楼市又爆出新政！有人算了一笔账，发现：根本就不需要买房！

继北京、上海离婚潮后，广州也遭遇突袭！

房价不会跌的神话大行其道，人人都在谈论房市，唯恐买房晚了，甚至形成离婚购房热潮……

央广网据中国之声《新闻晚高峰》报道报道，北京近日施行新政，封堵通过结婚骗取购房资质的行为。夫妻双方购买新房时，在网签环节，无法以无购房资质一方名义单独署名房本。

当离婚成了购房的“捷径”，北京、上海出现离婚潮，而今广州也遭遇突袭了。据每日经济新闻报道称，9月份广州天河、番禺、南沙三个区域的离婚名额已满，离婚要等过完国庆。

据每日经济新闻报道，前些日子广州的离婚人数也没有这么多，近日掀起的离婚潮究竟是为什么呢？从此前媒体披露的信息中或许可以找到一些蛛丝马迹。

新快报在去年的一篇报道中曾提到，从2003年至2013年广州市办理离婚的夫妻数量总体呈阶梯形增长，其中2013年，全市离婚登记出现了“小高潮”——24822对，较上一年增长逾4000对。而这次出现的离婚高潮或许与2013年3月，楼市新“国五条”细则出台有关。“国五条”中“出售房产征税按转让所得的20%”的规定，让不少人琢磨着“避税”窍门，“夫妻离婚”则成为其中一条“便捷途径”。

如今8月份办理离婚的数据尚未披露，但是我们或许可以从广州楼市成交数据上看到一些端倪，在离婚潮涌现的同时，也伴随着广州楼市的成交上升。

在限购之下，广州家庭居民购首套房首付3成，二套首付7成，个人也是一样。离婚一方净身出户则意味着多个2套房的购房资格，首套还可以享受3成首付的政策。这就迫使有人动起离婚的念头，使得离婚成为购房者“捷径”。

为了买房“离婚”，小心假戏成真

记者了解到，“离婚买房”在广州已经不是新鲜事了，这一招在多年之前就已经盛行。不过，在番禺区的民政局婚姻登记处，更是出现了许多市民前来复婚的现象。在排号区接连有12对进行婚姻登记的人当中，就有三对要复婚的人士，而且双方均为中年男女，但是并不愿向记者表明之前离婚又复婚的原因。

一位不愿透露姓名市民王先生告诉记者，王先生身边有很多朋友通过“离婚”的方式买房，王先生也成为了实践者。

王先生是海珠区人，妻子是越秀区人，虽然两人名下有数套房，但还是决定以离婚的方式，来换取多一套的购房资格。离婚后的王先生并没有立刻复婚，因为担心房贷没下来银行查购房资格，等到2个月后手续办完之后，王先生才复了婚。

王先生透露，并不是每一对夫妻在离婚后都像他一样会成功复婚。王先生的2位女性朋友在通过“离婚买房”后恢复单身了，之后便假戏真做。

广东宏力律师事务所主任律师吕传文认为，民间有“假离婚”一说，但从法律角度来说，没有“假离婚”这个概念，为买房而离婚，风险不可小觑，离婚不是儿戏，需谨慎对待。

吕传文认为，首先，在离婚时或许已将房产约定归一方所有，那么房产就属于一方个人财产。其次，离婚以后其中一方购买的房产，也属于个人财产。结婚后若想加名，也不是想加就能加，如有贷款，在银行不同意的情况下，也是不能加名的。最后，离婚后再复婚，只要有一方不想复婚，这个家就散了，假戏真做的案例也不在少数。

针对市民为买房资质而排队离婚怪相频出，近日，北京出台新政，按照网签新政所要求，如果夫妻双方一起买房，男方有购房资格、女方没有，那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前，本市夫妻双方买房，房本上的“名字”一般会有三种写法：男方、女方、双方共同。新规执行后，没有北京购房资格的一方，就无法单独出现在房本上，但目前这项条款只针对购买新房适用。

中原地产首席分析师张大伟认为，随着各种政策的优化，灰色空间将越来越小，房产市场将进一步规范。

当你还在彻夜排队离婚以保住自己贷款买房资格时，一些上市房地产公司的大股东和高管们正在抛售股份、高位套现。

据面包财经报道，香港上市的龙湖地产发布公告称，主要股东蔡奎旗下佳辰发展国际有限公司以配售方式出售共1.5亿股股份，配售价为12港元，所得总额高达18亿港元。

▲龙湖地产公告的截图

尽管佳辰12港元的配售价格较9月7日12.9港元的收盘价略有折让，但依然称得上是精准的“高位套现”。配售引发了抛售狂潮和股价大幅下挫，配售公告于9月7日收盘后发出，次日龙湖开盘即大跌，跌幅一度超过8%。

自今年年初以来，一线城市房价暴涨，诸多类似龙湖地产的港股、A股蓝筹地产股股价也大幅上扬。超级地产商们依然在制造地王，并且在二级市场上频繁举牌上市公司，后高位套现离场、落袋为安。与此同时，你是否还在准备离婚买房，为开发商接盘？

有人算了一笔账，得出了惊天结论：根本就不需要买房！

房价这么燃，其实本质上讲还是一个供需关系的问题嘛（认真脸）！一线城市的存货都快没有了，新房很少，二手房也卖得很快。同时一堆新政策又把买房的人撩拨地越来越多，价格就涨呗。

房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说？下面就让我们一起来算算这笔账！