿标准
5．市本级中心城区城镇开发边界范围内集体土地上
房屋拆迁安置房补偿标准
6．市本级中心城区城镇开发边界外集体土地上房屋
拆迁补偿标准
7．市本级集体土地上其他建（构）筑物补偿标准
8．市本级集体土地上房屋拆迁装修补偿指导价格标准
附件1
市本级征收地上主要农作物及其他农作物
青苗补偿标准
序号
类别
作物类型
补偿标准
单位
备注
1
主要农作物青苗
水稻
2000
元／亩
玉米（未结苞）
1800
玉米（结苞）
2300
果蔗
5000
糖蔗
2500
2
其他农作物各类青苗
鱼苗
5500
花生、烟
2800
蔬菜
3200
茨菇
3550
肉桂
巴戟、砂仁、莪术、牛大力、双钩藤等中草药
3500
薯类、其他旱地作物
备注：
1．鱼塘（池）内没有鱼（龟）苗的，不给予鱼苗损失及搬迁费补偿。
2．名贵中草药、盆景及稻螺、稻鱼、稻虾等综合性立体养殖项目的补偿标准，应先协商，协商不成的再由专业部门评估补偿。
3．青苗补偿指征收土地时农作物正处于生长期未能收获，因需要及时让出土地而致使农民造成损失，给予青苗所有者的补偿，没有青苗的不给予青苗补偿。
附件2
市本级征收地上连片果树青苗补偿标准
种类
规格
柑、橙、黄皮树、三华李、枇杷、柿、沙梨、山楂、桃子、榄子及其他杂果
1．树冠直径1米以上的，按树冠投影面积计算。
2．树冠直径不足1米（含1米）的，投影面积按照0.8平方米计算。
23
元／平方米
投影面积总和不得大于被征收的种植土地面积。
砂糖橘
43
3
广佛手
3年以上挂果
4
番石榴（石榴）
5
大果山楂
1年未挂果
每亩补不超过100株。
2年未挂果
4800
3年未挂果
8000
4年已挂果
42
按树冠投影面积计，投影面积不得大于种植的土地面积。
6
澳洲坚果
46
7
荔枝、龙眼
8
台湾大青枣
5400
9600
27
9
芒果
4100
6500
10800
26
10
砂糖橘苗
≤100株
1200
未移植苗圃，每亩少于100株的按株计，每株11元。
101至500株以下
2550
501株以上
3250
11
石榴苗
12
西瓜
无籽西瓜
11300
黑美人西瓜
9850
备注：种植数量达5株以上属于连片果树、林木。
附件3
市本级征收地上连片林木青苗补偿标准
杉木、松木、桉树等用材林
Φ≤5厘米
1500
郁闭度0.2以上
5厘米＜Φ≤10厘米
10厘米＜Φ≤15厘米
15厘米＜Φ≤20厘米
3800
Φ＞20厘米
桂花树
Φ≤1厘米
合理密植100株／亩
1厘米＜Φ≤3厘米
3000
Φ＞3厘米
4000
软枝油茶
冠直径不足1米的
合理密植80株／亩
树高1米以上，1.5米以下
树高1.5米以上
油茶树
苗高100厘米以下，无冠幅
树高110至150厘米，冠幅40至50厘米
树高210厘米以上，冠幅60厘米以上
玉兰花
投影面积不得大于种植的土地面积
八角
3厘米＜Φ≤6厘米
1250
6厘米＜Φ≤10厘米
2700
10厘米＜Φ≤14厘米
4750
14厘米＜Φ≤18厘米
6800
Φ＞18厘米
7700
黄花梨、
沉香
Φ≤3厘米
13000
20000
18厘米＜Φ≤24厘米
30000
Φ＞24厘米
40000
六堡茶
种植密度3000—5000株／亩
6000
苗圃
用材林类
经济林类（含中药材）
园林、花卉类
1．胸径指的是在地面向上1.3米处测量的树木直径。
2．种植数量达5株以上属于连片果树、林木。
3．苗圃补偿仅作参考，具体苗圃实际补偿可依据具体苗圃参考园林、林业、农业农村等有关部门资料数据合理确定。
4．地上同时种有多种作物的，只能选择一种作物作为补偿青苗费。
5．如遇特殊品种（例：古树、名木、名贵树种及中草药等）的补偿，应先协商，协商不成再由专业部门评估补偿。
附件4
市本级征收房前屋后零星青苗补偿标准
屋边零星果树
大
285
元／棵
结过果的
中
170
未结过果的
小
80
芭蕉
60
元／蔸
筋竹、大竹、毛竹、甜竹、南竹
元／根
泥竹、单竹
苦楝树
成材树
92
幼树
25
樟树
100
30
其他树木
20
1．以上未列农作物、果树、经济林木等参照近似品种标准执行。
2．如遇特殊品种（例：古树、名木、名贵树种及中草药等）的补偿，应先协商，协商不成再由专业部门评估补偿。
附件5
市本级中心城区城镇开发边界范围内
集体土地上房屋拆迁安置房补偿标准
一、安置房货币补偿标准
土地级别
补偿标准（元／平方米）
一级、二级、三级、四级
五级、六级
按建筑面积进行补偿；土地级别按照梧州市人民政府公布现行实施的城镇土地定级与基准地价中的城区住宅土地级别边界描述为准。
二、被拆迁房屋建筑面积（含公摊面积）调换比例
被拆迁房屋建筑结构
框架结构
砖混结构
砖木结构
土木结构
调换比例
1∶1.15
1∶1.10
1∶1
1∶0.95
1．被拆迁人的主屋仅为1层的，按被拆迁人主屋建筑面积的2倍计算。
2．被拆迁人的主屋调换后总建筑面积不足60平方米的，按60平方米计算。
3．被拆迁人的主屋为2层及以上的，总建筑面积在450平方米（含450平方米）以下的，按实测建筑面积计算。总建筑面积超过450平方米的部分，不予进行安置，按中心城区城镇开发边界外房屋补偿标准计算。
4．对被拆迁人住房建筑面积达不到人均25平方米的，被拆迁人的建筑面积可以按人均25平方米计算，但最高住房面积不超过被拆迁的主屋建筑面积的3倍。
附件6
市本级中心城区城镇开发边界外集体土地上
房屋拆迁补偿标准
房屋结构
装修状况
（元／平方米）
不装修（清水墙、无抹灰、混凝土）
900
不包含基础
普通装修（内外墙普通抹灰、地板砖）
1000
基础（按主屋一楼占地面积）
800
砖瓦（木）结构
不装修（清水墙、无抹灰、混凝土地板）
700
400
其他结构
主体
300
注：按建筑面积进行补偿；其中基础部分已领取补贴的，不重复补偿。
附件7
市本级集体土地上其他建（构）筑物补偿标准
项目
室外楼梯
220
地下室（含2.5米及以上）
框架
500
混合
450
砖木
350
地下室（2.5米以下）
200
250
185
简易房屋
含猪、鸡、牛舍、柴房、
室外厕所等
活动板房
铁棚
215
铁棚飘檐
65
无墙简易
遮阳网棚
简易竹、板、木棚
无墙
55
有墙
155
围墙
砖结构
110
泥墙
门楼
330
13
14
580
15
铁门
16
晒场
17
篮球场
18
挡土石墙
210
元／立方米
19
天井
105
沼气池
520
21
水井
元／眼
22
水塔
水池
24
排水渠（沟）
泥渠
元／米
三面光砖混结构渠
160
暗渠
205
入户道路
沙石面
水泥地面
85
水泥公告牌
元／个
灶台
260
28
烟囱
29
化粪池
普通化粪池
270
新型化粪池
440
大排水管（水泥管、大排污管等）
15公分
32
50公分以上
52
31
水管
镀锌水管￠20毫米
镀锌水管￠25毫米
PE塑料水管￠20毫米
PE塑料水管￠25毫米
PE塑料水管￠32毫米
PE塑料水管￠75毫米
PE塑料水管￠110毫米
44
坟墓
骨坟（含骨灰）
2100
元／罐
新坟（新埋棺木六年内）
7400
元／座
棺木（超过六年）
4200
砖坟（含水泥坟）
寄放坟
33
宗教文物
建筑物
400—900
按正常的主屋结构标准
迁移补偿费
8500
特殊的建筑物、构筑物个案酌情合理确定补偿
附件8
市本级集体土地上房屋拆迁装修补偿
指导价格标准
防盗网
不锈钢
钢铁结构
150
卷闸门
手动
电动
防盗门
不锈钢（单面）
不锈钢（双面）
铁防盗门
拉闸门
室内门
实木门（含门套）
810
铝合金门（单面）
铝合金门（双面）
360
塑料门
窗
不锈钢窗、铝合金窗
木窗
纱窗
天棚
塑钢天花扣板
95
天花三合板
35
楼梯扶手
135
不锈钢结构
豪华木结构
305
阳台、天面护栏
瓷柱
82
橱柜
650
米
水泥贴砖碗柜
（整体）
卫生间洗漱瓷盆
（含不锈钢盆）、便盆
120
元／只
浴盆
600
蹲式大便器
带双档低位水箱
坐便器
690×380×650
挂式小便器
460×310
48
立式小便器
1000×400×230
265
元／台
迁移费
闭路电视线路
620
元／套
独立卫星电视接收器
420
空调
挂式
立体
宽带网
465
空气能热水器
太阳能热水器
不锈钢水箱
130
电线
花线、室内铝线
组／元／米
室内铜线
开关
一般
声控
线槽
插座
电闸
闸刀
电灯、日光灯
元／盏
户外饮用水管
4分管
6—8分管
1寸以上
水表、电表
255
34
水龙头
抽油烟机
36
排气扇
37
吊扇、壁扇
38
踢脚线（瓷砖、木）
39
马赛克、水磨石、地砖
30×30以下
70
40
花岗岩、大理石
60×60
80×80
100×100以上
280
41
瓷砖、面砖
30×20
90
实木地板
普通
中档
高档
琉璃瓦
外墙
贴砖（含抹灰）
抹灰
石漆
45
刮腻子
乳胶漆
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